איך להכין דירת שני חדרים מדירת חדר: פיתוח מחדש של תצלום של חרושצ'וב

הצורך להגדיל את מספר החדרים בדירה עולה לעתים קרובות מאוד ומסיבות שונות - ילד מבוגר צריך משתלה, עובד בבית בן משפחה צריך משרד או סדנה נפרדים, בני בית שאוהבים לקבל אורחים רוצים ליצור חדר שינה וסלון... נספר לכם איך להכין דירת חדר. שני חדרים - נגבש את כללי הפיתוח מחדש, נשקול פתרונות שהוכחו על ידי פרקטיקה, ניתן ייעוץ לגבי יצירת עיצוב מוכשר והתגברות על אפשרי קשיים.

פיתוח מחדש של דירת חדר לדירת שני חדרים היא האפשרות הטובה ביותר לפתרון בעיית דיור כאשר אין הזדמנות לרכוש דירת שני חדרים חדשה.

יסודות וכללים לפיתוח מחדש

תקנות הצבא המחוייבות כתובות בדם ודורשות שמירה על מנת למנוע אובדן חיים מיותר. באותו אופן, יש להקפיד על כללי פיתוח הנחות בבנייני דירות, כך שרשלנות של מישהו לא תוביל לתוצאות שליליות, עד להתמוטטות של בניין שלם.

אפשר להרוס מחיצות בדירה רק לאחר קבלת אישור רשמי.

הכלל העיקרי הוא לדאוג לחוזק הקירות הנושאים עליהם כל הבית נשען. חל איסור מוחלט להרוס קירות נושאי עומס, מה שלעיתים מונע הפיכת דירה לסטודיו. אם הדירה השכורה ממוקמת בקומת הקרקע והכוונת הדיירים לבצע כניסה נפרדת, למפקחת יש את הזכות לאסור שינויים כאלה. פריסה כזו אפשרית רק על פי פרויקט שנערך על ידי מומחה, ורק אם בניין הדירות אינו מסווג כאתר מורשת תרבותית.

האפשרות לבנות מחדש דירת חדר בדירת שני חדרים עם מטבח-סלון וחדר שינה נפרד.

התקנת מחיצות הנדרשות ליצירת חדר שני מגיעה גם היא עם מגבלות. מחיצות נוספות עבות מדי מסוכנות לבניין, מכיוון שהן עלולות ליצור עומס קטלני על הרצפות.

הנורמות הנוכחיות אוסרות על בעלי דירות:

1. צור סלון בשטח של פחות מ -9 מ"ר, או פחות מ- 2.25 מ 'רוחב. מכאן נובע שאם השטח סלון בחרושצ'וב או בבניין חדש הוא פחות מ -18 ריבועים, אף אחד לא יעזור להכין חדר אחד עם שני חדרים לְעַצֵב.
2. צור סלון ללא מכשיר חימום ואוורור טבעי.
3. הצטיידו במטבח או בסלון שאינו מקבל אור יום.
4. הנח את המטבח מעל סלון הדירה בקומה שמתחת.
5. הנח את המטבח מתחת לחדר הרחצה של הדירה בקומה למעלה.
6. בצעו מעבר לשירותים (חדר אמבטיה) מהמטבח או מהסלון.
7. לפרק או לצמצם ארגזי אוורור.
8. חסום גישה למדדים, עליות, ציוד אינסטלציה, מערכות אוורור.

לרשות הפיקוח יש גם את הזכות לאסור את ההתקשרות עם פנים הלוג'יה, שכן כזו הפרעה לתקנות התרמו של מבנה יכולה להמיס בו עובש ואף להוביל לפיצוח החיצוני קירות.

מה מותר באישור BTI:

1. הגדלת שטח המגורים עקב חדרי אחסון, חדרי שירות אחרים, מסדרון.
2. שילוב של המטבח, שנמצא באזור הרטוב, עם החדר.
3. הרחבת הדירה בשילוב עם מרפסת.
4. ביצוע פתח בקיר הנושא עומס שאינו חורג ממגבלות הגודל.

ניתן לתכנן את שתי הנקודות הראשונות באופן עצמאי. אם אתה צריך ליישם PP. 3-4, עליך לפנות לחברה שיש לה הרשאה להקים פרויקטים של שיפוצים והיא חברה ב- SRO.

ארון בגדים גבוה הוא אחת האפשרויות להסבת דירת חדר לדירת שני חדרים מבלי לבצע תיקונים

ניואנסים חוקיים של פיתוח מחדש

מה נותן את אישור השיפוץ ב- BTI לבעל דירה בבניין דירות:

• ערבות של כ -100% כי השיפוץ לא יפגע במקרקעין של הבעלים עצמו ובעלי הנחות אחרות בבניין זה;
• הימנעות מהחלטת בית משפט, שתחייב להחזיר את הדירה למצבה המקורי, ואת העלויות המתאימות;
• הימנעות מקנסות וסנקציות אחרות על פיתוח מחדש ללא תיאום;
• הימנעות מבעיות בעתיד אם יהיה צורך למכור את הדירה.

