בעניינים נדל"ן חיפזון - זה תמיד בסכנה נותר ללא כסף. לכן, אם אתה רוצה לעשות עסקה ממש טובה, לא ממהר לקבל את ההצעה הראשונה. ברגע שאתה למקם את המודעות שלך על לוח מודעות אחת לפחות, אתה תהיה משכת כדי המתווכים, אשר מוכנים מאוד להרוויח על חשבון הבית שלך. הנושא של חומר זה מן HouseChief.ru - כיצד במהירות ורווחית למכור דירה ללא עלות סוכנות הנדל"ן.
קרא מאמר
- 1 וזה כאשר הוא קל יותר למכור
- 2 למה למכור דירה על רווחי שלהם, אבל בעייתי?
- 3 10 טיפים למכירה-עצמית, אשר אמור להיחשב
- 4 אילו מסמכים אני צריך להתכונן מכירת דירות
- 5 סיבות אובייקטיביות בהערכת הנכס שלך גבוה מהעלות הממוצעת של
- 6 4 טעויות נפוצות ב-ן עצמית
וזה כאשר הוא קל יותר למכור
הדירה נמצאת קל למכור, אם מאבדים את ערכם באופן משמעותי בהשוואה למחיר הממוצע בשוק. אבל זה יהיה מאוד לא נוח לך מכירות, גישה זו יכולה להיות רק בשל המצב ואת הצורך הדחוף.
רוב במהירות מיושמת דירות אחד ושני חדרי שינה, עם "Odnushki" - מנהיגי מכירות.
יש לה ערך וזמן כאשר אתה מחליט למכור. הוא הבחין כי בקיץ, בתקופת החגים המוני בדצמבר ובינואר, הביקוש צונח. השיא של חשבונותיה של הסתיו, מספטמבר עד נובמבר ביקוש אביב החודשים נשמר ברמה של ממוצע.
למה למכור דירה על רווחי שלהם, אבל בעייתי?
במבט הראשון, התשובה היא פשוטה: אתה לא צריך לשלם עבור סוכנויות נדלן שירותים, אשר מהוות אחוז מהסכום למכירה. אבל לא כל כך קל כמו שזה נראה במבט ראשון. אנו פונים rietoru יש יתרונות ברורים:
- יש לו כבר בסיס של קונים פוטנציאליים;
- מתווכי בעלי דקויות משפטיות על רישום;
- מוכרים מקצועיים יכולים לבצע את ההערכה המדויקת ביותר של הנכס שלך.
בין היתר, את הערעור לסוכנות יחסוך לך זמן, מאמץ ועצבים.
ובין יתר, עלינו להכיר בכך צרכנים רבים חוששים אנשים פיסיים שמוכרים הנדל"ן. תודה על הונאות רבות כי לחמם את הכסף לאנשי פתאים.
10 טיפים למכירה-עצמית, אשר אמור להיחשב
מועצת №1 - אל תנסה לנפח את הערך יתר על המידה של שלכם נדל"ן. זהו המכשול העיקרי בפני מכירה מהירה. כדי לקבוע את המחיר המתאים ניתן, לאחר שלמד את ההצעות בשוק עבור דיור דומה באזור שלך. אל תחשוב כי הנוכחות של קשתות או ריפוד עור ורוד דלתות זה תורם להגדלת בעלות הדירה שלך.
№2 המועצה - אל תתחיל את תהליך המכירה, שלא התיישב הבעיה עם המסמכים או תשלומי שירות. קונים יכולים "לשבור", נוטש את העסקה כאשר התגלה בנסיבות דומות.
№3 המועצה - לנהל אימונים מראש. היא כוללת לא רק שיפוציםאבל גם החיסול של ריחות לא נעימים, כולל השכנים דרך אוורור. הדירה חייב להיות נקי ומסודר, מ מסדרון כדי חדרי אמבטיה.
№4 המועצה - במידת האפשר, לפנות את הרהיטים. הקונה הפוטנציאלי יוכרע על העסקה, אם הוא רואה שאתה מוכן למכור את הנכס בכל עת. אם הוא אוהב את הדירה, הוא יחשש כי תוכל למכור למישהו אחר, ולעתים אף נקטו את הרהיטים.
№5 המועצה - להקצות את בדיקת הדירה בזמן המתאים. הדבר נעשה הכי טוב אחרי הצהריים, כאשר שמש בחוץ.
