היום העריכה HouseChief נפגש עם ידועה בחוגים מסוימים, ראש חברת הבנייה "Kolosov בית" ולדימיר Kolosov ושאל אותו מספר שאלות מעניינות.
עזרה HouseChief. "Kolosov בית" החברה קיימת בשוק במשך 12 שנים. מעלה בתים סיימו "סוהר" במוסקבה באזור מוסקבה על הטכנולוגיה שלה.
- היקר ולדימיר, מאוד נחמד לראות את כל התהליך מבפנים. שמענו הרבה ביקורות טובות על העבודה שלך. אתה יכול לקרוא דיילי הפגר שלך?
- כזה מקצוע נפרד באופן רשמי אני לא יודע ואני לא זוכר שזו מומחיות נפרדת למדה באוניברסיטות. ההתקנות הרוסיות יש מסמך SP 31.105.2002. זו קבוצה של כללים. למעשה, כל מי שרוצה להשתלט על בניית המסגרת, צריך לקרוא קודם תקנה זו. התחלתי לפני יותר שנים עם בנייה ותיקון של דירות. ואז בשלב מסוים, אחד מחבריי בסנט פטרבורג, שהיה מעורב בעת בניית מסגרת, הציע לפתח קורס כזה במוסקבה. במקור אני התחלתי כאן רק כנציג של חברת סנט פטרסבורג. המשימה שלי הייתה למצוא לקוחות עבור חברת סנט פטרסבורג, אשר, בתורו, תביא לכאן את החומרים ואת המח"ט. הנה, הכל בנוי. אז הייתי מינימום של אחריות, אבל כדי למכור שירותים אלה הם באיכות גבוהה, התחלתי ללמוד את הפרטים של בניית מסגרת. בתוך כמה חודשים, עד שהכל למד, ראיתי כי השוק הרוסי הוא בהחלט לא מוכן לבניית מסגרת. הכל נעשה לא על ידי טכנולוגיה, ברישול, לעתים קרובות עם בהחלט אכפת גישה. עצרנו מספיק מהר כדי לשתף פעולה עם החברה, והתחלתי מסע עצמאי.
- האם אתה מחשיב את עצמך מומחה בניית מגורים בפאנלים הבית?
- ובכן, אם אתה פותח את Youtube, אז, באופן עקרוני, על דבריו על המומחים רולר שלי הרבה יותר. כל שנייה יש מומחה. למעשה, ככל שאני עובד יותר, אני מבין כי משהו שאני לא יודע. בהתחלה זה נראה כי אתה יודע הכל, אז אתה מתחיל להתעמק בפרטים. וגם, מסתבר, הוא רובץ בהם השטן.
- יש לבנות בתים כמה, כדי לשקול את עצמך מומחה?
- אני כנראה לעולם לא מחשיב את עצמי 100% מומחה, כי יש משהו תמיד ללמוד.
- כמה כסף יש לך בתים שנבנו?
- במשך כל הזמן אני חושב על מאה.
- זה כבר קרה לך לך, כך לוקח את סדר העבודה במקור חשבת שזה היה סתם עוד פרויקט פשוט, אך למעשה היו קשיים?
- הייתה אפיזודה מעניינת בעבודתי. הוא הגיע אלינו על ידי הלקוח. הוא רק רצה לבנות בית, וכפי שהוא עומד לחתום על חוזה, חלק מהתקציב שלו לבניית הוא איבד בטעות. התערבתי רע, וכאשר ניגש ידי שחרור של כל התיעוד צריך להיות בדחיפות לקצץ בתקציב. כתוצאה מכך, סחוט, ופה ושם, איפשהו מנסה לשחק עם החומר. שוב התחלנו לחשוב על איך לבחור חטיבה להשקיע תקציב זה. לאחר מכן, אנו השתלמנו עם צוות, לשנות אותו, מסיבה כלשהי, שוב, לא נחש... כתוצאה מכך, בנינו את הבית הזה. אבל אני אגיד את זה, שזה לא גאה במה שעשינו. בכל מקרה, בבית הזה אז כמה ניואנסים ועלו. היינו עם הלקוח קשר, אז באתי, תוקנה. אבל החוויה הזו, אני מאמין, הוא עדיין שימושית. אבל, אני מדגיש, זה ניסיון מר.
- מה המסקנות עשית?
