מה לעשות אם שכן בונה בית שמצלצל את מגרשך

ברוסיה ישנם כ -15 מיליון קוטג'ים. המשמעות היא שיש 15,000,000 מגרשים זעירים במדינה מגודרים פיזית ו שהוקצו כחוק למישהו בנכס, הם מגדלים תפוחי אדמה, עגבניות, תותים, תפוחים ו וכו ' וכל הצמחייה הזו (וגם בעליה) זקוקים לשמש, בלי השמש אין חיי כפריים, שום דבר לא יגדל במיטות. והשכנה מאחורי הגדר לקחה ובלי לבקש בנתה בית ענק בן קומה וחצי עם עליית גג, שחצי היום עם הצל שלו מכסה את היריות הרכות של גזר ותותים של מישהו אחר. זהו בלגן שצריך להתמודד איתו. ומה עליכם לעשות אם השכן בנה בית המצליל את מגרשכם? ואתה יכול לעשות הרבה. גם שיטות חוקיות וגם לא חוקיות במיוחד.

הבסיס המשפטי של המצב

ההליך המשפטי לפיתוח קוטג'ים נקבע על פי מערך הכללים "תכנון ופיתוח שטחי אגודות גננות (קוטג 'קיץ) של אזרחים, מבנים ומבנים". נקבעו המרחקים המינימליים מבניינים משלהם לגבול המגרשים השכנים, לגדרות של בית סמוך

ערכים אלה נקבעים בהתחשב בתנאים הסניטריים:

• המרחק מקיר בניין מגורים לגדר השכנה, הנמדד מהקיר או מהמרתף של הבניין, חייב להיות לפחות 3 מ ';
• מאסם עם בעלי חיים קטנים ועופות - לפחות 4 מ ';
• מבני חוץ - לפחות 1 מ ';
• עצים גבוהים צריכים לגדול לא יותר מ -4 מ 'לגדר;
• עצים בינוניים - לא קרוב יותר מ -2 מ ';
• שיח - לא קרוב יותר מ -1 מ '.

מדידות מרחק נלקחות מרכיבי בניין בולטים. שיפוע הגג לא צריך להיות מכוון כלפי השכנים, כדי לא להציף אותם במי גשמים.

פריסת האתר שלך חייבת לעמוד גם בכללים אלה. בעת קביעת המרחק המינימלי המותר בין בניינים, נלקח בחשבון גם החומר שממנו בנוי הבניין. נוכחות העץ להגברת בטיחות האש דורשת הגדלת המרווח.

צילום: YouTube.com

ויסות המרחקים בין הבניין שלך לבין הבניינים השכנים מוצדק על ידי מצבי חיים גרידא. החלונות המרווחים של שתי משפחות שונות יוצרים אי נוחות מסוימת בחיים. זרם הגשם והמיסים מהגג אל בית השכן מחמיר את התנאים להפעלתו. הצל בין הבתים יוצר שטח לח ומחמיר את תנאי הגידול לצמחים מעובדים.

צילום: pravo-doma.ru

יישוב סכסוכים

חלקות הקרקע מסווגות לפי סוג היתר השימוש. בהתאם לקטגוריה שהוקצתה לאתר, נוצרות גם דרישות למיקום הבניינים בו. אם בעל חלקה מסוימת לא מסתפק בפריסת השכן, הרי שבשבילו הדרך היחידה לספק את טענותיו היא רק בבית המשפט. אבל לפני כן, אתה צריך לנסות לנהל משא ומתן עם השכן שלך בידידות.

קל יותר לפתור את המצב אם המחלוקת התעוררה בשלב תחילת הבנייה. השכן עדיין לא הוציא הרבה ויהפוך את הוויתורים לקלים יותר. במיוחד אם הוא לא ידע היטב את החוקים. מומלץ בשלב זה להזמין מומחה ולבדוק את כל האישורים. במקרה זה, בהחלט ניתן לשכנע את השכן לשנות את תוכניות הבנייה.

אם לא ניתן היה להסכים, עליך לפנות לבית המשפט המחוזי במיקום האתרים. במקרה שבעל הדאצ'ה הפגוע יכול להוכיח בבית המשפט כי השכן ביצע הפרה עם פריסתו חוקים שאין לו מערכת היתרים מלאה, אז השכן עשוי להיות מחויב להרוס עימות מִבְנֶה. לפני בית המשפט יש צורך למסור לשכן את מסקנות הבדיקה כנגד קבלה. בית המשפט, בהתחשב בחוות הדעת של הבדיקה המוסמכת, רשאי לקחת בחשבון כי הבניינים בשכנות חלקה בחריפות לרעה תשנה את תנאי החיים במגרש התובע, ותקבלי החלטה שלו תועלת. אם תתגלה הפרה, תינתן צו על הריסת הבניין וצו הוצאה לפועל.

ישנם מצבים שונים בחיים. לפעמים גודל החלקה לא מאפשר לך לשים בית, ומספק את כל הכניסות הדרושות על פי הכללים. ובמקרה זה, ישנן דרכים חוקיות לביצוע הבנייה.

אם האתר קיצוני בקבוצה של אחרים, עליך לנסות לחתוך לו שטח נוסף, שיאפשר את ביצוע הבנייה על פי התקנים. אך לשם כך יש צורך לקבל אישורים והסכמות מהרשויות העירוניות וארגונים רבים אחרים.

אפשרות נוספת היא לנסות לנהל משא ומתן עם שכנים, ובנוכחות מהנדס קדסטר לבצע סקר קרקעות חדש.

אם הבניין מתוכנן כבלתי למגורים, כל המרווחים מצטמצמים למטר אחד. נכון, לא ניתן יהיה להירשם לבית כזה.

סיכום

יש לעקוב אחר הכללים. במיוחד במקרים שבהם הם נוצרו על מנת להבטיח את ביטחונם של אנשים ונוחות חייהם. הכללים לתכנון קוטג'ים הם כדלקמן.