Se stai pensando di trasferire un immobile come regalo o vuoi registrare la tua proprietà agli eredi, allora è meglio farlo consultando degli specialisti. Qualsiasi proprietà, compresi gli immobili, può essere ereditata in quattro modi: per testamento, per ereditaria contratto, a norma di legge (se sussiste una parentela con il defunto), se sussistono motivi che danno diritto ad una quota obbligatoria del patrimonio ereditario proprietà. L'eredità è possibile solo dopo la morte del proprietario della casa.
Per fare testamento, saranno richiesti costi aggiuntivi per vari servizi. A Mosca, nel 2020, l'esecuzione di un testamento da parte di un notaio è di 2,4 mila rubli. rubli, testamento congiunto degli sposi - 3,9 mila. strofinare. Tassa statale per testamento - 100 rubli. Potresti aver bisogno di fondi aggiuntivi per i servizi di un notaio o di un avvocato per la redazione del testo e le consultazioni.
“Alcune categorie di cittadini sono esentate dal pagamento del tributo statale o lo pagano nella misura del 50% degli atti notarili. L'importo del dovere statale non dipende dal metodo di eredità, ma il più affidabile è l'eredità per volontà ", spiegano gli esperti.
L'unico inconveniente potrebbe essere che il testatore può modificare il contenuto del testamento in qualsiasi momento e potresti non essere a conoscenza di questi cambiamenti. Ecco perché i parenti delle persone anziane usano più spesso una procedura come dare. Questa è l'opzione più semplice e conveniente per registrare la proprietà. Inoltre, la donazione tra parenti non crea una base imponibile, a differenza di un testamento. Se la persona dotata non è un parente stretto, l'imposta sulle donazioni sarà pari al 13% dell'imposta sul reddito delle persone fisiche del valore dell'eredità.
“Se l'immobile appartiene all'unico proprietario, non è necessario che il contratto di donazione sia certificato da un notaio. Devi solo inventarlo per iscritto, firmarlo insieme a tuo nipote e andare da Rosreestr ", afferma Viktoria Bolshakova, avvocato presso la Yukov & Partners Bar Association.
Qualsiasi registrazione della proprietà di beni immobili include una tassa statale per la sua registrazione, che è di 2 mila rubli. rub., quando si dona una casa, sarà necessario pagare un trasferimento di terra aggiuntivo (da 350 a 2 mila strofinare. a seconda dello scopo del sito). Il servizio di un estratto del libro di casa è fornito gratuitamente. Per la fornitura di informazioni dall'USRN viene addebitata una commissione di 300 rubli e il costo di altri servizi varia in ogni caso a seconda dei termini della transazione, spiega Bolshakova.
Il contratto successorio è diventato un modo relativamente nuovo di regolare le relazioni ereditarie in Russia. L'accordo delle parti deve essere certificato da un notaio. In esso, puoi prescrivere eventuali opzioni e casi per ottenere garanzie di ciascuna delle parti della transazione. La dimensione del dovere statale è dello 0,5% del valore della proprietà, ma non più di 20 mila. strofinare.
Fonte: RBC Immobiliare