- רק מסקנה אחת: אנו לא שומרים יותר. אם הלקוח אומר כי אין לו כסף, אז אנחנו ממליצים גם פשוט לבנות בית קטן, או כדי להפחית את כמות החומר בפנים. לדוגמא, לא רק לבנות "סוהר" בית, ורק קירות בלי לסיים. לא עוד מנסה לשמור על הקבוצות. אם התקציב מוגבל, ואנחנו פשוט לא עובדים עם הבית הזה.
- מהי בדיקת הממוצע לבניית בית מסגרת?
- בשנת צק ממוצע "בית Kolosov" באזור של 2.5 מיליון רובל.
- כמה מרוויחים דיילי מסגרת במוסקבה?
- אני יכול לומר, כבר אמרתי לפני שהוא דיבר עם בוני מסגרת באזורים שונים. בשל העובדה כי יש לי ערוץ ב- YouTube, יש לו את היכולת לתקשר עם ילדים, אני גם לכתוב. יש, הם מרוויחים על כפליים, ממה שאנחנו מקבלים בהישג יד כאן. למרות העובדה כי הבית יש להם שתי פעמים זולות יותר. הם לא טורחים על איכות החומר, על העבודה. ככל שהערך גבוה יותר, הלקוחות הקטנים בהתאמה. אם אני אתחיל למכור בתי מסגרת 300 אלף רובל, אז אני בטוח שיהיה לי 10 פעמים יותר הזמנות בחודש ממה שהם עושים עכשיו.
- האם אני צריך בית מסגרת במוסקבה?
- לדעתי, כיום בית המסגרת - זה הפתרון הטוב ביותר. זה נכון במיוחד עבור מי שחי במוסקבה. אנשים שחיים בעיר, לעתים קרובות רוצים לעזוב את העיר אל ביתו שלו ואת התקציב שיש להם, ככלל, היא מוגבלת. או הלוואה, או שהם מוכרים את הדירה ואת הכסף כדי לבנות לעצמו בית טוב. ישנם מיתוסים שאם לבנות בית של בטון קצף, הכל פשוט יוצא מהיר וזול יחסית. אני מדבר על מצבים בהם אנשים פונים לחברה. בעת בנייה במו ידיהם לבנה אחר לבנה, כמובן, ישנם תקציבים אחרים, ותנאים אחרים ומצבים אחרים. אנשים שוכחים גורמים כגון התכווץ הבית, יש צורך להמתין פרק זמן מסוים. ואז, יש גימור נפרד מהמבנים. כלומר, זה כמעט דירה מלאה: יש צורך קירות גבס, המגהץ למלא וכן הלאה. כתוצאה מכך, זמן ותקציבים הם דומים דיור עירוני. ברור שהבית כולו יהיה גדול, אבל את המורכבות של סיפור דומה. בשנת בניית מגורים בפאנלים הבית, הכל הרבה יותר קל. הבית בנוי בעוד כמה חודשים. זהו בניינים מאוד חסכוני באנרגיה. אנשים אז לאין עלויות חימום תחתונות.
- למה אני צריך בית מחוץ לעיר, אז כדי להגיע לעבודה 1.5 שעות?
- אני חושב שזה רק עניין של הטבע האנושי. אם אדם נולד וגדל במוסקבה, הוא חי את כל חייו רק ודרכים אחרות של חיים לא יודעים. רק בסופי שבוע או טיולים בארץ כילד סבתה בכפר. בהתחשב בעובדה שדווקא בשנות ה -90 הלך מאסיבי לשכור סרטים אמריקאים, שבו כל המשפחות להתגורר בבתים, אנשים פרברי, שבילה את כל חייו בדירות ריבוע קטן יחסית עם mikrokuhonkami ו mikrokomnatkami, רוצה מרחב. הוא חי בבית גדול עם הארץ. אתה יכול להישאר שם כמשפחה, להירגע סלון גדול, כל אחד עם חדר אמבטיה משלו.
- לאחר צפייה בסרטון ב- YouTube, אם אתה יכול לבנות בית בעצמך?
- אני חושב, עם בדיקה נאותה, זה אמיתי. באופן כללי, כל דבר אמיתי. אתה יכול אפילו תיאורטית ללמוד לעשות ניתוח על סרטון ב- YouTube. השאלה היא כמה זמן זה ייקח וכמה להניע אדם זה לעשות הכל בעצמך. אני מכיר הרבה סיפורים, כאשר אנשים החלו לבנות את עצמם, בסופו של דבר, על כל שיפוד ועל קשר עם החברה.
- זה קורה כי האיש שבנה את הבית והחליט לפתוח חברת בנייה?
- כן, זה קורה גם.
- ישנה דעה כי אם אדם בנה את הבית בעצמו, אז הוא מנהל רע, מה אתה חושב?
- לדעתי, אין תשובה אחת. זה תלוי בכל אדם בנפרד. מישהו שעובד היטב עם הידיים, אבל לא יכולתי לרוץ, ומישהו הידיים עובד היטב, ומנהלת במיומנות. מישהו בתבונה מנהלת, אבל לא יכול לעשות כלום עם הידיים שלו. כמה אנשים, כל כך הרבה הזדמנויות לכולם. באופן יחסי, ישנם כיום 100 אנשים שהחליטו לבנות בית במו ידיו, מתוכם 10 ניסו לעשות בעסק הזה, ורק 10 של היחיד אלה מופעלים במלואה. כל האנשים הם שונים.
- הלקוח שלך, מה זה?
- שאלה טובה. לאחרונה, רק על planorke עם המנהיגים דנו אותו. באנו למסקנה כי, על פי רוב, אנשים שמגיעים אלינו רוצים גישה אישית. הם לא מוכנים פשוט פתרונות טיפוסיים. כמובן, ישנם לקוחות שרואים את הפרויקט ולא שום דבר אחר לא רוצים. ובכל זאת, הרוב - האנשים עוסקים תהליך פעיל של בריאה. הם באים איתנו בבית הזה, או לקחת מוכן ולשנות לעצמם, ואנחנו כאן מציעים את הפרי כדי להפוך את היצירתיות שלהם למציאות.
- איפה אפשר להיות יצירתיים בבתי המסגרת?
- כן, בכל מקום. החל מתכנון וכלה בבחירת החומרים. לא פעם קורה בתהליך של בניית הלקוחות להציע: בואו stenochku מהלך קטן, כדי שנוכל לעבור מעל הדלת, בוא נשנה את תיבת. זה יוצר קשיים בתהליך. אתה הופך להיות כמו אצן אשר כל זמן לשים דומי. בשלב מסוים החלטנו, שכן הוא נפוץ מאוד בהיסטוריה שלנו, להיפך, כדי לתת לו את מירב תשומת הלב. אם דברים הולכים לפי תכנית, זה גם חלק מהתכנית. אנחנו פשוט שייטנו בתהליך של ביצוע שינויים אלה מבינים כי כעת עבודתנו דומה האולפנים. אנשים באים, ואנחנו נמצאים תחת פרויקט נפרד לעשות.
- מהי ההתנגדות הנפוצה ביותר עם הרכישה של בית עץ?
- בחברה שלנו, רוב האנשים אומרים, "אבל הייתי במשרד אחר, יש יותר זולים." למה חברה אחרת יכולה להציע את הבית עבור 500 אלף פחות ממה שאני עושה, יש הרבה אפשרויות, החל את מספר האנשים שעסקו זו. אנחנו - זה, ראשית, רב-פקד, מנהל הבנייה שם, אשר פותרים את כל הבעיות הטכניות. כלומר, איך לעשות רכיבים אלה או אחרים. עם אותו מחובר כל הזמן לקוחות. החוקרים ממליצים כי הדרך הטובה ביותר לעשות. יש לנו מנהל העוסק לוגיסטיקה, כדי שבאתר לא הייתה השבתה, וכל החומר נמסר על זמן. ובהתאם לכך, לאחר שקיבלנו החלטה לבנות, הנה מה אמרתי לך לבצע שינויים במהלך העבודה, הציגו לנו פוסט נפרד - מנהל הפרויקט. קצין זה, מי הוא תמיד על קשר עם הלקוח על חשבונאית יישום דרישות המתעוררים החדש שלה. בנוסף, אנו בזהירות רבות מנסים לבחור צוותות. אלה שעובדים בשבילנו - זה באמת מאוד טוב, החבר'ה הוכיחו כי אני בטוח לחלוטין. ואני חושב שזה בזמן כמעט בכל בית, אומר לקוח בנפרד ואמר: "אני לא יודע איך אתה עושה באתרים אחרים, אבל הייתי מאוד בר מזל עם צוות" במשך הרבה תודות הזה לכל הבונים. אני שמח כי סיפקנו את התנאים מזל כזה. בנוסף, החומרים בהם אנו משתמשים, אני יודע כי הם כולם במחיר זול יותר מזה המוצע על ידי חברות אחרות. אני מסיק כי החומר שאנו משתמשים, להחיל פתרונות טכנולוגיים קרובות דורשים עלויות נוספות. לדוגמא, kontrobreshotka נוסף לבניית תקשורת, גם חומרים נוספים. אנחנו עכשיו עוד יותר לבודד את הקירות בחלק התחתון, הזוויות לא מפוצצות, אנו לא שומרים על החומר או, למשל, אנו אומדים את הקלטת הבידוד כולו "דלתא". הוא גם יקר יותר מאשר סרט קונבנציונלי. אני חושב שבגלל זוטות כאלה אנחנו מקבלים סכום גדול יותר בחברות אחרות. ככל הנראה, יש משהו כדי להציל, בשבילנו בחזית הבית שווה איכות.
