Uno dei prodotti più apprezzati e duraturi sul mercato è l'edilizia abitativa. In qualsiasi forma - sotto forma di casa, appartamento, stanza. Può essere un nuovo edificio, un alloggio abitabile o d'élite, un relitto che ondeggia nel vento. Può essere una vendita e un acquisto onesti da entrambe le parti, oppure può essere un'operazione fraudolenta. Sia l'acquirente che il venditore hanno le proprie ragioni per questa transazione. Ma in esso con un truffatore, l'altro lato (di solito l'acquirente) risulta essere il perdente. E lui non lo sa subito. Di norma, quando non si può cambiare nulla. Pertanto, per non volare via con l'acquisto di un appartamento sul mercato secondario, è necessario studiare attentamente la questione della vendita e dell'acquisto, l'intera tecnologia delle azioni del venditore ed essere pronti a resistere all'inganno.
Leggi nell'articolo
- 1 Scegliere un appartamento da acquistare
- 2 Studio dettagliato delle condizioni di vita
- 3 Purezza giuridica della transazione
- 4 Conclusione
Scegliere un appartamento da acquistare
Ogni persona ha le sue ragioni per acquistare un appartamento. Il figlio di qualcuno è cresciuto, hanno bisogno di trasferirsi, qualcuno ha bisogno di cambiare zona, a qualcuno semplicemente non piace la loro casa, volevano andare in un altro. Questa è una questione personale per ogni cliente. Il venditore ha le sue ragioni. Distribuisce pubblicità della voglia di vendere e brief sui prodotti. Gli acquirenti visualizzano e studiano gli annunci. Ad un certo punto, le parti interessate si incontrano, di regola, proprio in questo appartamento. Inizia il processo di negoziazione e studio dell'oggetto offerto in vendita.
Il potenziale acquirente confronta ciò che ha visto e sentito con i suoi desideri. Il modo più semplice per risolvere il problema è se l'appartamento proposto non lo soddisfa in un certo numero di segni: il prezzo è troppo alto, le condizioni dell'appartamento richiedono grandi investimenti nelle riparazioni, la posizione della casa no è piaciuto. Poi ci siamo salutati e ci siamo lasciati. E se l'acquirente è interessato a ciò che ha visto, inizia il lavoro principale per lui. E deve essere fatto con molta attenzione.
Studio dettagliato delle condizioni di vita
La conoscenza dell'appartamento dovrebbe iniziare con un'indagine sul cortile: pulito o disseminato, c'è dove camminare? bambini, quante macchine ci sono, solo auto o camion vengono scaricati nei negozi, come vanno le cose con il verde? piantagioni. Allora dovrai guardarlo ogni giorno per molti anni. E dove lì si radunano i giovani con canti, e dove gli uomini per tre capiscono, e quanti di loro sono stati trovati lì. Non scrivono di questo negli annunci di vendita, devi vederlo e analizzarlo tu stesso.
All'ingresso, puoi farti un'idea dei tuoi futuri vicini. Ci sono mozziconi di sigaretta sui gradini o ci sono vasi di fiori sugli scaffali, le pareti sono ricoperte di pennarelli o qualcuno ha appeso delle riproduzioni. La vista dell'ingresso, delle scale e dell'ascensore la dice lunga sui residenti. E se organizzi un tour serale, puoi imparare molto sui modi e le abitudini dei possibili vicini. L'insonorizzazione nelle nostre case è tutt'altro che assoluta e le conversazioni domestiche, e ancor più i concerti musicali, si possono ascoltare in due ingressi adiacenti.
Queste sono tutte circostanze quotidiane. È più importante verificare la purezza legale della transazione.
Purezza giuridica della transazione
Puoi concordare con il venditore su tutto, organizzare l'affare secondo tutte le regole negli uffici necessari, dare i soldi al venditore e quindi perdere l'appartamento acquistato e il denaro pagato per questo. Ciò accadrà se si scopre che è stata violata almeno una disposizione di un gran numero di leggi.
Innanzitutto, l'acquirente deve sapere se il venditore ha i diritti del proprietario e se è l'unico o se condivide tale diritto con qualcun altro. Senza il consenso di tutti i proprietari legalmente registrati, la vendita di un appartamento sarà considerata illegale.
E un altro momento difficile. Nessuno dovrebbe essere in grado di dimostrare che il venditore era inabile al momento della firma dell'accordo. E la disabilità può essere il risultato di malattie, circostanze di vita difficili, intossicazione da droghe e persino vecchiaia. Se uno dei parenti insoddisfatti fornisce argomenti convincenti sull'incapacità del venditore al momento della firma dell'accordo, il tribunale può invalidarlo dopo il fatto. E sarà molto difficile riavere i soldi.
Esiste un tale concetto legale: "ingombro della casa". In un linguaggio comprensibile a tutti, ciò significa limitare i diritti del titolare a favore di terzi. Alcune di queste restrizioni possono includere un mutuo, un contratto di affitto o locazione, l'arresto o il fallimento del proprietario. Il modo più semplice per risolvere la situazione è in caso di morosità nel pagamento del mutuo. Il venditore o l'acquirente devono pagare alla banca, oppure l'acquirente concorda con la banca che il saldo gli venga trasferito. L'acquirente deve scoprire se il venditore ha un contratto di locazione con qualcuno e cosa dice sul trasferimento della proprietà a terzi. In caso contrario, gli inquilini verranno legalmente nell'appartamento acquistato. La stessa situazione può verificarsi se nell'appartamento sono registrate altre persone oltre al proprietario. Conservano inoltre il diritto di soggiorno.
E se i bambini sono registrati nell'appartamento, allora in questo caso il problema deve essere risolto in consultazione con un avvocato esperto.
Conclusione
L'acquisto di un appartamento da un venditore privato è un affare rischioso. Ci sono molte domande da chiarire. È consigliabile che l'acquirente si prepari in anticipo per un'ispezione lunga e seria. E per ogni risposta devi guardare il documento di supporto. È vero, non tutti i venditori vogliono o possono presentare questi documenti. Questo è un motivo per pensare alla necessità di un accordo. E se il comportamento del venditore sembra strano, allora è anche meglio non affrettarsi a dargli i soldi.
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