המשבר בענף, קיצוץ השכר, האבטלה - כל זה מבצע התאמות משלו לביקוש הצרכנים וירידה חדה במכירות בשוק הדיור המשני. מומחים מצטטים את הנתונים הבאים - המצב הנוכחי יגרום ליציאה של משקיעים המעורבים במכירת נדל"ן בשוק המשני.
הביקוש בשוק הדיור המשני במוסקבה יהיה ברמה הנמוכה ביותר בשנת 2015, כפי שהיה אחרי קפיצה חדה בסוף 2014, אומר סרגיי שלמה. מוקדם יותר, החברה חזה צמיחה של 20% בביקוש ביחס לשנת 2019 בשל פעילותם של רוכשי משכנתאות ומשקיעים שמרנים.
הדרך היחידה החוצה יכולה להיות תוכניות מדינה, כולל לצבא, לעובדי מדינה ולמשפחות גדולות, או מדיניות שמרנית של בנקים שמטרתה לשמר את הכספים באמצעות השקעה ברכישת משנית דיור. אבל זה, לדבריו, ייצפה בשני פלחי שוק המגורים ולתקופה קצרה - בטווח הארוך הביקוש צפוי לרדת.
"עדיין אי אפשר להעריך באופן מלא מה הנזק שהמצב עם נגיף הקורונה יגרום לכלכלה שלנו, אבל ברור כי המצב הכלכלי של אזרחים רבים יחמיר עקב קיצוץ בשכר או אובדן עובד מקומות. לכן, גם אם הביקוש הדחוי ייכנס לשוק בתום ההסגר, עסקאות אלה לא יספיקו כדי לחזור לתקופת העבודה הרגילה ", אמר שלמה.
מוכרים רבים, כולל סוחרים פרטיים, עזבו את השוק, בתקווה לחכות עד שיזכו לאחר סגירת העסקה. כמו כן, לדעתו, בניינים חדשים ימשיכו לעכב את דרישת הקונים מהשוק המשני. עבור שוק המגורים המשני במוסקבה, הרבה יהיה תלוי בדינמיקת המחירים בגזרת הבניינים החדשים.
"סביר להניח שנתמודד עם התרחיש 2014-2015: ירידה הדרגתית ואיטית ביותר במדדי המחירים. במגזר המשני מוכרים - יחידים - בדרך כלל נרתעים מאוד מהסכמה להורדת ערך הנכסים שלהם, מה שמסביר את התחזית שלנו ", מסביר שלומה.
מָקוֹר: RBC נדל"ן
