Riqualificazione di locali residenziali in un nuovo edificio, casa in pannelli e mattoni, foto

La riqualificazione di un'abitazione è un cambiamento nella sua configurazione, che richiede una modifica del passaporto tecnico dell'abitazione (articolo 25 della LC RF, parte 2).

La riqualificazione dei locali residenziali comprende:

• tramezzi in movimento e smontaggio;
• movimento e dispositivo della porta;
• Riduzione o ampliamento di appartamenti plurilocali (camere adiacenti o delimitanti);
• installazione di cucine e bagni aggiuntivi;
• espansione dello spazio abitativo a causa di locali ausiliari (ripostiglio).

Per creare un design dell'appartamento più confortevole, prima di tutto è necessario tenere conto delle esigenze e dei desideri di ciascun membro della famiglia.

Come riprogettare un appartamento? La riqualificazione può consistere nel trasferimento e smantellamento delle pareti divisorie, nel trasferimento e nella disposizione delle porte, nel dispositivo cucine, rifacimento bagni in appartamenti bilocali e altri lavori simili, aumento dello spazio abitativo a scapito di altri locali. Riqualificazione, che può portare a un deterioramento della resistenza o alla distruzione delle strutture portanti dell'edificio, deterioramento la sicurezza e l'aspetto delle facciate, nonché il deterioramento delle condizioni operative e la vita in un appartamento o in una casa, non consentito.

È opportuno ampliare o allungare il soggiorno collegandolo a una parte dello spazio del corridoio.

Motivi necessari per la riqualificazione

È necessario iniziare a raccogliere i documenti in anticipo, poiché l'intero processo di solito richiede molto tempo - 45 giorni lavorativi o più. Fino a questo punto, non è consigliabile ripristinare l'appartamento, ma se sei sicuro di ottenere il consenso al sopralluogo dell'alloggio, puoi rischiare. Per semplici trasformazioni che non richiedono coordinamento, basta disegnare uno schizzo e presentarlo all'ITV If stai pianificando una ristrutturazione importante, avrai bisogno di un progetto di architettura creato nell'ufficio tecnico disegno.

Combina la cucina con una stanza adiacente, il più delle volte dal soggiorno.

Le principali opzioni per la riqualificazione dei monolocali

Come modificare la disposizione di un appartamento? Le opzioni di riqualificazione possono essere completamente diverse. Vale la pena studiarli prima di passare alla fase attiva di costruzione. Il primo passo è scoprire quali opzioni esistono di solito in questa situazione.

Naturalmente, l'opzione più desiderabile per la maggior parte delle persone è quella di scambiare un appartamento di una stanza con uno di due stanze. Questa opzione è adatta a tutte le occasioni. Ad esempio, se un bambino appare in una famiglia giovane e i genitori decidono di fornirgli una stanza piccola ma separata.

Realizzare porte aggiuntive nelle partizioni interne dell'appartamento, che non sono portanti.

Molto spesso, la riqualificazione di un monolocale in un appartamento di due stanze viene effettuata nelle case della serie P-44. Gli appartamenti monolocali hanno una superficie di 36 mq. mq fino a 40 mq. m., e la superficie del soggiorno è di almeno 19 mq.

Dividendo in due una stanza così spaziosa, si ottengono spazi abitativi piccoli ma accoglienti e confortevoli.

Un'altra opzione piuttosto popolare è la ricostruzione di un normale monolocale in uno studio. Sì, ottenere due stanze invece di una in questo caso non funzionerà. Ma è abbastanza possibile vincere pochi metri quadrati (che è sufficiente per un appartamento di 30-33 metri quadrati). Ma prima, pensiamo a cosa sia uno studio.

La scelta dei design dei mobili gioca un ruolo significativo nel design.

Il risultato è una stanza abbastanza spaziosa. Viene nuovamente suddiviso in zone (di solito con fiori o materiali diversi), dopodiché viene utilizzato come cucina, soggiorno e camera da letto.

Gli elettrodomestici da incasso sotto forma di frigorifero ridotto o una piccola stufa aiuteranno a risparmiare spazio.

