מצב מוכר - תיקונים זמן לעשות, הולך ואוזל, אבל הדירה עדיין "הסוס לא משקר." לפני היציאה תיקונים, אתה צריך להבין איך להתחיל וממה הבמה הוא. זהו הנושא המרכזי על סדר היום. כמובן, אתה יכול לקרוא באינטרנט, לחפור לתוך הספרות ולבסוף לנסות להבין, אבל החלטנו לדבר עם איש מקצוע אשר חביב משותף הידע והניסיון שלהם.
גנאדי Oshmyan - תיקון מנהל טכני TrendDom חברת הבנייה. זה עובד בתחום שיפוצי דירות ובתים בעיר במשך 10 שנים. הוא בוגר סנט פטרסבורג אוניברסיטת הנדסה אזרחית, התמחות "בנייה". הוא עבד כמנהל עבודה "את ProfStroy», רוסי. כיום הוא עומד בראש הארגון הטכני של עבודת הבנייה והתיקון בסנאט פטרסבורג באזור לנינגרד.
קרא מאמר
- 1 על שלבי העבודה
- 2 על הבחירה של קבלן
- 3 על יצירות המלאות
- 4 סיכום
על שלבי העבודה
- איך להתחיל את זה במקרה קשה מכל צעדים ביחס לכל דירה משופצת?
- באופן אידיאלי, אתה צריך קודם כל להיות הורה פרויקט עיצוב. זו היא להבטיח כי כל משאלותיך, מה שאתה רוצה להניח על הנייר. וכך אתה יכול לראות ולדמיין מה שתקבל. ורק אז, מבוססים על כך, אנו אז יש להתחיל בתכנון מופע של העבודה.
- מהם השלבים הבאים העיצוב?
- לאחר העיצוב מגיע שלב הטיוטה הבא. הדבר נעשה כאשר טיח, מַסנֵן, קירות שהוקמוהנדסה, מדולל, חשמלאים, אינסטלציה. לפיכך, כאשר הסכמנו על הכל, אז נתחיל שלב הגמר.
- מה השעה מוגדרת אינסטלציה אמבטיה?
— תברואתי Ware, אמבטיה, התקנה, מערבל רכוב על גימור הבמה. אבל מזמין את כל מה שאתה צריך מראש לכל בשלב של נחת צינור לא צריך את המצב שמשהו איפשהו לא מתאים.
- האם אפשר להתחיל תיקונים בלי פרויקט עיצוב?
- כמובן שאתה יכול. אבל אתה גורם לעיכוב בתהליך. כאשר אתה לא יודע מה אתה רוצה, בונים יותר גם לא יכולים לדעת. לפעמים זה קורה כי מוגבה מחיצהאתה בא להעיף מבט. Wrong. הרוס. בהמשך. זה ניתן לחזור מספר פעמים. לכן עדיף כבר מחליט שאתה רוצה לראות, ואז זה יהיה הרבה יותר מהר.
- למה תיקון יקר כל כך אפשר לחסוך משהו נרכש בחזרה שבירת העבודה והאם זה אפשרי באופן עקרוני?
— שיפוץ באמת יקר, כי הכל נעשה לגמרי מאפס. כאשר הדירה "הדיור המשני", יש, כביכול, קירותשם קומותכי ברוב המקרים ניתן לרענן פשוט. אין שם כלום. אנחנו צריכים לשחזר את זה שוב: קומות, מחיצהחומות. בהתאם לכך, זה כרוך בתשלום נוסף.
על הבחירה של קבלן
- כיצד לבחור קבלן אמין?
- ובכן, כאן הכל פשוט. אתם מבינים, בחירת קבלן בשוק שהוכיחו עצמם כבר לראות את העבודה שביצע, והם עשו זאת, כדי לראות את איכות העבודה. בהתאם לכך, חברות אלו מאוישות על ידי עובדים, יש המהנדסים שלה יש שירות פיקוח טכני, יש צוות של אנשי מקצוע. ולא כמו, למשל, בחלק, אז היתה אחת Dzhamshut - אמרתי, עבור כל, ו רָעָףובשביל החשמלאי. לכן, חברה אמינה כל מומחה עושה את העבודה: גורם חשמלאי חשמלאיגורם שרברב אינסטלטור. בהתאם לכך, טיחציירים, שאחרים עושים.
- A ITR - מה זה?
- הנדסה - מנהל עבודה אשר ישירות מתבונן מעקב האיכות, אשר מיושם לבצע הדרגתיות והקפדה נכונה של הטכנולוגיה. מכיוון, אם נעשה בצורה נכונה ועל פי הטכנולוגיה, שלך תיקונים זה ישרת אותך במשך זמן רב. שום דבר לא נופל, דבר בשום מקום לא סדק. הכל תלוי הטכנולוגיה עובדת. בגלל הקבוצות העיקריות - הם לא יודעים איך לעשות את זה נכון בגלל זה, יש את כל הנישואים ואז האדם מתחיל להתפורר. כלומר רק בגלל העובדה, כי אנשים לא מבינים. אנחנו חייבים לעשות את הדבר הנכון. מכאן זה יהיה באיכות.
- כיצד להבחין היתרונות מן החובבנים?
