מומחי RBC אמרו כיצד להפחית את תשלומי המשכנתא לאזרחים רגילים. מסתבר שאפשר בהחלט לצמצם את תשלום יתר של תשלומי ההלוואה אם אתה יודע כמה דקויות.
כידוע, סכום התשלומים החודשיים מושפע משלושה גורמים - שיעור, תקופת הלוואה ותשלום מקדמה. ככל שהשיעור גבוה יותר וההלוואה ארוכה יותר, כך גדל תשלום יתר. ולהיפך: ככל שתקופת ההלוואה קצרה יותר, כך התשלום הנוסף פחות.
תוכנית המשכנתאות עם תמיכת מדינה בשיעור של 6.5% לשנה מאפשרת לתוכנית המשכנתא עם תמיכת מדינה בשיעור של 6.5% לשנה כמעט לחצות את תשלום יתר של הלוואת דירה, הלווים יכולים להשתמש בזכות זו עד ל -1 באוקטובר השנה. לשם השוואה, בואו נחשב את התשלום מחדש תוך התחשבות בשיעור בתחילת 2020. עם אותם פרמטרים, אך עם 9.5%, ההוצאות החודשיות יגדלו ב -10 אלף, ל -52.2 אלף. לשפשף. בסך הכל ישלם הלווה כמעט 9.4 מיליון רובל, מתוכם ריבית הבנק תעמוד על 4.4 מיליון רובל. ההפרש הוא כמעט פי 1.7.
האפשרות השנייה, שגם מפתחים די מוכנים לקחת היא להשתמש בתוכנית המימון מחדש. מימון מחדש או הלוואת הלוואה קיימת. זה מאפשר לך להחזיר הלוואה שהונפקה באופן מלא או חלקי על חשבון חדשה בתנאים נוחים יותר. הודות למימון מחדש, הלווה יכול להפחית את שיעור ההלוואה, להקטין או להגדיל את תקופת החזר המשכנתא ולהקטין את סכום התשלום החודשי.
לדברי מומחים, מומלץ למחזר משכנתא כאשר הפרש התעריפים הוא 1-2%. מיחזור משכנתא יכול להיות חיסרון אם הלקוח כבר החזיר יותר ממחצית ההלוואה. כיום, רוב הבנקים מנפיקים משכנתא עם תכנית קצבה, כאשר תחילה משלמים ריבית, ולאחר מכן את גובה ההלוואה. מסתבר שככל שתשלמו את ההלוואה, כך יהיה פחות חיסכון בתשלומי ריבית.
אפשרות נוספת להחזר רווחי יותר של הלוואה קיימת היא תשלום יתר של סכום הקרן. על ידי הגדלת התשלום החודשי בכמה אלפי רובלים בלבד, בסופו של דבר תחסוך יותר. אתה יכול גם ללכת על קיצור תקופת הלוואת הבית. במקרה זה, גודל התשלום החודשי יגדל, כך שעליך להיות בטוח במצבך הכלכלי. בנוסף, עצם הנוהל לשינוי המועד האחרון ידרוש עלויות נוספות, אותן יש לקחת בחשבון גם כן.
מָקוֹר: נדל"ן RBC
