Ora il mercato immobiliare è in crisi. Nonostante l'uscita di molti progetti di costruzione dal periodo di "congelamento", non sarà facile ripristinare gli indicatori precedenti. Vediamo quali cambiamenti aiuteranno a correggere la situazione, quali nuove forme di lavoro vengono offerte dagli sviluppatori ai russi.
Uno dei cambiamenti più importanti nel mercato immobiliare durante la pandemia è stato il lancio di mutui al 6,5% annuo, il più basso nella storia del mercato dei mutui in Russia. Il programma preferenziale è stato lanciato ad aprile per conto del presidente Vladimir Putin. Il suo obiettivo è sostenere la domanda per l'acquisto di appartamenti in nuovi edifici e stabilizzare le condizioni finanziarie degli sviluppatori.
Ricordiamo che è possibile usufruire di un mutuo agevolato fino al 1 novembre dell'anno in corso. Il tasso agevolato è valido per tutta la durata del prestito. Allo stesso tempo, è stato fissato un limite di prestito abitativo: per Mosca e San Pietroburgo è di 8 milioni di rubli, per tutte le altre regioni della Russia - 3 milioni di rubli. Acconto - dal 20%. Il programma di mutuo agevolato del 6,5% non si applica al rifinanziamento di mutui ipotecari in corso.
Uno dei documenti più rumorosi e controversi del periodo di autoisolamento è stato il disegno di legge sull'affitto del governo, che consente agli inquilini di rescindere unilateralmente i contratti di locazione senza sanzioni fino al 1 ottobre 2020. Allo stesso tempo, devono essere soddisfatte le condizioni: una diminuzione del reddito mensile dell'inquilino di oltre il 50% dall'introduzione del regime di massima allerta o una situazione di emergenza nel territorio del soggetto. Il pagamento della cauzione, se previsto dal contratto ed effettuato dall'inquilino, è rimborsabile.
Inoltre, la pandemia ha consentito agli sviluppatori di utilizzare in modo più massiccio il formato di acquisto e registrazione a distanza degli appartamenti. Se all'inizio del regime di autoisolamento il mercato non era pronto per tale transizione (alcune operazioni non possono essere effettuate senza viaggi in banca, incontri con un notaio o una visita all'ufficio vendite dello sviluppatore), ora puoi acquistare un appartamento senza uscire da casa. Durante il periodo di autoisolamento è aumentato il numero di richieste di mutuo casa online. Secondo Sberbank, questa cifra è aumentata del 20% in tutto il paese; a Mosca e nella regione di Mosca, il 69% di tutte le richieste di mutuo viene elaborato online.
Fonte: RBC Immobiliare
