Townhouse: מה זה, ואיך זה סוג של הנדל"ן הוא שונה מכל האחרים

מי לא חלם על הבית עצמו עם יפה דשא, ערוגות פרחים ב מרפסת ושכנים ידידותיים. סביר יותר להניח, רוצה לראות בקוטג נוצר כל התנאים עבור שהייה נוחה בדירה מודרנית. זה אפשרי אם אתה קונה או שוכר עירוני. מסקירת המהדורה HouseChief.ru מגזין מקוון, תלמד מה זה - עירוני, את היתרונות של החיים בה, ואיך זה שונה מסוגים אחרים של הנדל"ן.

מהו בית בעיר, ובניגוד הביתה קונבנציונאלי דירה

קודם כל איך אפשר לתרגם עירוני: המילה «העירוני» פירושו בית בעיר. במציאות, זה הכלאה בין בית כפרי ודירה. בית העיר מודרני הוא מורכב מכמה דוּ או שלוש קומות בתים עם קירות משותפים הנושא בעול הגג ועשה באותו סגנון אדריכלי. כל אלה, כפי שהוא הולחם ביחד, הבתים יש כניסה נפרדת מהרחוב, מוסך או מקום חניה, מערכת חימום וקטן חלקת אדמה עבור פירוט של מיטות דשא פרח. בניגוד עירוני בעל הבית הפרטי יש חלקת אדמה קטנה, כך לארגן מן המניין גן לא, אם כי כמה עצים נטועים בסמוך למבנה זה אפשרי.

איפה הקמת townhouses, שבוחרים בסוג זה של אירוח

במאה ה XIX באנגליה, מקום הולדתו של בתים עירוניים, סוג זה של הבית נבנה רק בעיר. מאוחר יותר, דיור דומה הפך פופולרי למדי באירופה ובאמריקה. בדרך כלל עירוני, או, כפי שהם נקראים, "בניין מגורים", שנבנו במרכז או בפאתי העיר בפרברים. ברוסיה זה סוג של הנדל"ן הופיע יחסית לאחרונה, וכמעט מיד עבר לקטגוריה של האליטה, אשר הובילה עלותו הגבוהה. חברות בנייה רוסיות מעדיפות לבנות בתים עירוניים ביישובים מיוחדים במרחק של 10-20 קילומטר מהעיר. זאת בשל הפעולות הבאות:

• בתוך העיר כמה מקומות די שהוקצו לבנייה נמוכה;
• אנשים מעטים כמו שכונת גורדי שחקים שמשני צדדיו ברוסיה;
• הנדל"ן בפרברים זול דירה במרכז העיר.

קוטג '- בחירה של אנשים שהיו מעדיפים להתגורר בבית פרטי, אבל אין לי מספיק כספים לבנייה או רכישה שלה. רכישת בלוק של דירה מספקת מגורים נוחים, המספקת בקוטג 'כפריוכך לחסוך עד במזומן 30%. Townhouses גם נבחר על ידי אנשים שרוצים לגור קרוב לטבע, אבל יש את כל היתרונות של הציוויליזציה, ומשפחות גדולות חווים מחסור בדיור.

יתרונות וחסרונות של townhouses

נכון לעכשיו, רוסיה היא townhouses התנחלויות הבנייה פעילה. מה גרם הפופולריות של סוג זה של נדל"ן? קח למשל את היתרונות וחסרונות של חי בניין מגורים. בין היתרונות ציין את הדברים הבאים:

עם זאת, דירות לחסום יש חסרונות שלהם:

זה נראה כמו בית אצולה ותכונות בהתאם לסוג של

Townhouses מתוכנן על פי העיקרון של חיסכון ושימוש מושכל בחלל. בדרך כלל במטבח, חדרי שירותים ואמבטיה זיווג בניין הדירות יש שירותים נפוצים שיכולים לחסוך הנחת שלהם, ובהתאם לכך, להפחית את עלות הפרויקט. עם זאת, ישנם מספר סוגים של סדרים המאפשרים דרגות שונות של אירוח ושירות יוקרה.

הפריסה ליניארי - laynhaus

כל הסעיף ליניארית דרך עירונית, יש כלומר גישה לשני מבחוץ ואת היבשה, אשר יכול להיות כללי או פרטני. מנקודת המבט של בידוד, בלוקים קיצוניים הם הכי חשובים כי יש להם רק קיר אחד משותף עם שכנותיה, ואזור זכוכית גדול. בית העיר לינארית עשויים להכיל 5-12 חלקים גובה למגורים של שתיים או שלוש קומות ויש לי תוכנית חלקה או מצולע. Suburban laynhausy יש די שטח מקומי קטן (0.5-2 ס"מ), ואילו המבנה העירוני עם פריסת וחוסר אותו. דירות בתים העירוניות ליניארי בעלי פריסה מלבנית. לדוגמא, את האורך הכולל של רוחב מטר 10-15 הוא 4.8 מ ', וכתוצאה מכך שטח רצפה יחיד 100 מ"ר.

