Non molti proprietari di case private rispettano gli standard raccomandati per la lontananza degli edifici e, di conseguenza, questo: scandali, minacce e persino contenziosi, che finiscono con lo smantellamento di edifici ed enormi multe. Ma perché portare le cose a misure così drastiche. Oggi, nella recensione di Homius, ti diremo a quale distanza dalla recinzione, da altre strutture e serbatoi puoi costruire uno stabilimento balneare, oltre a rispondere alle domande più comuni.
Leggi nell'articolo
- 1 Quali norme devono essere osservate quando si costruisce un bagno in un giardino
- 2 Condizioni generali per la collocazione di un bagno: requisiti ambientali e di sicurezza antincendio
- 2.1 Distanza dallo stabilimento balneare alla recinzione dei vicini
- 2.2 Distanza dallo stabilimento balneare alla casa
- 2.3 Distanza dal bagno al vicino bagno
- 2.4 Altre strutture all'interno del sito e uno stabilimento balneare
- 2.5 Norme per la distanza dai corpi idrici naturali
- 3 Cosa devi considerare se il bagno è attaccato alla casa
- 4 Risposte alle domande più frequenti
- 4.1 Devo ottenere un permesso per costruire un bagno?
- 4.2 È possibile modificare la distanza dai confini previo accordo con i vicini?
- 4.3 Cosa minaccia per il mancato rispetto degli standard
- 5 Conclusione
Quali norme devono essere osservate quando si costruisce un bagno in un giardino
Prima di decidere dove collocare sul sito bagno, è necessario studiare la legislazione. Per la costruzione di qualsiasi edificio in un cortile privato, si dovrebbe essere guidati dalle regole:
- n. 53.13330.2011 così come modificato dal n. 30-02-97;
- №11-106-97.
Ogni proprietario di un terreno dovrebbe sapere a quale distanza può essere costruito uno stabilimento balneare. Gli edifici eretti in violazione di atti legali rappresentano una minaccia per gli edifici vicini, quindi molto spesso il tribunale decide di smantellarli.
Condizioni generali per la collocazione di un bagno: requisiti ambientali e di sicurezza antincendio
Se guardi la classificazione, il bagno appartiene a locali ausiliari e per la sua costruzione dovresti essere guidato da tutte le norme sviluppate per questo tipo di edifici. La conoscenza delle disposizioni, nonché le distanze consigliate dal bagno turco alla recinzione IZhS, aiuterà a prevenire reclami e proteggere gli interessi personali dei proprietari.
Distanza dallo stabilimento balneare alla recinzione dei vicini
Per garantire che la struttura non oscuri l'area vicina, oltre a tenere conto della sicurezza antincendio, è necessario chiarire in anticipo se è possibile costruire uno stabilimento balneare vicino alla recinzione e quanti metri dal confine sono necessari ritiro. Qui sono guidati dalle seguenti norme:
- distanza minima dal complesso termale a recinzione del vicino deve essere di almeno tre metri;
- se l'altezza dell'edificio non supera i 3 m, è dotato di rete fognaria centrale e il muro prospiciente l'area limitrofa non ha strutture di finestre e porte, la distanza può essere ridotta a 1 m.
FOTO: abmrsk.ruDistanza dallo stabilimento balneare alla casa
Non molti proprietari capiscono perché i regolamenti limitino la distanza dal complesso termale alla casa sul sito vicino. Oltre all'ombra, qui l'enfasi principale è sul rilascio di prodotti della combustione, che possono entrare nell'edificio residenziale attraverso porte e finestre.
Importante! In base alla sicurezza antincendio, la distanza dal complesso termale all'edificio residenziale vicino dovrebbe essere di almeno otto metri.
FOTO: proekt-sam.ruSe le pareti del complesso termale sono costruite con materiali resistenti al fuoco, la distanza dall'edificio residenziale dei vicini si riduce a 6 metri. Il punto di partenza saranno strutture sporgenti di oltre 50 cm:
- base;
- gronda;
- bovindo.
FOTO: planvsem.ruDistanza dal bagno al vicino bagno
La popolarità della costruzione di bagni turchi e saune è recentemente aumentata più volte. Pertanto, oggi per i proprietari terrieri la domanda è rilevante: a quale distanza può essere eretto uno stabilimento balneare dallo stabilimento balneare di un vicino. Passiamo agli atti legislativi: la distanza massima dovrebbe essere di almeno due metri.
FOTO: zaggo.ruAltre strutture all'interno del sito e uno stabilimento balneare
Prima di costruire un bagno turco, è necessario fornire non solo la distanza dal bagno al confine dell'area vicina, ma anche le seguenti distanze da altri oggetti.
| Un oggetto | Distanza, m |
| Per la strada | 5 |
| Fino a oggetti costruiti con materiali non combustibili | 6-10 |
| Fino a oggetti eretti da legno con impregnazione ignifuga | 8-10 |
| Agli edifici in legno, compresi i gazebo | 12-15 |
| Fino agli alberi ad alto fusto | 4 |
| Fino a alberi di medie dimensioni | 3 |
| Prima dei cespugli | 1 |
Un commento
Mikhail Starostin
Capo del team dell'impresa di riparazioni e costruzioni "Dom Premium"
“Quando si sceglie un progetto di stabilimento balneare e la posizione dell'edificio, è importante tenere conto del fatto che la pendenza del tetto è guidata dalla propria area. I vicini non dovrebbero soffrire per le precipitazioni drenate".