כדי להסכים על השיפוץ תצטרך:

• הַצהָרָה;
• דרכון טכני תקף;
• לשינוי פשוט של דירה - תוכנית סקיצה;
• במקרה של שחזור מורכב - פרויקט שיפוץ שפותח על ידי חברה מיוחדת (ראה. גבוה יותר);
• כאשר מפריעים לקירות נושאי עומס - פרויקט שפותח על ידי GUP MoszhilNIIproekt עבור מוסקבה, ארגון דומה לעיר אחרת.

כדי לבצע עבודות תיקון, יש צורך לפתח ולאשר פרויקט שיפוץ

בהתאם לנוהל העברת מסמכים בעיר מסוימת, מועברים מסמכים:

• ישירות ל- BTI;
• לחברת הניהול;
• למרכז הרב תכליתי לאספקת שירותים ציבוריים (MFC).

לאחר אישור הפרויקט ועבודות הבנייה, יהיה עליך להתקשר ל- BTI ולהזמין עובד שיגיע אליו דירה, בדוק את תאימות תוצאת השיפוץ לפרויקט, בצע את המדידות הנדרשות כדי להכין חדש דרכון טכני.

אם השיפוץ יוביל לשינוי באזור האובייקט הנייד, הבעלים יצטרך לפנות עם חדש תעודת רישום לרשות הטריטוריאלית של Rosreestr במיקום הדירה, הבית וערוך מסמך חדש מימין תכונה.

מחיצה מסתובבת מחלקת את החדר לאזורים פונקציונליים, בעוד שניתן יהיה לצפות בטלוויזיה הן בחדר השינה והן בסלון.

אפשרויות שיפוץ פופולריות

פתרון נפוץ לאופן ביצוע דירת 2 חדרים מדירת חדר (ראו גם התמונה):

• להקטין את שטח חדר האמבטיה;
• להגדיל את המסדרון - יש צורך, במידת הצורך, על מנת לעזוב את הכניסה לשירותים לא מהמטבח או מהחדר, לאו דווקא במקרים אחרים;
• הסר את המחיצה בין המטבח לחדר;
• חלקו את החדר הגדול שהתקבל לשניים - או לרוחב לחדר חולף עם אזור מטבח ו חדר חרשים, או לאורך שני חדרים, אם לדירה שני חלונות והחדרים אינם צרים מדי.

חלוקת שטח החדר לאזורים באמצעות מחיצת זכוכית

ייעוד החלל באמצעות מחיצה הזזה מזכוכית חלבית

מחיצת גבס קלה בין אזורים פונקציונליים

מחלק אקורדיון מעשי בין חדר השינה לסלון

אחרת, שילוב של פיתוח מחדש עם ייעוד יעזור לעקוף את האיסור על יצירת חדר לא מספיק מואר ללא חלון. לאחר מכן, באופן חוקי, הדירה תישאר חדר אחד, אך החדר השני ייווצר באמצעות הפרדת חלק מהחלל באחת מהדרכים הבאות:

• התקנה באתר של המחיצות המיועדות של מתלים, ארונות או ריהוט ארונות עם פתח למעבר;
• התקנת נישה דקורטיבית - אפשרית עם דלת תא;
• וילון עם וילונות כבדים חזקים או מסך;
• גידור עם תריסי גלילה או תריסים;
• התקנת מחיצת אקורדיון ניידת.

כמובן שאם תמירו דירת חדר לדירת שני חדרים באמצעות ייעוד, החדר השני יהיה נטול בידוד רעש טוב. אך לרוב זו הדרך היחידה לעקוף את האיסורים שהוזכרו. בנוסף, החלוקה לסלון, חדר שינה, פינת עבודה עם גידור עם וילונות או תריסים מאפשרת מדי יום להפוך דירת חדר אפילו לפתעה של שלושה רובל, ואז אחורה-מסכי הזזה והחלקה, הסרת ניידים חוזרים מחיצות.

הפתרון הפשוט ביותר לייעוד חדר הוא וילונות בד עבים המונחים על כרכוב התקרה

האפשרות עם וילונות נהדרת אם מיטת השינה ממוקמת בנישה

אם לדירת חדר אחד יש תקרות גבוהות (יותר מ -3 מטרים), תוכלו להעדיף אופציה אטרקטיבית נוספת-להפוך את הדירה לדו-קומתיים. עץ מתאים לחפיפה של הקומה השנייה.