דופלקסים tvinhausy kvadrohausy

בהתאם למספר היחידות בבית מגורים, סוג של דיור זה מחולק:

• דופלקסים או tvinhausy (סעיף 2);
• kvadrohausy (4 בלוקים).

דופלקס או tvinhaus - אידיאלי עבור משפחות הכוללות אחד אחר קרב או חברים. סוג של דיור זה הרבה יותר נוח עירוני רגיל, אבל האדמה לידו פחות.

Kvadrohaus הוא בית העיר קומפקטית האפשרות החסכונית ביותר והטוב ביותר. למעשה, הבית הזה מורכב 4 בבניין דירות, שכל אחד מהם מוקצה באחת הפינות של הבניין. בעיקר במגורי kvadrohausah המוקם לאורך הקירות החיצוניים הנושאים, וכלכלי כפי שהוא העביר למרכז. סוג זה של בניין עירוני יכול להיות אחד-, שתיים או שלוש קומות ומרתף ויש לי בעליית הגג. Disposition של דירות kvadrohausah בדרך כלל נעשה במראה. לינה נוחה kvadrohausah די גבוהה, כמעט כמו בבית פרטי בודד. המחיר של דיור כזה הוא נמוך יותר מאשר דופלקסים או tvinhausy.

בניית שטיח

באותו "השטיח" בניית מתחם מגורים של בתים עירוניים הוא בלוק שלם ומורכב של מבנים בעלי שטח מגודר. ככלל, שיטה זו של מיקום משמשת לבנייה בעיר, כפי מאופיין בפיתוח צפיפות גבוה. ברוסיה, שיטת "השטיח" של צבת עירונית אינה פופולרית.

פרוייקטים עירוניים יפה עם תמונות של לחיצוניות פנים

למרות העובדה כי העירוני אינה תופעה גרידא רוסית, ובפעם הראשונה בבנייה שלהם פרויקטי מעצבי זרים בם, יש עכשיו הרבה הצעות מ מקומי מומחים. בתי בלוק מודרניים אשר בנויים על שטחה של רוסיה, אינם נחים אנלוגים זרים וחוץאו מוסדר, או בעיצוב פנים. קבלני בנייה להציע townhouses עם פריסה סטנדרטית, אבל אפשר לתת עדיפות לפרויקטים עם גימור מחוספס ולצייד את הדיור על פי שיקול דעתה.

פריסת בניין

לפני רכישת עירוני צריך להיות מוכר עם העיצוב והפריסה של הבניין. כדי להקל על המשימה, אתה חייב לקבוע לעצמך את הדברים הבאים:

• חדרי שינה סייז, סלון, חדרי אמבטיה, מטבחים וחדרי הנחות אחרות;
• מספר חדרי אמבטיה, אסלות וחדרי השינה;
• גובה תקרת מינימום;
• בגודל של מוסך, מרתף ועליית גג (אם בכלל);
• תקשורת הכרחית.

כאשר עירוניים מתכננים ציינו להסדר הבלתי כתוב של נחות בהתאם למספר קומות. לדוגמה, חדרי שינהמשרד,, אמבטיה וחדר האמבטיה מושמת בדרך כלל בקומה השנייה, ו מטבחאוכל, חדר, סלון, מסדרון חדר שירות - על הקרקע. אם למשפחה יש אנשים מבוגרים, השינה שלהם מצויד טוב יותר בתחתית.

בקומת הקרקע יש מוסך. כאן תוכלו גם לצייד את חדר הדוודים, חדר כביסה, מזווה וחדר כושר קטן. קח למשל את מספר פרויקטים מסוגים שונים של בתים עירוניים והאזור.

בתצלום העליון נראים העיצוב הפשוט המספק עבור כל הצרכים הבסיסיים לשהייה נוחה. בפרט, התוכנית סיפקה: WC, מטבח, מסדרון מוסך, אשר ממוקמים בקומת הקרקע. בקומה השנייה יש שני חדרי שינה, חדר אמבטיה, אסלה בסלון. העליון בעליית הגגכפי שאנו רואים, זה אינו מעורב עדיין, מה שהופך אותו ניתן לצייד עירוני בעל מקום על פי שיקול דעתה הבלעדי (במיני-כושר, חדר אורחים, חדר ביליארד, וכו ').