- כמה חפצים לחודש יכול להתבצע במקביל?
- עד כה, יש לנו את הניסיון, בעת ובעונה אחת, בנינו 11 בתים. כל שעליך לעשות הוא, הפכנו יותר אינטנסיבי ומהיר כדי להזמין חומרים שהם מספקים. עם כל הספקים הסכימו כי החישובים נערכו בקצב מואץ, ללא דיחוי, את כל זה מביא, עדיף לבדוק את איכות החומרים. העובדה היא שכאשר שנערכו שלושה חפצים, וחומר באיכות נמוכה הביא, אפשר לשבת על זה, כדי להבין, כדי לשלוח בחזרה להסכים תחליף. ואז הזמן הוא מוגבל מאוד. כתוצאה מכך, שאנחנו למדנו הספקים שלנו עצמם לבחירת הדרושים על פי הקריטריונים שלנו. אני חושב כי 10 חפצים, אנחנו כבר יכולים לנהל ברוגע, ללא כל אובדן של איכות. אנחנו לא זורמים חברה. אני מכיר את השחקנים הגדולים בשוק שבונים 300 בתים לחודש. יש מספרים כי הם לא ברמה. אנחנו, בממוצע, לבנות 5 בתים, ואני מכיר את המצב עבור כל אובייקט. אני דורש תמונות מדי יום בין אובייקטים. אני יודע מה לקוחות רוצים, מה שהם רוצים חטיבה. יש לי את ההזדמנות לקחת חלק בכל זה.
- איזה סוג של פיתוח Kolosov בית עבור 3 השנים הקרובות?
- אני מעדיף לא במיוחד על התוכניות להתפשט. בדרך כלל כתוצאה של פעולות שניתן לראות - תוכנית הצלחה או לא.
- אם לקוח יזמין הביתה מבר, בנוי?
- אם עץ צדודית סביר. יש לי את זה על ערוץ וידאו נפרד. אני מאמין כי קרן צדודית - החומר הגרוע לבניית בית.
- האם אתה ולכתוב תגובות כראוי?
- ככלל, דברים הגיוניים נאותים כמו "תודה" וכל. כלומר, תודה לערוץ, הכל מגניב, בסדר, כאן בניתי את בית המסגרת והכל היה מצוין. על פי רוב, אנשים רוצים לדבר רק כשיש להם משהו לא מסכים. בעיקרון, זה קצת אמונה פנימית ברוח: "מה אתה יכול לספר לנו על כמה מסמכים, בחי הכל שונה, ואנחנו יודעים איך." לכל אחד יש את זכותם. אם אתה חושב כי התיעוד הזה צ'רטר Filkin וצריך להיבנות בצורה כזאת כפי שאתה רואה לנכון לך באופן אישי, זה לא הגיוני לדון כאן. כלומר לדעתו. והוא זכאי אותו.
- עשה לעצמך לעתים קרובות יוצא מן ההתקנות?
- מס ' לדוגמה, אם בבתים רתמה על ערימות ישירות את ספר החוקים לאן נאמר כי הצורך להשתמש עץ מקשה אחת. בכל מקום יש דיבור על העץ, ועל הלוח הזה. בהתאם לכך, בתאוריה, אם לעקוב בקפדנות כל אות סט של כללים, את הדבר הנכון רתם לעשות מתוך שופל כל לוחות אחרים. אבל זה כבר הפך למסורת ברוסיה שהופכים אותו מן העץ, טכנולוגיה זו היא מוצדקת.
- תודה רבה לך על הראיון. זה היה מאוד מעניין. מזל טוב לך ולחברה שלך.
- תודה רבה לך הדדית.
