דירות דירה: מה ההבדל ומה יותר טוב

רוב האזרחים רגילים "דירות" הוא המילה עצם דיור יוקרה. עם זאת, חקיקה רוסית די שונה מפרשת את המונח ומסווג סוג זה של נכס שלא למגורים. לכן, כל מי החליט לקנות נכס, צריך להיות מודעים לכך דירות כאלה והדירה, מה ההבדל בין סוגים אלה של מתקנים, הניואנסים של רישום ואירוח משפטיים.

דירה - מה זה אומר

Appart מגיע מהמילה הצרפתית שפירושה "חדר גדול נפרד." באירופה, כפי שיועד נחות של אחד או יותר חדרים למכירה או שכירה. באופן עקרוני, את הדירה - היא דירה של 40 m2 עם שני חדרי שינה וחדר אירוח יוקרתי. הם מאופיינים בתי הבראה, מלונות, מוטלים, מלונות, וכו ' חלקם עשויים לתהות מה בדירה בבניין משותף? במבנים רב-משפחתי קונבנציונאלי, הם לא קורים, כי הדירה אינה מדורגת רוסיה למלאי הדיור, אז להישאר בהם אפשרי רק על בסיס זמני.

יתרונות וחסרונות של האירוח

ככלל, אנשים רבים מחליטים לקנות נדל"ן, מתמודד עם בחירה, אשר היא לרכוש דיור - דירה, סטודיו, עירוני וכו ' ודבר כגון דירות, מסבך את ההליך. כדי להקל עליהם, נדונו בשאלה זו, ומהם היתרונות והחסרונות של קניית רכוש מסוג זה? הבה נבחן כפי דירות - מדובר בחצרים למגורים או שלא למגורים?

מה ההבדל בין דירה מהדירה: הצד המשפטי של הנושא

כפי שכבר הוזכר, הדירות אינן כפופות הנדל"ן, המיועדים למגורי קבע, כפי שהם מופיעים הנחות שלא למגורים. גם כאשר הבעלים יצטרכו כל המסמכים עבור הנכס הנכון, זה לא יכול לקבל אשרת שהייה בקהילה. זהו ההבדל העיקרי מהנכס הרגיל שאתה צריך לדעת הקונה. אך מהו דירות הבדל משפט דירות?

הדירות שונות הדירה הרגילה מבחינת רישום

כרגע, אין אפשרות לקבל אשרת שהייה בדירה, משום שהם אינם שייכים מלאי הדיור. עם זאת, הבעלים רשאי להוציא רישום זמני למשך חמש שנים (אתה חייב כל הזמן לחדש), אשר נותן את אותן זכויות כמו הקבע. זה באמת עבור הדירות במרכזי העסקים מתחמי המלון. הוראה זו חלה הן במרכז משרד עסקים, למתחם מסוג במלון. נכון לעכשיו, ברמת הרשות המחוקקת עולה השאלה לגבי האפשרות לתחם את מעמדה של דירות מגורים ו רישיונות לישיבה קבעה אותם.

מה דירות הן בבניינים חדשים: דרישות עבור היזם

בניית בנייני מגורים מותרת רק באזורים לא מיועדים למבני מגורים. לדוגמה, אם בקרבת הכביש המהיר אסור בהחלט לבנות בנייני מגורים, לבניית המתחם הדירה היא להיות מכשול מסוים. כמו כן אפשר בניית בנייני מגורים על קרקע של יישומים מסחריים וציבוריים, כמו גם באזורים תעשייתיים לשעבר.

במהלך הבנייה של בניינים עם דירות היזם אינו חייב להבטיח את הזמינות של תשתיות. עם מכירת נכס כזה כמה חברות מוכנות לפעול בהתאם 214 # החוק הפדרליים "על ההשתתפות בהון", אשר, באופן עקרוני, אינה מבטיחים הגנה מלאה למפקידים. משמעות דבר היא כי רכישת דירות בבניינים חדשים היא עסקה מסוכנת יותר להשקיע בבניית בית.

דירה או דירה: מה עדיף מבחינת התשלום "קהילתית"

עבור רוב האנשים, רכישת דירה היא רווחית יותר מאשר דירות, אבל מנקודת מבט תשלום כלי עזר. זאת בשל העובדה כי עלות משלוח לצרכן בתחומים אלה כוללת את מס ערך מוסף. ברוב המקרים, ההבדל דירות להשכרה והדירה הוא 35% לטובת האחרון. לכן, לטובת רכישת נכס בנייני מגורים יש לשקול בטווח הארוך.