יש בית בעיר פרויקט זה שטח כולל של 100 m2 תכנית מוארכת. במרתף יש מוסך וחדר שירות ועל הקרקע שנקבע בהסדר בסלון, שרותים, אולם וחדר מטבח-פינת אוכל עם פינת ישיבה קטנה. השני ושלישי (עליית הגג) הקומות שמורות עבור הסלון, האורח, משתלה ו 'הורים, כמו גם תחת האמבטיה.

הפרויקט הינו בית עירוני בן שלוש קומות, אשר, הודות לפריסה שנבחרו בקפידה, מספק את כל מה שאתם צריכים לשהייה נוחה. זה משלב בהצלחה את כל היתרונות של בית כפרי ודירה מודרנית.

תכונות עיצוב פנים

מומחים ממליצים על עיצוב הפנים נעשה באותה החלטת סגנון, וכי החלק החיצוני של הבניין. גם ההתחדשות של הנחות יש צורך לקחת בחשבון את כלי העזר, אשר יחייב את הרמוני ביותר בתחפושת, ועדיין לספק אותם בחינם גישה. בעת ביצוע פנים אתה צריך לשקול את ההעדפות של כל בני המשפחה, כמו גם את פריסת החריג. בעיירה הכל בית חייב להיות לא רק יפה, אלא גם פונקציונלית.

מדרגות בבית מגורים: דוגמאות תמונה

ככל עירוניים ותתי שלהם - בניינים בני שתיים או שלוש קומות, ההנחה היא שכל מה שהם צריכים כדי להיות מצויד interlevel מדרגותודבר זה, בתורו, עשוי להשפיע על עיצוב הפנים הכולל. עיצוב זה יכול להיות כמעט בלתי נראה, או, להיפך, להתבלט מהקהל ומשמש מבטא חי, יוצא דופן. המדרגות יכול להיות מסוגים שונים, אך עירוני שלוש אפשרויות עיקריות:

1. מרץ. עיצוב מעשי, עמיד וידידותי למשתמש, אשר דורש הרבה מקום להתקנה. זה מורכב מכמה קווים (ביצות) ושטחי רצפה, שבו אתה יכול לארגן לפי שיקול דעתה (עציצים עם גדול עציצים, פוף, בספסלפסל, וכו ').

   

   

   

2. צעידה על המסילות. בשנת שלב בנייה מסוג זה מותקן ישירות אל הקיר של העירוני. כזה מדרגות נראות נחמדות מאוד, ויש כמות עצומה של ביצועה.

   

   

   

3. בורג. סולם זה דורש מינימום של שטח, מעשי, אך זה לא נוח לשימוש, במיוחד אם יש לך ילדים קטנים וקשישים. החיסרון הוא במדרגות תלולות מאוד. העיצוב יש מספר רב של אפשרויות עיצוב.

   

   

   

לייצור סולמות ניתן להשתמש בטוןמתכת עץ טבעי. עם זאת, מעצבים מציעים כמה דגמים של עיצובי זכוכית, פלסטיק וחומרים מרוכבים.

townhouses בונוסים נוספים

רבים מעדיפים בתים עירוניים בשל העובדה כי עצם המראה של נכס זה מרמז על קיומו של מרחב מוסך או חניה וכן חלקת אדמה קטנה, אשר ניתן לחלק ערוגת פרחים יפה ולסדר פינת ישיבה נוחה בחצר האחורית עם קטן בריכת השחייהספה או טרקלין, כסאות ברביקיו. אם המוסך הוא גדול, אז אפשר לצייד נוסף מערכת אחסון ומחסן.

מה לחפש בעת רכישת עירוני. טיפים מומחים

רכישת הנדל"ן, כולל עירוני - עניין רציני, אז הנושא הזה שצריך להתייחס אחריות גדולה. לפני ביצוע בחירה סופית, לחתום על מסמכי הרכישה ומכירה ולעשות כסף, אתה צריך לשים לב לנקודות הבאות:

• הזמינות והאיכות של כל כלי העזר (גז, מים, חום- וחשמל);
• תקשורת;
• פריסה;
• חומריםהמשמש לבניית הבניין;
• תשתית חברתית מפותחת סמוכים;
• תנאים סביבתיים;
• הקרבה של מסילות ברזל וכבישים העמוסים;
• דרכי גישה המרחק מהעיר.

