MCD - מה זה בדיור, במיוחד תחזוקה ושירות

צרכנים רבים אינם יכולים להבחין בין בנייני מגורים ובתים רגילים. אנו מציעים להתמודד עם הרעיון של תנע זוויתי, כי הוא נמצא הדיור ושירותים קהילתיים, ואיך הם צריכים להיות מנוהלים. זה יאפשר הבנה טובה יותר של התעריפים, להשלים עבור שירותים מסוימים, כמו גם תכונות של מתן שירותים אלה.

MCD - מה זה בדיור: מכירים את הטרמינולוגיה

חיים בבית דירות, מעט מאוד אנשים יודעים על התכונות והמאפיינים שלה. אנו מציעים להיפגש עם ההגדרה של מבנים אלה, במונחים של חקיקה.

MCD - מה זה, על פי קוד השיכון

ראשית, בואו להבין את הטרמינולוגיה. תפיסה זו מתגלה בסעיף 16 קוד ושיכון, לפיה, את ICM - A מורכב פרט בנייה מסוימת של חדרים מתקני תמיכה שמטרתו העיקרית היא לתת מענה לצרכים מקומיים אחרים של אזרחים המתגוררים זו בניין. התכונות שלה צריכה לכלול:

• אלמנטים מבניים;
• חלק נפרד;
• מערכות המספקות שירותים מסוימים עבור האזרחים המתגוררים בבניין, למשל, מערכת אספקת מים, חימום ועוד.

המאפיינים העיקריים של בניין הדירות

מאפייני MCD מסוים שנקבעו גיליון הנתונים הטכני שלה. זה נעשה עבור כל בניין בנפרד BTI. במבצע של בניין הדירות, במסמך זה מתעדכן מעת לעת. בשנת אותו פירט:

• שטח המבנה בכללותו;
• פינת דירה ספציפית;
• באזור של המגזר הלא-מגורים.

אזהרה! תכונות ICD חשובות כאשר שינוי הבעלות של הבניין והקצאת כספים לצורך התחזוקה שלה.

מהי דירה שונה בבית פרטי: העמדות הבסיסיות

בית פרטי, למעשה, הוא דירה, מצויד עם כניסה נפרדת ויש לו סלונים מרובים. יש לו, ככלל, אחד הבעלים. הגרסה של הנוכחות של מספר בעלים משותפים, שכל אחד מהם שייכת סכום מסוים, והם עשויים להיות זכויות רק בחלקים. אם הבעלים המלאים לפחות שתיים מהם, אנחנו מדברים על בניין דירות.

MCD מניחה את קיומו של כמה דירות, כל אחד עם בעליו. הבית עוסק גם החוק הפלילי או ייעוץ. מדד זה ברכוש המשותף במגזר הפרטי - כולם שייכים לבעל. כל השאלות על ניהול הרכוש המשותף נפתרות על פגישות שהתקיימו.

אזהרה! בית דירה, שהוקם באתר לבנייה פרטית, ייהרס.

מה המתקנים הם חלק הבניין: ניואנסים מעניינים

Coglasno שיכון קוד, ב- ICD כולל:

• בתחום המגורים, כולל דירות בבעלות הפרט למדינה, עסקים ואנשים פרטיים;
• במגזר הלא-מגורים, הממוקם בקומה הראשונה או קרקע. בעלים יכול להיות ישויות פיסיות או משפטיות;
• בתחומים אחרים שאינם כלולים דירות. אלה כוללים את מסדרונות נפוצים, עליית גג, מרתף, מעלית, מדרגות, ברכוש המשותף כביכול.

ביצוע של כל עבודה נכלל החובה של החברה והניהול

בניין דירות שימש זמן רב ככל האפשר, זה חייב להיות כמו שצריך שירות בזמן. חשבתי מה היא באחריות חברת הניהול, לבין הבעלים אמורים לעשות בכוחות עצמם.

שיפוץ של בניין הדירות

החל מ 2014, עם הבעלים החלו לגבות תשלום עבור התיקון של שטחים משותפים. זו מאשרת את ביצוע השיפוץ הוא חובה עבור ICM. לדברי הממשלה, תשלומים אלה הם סוג של השקעות קולקטיביות המשפרות את דרישות עבודות תיקון.

אזהרה! ההצטברות של קרנות יכולה להתבצע על חשבון עצמו או מפעיל אזורי MKD.

רבים מבני דורשים החלפה שחקים של ציוד מעלית, חיי שתוקפו פקע. במבנים מסוימים, אתה צריך להחליף תקשורת ולחזק את הבסיס. יחד הכספים שנצברו ונשלחו לעבודות תיקון מסוג זה.

אזהרה! אם הבעלים הוא המדינה או עירייה, את השורה "שיפוץ" הקבלה לא תהיה.

תחזוקה של בניין דירות דיור

סדר את התוכן של בנייני מגורים תלויים במצב הטכני שלה, וללבוש תכונות עיצוב הנכס הקיים, כמו גם את השטח שבו הוא זהו. החלטה של ​​n הממשלה. 10 מספר 491 קובע כי הזכויות של בעלים ואת הבטיחות של רכושם, בטיחות הבטחה ואמינות דירה בבניין, את האפשרות של שימוש בשטח ומתקנים מקומיים, כמו גם עבודות תחזוקה רכוש obschedomovogo.

כל בעל דירה חייב הבעלים חשבונם לבצע תיקון ושיפוץ של תחומים השייכים לו, לתקן תקלות ותקלות שנגרמו. תחזוקה של דיור, על פי חקיקת הדיור, כוללת את היצירות הבאות:

• טיפול של השטח בבית במשך השנה כולה;
• יצוא TKO;
• תוכן של מערכות תאורה במצב תקין;
• שמירה על הטמפרטורה בתוך הסטנדרטים;
• יישום תקנות בטיחות אש.

איך הוא השיעורים לתחזוקת בניין הדירות: הסדר ותכונות

תעריף המופק מדי שנה על ידי האסיפה בעלי בתים. אזרחים המתגוררים בדירות השייכות לבעלות העירונית או מדינה, שנכחה בישיבה, אך ההצבעה אינו מקובל. בנוסף הם משלמים אגרה בהתאם לחוזה החברתי של תעסוקה. בין תעלת הבעלים לחתום על חוזה, אשר מספק:

• רשימה של שירותים שתסופק;
• העלות של סוג של עבודה מסוים;
• תאריך ואופן תשלום;
• הגבלות במתן השירותים במקרה של חוב.

אזהרה! בהעדר חשבוניות חוזה לא ניתן לשלם.

תעריף מיוצר בארבעה כיוונים:

• פועל תיקונים;
• obschedomovyh תחומי תוכן;
• לשפץ;
• גיוס חברתי.

TKO - מה זה בדיור, ומי אחראי למתן שירותים מוניציפליים

ראשית נבין, מה TKO בדיור. השירותים הציבוריים זה סיפק לכל הדיירים של בניין דירות עבור איסוף, פינוי, סילוק וסילוק פסולת מוצקה. אנו מבינים את זה בפירוט רב יותר.

מה כללים נשלטים על ידי הטיפול של MSW: הניואנסים

אזור מוקצה מפעיל מספק טיפול MSW, ויצר תעריף יחיד על היצוא והעיבוד. TCRs טיפול כולל:

• דיירי אחסון כדי לבזבז;
• חובות של המפעיל של טיפול דרך פעולה, אם במקום הלא הנכון הוא יותר מ 1 מ"ק של פסולת;
• אחריות של בעלות על קרקע בנוכחות מקום מורשה של איסוף אשפה;
• ההליך לאיסוף הנדסת חשמל ישן;
• סטנדרטים עבור משאיות אשפה;
• כללים לטיפול, עיבוד, סילוק פסולת, כמו גם את ההליך לעריכת החוזה;
• סיבות שלילת מעמד המפעיל והחובות של ישות משפטית לאחר אובדן המעמד.

אגרת TKO בהצעת החוק עבור שירות

תשלום עבור MSW מוגדר בהתאם למספר האנשים המתגוררים בדירה. בפיתוח התקן לוקח בחשבון את הכמות הממוצעת של פסולה שמיוצרת אדם אחד. עבור כל אזור להגדיר קצב משלה, בהתאם:

• נפח ומספר המכולות מותקנות;
• קיומו או אי קיומו של מיון לאחסן סוגים של פסולת שונים. במקרה זה, השיעור נמוך בהרבה;
• אחוז גדול של פסולת כי ניתן למחזר.

מהי העצה של בניין דירות: יש צורך לדעת

על מועצת ICM עסק בשאלות רבות. בואו לגלות משימות מה הוא צריך להחליט איזה פונקציות לבצע ומה חובות וזכויות יו"ר בית דירות.

משימות ופונקציות ראשיות

תפקידיה העיקריים של המועצה ICM כוללים:

• אכיפה שאומצה על ידי האסיפה של בעלים עושים;
• מפגש חניכה, אשר ייעשה כדי לדון בנושאים השונים;
• נוהל אכיפה של האסיפה הכללית של בעלי;
• הכנת הפרויקט, אשר יוגשו פגישה של בעלי;
• להציע הצעות לגבי אופן שימוש, תחזוקה ותיקון של הרכוש המשותף;
• דיון חוזים וניהול, אשר נחתמו בין בעלי הבית לבין חברת הניהול;
• כדי לספק הדרכה וסיוע מידע לבעלי הבית.

אזהרה! המועצה נבחרה לתקופה מקסימלית של 2 שנים. אם הוא לא נוצר עדיין, הרשות המקומית חייבת ליזום הקמתה.

זכויות וחובות של יו"ר ICM

בראש של יושב ראש האסיפה הוא MKD שווה. זכויותיו וחובותיו רחבות מספיק. הוא:

• נפגש עם נציגי חברת הניהול, להסכים על טיוטת חוזה לבצע שינויים בהתאם לרצון בעלי הנכס;
• מפגש במונחים קוֹלִי של בעלי;
• נכנס לתוך חוזה, אם כוחות כאלה הועברו;
• מפקח על העבודה שבוצעה על ידי חברת הניהול, חתם על המעשה של עבודה שבוצעה;
• לוקח חלק בהליכים משפטיים על בסיס האישור שניתן על ידי הבעלים.

זכות בסיסית של יו"ר ICM עשויה להיקרא על ידי הנהלת המועצה. אם תרצה, היא יכולה לסרב לשתף פעולה עם חברת הניהול ליצירת דירות. אנו מקווים לך מידע הרלוונטי מסופק. שתף את ההערות, אם המעשים בלוח הבית שלך ואיך יעיל בעבודתו.