№6 המועצה - ליצור אווירה חיובית בבית פיקוח הדירה. הנוף הקודר של הבעלים והילדים הצורחים שלו יכולים להפחיד את הלקוח. עדיף להסיר את הבית בזמן הבדיקה וקפה לחלוט - תרומה נעים באווירה רגועה תורמת את העסקה הסבירה.
№7 המועצה - סובל ממכירת דירת העונה הטובה ביותר. להתחיל להתמודד עם הנושא הזה מאז סוף אוגוסט. אז זה יהיה יותר סיכוי לקבל את הצעה נוחה.
№8 המועצה - כדי למשוך לקוחות באמצעות שירותים פופולריים על מודעות מסווגות חינם. הפוך כמו תמונות רבות ביום שמש.
מועצת №9 - אם יש לך שכנים בעייתיים, מנסה להסתיר את העובדה הזו. בצע את ההזמנה על המדרגות, לבחור זמן לבדיקה, כאשר שלך שכנים רועשים.
№10 המועצה - הכן למכור חבילה שלמה של מסמכים בבת אחת כדי "לקחת את השור בקרניו," ברגע שהקונה יהיה מוכן.
אילו מסמכים אני צריך להתכונן מכירת דירות
הרשימה היא די מרשימה:
- דרכון עותקים של כל הבעלים של הנכס;
- תעודה המעידה על הבעלות;
- לתעד על בסיסו אתה בעל הנכס;
- קטע מתוך הבית;
- אישור מרשות אפוטרופסות אם חלקו ברכוש השייך הילד וכן הסכמה נוטריוני של בן הזוג לעסקה;
- דירת נתונים.
סיבות אובייקטיביות בהערכת הנכס שלך גבוה מהעלות הממוצעת של
הערכת הדירה שלך, לקחת בחשבון גורמים שיכולים להוסיף ערך, או להיפך - כדי להפחית את זה:
- אזור הערכה משגשגת ותשתיתו;
- זמינות של תחבורה ציבורית מפסיקה במרחק הליכה;
- דירות קומות (בקומות ביניים יקרים יותר);
- נוף לפארק או בחצר בית הספר;
- את המראה ואת מצבם של הכניסה לבית;
- זמינות של קישוט זול;
- חדר רחצה נפרד;
- גודל המטבח (גדול יותר, כן ייטב);
- גובה תקרה (יותר טוב אם הם מעל התקן);
- הזדמנויות שיפוץ.
עצה! קח את הזמן כדי להציג של הליכה קונה באמצעות כמה דירות שנראות כמו שלך. אתה יכול באמת לעשות רושם על הערך של בתיהם.
4 טעויות נפוצות ב-ן עצמית
- הגדרה שגויה של העלות של דירות. הערכת יתר מדי תוביל תהליך מכירה ארוך ואף עלול לגרום לכשל. מחיר קטן מאוד כדי לתת לך את ההזדמנות למכור מהר, אבל לא רווחי.
- היעדר מכירה מוקדמת. שטויות, ריחות לא נעימיםמרחב, מבולגן, מדרגות מלוכלכות - כל זה יהיה להבריח קונים פוטנציאליים.
- אי זמינות של הבעלים לנהל משא ומתן עם קונים. לקוחות בקרוב יחליטו על העסקה, אם אתה מוכן לוותר על לפחות קצת. לכן, להגדיל את מחיר הדירה ב ויתור קטן זה ולאחר מכן בנדיבות להסכים לה.
השתמש תכסיס פסיכולוגי, אשר נקרא "קצת, אבל נחמד." - בעיות עם מסמכים. אם עדיין לא מוכן מראש, בציפייה הקונים בעסקה יכול למצוא אפשרות טובה יותר.
זכור כי כל עסקה יכולה להיות הפוכה, ולכן חשוב במיומנות כדי להכין חוזה מכירה.
בסיכום כל האמור לעיל, אנו לציין כי הבעלים של הדירה יכולים למצוא קונים בקלות לסגור את העסקה, ובלי סוכנויות הנדל"ן. בכל מקרה, הכנת המכירה מראש היא הכרחית כדי להתמודד איתך. היו סבלניים העצות הבאות. ואם משהו לא עובד, פונה אל אנשי המקצוע אף פעם לא מאוחר מדי. אם יש לך ניסיון במכירת דירות משלך, שתף את הרשמים שלך על דבריו! ולסיכום וידאו קטן אך שימושי בנושא:
