ביום 1 בינואר 2020 נכנס לתוקפו במדינתנו חוק על פיצויים בגין אובדן דיור עקב מתווכים שחורים או במקרה בו הוכרזה העסקה בטלה עקב אשמת המוכר. במקרה שאדם רכש דירה או בית, בהסתמך על מידע מרשם המדינה המאוחד נדל"ן (USRN), ואז התברר שלמוכר אין זכות מכירה, הקונה בתום לב משולם פיצוי. נזכיר כי הקונה מוכר כתום לב עד שבית המשפט יוכיח את ההיפך, ו בדיוק מה שהוא ידע או היה צריך לדעת על העדר הזכות להרחיק את הנכס מהמוכר נדל"ן.
חוק הפיצויים בגין אובדן דיור קובע הליך מיוחד לתשלום וחישוב סכום הכספים הללו. חשוב לזכור כי הפיצוי ניתן רק על אובדן הזכות לדיור עקב אשמת הצד השני, ולא הבעלים. בנוסף, התיקונים חלים על דיור שנתרם, למשל, כאשר הופיעו יורשים ישירים, והזכויות על מטרים רבועים של הבעלים החדש של הדירה אינן מתועדות.
אנשים שסיימו עסקה לפני כניסת החוק לתוקף זכאים גם הם לפיצויים. הם יוכלו לקבל פיצוי בגין הדיור האבוד על ידי פנייה לבית המשפט בדרישה לתשלום כספים תוך שלוש שנים לאחר כניסתם של הכללים החדשים לתוקף.
על מנת לקבל תשלום, עליך לפנות לבית המשפט. התביעה חייבת לשקף את כל הנקודות החשובות המשקפות את התקדמות רכישת הבית, לרבות רשימת מסמכים חשובים, רשימה קפדנית לא מפורטת כאן. הקונה יכול לצרף כל מה שקשור במישרין או בעקיפין למקרה.
נוסיף כי המסמך אינו קובע את סכום הפיצוי המרבי. עם פתרון חיובי לסוגיה, הרוכש יכול לבחור לקבל פיצוי בהיקף הנזק האמיתי או בשווי הקדסטרלי של הדיור שנתפס. לפני אימוץ החוק, סכום הפיצוי היה לא יותר ממיליון רובל, שברוב המקרים לא כיסה את הנזק שנגרם לרוכשים.
אם אתה מתכנן לקנות או למכור דיור - הבטח את עצמך, קבל מידע מלא אודות ההיסטוריה של הדיור הנרכש על ידי הגשת בקשה לתמצית מה- USRN. המסמך מכיל את כל המידע הדרוש שיש לבדוק לפני ביצוע עסקה: נתונים על האובייקט, בעליו, הימצאותם או היעדרם של שיעורים. אתה יכול להזמין מסמך באמצעות ה- MFC או באמצעות השירות המקוון של לשכת המטא הפדרלית, בעוד שאין צורך באישור בעל הנכס לקבל מידע זה.
מָקוֹר: RBC נדל"ן