אם הרכישה מתבצעת בשלב של בניית התיבה, אתה צריך לבדוק את תיעוד העיצוב בזהירות ולוודא את המוניטין של הקבלן.

מהו בית פרטי-למחצה בנכס, וכיצד לעצב אותו. עורכי דין נקודת מבט

ברוסיה, זה סוג של הנדל"ן, כמו עירוני הוא מסוכן מאוד בשל רכישת השלמות החקיקה ארץ של הפדרציה הרוסית, וכתוצאה מכך בעלי עלול לאבד את רכישתם בכל רגע. הבה נבחן כמה ניואנסים משפטיים, הידע של אשר יסייע לקנות נכס בבטחה ואל תזרקו הרבה כסף.

בונגלו יכול להימכר כולו או יחידות נפרדות. על ידי ביצוע רכישה, אתה צריך לבחון את החוזה בקפידה, אשר חייב להיות מוגדר חפצים באזור, עובר בחלק הקניין של הבעלים או של הבניין כולו. ככלל, נכס כזה מיושם כמבנה בודד עם רכוש משותף. זה מזכיר את הרכישה של החדר "הקהילתי". כתוצאה מכך, זה עלול להיות קשה עם מכירת חלקה של עירוני. בעת רכישת עירוני יש צורך לשים לב לנקודות החשובות הבאות:

• הנוכחות של קבלן ההיתר לבניית הבניין;
• במקרה של בית דו-משפחתי לא להכניס מבצע, רצוי לבדוק מהזכויות בקרקע מתחת לבניין וכיצד היא ממוקמת - פשוט בית או בניין עם הקצאת הקרקע;
• בקטגוריה לבדוק אשר חלה על הקרקע שעליה בנוי בניין מגורים - ערך חקלאי, או מיועד לבנייה למגורים נפרדים (במקרה הראשון, אתה יכול לאבד את הנכס שלך).

כל הניואנסים הללו יילקחו בחשבון בעת ​​ההחלטה אם לקנות בית דו-משפחתי, או מעדיפים סוג אחר של הנדל"ן.

המלצה! כדי ליהנות המתגוררים בסביבה נוחה, המספק בית דו-משפחתי, מומלץ בעת רכישת לעזור לקחת עורך דין מוכשר שיודע את כל הפרטים קטנים של חקיקת הקרקע ודיור, וגם תוכל לבדוק את הטוהר נעשה על ידי עסקאות.

פנטהאוז קוטג 'טורי: מה ההבדל

כפי שאמרנו, בית העיר - בניין דירות, מורכב משתי, ארבעה או יותר חלקים-דירות. מבנים כאלה יכולים להיות מסודרים ליניארי, מרובע או שיטה. יש בתים מדורגים בדרך כלל 2-3 קומות, מוסך, כניסה נפרדת חלקת אדמה קטנה. עם זאת, בקרב הנדל"ן מוצע בשוק, יש יותר בתים, דירות סטודיופנטהאוזים, ועוד. בין המגוון הזה הוא לפעמים קשה לעשות את הבחירה הנכונה. יש אנשים לא ממש מבין נכון, מה שונה מהבניין פנטהאוז, לכן אנסה לתאר חלק מההבדלים בקצרה בין סוגים אלה של נכסים.

אז, בואו לראות מה ההבדל מהבניין הפנטהאוז. פנטהאוז - זו היא בדרך כלל דירה או בית ענק אופנתי, הממוקם על גג גורד שחקים בניין גבוה. סוג נכס זה כולל שטח גדול למדי - החל 300 כדי 1000 M2 ועוד. פנטהאוז מיושם חלונות פנורמייםזה מספק רמה גבוהה של תאורה להארת מקומות, זמינים, גישה לגג בניין מעלית פרטית. זה הופך לסוג זה של האליטה הנדל"ן ומעצבים מקצועיים נמשך הסדר שלה. אז, מצאנו כי בית כזה בעיר פנטהאוז, ותמונות להראות את ההבדל העיקרי ביניהם.

כמה מילים לסיכום

קוטג '- מושג חדש יחסית בתחום הנדל"ן. יש לו יתרונות וחסרונות שכדאי לקחת בחשבון בעת ​​רכישת נכס. אנו מקווים המאמר שלנו יעזור לכם כאשר אתם מחליטים לרכוש בניין מגורים עבור משפחתך או עירוני יחד עם קרוביהם. אם יש לך שאלות או הערות לגבי המידע שסופק על ידי צוות העריכה המקוון HouseChief.ru, אנא צור איתנו קשר על דבריו, והמומחים שלנו ישמחו לענות עליהן.