Il mercato immobiliare della capitale si è bloccato in attesa dell'opportunità di tornare alle negoziazioni. Si tratta dello sviluppo del cosiddetto settore non alimentare. Secondo il sindaco di Mosca Sergei Sobyanin, questo tipo di catene di vendita al dettaglio potrebbe iniziare a funzionare il 1 giugno. Verrà aperta una parte dei servizi e dei servizi ai consumatori: lavanderie, tintorie e altri che non richiedono un contatto a lungo termine tra le persone. Il sindaco non ha specificato se apriranno grandi centri commerciali o solo piccoli negozi al dettaglio. Secondo Sobyanin, tutti i documenti normativi pertinenti saranno emessi il giorno successivo.
Come si comporteranno gli inquilini, cambieranno i prezzi per i servizi e l'affitto? Secondo gli esperti, entro la fine dell'anno, i prezzi di affitto di tali siti potrebbero diminuire del 20-30%.
Larisa Eremina, Vice Direttore del Dipartimento Street Retail, Colliers International:
- Secondo le nostre previsioni, se le restrizioni vengono revocate nelle strade centrali di Mosca (incluso il Garden Ring), fino al 55% del numero totale di tutti gli inquilini con una superficie inferiore a 400 mq. m. Ci sono 3023 inquilini in totale con questa area. La maggior parte dei rivenditori si è dedicata alla gestione dei costi, principalmente ottimizzando l'organico, ridimensionando o chiudendo i negozi a tempo indeterminato. Molte aziende stanno già cercando modi alternativi per vendere prodotti e concentrarsi sul segmento online. Di conseguenza, nei prossimi uno o due anni, il numero di formati di trading ibridi potrebbe raddoppiare. Tenendo conto della chiusura di molti negozi e del rilascio di spazi liberi, i canoni di locazione entro la fine dell'anno potrebbero diminuire del 20-30%.
Fonte: RBC Immobiliare