Molti saranno d'accordo sul fatto che costruire la propria casa è molto più economico dell'acquisto di un appartamento. Tuttavia, prima di iniziare la costruzione, vale la pena capire come sarà: 1 o 2 piani, se l'area è la stessa. Oggi proveremo a capire le dimensioni, il numero di piani e i vantaggi durante la costruzione. Quindi, dato: la zona è la stessa, ma il prezzo è diverso. Villetta 12 × 12 (119 m2) e a due piani 9 × 9 (118 m2). Quale è più economico da costruire? Il calcolo si baserà sui materiali, oltre che sulla praticità e praticità.
Leggi nell'articolo
- 1 Cosa è incluso nel calcolo di materiale, praticità e praticità
- 1.1 Disposizione di fondamenta in cemento armato di alta qualità
- 1.2 Calcolo dell'area della parete e della differenza nel consumo di materiale
- 1.3 Sovrapposizione e scala al secondo piano
- 1.4 Il tetto della casa e il suo costo
- 1.5 Dati provvisori sui risparmi sui costi
- 2 Praticità delle case e semplicità d'uso
- 3 Riassumiamo
Cosa è incluso nel calcolo di materiale, praticità e praticità
Per comodità, oggi prenderemo in considerazione case da calcestruzzo e mattoni. E per il tetto, prendiamo il più comune coperture metalliche. Quindi quali sono i criteri migliori per giudicare i costi imminenti e la praticità della futura casa. Quindi, i costi saranno calcolati in base a fondazione, muri, scale, soffitti e tetti. Bene, e comodità e praticità - in termini di numero di piani e area di costruzione.
Inizieremo, ovviamente, con il costo dei materiali da costruzione necessari per la costruzione. Dopotutto, questo è il momento che preoccupa il 90% dei futuri proprietari di case. Per un calcolo chiaro, prenderemo il costo approssimativo (può variare a seconda della regione) per agosto 2020.
Disposizione di fondamenta in cemento armato di alta qualità
La fondazione è la base di tutta la costruzione, perché dipende da essa se la casa resisterà. Ecco perché viene calcolato al di sotto del livello di congelamento del terreno, indipendentemente dal numero di piani. Altrimenti ne avrai bisogno riscaldamento. Inoltre, non dimenticare lo spazio sotto casa, dove verranno eseguite le utenze (piano terra). Pertanto, per entrambe le case, verrà presa in considerazione una profondità di 1,6 m.
La casa a un piano 12×12 ha 4 muri perimetrali. In questo caso, il calcolo è il seguente: (12 × 4) × 1,6 × 0,5 = 38,4 m3. Si scopre che con uno spessore di fondazione di mezzo metro saranno necessari 38,4 metri cubi di calcestruzzo.
Edificio a due piani 9 × 9: (9 × 4) × 1,6 × 0,5 = 28,8 m3. Pertanto, facendo semplici calcoli, puoi vedere che il risparmio sul calcestruzzo per la fondazione sarà superiore all'11%, che può già essere definito una cifra significativa. Aggiungendo lavoro a questo (quasi la stessa quantità), puoi ottenere circa il 20% in uscita. Questo se non si tiene conto della cassaforma, del rinforzo e del suo legame, oltre a scavare la terra per le fondamenta.
Di conseguenza, ad un prezzo concreto di 3.500 rubli. per un metro cubo, otteniamo un costo approssimativo:
- edificio a un piano - 134.400 rubli;
- a due piani - 100 800 rubli.
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Calcolo dell'area della parete e della differenza nel consumo di materiale
Per il calcolo, puoi prendere lo spessore della parete di 2 mattoni, che sarà di 51 cm. Per un edificio a un piano, l'area di tutte le pareti sarà di 166 m2, per due piani - 218 m2. Quindi si scopre che una casa a un piano richiederà: 166 × 0,51 × 394 (il numero di mattoni in un cubo) = 33.356 mattoni, ovvero 84,7 m3.
Edificio a due piani: 218 × 0,51 × 394 = 43 805 pezzi = 111,2 m3. In termini percentuali, questo sarà quasi il 6%.
Ad un costo - al prezzo di 15 rubli per un mattone e 15 rubli per lavorarci:
- un piano - 1.000.680 rubli;
- due piani - 1.314.150 rubli.
Sovrapposizione e scala al secondo piano
I punti più problematici per una casa a due piani. Dovrai pagare circa 250.000 rubli per una scala di design normale con finitura completa. Per quanto riguarda la sovrapposizione, la questione è complessa. L'eccedenza principale è di circa 100.000-150.000, tenendo conto della differenza di prezzo tra il pavimento e il soffitto di un edificio a un piano e gli stessi elementi combinati con una sovrapposizione di due piani.
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Il tetto della casa e il suo costo
Qui l'area per una casa a un piano sarà di 194 m2 contro 123 m2 per due piani.
Se trasferiamo su fondi, otteniamo:
- edificio a un piano - 271.000 rubli;
- a due piani - 172.000 rubli
La differenza è di 99.000 rubli. Ma non dimenticare le impalcature. Il loro costo divora completamente questa differenza. E questo nonostante sarà possibile trovarne di più economici.
Dati provvisori sui risparmi sui costi
Se riassumi tutto quello che è successo, puoi vedere le seguenti figure:
- un piano - 134.000 + 1.000.000 + 271.000 = 1.405.000;
- due - 100 800+ 1.314 150+ 250.000 + 125.000 + 172.000 - 99.000 = 1.862.950.
È chiaro che tutti i numeri sono arbitrari, ma il quadro generale è chiaro. Un edificio a due piani costerà circa il 25% in più.
Ora vale la pena considerare lo stesso problema da un punto di vista pratico.
Praticità delle case e semplicità d'uso
Qui è tutto molto più semplice. Considera i pro e i contro di una casa a due piani. Innanzitutto, sulla compattezza. Sul sito, una casa a un piano occuperà 144 quadrati, mentre una casa a due piani occuperà solo 81 m2. Si scopre un'economia di cinquanta, che spesso diventa un fattore decisivo. Ma qui finiscono i vantaggi di un edificio a 2 piani.
Ulteriori svantaggi:
- Una scala difficile da installare può essere traumatica per i bambini. Possono sorgere difficoltà anche per gli anziani.
- Costi di riscaldamento in inverno a causa della superficie più ampia delle pareti.
- Difficoltà durante la costruzione - pavimenti, impalcature.
Riassumiamo
Uno o due piani saranno vicino alla casa: spetta al proprietario decidere. Possiamo solo fornire dati generali per il confronto. Alcuni vorranno risparmiare sulla costruzione, mentre altri sono più importanti della quantità di terreno che circonda la casa. La cosa principale è che la casa è resistente, bella e confortevole. Ma vale la pena notare che la maggior parte dei proprietari di case a due piani è incline a credere che se ne viene costruita una nuova, sarà solo un piano.
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