Cosa sta succedendo ora nel mercato immobiliare? Semplicemente non hai tempo per rinsavire dall'aumento dei prezzi e i nuovi edifici in questo senso stanno battendo tutti i record. Cosa si investe nel costo dei nuovi appartamenti? Prezzi in costante aumento per i materiali da costruzione, più i costi dello sviluppatore per l'adempimento di tutti i requisiti delle autorità di vigilanza, oltre alla creazione dell'infrastruttura del complesso residenziale. E questo anche se non teniamo conto del desiderio degli sviluppatori di creare delle case "d'élite", in cui, tra l'altro, dovrai mantenere una guardia, un portiere e un giardiniere. In questo contesto, il vecchio fondo sembra molto più veloce e più conveniente.
Leggi nell'articolo
- 1 Quali sono i vantaggi del vecchio fondo
- 2 Pro e contro di Stalin
- 3 Krusciov pratico
- 4 Breznevka: Krusciov improved migliorato
Quali sono i vantaggi del vecchio fondo
Sì, sì, e cosa! Cominciamo con l'infrastruttura. Esiste già ed è molto abitato. Cioè, negozi e piccoli punti vendita nelle vicinanze stanno lavorando attivamente. Di norma, questo è un commercio dalla categoria dei prezzi accessibili, perché i negozi d'élite non tendono alle zone notte con il vecchio patrimonio abitativo. Lo stesso vale per parrucchieri, farmacie, negozi di animali.
Sicuramente, oltre ai negozi, sono già operativi asili nido e scuole nelle vicinanze. In epoca sovietica, tali oggetti furono costruiti prima di tutto, quindi i quartieri residenziali e non viceversa, come lo è ora.
Inoltre, il vecchio patrimonio immobiliare è il più vicino possibile al centro della tua città. Tutti i nuovi edifici, di regola, vengono eretti in periferia, dove l'infrastruttura di trasporto è ancora in fase di sviluppo. E ci vorrà molto più tempo per arrivare al lavoro rispetto al vecchio fondo.
Resta solo da confrontare quali case sono più attraenti dal vecchio fondo: le case di Stalin, le case di Krusciov o Breznev?
Pro e contro di Stalin
Le Stalinkas sono case costruite nei decenni prebellici e postbellici. Sì, queste case hanno quasi cento anni, ma viverci è ancora prestigioso. Anche quelle case costruite non per l'élite del partito, ma per il "consumo di massa" sono molto popolari.
Il motivo di questo successo è semplice: queste case sono state costruite, come si suol dire, coscienziosamente. I progetti sono stati realizzati non da sbandati che hanno pagato la ristrutturazione, ma da veri e propri guru dell'architettura.
Gli appartamenti a stalinka sono spaziosi, si distinguono per soffitti alti, ampie finestre e bagni spaziosi. Questi non sono piccoli monolocali, che difficilmente possono essere definiti un appartamento.
Queste case hanno anche degli svantaggi. La più dolorosa è la comunicazione. Prima di acquistare un appartamento in una casa del genere, non fa male chiedere la data dell'ultima revisione del sistema di approvvigionamento idrico e fognario. Inoltre, nelle stalinkas, di norma, non ci sono scivoli della spazzatura e ascensori. Se questo è di fondamentale importanza per te, considera altre opzioni.
Krusciov pratico
La costruzione della capitale dei tempi di Stalin fu sostituita da una costruzione massiccia - quella di Krusciov. Il compito era preciso: fornire ad ogni famiglia un appartamento il più possibile. Quindi gli edifici di Krusciov furono eretti a tempo di record. Non differivano nelle delizie architettoniche. È facile perdersi in questi quartieri: tutte le case sono simili tra loro e sono costruite con pannelli realizzati in speciali fabbriche di costruzione di case.
Perché Krusciov è così attraente? Questa è un'opzione economica che può essere facilmente gestita da una famiglia, anche con un reddito inferiore alla media.
Gli edifici di Krusciov erano generalmente limitati a cinque piani, quindi è abbastanza accogliente qui, sul sito ci sono solo 3-4 appartamenti.
Gli svantaggi di Krusciov sono ben noti: sono spazi abitativi modesti, piccoli bagni combinati e, ciò che è più spiacevole, cucine minuscole. Aggiungi a questo scarso isolamento acustico e termico.
Va anche notato che a causa dell'elevata velocità di costruzione di Krusciov, il periodo di garanzia per la loro vita era limitato a 25 anni. Quindi ora questo patrimonio abitativo rientra nel programma di ristrutturazione.
Breznevka: Krusciov improved migliorato
L'era Breznev cercava ancora di fornire alla popolazione un alloggio il più possibile, ma più confortevole rispetto ai tempi di Krusciov. Queste case differiscono per numero di piani, sono più alte degli edifici a pannelli di cinque piani.
I Brezhnevka hanno scivoli della spazzatura, ascensori, ampi ingressi. Ma le "malattie" dei Breznev sono le stesse dei Krusciov: scarso isolamento acustico e termico.
In linea di principio, è del tutto possibile realizzare alloggi moderni e confortevoli da un appartamento in un vecchio fondo, e un buon esempio di ciò è in questo video.
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