דירה דו-קומתית היא פתרון אטרקטיבי ביותר, אך היא זמינה רק עם גובה תקרה מספיק

מיקום נכון של רהיטים לאחר פיתוח מחדש

טיפים לשימוש אופטימלי ברהיטים על מנת ליצור דירת שני חדרים מדירת חדר (ראו. תמונה):

• השימוש במדפים ללא קיר אחורי הוא אופציה המשלבת חיסכון כספי (הם זולים יותר מסוגי רהיטים אחרים) עם עלייה בשיעור האור הטבעי שחודר לחדר מרוחק.
  

  בעזרת המתלה תוכלו לבחור בקלות מקום עבודה בחדר השינה או בסלון

• במיוחד לשימוש כמחיצות, אתה יכול לקנות מוכן או להזמין ארונות דו צדדיים בנפרד.
  

  ארון בגדים דו צדדי-מחיצה בין הסלון למסדרון

• ריהוט ארונות שיקוף מגביר את מידת התאורה הטבעית של החדרים (אזורים), תוך הרחבתם ויזואלית.
  

  ארון מראה ירחיב ויזואלית את שטח המסדרון הקטן

סידור שאר הרהיטים נקבע לפי ייעוד הדירה.

ריהוט להמרה מאפשר לך להשתמש באותו חדר בדרכים שונות בהתאם לשעות היום

שיפוץ דירה: באילו קשיים אתה יכול להתמודד?

בעל שיפוץ, בעל הבית מסתכן בסיכון להיתקל בקשיים בעלי אופי טכני או משפטי:

1. מסתבר שאי אפשר מבחינה טכנית לגלם את כל הרעיונות, ליצור מחדש את הדירה בהתאמה מלאה לרצונותיהם של כל בני הבית. עלינו לחפש פתרונות פשרה, להסכים לפרויקט המוצע על ידי אנשי מקצוע, השונה מזה שנולד בתוכניות של בעל המקום.
2. קשיים משפטיים מובטחים אם המקרקעין נרכשים עם הלוואת משכנתא ומשועבדים על ידי הבנק. הסכם הלוואת המשכנתא או אוסר על שינויים, או דורש את אישורם מול מוסד האשראי. כך, המלווה מוודא שהבטוחה לא תהפוך לנזילה פחות, מה שמאיים על הבנק בהפסדים כאשר הדירה נמשכת במקרה של חדלות פירעון של הלווה.

טיפים מהמאסטרים על חלוקת החלל הנכונה בדירה ויצירת עיצוב

פריסת הדירה צריכה לקחת בחשבון:

• הרכב משפחתי (בין אם יש צורך בחדר ילדים או אזור);
• הפונקציונליות של החדר (בין אם חלק ממנו ישמש לעבודה בבית, אם נדרש חדר, אזור לקבלת אורחים וכו ');
• שטח (שני חדרים קטנים, עשויים מאחד גדול, דורשים הגדלה חזותית, ריהוט מתחשב במיוחד, חלוקת החלל כולו בהתאם לעקרון התועלת המרבית של כל מטר).

ניתן לבצע מחיצות לא רק מלבנים, קיר גבס או בטון קצף. מומחים יכולים לייצר אותם מפרספקס, קוביות זכוכית וחומרים אחרים המגדילים את המשיכה החזותית של הפנים.

מחיצות עץ נראות נחמדות מאוד

מחיצת הפלסטיק הפתוחה נראית אטרקטיבית, אך היא זולה למדי

רעיון מעניין למחיצה משולבת בין חדר השינה לסלון

ניתן להפוך חדר חרשים ל"קל יותר "ונוח יותר בעזרת חלון מזויף.

אתה יכול ליישם את הרעיון של חלון מזויף באמצעות טפט תמונות או מסגרת אמיתית עם זכוכית או פלסטיק

טוב להפריד את אזור המטבח מהחדר בעזרת דוכן, שתחתיו תוכלו גם לאחסן כמה דברים (חפצים).

מטבח פודיום קומפקטי עם מיטה נפתחת

טכניקת עיצוב יעילה לייעוד היא צבעים שונים או גוונים צבעוניים של קירות ורצפות באזורים שונים. צביעת כל החדר בצבע אחד, להיפך, הופכת אותו לחלל יחיד.

עיצוב החדר בלבן יעזור להרחיב את החלל באופן ויזואלי.

גימורי קיר שונים עוזרים להדגיש אזורים פונקציונאליים

חלוקת החלל נעזרת גם בתאורה מוכשרת של הדירה - מומלץ להשתמש במנורות נפרדות לכל אזור.

לצורך ייעוד חדר משתמשים במנורות מסוגים ועיצובים שונים.

וידאו: סקירת עיצוב חתיכת הקופיק לאחר השינוי מדירת חדר אחד

צילום: פתרונות עיצוב פופולריים