FOTO: planvsem.ruArticolo correlato:
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Norme per la distanza dai corpi idrici naturali
Cosa potrebbe esserci di meglio che tuffarsi nel serbatoio dopo il bagno turco. Tuttavia, ha anche le sue regole, che recitano:
- il complesso può essere eretto da laghi e fiumi ad una distanza di almeno 20 metri;
- la distanza da piccoli ruscelli lunghi fino a 10 km può essere ridotta a 5 m.
FOTO: pl.grandgames.netCosa devi considerare se il bagno è attaccato alla casa
Sul proprio terreno, il proprietario ha il diritto di allegare uno stabilimento balneare a un edificio residenziale. Esistono tre opzioni comuni per la costruzione di un complesso:
- uno stabilimento balneare e una casa di abitazione - due edifici diversi con le proprie strutture e tetto. Le porte d'ingresso possono essere poste una di fronte all'altra e il passaggio è collegato da un corridoio lungo fino a un metro e mezzo;
- gli edifici hanno un muro comune e si trovano sotto lo stesso tetto;
- lo stabilimento balneare e la casa sono due edifici diversi situati il più vicino possibile l'uno all'altro. Ogni edificio ha le sue mura, ma tetto comune.
FOTO: twitter.comL'opzione più ideale è la prima, il restringimento di ciascun edificio non creerà alcuna conseguenza, ma aumenterà il consumo di materiali. Il più economico è il secondo progetto, ma in caso di violazione del processo tecnologico, porterà a conseguenze devastanti per l'intera struttura nel suo insieme. Gli svantaggi della terza opzione sono evidenti.
Quando si erige un'estensione, è necessario proteggere ermeticamente tutte le strutture dall'influenza negativa del vapore. Per le pareti realizzate in è necessaria un'impermeabilizzazione armata mattoni, blocchi di schiuma o legno. Dovresti anche occuparti della sicurezza antincendio, soprattutto quando si tratta di unire superfici in legno. Per questo, viene posato un isolamento ignifugo con barriera al vapore.
FOTO: probuild-info.ruRisposte alle domande più frequenti
I comitati esecutivi regionali hanno il diritto di prendere decisioni e introdurre norme locali in materia di costruzione nelle associazioni orticole, nonché modificare la distanza dalla recinzione allo stabilimento balneare nel villaggio. Prima di erigere questa struttura su un sito personale, è necessario contattare l'amministrazione distrettuale per ottenere risposte a domande importanti. Ne prenderemo in considerazione alcuni in questa recensione.
FOTO: landshaftdizajn.ruDevo ottenere un permesso per costruire un bagno?
Nel 2018 sono state apportate alcune modifiche alla normativa in materia di autorizzazioni per edifici ausiliari in area giardino. Ora tutti gli edifici con una superficie fino a 50 m², compresi i bagni, non devono essere registrati.
FOTO: gtp-kfu.ru
FOTO: nur.kzÈ possibile modificare la distanza dai confini previo accordo con i vicini?
La migliore soluzione a tutti i problemi in caso di violazione della distanza dalla recinzione allo stabilimento balneare secondo SNiP 2017-2018 è concordare in anticipo con un vicino, e non verbalmente, ma per iscritto. Inoltre, è consigliabile assicurare l'accordo in uno studio notarile, solo in questo caso l'atto avrà forza legale. È un ottimo strumento, ma i proprietari di giardini non lo ricordano sempre.
FOTO: esclusivo.kzCosa minaccia per il mancato rispetto degli standard
Se l'atto di convenzione non è stato redatto da un notaio, il proprietario dello stabilimento balneare in caso di violazione della legge avrà quanto segue:
- risarcimento del danno morale ai vicini, l'importo è determinato dai tribunali;
- esecuzione obbligatoria di opere di confine, a seguito delle quali verranno spostati i confini della lottizzazione;
- smantellamento dell'edificio;
- se l'immobile è stato oggetto di registrazione, il proprietario pagherà una sanzione pari al 20% dell'imposta non pagata.
FOTO: r60.fssprus.ruConclusione
Ora sai quanti metri devi ritirarti dalla recinzione quando costruisci un bagno. È importante ricordare qui che il bagno turco è una potenziale fonte di pericolo. È con l'obiettivo di preservare la vita dei proprietari e dei loro vicini che sono state sviluppate le distanze consigliate da oggetti importanti. Questi requisiti non possono essere trascurati e devono essere trattati con piena responsabilità.
Condividi nei commenti se hai osservato la distanza legale tra lo stabilimento balneare e la casa durante la costruzione, se hai avuto conflitti con i tuoi vicini su questo.
Infine, ti suggeriamo di familiarizzare nel video con molte altre caratteristiche della costruzione di uno stabilimento balneare sul sito, inclusa la distanza tra la recinzione e il bagno turco nel quadro delle norme legislative di diversi anni:
