Cosa fare se un vicino costruisce una casa che ombreggia il tuo destino

Ci sono circa 15 milioni di cottage estivi in ​​Russia. Ciò significa che ci sono 15.000.000 di piccoli appezzamenti di terreno nel paese fisicamente recintati e legalmente assegnati a qualcuno nella proprietà, coltivano patate, pomodori, fragole, mele e eccetera. E tutta questa vegetazione (e anche i suoi proprietari) ha bisogno del sole, senza il sole non c'è vita di campagna, nei letti non crescerà niente. E il vicino dietro il recinto ha preso e, senza chiedere, ha costruito un'enorme casa di un piano e mezzo con una soffitta, che metà della giornata con la sua ombra copre i teneri germogli delle carote e delle fragole di qualcun altro. Questo è un pasticcio che deve essere affrontato. E cosa dovresti fare se un vicino costruisse una casa che ombreggia il tuo destino? E puoi fare molto. Entrambi i metodi legali e non molto legali.

Base giuridica della situazione

La procedura legale per lo sviluppo di cottage estivi è determinata dall'insieme di regole "Pianificazione e sviluppo dei territori delle associazioni orticole (cottage estive) di cittadini, edifici e strutture". Sono prescritte le distanze minime dai propri edifici ai confini dei lotti vicini, alle recinzioni di una casa vicina

Questi valori sono determinati tenendo conto delle condizioni sanitarie:

• la distanza dal muro di un edificio residenziale alla recinzione vicina, misurata dal muro o dal seminterrato dell'edificio, deve essere di almeno 3 m;
• da un fienile con bestiame di piccola taglia e pollame - almeno 4 m;
• da annessi - almeno 1 m;
• gli alberi alti non dovrebbero crescere a meno di 4 m dalla recinzione;
• alberi di medie dimensioni - non più vicini di 2 m;
• arbusto - non più vicino di 1 m.

Le misurazioni della distanza sono prese da elementi edilizi sporgenti. La pendenza del tetto non deve essere orientata verso i vicini, per non allagarli con l'acqua piovana.

Anche il layout del tuo sito deve rispettare queste regole. Nel determinare la distanza minima consentita tra gli edifici, viene preso in considerazione anche il materiale con cui viene costruito l'edificio. La presenza di legna per aumentare la sicurezza antincendio richiede un aumento del distanziamento.

FOTO: YouTube.com

La regolamentazione della distanza tra il proprio e gli edifici vicini è giustificata da situazioni puramente di vita. Finestre ravvicinate di due famiglie diverse creano un certo disagio nell'abitare. Il deflusso della pioggia e dell'acqua di fusione dal tetto alla casa di un vicino peggiora le condizioni per il suo funzionamento. L'ombra tra le case crea una zona umida e peggiora le condizioni di crescita delle piante coltivate.

FOTO: pravo-doma.ru

Soluzione della disputa

I terreni sono classificati per tipo di permesso d'uso. In conformità con la categoria assegnata al sito, vengono formati anche i requisiti per l'ubicazione degli edifici su di esso. Se il proprietario di un particolare appezzamento non è soddisfatto del layout del vicino, allora per lui l'unico modo per soddisfare le sue affermazioni è solo in tribunale. Ma prima, devi cercare di negoziare amichevolmente con il tuo vicino.

La situazione è più facile da risolvere se la controversia è sorta nella fase di inizio della costruzione. Il vicino non ha ancora speso molto e faciliterà le concessioni. Soprattutto se non conosceva bene le regole. È consigliabile in questa fase invitare un esperto e verificare tutti i permessi. In questo caso, è del tutto possibile convincere il vicino a cambiare i piani di costruzione.

Se non è stato possibile concordare, è necessario contattare il tribunale distrettuale nella posizione dei siti. Nel caso in cui il proprietario della dacia offeso possa dimostrare in tribunale che il vicino ha commesso una violazione con il suo layout leggi che non ha una serie completa di permessi, allora un vicino potrebbe essere obbligato a demolire un conflitto struttura. Dinanzi al tribunale, è necessario consegnare le conclusioni dell'esame al vicino contro ricevuta. Il giudice, tenuto conto del parere dell'istruttoria competente, può tener conto che gli immobili sul confinante tramare bruscamente in peggio cambiare le condizioni di vita alla trama del querelante e prendere una decisione nella sua beneficio. Se viene rilevata una violazione, verrà emesso un decreto di demolizione dell'edificio e un mandato di esecuzione.

Ci sono diverse situazioni nella vita. A volte la dimensione della trama non ti consente di mettere una casa, fornendo tutti i rientri necessari secondo le regole. E in questo caso, ci sono modi legali per eseguire la costruzione.

Se il sito è estremo in un gruppo di altri, è necessario provare a ritagliare un'area aggiuntiva, che consentirà di eseguire la costruzione secondo gli standard. Ma per questo è necessario ottenere permessi e consensi dalle autorità comunali e da molte altre organizzazioni.

Un'altra opzione è quella di cercare di negoziare con i vicini e, in presenza di un ingegnere catastale, effettuare una nuova perizia.

Se l'edificio è progettato come non residenziale, tutti gli intervalli sono ridotti a un metro. È vero, in una casa del genere non sarà possibile registrarsi.

Conclusione

Le regole dovrebbero essere seguite. Soprattutto in quei casi in cui sono creati per garantire la sicurezza delle persone e la comodità della loro vita. Le regole per la pianificazione dei cottage estivi sono le seguenti.