Le principali opzioni per la riqualificazione dei bilocali

L'auto-riqualificazione nella maggior parte dei casi richiede un intervento professionale. Ad esempio, se è necessario costruire porte in muri portanti. Se la ristrutturazione richiede modifiche così importanti nella costruzione dell'edificio, è necessario ottenere l'autorizzazione da istituti specializzati.

L'appartamento di Krusciov viene spesso convertito in uno studio. Questa versione originale è più giovanile.

I progetti di design moderno sono realizzati tenendo conto della disposizione di un appartamento di 2 stanze e del numero di persone che ci vivono. La progettazione abitativa senza riqualificazione prevede l'utilizzo di una grande stanza come camera da letto-soggiorno.

Una piccola stanza è organizzata a forma di asilo nido.

Se una famiglia con due bambini vive nell'appartamento, la stanza è divisa in due parti utilizzando un rack o una partizione in cartongesso.

Tale divisione può essere eseguita con le tue mani, senza interferire con la costruzione della casa.

Per creare uno spazio voluminoso, viene spesso realizzata una delle due stanze. Per ingrandire ulteriormente la stanza, vengono utilizzati solo colori chiari nella decorazione di pareti, pavimenti e soffitti. Quando si pianifica una stanza, è importante organizzare correttamente le aree funzionali.

In questo caso, uno studio, un soggiorno e un'area giochi stanno benissimo in un unico spazio.

Le principali opzioni per la riqualificazione dei trilocali

Ampliare la cucina? Cambiare l'aspetto del corridoio? Per avere una stanza in più che può essere assegnata a un bambino che cresce oa un genitore anziano che ha deciso di trasferirsi da te.

Ricostruzione di un trilocale in un quadrilocale

Effettuare una tale riorganizzazione nel tuo appartamento è possibile solo in due modi: o sposta la cucina in un'area non residenziale, liberando così una stanza aggiuntiva dell'ex cucina; oppure dividere una grande stanza con due finestre attraverso un tramezzo in due stanze con una finestra.

Il risultato è un grande spazio studio con una zona notte isolata con letto e armadio.

Riqualificazione di un appartamento di 3 locali, serie 155 - nb, interessando la cucina

E' vietato ampliare o trasferire la cucina nel soggiorno se l'appartamento si trova anche al piano sottostante. L'unica eccezione è il notevole ampliamento della cucina con fornello elettrico a discapito della stanza, quindi in modo che la parte estesa possa essere chiamata una stanza (diciamo una sala da pranzo), separandola nel progetto riqualificazione.

Il trilocale sarà ridisegnato per aumentare le riprese dell'unità sanitaria.

La porta della cucina è ricavata nel soggiorno e per questo diventa di passaggio. È anche possibile unire la cucina e la sala.

Quando alla fine viene presa una decisione, puoi iniziare a sviluppare un piano. Naturalmente, se te lo puoi permettere, la cosa migliore è affidare il lavoro a degli specialisti. Spesso, infatti, la riqualificazione di un appartamento si accompagna al trasferimento o addirittura alla demolizione dei muri.

Appartamento trilocale Krusciov con riqualificazione della cucina-soggiorno combinata.

Le principali opzioni per la riqualificazione in una casa a pannelli

Dal punto di vista della riqualificazione, le case a pannelli sono le più problematiche: preparatevi che non tutti i vostri desideri possano essere realizzati. Il fatto è che la maggior parte delle pareti trasversali interne in una casa a pannelli portano un carico, quindi il loro pieno o parziale lo smontaggio è severamente vietato, e il massimo su cui puoi contare è la costruzione delle aperture, e anche in questo caso, non sempre. Pertanto, la riqualificazione di un appartamento in una casa a pannelli raramente segue uno schema semplificato.

È necessario ordinare lo sviluppo di un progetto con una conclusione tecnica.

Il corridoio spesso influisce sulla ristrutturazione di un appartamento in una casa a pannelli. Le persone stanno cercando di liberarsene ampliando il bagno o integrandolo con il soggiorno. D'altra parte, l'ingresso è spesso esteso all'intera zona d'ingresso con soggiorni adiacenti. Questa possibilità di riconfigurare il corridoio in un appartamento a pannelli consente di attrezzare uno spogliatoio elegante e moderno.

Lo spazio sgomberato, che era adibito a cucina, viene convertito in spogliatoio.