- Profi, ראשון כשמדובר - הוא האוברול. כשאדם מגיע לעבודה, הוא חייב להיות מצויד במיוחד. בנוסף יש לו עבודה טובה כלי, כלי מקצועי. מי שאינם אנשי מקצוע, נוטים לקנות מכשיר זול, צריכת חשמל נמוכה, שימוש חד פעמי. בגלל סבל איכות זו. מקצוענים תמיד לעבוד עם מתקנים טובים.
- כמה אנשים צריכים להיות בצוות, ומי הם האנשים האלה?
- ככלל, צוות משולב. יש בהכרח להיות חשמלאי אינסטלטור צריך להיות. זה אנשים בודדים, משום הנדסה - היא לב ליבה של הדירה בפועל. אם מים יזרמוואז זה צר. נניח, בקומה ה -20, ומה עלול לקרות, כולם מבינים. אותו דבר עם החשמלאי. אם משהו לא בסדר לעשות, היא רשאית אש גורם. אז הנה שתי קטגוריות של אנשים שצריך להיות ברור - החשמלאי, האינסטלטור. ובכן, ככלל, כמה אנשים שיכולים להיות ציירי טייחים, Tilers. איש 2, 3, גם, סך של 5 אנשים בצורה אופטימלית.
- ומנהל העבודה.
- כן, ומנהל העבודה. הבקרה היא בהכרח נחוצה.
על יצירות המלאות
- כיצד לשלוט על העבודה ללקוח? באיזו תדירות מגיע לאובייקט כמנהל עבודה כדי לבדוק ומה לעשות אם המפקח נקרא "עזב את האלכוהול?"
- ובכן, בחברה שלנו כאלה מעצם הגדרתה לא היה ולא יכול להיות. אודות זה בהחלט מאוד. ראשית - לבדוק... אז נניח שאנחנו עובדים בנויים. יש לנו לקוחות בכל שבוע לשלוח דוח תמונה. בחברה שלנו ישנם לקוחות שקונים תיקונים ואפילו לא בארץ. הם דוחות תמונה בכל שבוע. וכשהם מגיעים, אתה תקבל את מפתחות, קורא בדירה והוא יכול לחיות באופן מיידי. בהתאם לכך, כל לקוח יכול בכל עת כדי לבדוק את התקדמות העבודה. בואו אישית רואה הכל. הוא הבעלים והוא אינו נדרש לתאם את הביקור. יש לנו, בנוסף, מאורגן הבקרה הפנימית שלה של העבודה התחייבה.
- האם ניתן להתקין מעקב וידאו בדירה לכל שעה משעות היום כדי לראות מה קורה שם?
- זה לא ממש משנה. הכל אפשרי. אנחנו אפילו לא צריכים שירות כזה. אם הלקוח דורש זאת, אפשרות זו תמורת תשלום נוסף. אנו קובעים מצלמת וידאוואדם יכול במצב המקוון, בכל מקום בעולם, לראות הכל.
- מה עדיף? תן את כל העבודה "סוהר" או לחלק את העבודה בין הקבלנים השונים? מה הם היתרונות והחסרונות של הגישות השונות הללו?
- כשאנשים מנסים לחסוךהם מתחילים לחפש קבלנים שונים זולים. אבל, כפי שמראה בפועל, הם משלמים 2 פעמים יותר יקר, כי זה בהכרח לוקח סתירות מקום, בלבול. כאשר קבלן אחד, זה תמיד אפשר לשאול, והוא, ככלל, יביא לי את העבודה וכתוצאה מכך תהיה באיכות. כאשר קבלנים שונים, הם תמיד יהיו את האשמה אחד על השני - זה לא כל כך עשה, את nakosyachil, ובדרך כלל לא ימצאו כל, מי אשם. בסופו של דבר הלקוח נשאר עם עבודה באיכות ירודה ולשאול לא עם אף אחד.
- כיצד לאבטח נגד "fakapa" ולהימנע מועדים החמיץ, לא נשאר להם כלום?
- אין באמת פשוט. במונחים של הסכם הלקוח שלנו מאוית בהדרגה מסירת עבודות, כאשר ישנם מחוספס וגימור בהתאמה. וביום מספר מסוים אנו מתמקדים. זהו הראשון. ובכל זאת יש לנו פונקציה כזו - אנחנו לבטח כל התיקונים שלנו, בהתאמה שהלקוח מקבל פיצוי במקרה של כוח עליון.
- איך זה עובד?
- תיקון ביטוח של דליפות מן איחורים בהגשה. בהתאם לכך, האדם הוא בטוח שהוא יקבל את התוצאה, אשר הוא רוצה להגיע.
- האם יש צורך להתקשר בחוזה עם קבלן והאם זה אפשרי לעבוד ללא חוזה?
- חוזה - האחריות הוא שלנו אליך ולכן הערבות שלנו.
- אנו מסיקים ולכן חובה) גנאדי, תודה על הראיון. זה היה מאוד מעניין ואינפורמטיבי.
סיכום
אז, התברר כי התיקון לא דבר קל. זה דורש תכנון ברור וזהיר, כוללים כישורים מבצעים. זה מורכב מהשלבים הבאים:
- פרויקט עיצוב.
- הערכות.
- רכישת חומרים ולוגיסטיקה.
- גימור מחוספס (קירות, רצפות, חשמל, אינסטלציה).
- גימור עדין.
אנו מקווים שכעת הרצף של פעולות במהלך השיפוץ התבהר. זה הזמן לעבור ממילים למעשים! מזל טוב לך לתקן!