הדירות נמצאות מסוכנות עבור מענקים והטבות

ההחלטה לרכוש דירה, אתה צריך לדעת עוד נקודה חשובה. בעלי הנכס של קרן שלא למגורים לא יכולים לצפות לקבל מענקים ותמריציםלעומת הבעלים של דירות קונבנציונליות. על ההחלטה של ​​רמת ההכנסה אין כל השפעה, כי בעלי הדירות הרוסים קטגורית LCD אינו מוזכרים.

הבדלים בין המס על דירות ודירות

Affordability וקלות מיקום הדירה הופכת אותו לאטרקטיבי עבור הרכישה. אבל זה רק קצה הקרחון. הדמיון לכאורה עם דירות דיור הקונבנציונליות אינו מגורה עם כל ההשלכות. לכן, קונה הנדל"ן צריך לדעת מה ההבדל בין דירות במונחים של מסים.

סכום מסים על הדירות גבוה בהרבה דירות קונבנציונליות עם באותו האזור והוא מורכב:

• שיעורי המס על הנחות שלא למגורים - 0.5-2% משווי קדסטר, ואילו עבור דיור רגיל, דמות זו - 0.1%;
• ערך קדסטר לחדרים שאינם למגורים, אשר הינם נמוכים בדרך כלל, אך לא על ידי יותר מפעמיים גבוהה מהעלות של דירות דומות, אשר, עם זאת, אינו מלא לפצות על ההבדל בשיעורי;
• ניכויים עבור הדירה או הבית (20 מ 'כל אחד בעלים, ו 50 מ' עבור הגמלאים - אינם חייבים במס), אשר אינו חלים על הרכוש של נחות שלא למגורים.

מהאמור לעיל עולה כי עבור הדירות צריך לשלם ארנונה גבוהה, כמעט זהה לזה אשר ממונה על ידי בעלי המשרדים. עם זאת, בעתיד, אם נכס כזה חקיקה יועברו אל דיור, המס יהיה זהה עבור בעלי דירות ובתים פרטיים.

דירה או דירה: מה עדיף, ואיך לחלק הבעלים של הרכוש המשותף

על פי חקיקת הדיור הרוסיה, בעלי הנכס בבנייני מגורים יהיו גם זכאי לחלק ברכוש המשותף, וכן תחומים טכניים. אם רכשת את בעל הדירה מקבל בעלות רק של החדר שבו הוא חי, ולא יכול לטעון נתח ברכוש המשותף בבניין.

האם אפשר ליצור בעלי דירה דירות

רק באסיפה הכללית של דירות רשאיות למנות או להסיר חברת ניהול, כמו גם בעלי דירות ניתן ליצור בעלי בתים (הואה), אשר ינהל בית דירות ביעילות. בעלי הדירות לא יכולים ליצור דירות, אבל הם יכולים להיות בשילוב בשותפויות פשוט ליצור שותפות ללא כוונת רווח.

הבדלים בהשגת אישור לפתח מחדש

עבור דירת מרה נדרש הסכם מסוים עם הרשויות הרלוונטיותוזה לא כל הפעילויות ניתנות לפתרון. לדוגמא, אתה לא יכול להזיז את האסלה או באמבטיה בדירה של אזור המגורים. בעוד עבור דירות וציוד מושלמות אין מכשולים, ואינו דורשים אישורים. עם זאת, כמו במקרה של דירות, לדירה לא ניתן נגע נושאי מטען הקירות, וכל הפתחים בהם יש לחזק מבני מתכת.

האם אני יכול להעביר את הדירה בדיור

אנשים רבים קונים זה סוג של רכוש, בתקווה בעתיד לתרגם אותו לתוך דיור עם כל ההטבות הנלוות. אבל האם זה אפשרי? כן, ההעברה אפשרית, אך תצטרך להיתקל בקשיים מסוימים. זה בדרך כלל אין מכשולים, רק אם הדירות לא תוכננו במקור כחנות או במשרד.

התנאי העיקרי לגיור לדיור - הוא היה בחדר גישה ישירה לאור השמש במשך לפחות שעתיים ביום. הדירות כוללות גם לעמוד בדרישות התברואה דרישות לחדרי השינה. עבור העברה למלאי הדיור נדרש לאסוף ולהגיש את המסמכים הבאים:

• היישום המתאים להעברה;
• תיעוד טכני בחצרי;
• תוכניות רצפה של הבניין;
• פרויקט שיפוץ, אם בכלל, יתבצע;
• הסכמת השכנים;
• תשלום דמי מדינה.

למה דירות הן דירות זולות יותר

עלות נמוכה יותר של דירות, לעומת דיור קונבנציונלי, בשל מספר גורמים המשפיעים על המחיר ישירות הנדל"ן. ראשית, מפתחי מבנים ומתחמים דירה יש עלויות נמוכות קבלת היתרים. שנית, פרויקטים כאלה בדרך כלל לא העלו דרישות כאלה לתשתית, במקרה של נדל"ן למגורים. ושלישי, בגלל הנורמות הקיימות של יזם תאורה יכול לספק כמות גדולה יותר של מרחב, אשר תגדיל משמעותית את ההסתברות של רווח.

הדירות נמצאות מהסטודיו

בשוק כיום מבחר רחב של סוגים שונים של הנדל"ן, וכן, ממשיך לבחון נושא זה, ראוי להזכיר דירות סטודיו ובניגוד דירות, לופטיםTownhomes, וכו ' אנשים רבים תוהים מה ההבדל בין הסטודיו הדירה? למעשה, זה דירת סטודיובאילו אין כמעט קירות האמבטיה רק ​​מבודדת לחלוטין. וכן דירות, בסטודיו יש תכנית בחינם, כמו גם למשפחות ללא ילדים, ו עולה על 30% זולים יותר מאשר דיור Multiroom מסורתי. ההבדל היחיד נעוץ בעובדה כי הדירה אינה כלולה הדיור.

הסלון הוא שונה המהדיר

במאמר 16 של קוד השיכון "סוגי בנייני מגורים" קובע כי, הם כוללים בתי מגורים, וחלקיהם, דירות וחדרים. סעיף 15 מסביר את המונח נפרס כנכס מבודד, מושלם לשהייה נוחה. כמו כן, באזור זה חייב לעמוד בדרישות של חתוכה חקיקה דיור. לכן, לענות על השאלה, מה ההבדל במעמדם של דיור ודירות, אנחנו יכולים לומר דבר אחד - כמעט אף אחד.

אני צריך לקנות דירה, מנקודת המבט של מומחה

רכישת דירות - היא אפשרות טובה לפתרון בעיית הדיור עם תקציב מוגבל. אבל הרכישה של הנכס יכולה להיות רווחית רק במקרים הבאים:

• כבר יש לו דירה שבה להיות רשומה;
• בכוונתה לתרום שטח להשכרה;
• בית ומשרד לשלב;
• תקציב מוגבל לרכישת דיור.

מהי העלות של דירות להשכרה

באירופה, הנוהג של לשים דירות להשכרה מפותחת נרחב. בהדרגה, היא התחילה להכות שורש ברוסיה היא חוקית להביא הכנסה טובה בדמות 10% מההשקעה הראשונית. כדי לבנות עסק עבור השכרת המקום מומלץ לקנות בחזרה כמה דירות, אשר ממוקמות באותו הבניין, וליצור-במלון מיני עם תנאי חיים נוחים.

ניתן לקחת דירות חדר שינה אחד לחודש. אם מחיר השכירות של 35 000-40 000 רובל לחודש לא כולל כלי עזר כי יהיה לשלם דיירים, יכול להיות עבור 10 שנים, באופן מלא להחזיר את הכסף שהוצא על אותם רכישה.

כמה מילים לסיכום

שקלנו כי דירות כאלה, היתרונות והחסרונות שלהם, מה ההבדל בין הסלון לבין הדירה, הניואנסים של רישום ורכישת אחוזת יתרון כזה. כפי שאתה יכול לראות, זה הוא אופציה נהדרת עבור אלה על תקציב הדוק, במיוחד מאז קיימת סבירות גבוהה של ותרגומן דיור מקבל את כל היתרונות הנובעים. אנו מקווים שמאמר זה יעזור לכם כאשר אתם מחליטים לרכוש נכס לעצמו להישאר.