Se vuoi implementare un'opzione di riqualificazione piuttosto popolare nel tuo appartamento a pannelli: una combinazione di cucina e stanze, quindi prima di iniziare il lavoro vale la pena consultare gli specialisti dell'organizzazione di progettazione sulla possibilità di combinare camere.

Le principali opzioni per la riqualificazione in un nuovo edificio

Per prima cosa, devi fare un elenco delle stanze che ritieni necessarie nell'appartamento. Non dimenticare di prendere in considerazione non solo il numero di camere da letto e stanze dei bambini, ma anche i locali di servizio necessari:

• Dispensa;
• Camerino;
• Stanza utile.

Riqualificazione più complessa: un aumento del bagno a causa del corridoio o del ripostiglio.

Naturalmente, l'elenco dovrebbe corrispondere all'area dell'appartamento. Se l'area dell'appartamento è piccola, quando si progetta l'appartamento, dare la preferenza ai locali più necessari e dividere lo spazio libero tra locali non rilevanti.

L'edificio Krusciov di 4 stanze è raro. Tali appartamenti rappresentano il vero lusso.

1. Il soggiorno e la sala da pranzo possono essere combinati per formare uno spazio abitativo, ma possono essere stanze diverse. Tuttavia, la sfida principale è fornire un facile accesso da una stanza all'altra.
   

   Una riqualificazione popolare è quella di spostare la cucina in una delle stanze e delimitarla in un segmento da pranzo e un'area di lavoro.

2. Altrettanto importante è l'accesso diretto alla cucina, alla sala da pranzo e al soggiorno, necessario per la comodità di servire le bevande per comunicare con calma con gli ospiti.
   

   La zona privata dell'appartamento può essere separata dalle porte pubbliche da una porta scorrevole.

3. Se possibile, è consigliabile progettare due bagni: uno dovrebbe essere più vicino all'ingresso dell'appartamento, apparterrà all'area pubblica.
   

   Il bagno principale dovrebbe essere posizionato in un'area chiusa per nasconderlo dagli estranei.

Le principali opzioni di riqualificazione in una casa di mattoni

Le soluzioni di pianificazione per la riqualificazione di appartamenti in case di mattoni possono essere molto diverse. Ad esempio, puoi permetterti il ​​lusso di organizzare una grande cucina: una sala da pranzo con un completo smantellamento del muro che separa la cucina dalla stanza adiacente. In questo caso, la stanza risultante è chiamata cucina-soggiorno.

Puoi anche espandere il bagno e la toilette, ma questo può essere fatto solo attraverso aree non residenziali.

Le principali opzioni per la riqualificazione in un giubbotto

L'opzione di riqualificazione più comune è combinare la cucina e la stanza adiacente in un ampio soggiorno. Il principale aspetto positivo di questo tipo di riqualificazione è un aumento significativo dell'area delle stanze inizialmente piccole. Naturalmente, una tale riorganizzazione dell'alloggio è possibile solo se il muro tra la cucina e la stanza adiacente non è portante.

Combinando la cucina con il soggiorno, puoi creare un unico spazio.

Devo fare riqualificazione a norma di legge

Se nell'appartamento sono stati eseguiti lavori che hanno modificato la configurazione dei locali, tali modifiche devono essere legalizzate. Come risultato di tali azioni, dovresti avere un nuovo passaporto tecnico. Tutto in esso deve corrispondere e coincidere con ciò che è nell'appartamento. Tali modifiche devono essere trascritte nel Registro di Stato e un estratto dello stesso servirà come conferma della legalità di queste operazioni.

Consigli e trucchi per rimodellare gli spazi abitativi

Se decidi di cambiare radicalmente l'interno del tuo appartamento, devi fare una riqualificazione. In alcuni casi, collegano il bagno o dividono la stanza in due parti, creano un mobile da cucina. Prima di tutto, dovresti conoscere alcune delle sfumature di cosa può essere rotto e cosa no, come legalizzare tutte le modifiche e inserirle nel passaporto tecnico per l'appartamento.

Se l'appartamento ha un balcone o una loggia, sono combinati con uno dei locali.

VIDEO: 6 idee per la riqualificazione dell'appartamento.

50 opzioni per l'interno degli appartamenti dopo la riqualificazione: