Fasi revisione di appartamento: un colloquio con Gennady Oshmjany

situazione Familiar - riparazione da fare, il tempo sta per scadere, ma l'appartamento è ancora "il cavallo non sta mentendo." Prima di intraprendere riparazione, È necessario capire come iniziare e da quello stadio che è. Questo è il tema principale all'ordine del giorno. Naturalmente, si può leggere su Internet, a scavare nella letteratura e, infine, cercare di capire, ma abbiamo deciso di parlare con un professionista che gentilmente condiviso la loro conoscenza ed esperienza.

Gennady Oshmyan - Direttore Tecnico riparazione e TrendDom società di costruzioni. Opera nel campo della riparazione di appartamenti e case di città per oltre 10 anni. Si è laureato presso l'Università di San Pietroburgo di Ingegneria Civile, specialità "costruzione". Ha lavorato come caporeparto nella "ProfStroy», Rossi. Attualmente dirige l'organizzazione tecnica della riparazione e costruzione in San Pietroburgo e la regione di Leningrado.

Sulle fasi di lavoro

- Come iniziare questo caso difficile e da qualsiasi iniziativa in relazione a qualsiasi appartamento è ristrutturato?

- Idealmente, è necessario prima di essere ordinato progetto di design. Questo per garantire che tutti i vostri desideri, quello che volete porre sulla carta. E così si può vedere e immaginare che cosa otterrete. E solo allora, sulla base di questo, abbiamo quindi avviare la pianificazione e la fasatura del lavoro.

- Quali sono i passi seguenti il ​​design?

- Dopo che il disegno viene il seguente progetto di fase. Questo viene fatto quando intonaco, colino, mura erette, Diluito Engineering, elettricista, ingegneria sanitaria. Di conseguenza, quando abbiamo concordato su tutto, allora iniziamo la fase di finissaggio.

- A che ora è impostato bagno idraulico?

— Sanitary Ware, bagno, installazione, miscelatori montato su finitura fase. Ma ordinare tutto il necessario in anticipo a tutti nella fase di posa tubo non ha avuto la situazione che qualcosa da qualche parte non va bene.

- E 'possibile iniziare le riparazioni, senza un progetto di design?

- Certo che puoi. Ma tu hai ritardato il processo. Quando non sai cosa vuoi, più costruttori, inoltre, non possono sapere. A volte capita che elevati settiSei venuto e guardato. Sbagliato. Demolito. Ulteriore. Questa operazione può essere ripetuta più volte. Quindi è meglio già decide che si desidera vedere, e allora sarà molto più veloce.

- Perchè la riparazione è così costoso ed è possibile salvare qualcosa che si acquisisce il lavoro di back-rottura e se è possibile in linea di principio?

— revisione molto costoso, perché tutto è fatto completamente da zero. Quando l'appartamento nel "abitazioni secondarie", non v'è, per così dire, murici pavimentiChe nella maggior parte dei casi si può semplicemente aggiornare. Non c'è niente lì. Dobbiamo ricreare tutto da capo: pavimenti, settiMuri. Di conseguenza, è un costo aggiuntivo.

Sulla scelta del contraente

- Come scegliere un imprenditore affidabile?

- Bene, qui tutto è semplice. Vedete, la scelta di un imprenditore sul mercato che si sono dimostrati già vedere il lavoro svolto, che hanno fatto, per vedere la qualità del lavoro. Di conseguenza, queste aziende sono gestiti dai dipendenti, ha i suoi ingegneri hanno un servizio di supervisione tecnica, hanno team di professionisti. E non come, per esempio, in alcune, venne uno Dzhamshut - ho detto, per tutti, e piastrellistaE per l'elettricista. Pertanto, una società affidabile ogni esperto ottiene il lavoro fatto: marche Elettricista Elettricistamarche idraulico idraulico. di conseguenza, intonaco, Imbianchini fanno gli altri.

- Un ITR - che cosa è questo?

- Ingegneria - un caposquadra che osserva direttamente la sorveglianza di qualità, che viene realizzato per eseguire un'operazione di fasatura e corretta osservanza della tecnologia. Perché, se fatto correttamente e secondo la tecnologia, la vostra riparazione Essa vi servirà per molto tempo. Nulla mai cade, niente da nessuna parte, non si crepa. Tutto dipende la tecnologia funziona. Perché le principali squadre - non sanno come farlo a destra e A causa di questo, c'è tutto il matrimonio e allora la persona sta cominciando a sgretolarsi. Questo è solo a causa del fatto, perché la gente non capisce. Dobbiamo fare la cosa giusta. Sarà dunque qualità.

- Come distinguere i professionisti dai dilettanti?

- Profi, prima quando si tratta - ha Tuta. Quando una persona viene a lavorare, deve essere appositamente attrezzate. Inoltre egli ha un buon lavoro strumento, Uno strumento professionale. Coloro che non sono professionisti, tendono ad acquistare una economici, a basso consumo, strumenti monouso. A causa di questa sofferenza e di qualità. Professionisti lavorano sempre con buoni servizi.

- Quante persone dovrebbe essere nella squadra, e chi sono queste persone?

- Di norma, team integrato. Devono necessariamente essere un elettricista e un idraulico dovrebbe essere. E 'singole persone, perché la progettazione - è il cuore della casa in realtà. se acqua fluiràPoi è il guaio. Diciamo, al 20 ° piano, e ciò che potrebbe accadere, tutti capiscono. Stessa cosa con l'elettricista. Se qualcosa di sbagliato per farlo, può causare un incendio. Così qui sono due categorie di persone che hanno bisogno di essere chiaro - l'elettricista, l'idraulico. Beh, di regola, un paio di persone che possono essere pittori e stuccatori, piastrellisti. Man 2, 3, beh, per un totale di 5 persone in modo ottimale.

- E il caposquadra.

- Sì, e il caposquadra. Controllo è necessariamente necessario.

Sulle opere di controllo

- Come controllare il lavoro per il cliente? Come spesso provenienti all'oggetto come caporeparto per controllare e cosa fare se il sovrintendente si chiama "lasciato l'alcol?"

- Ebbene, nella nostra società, quali, per definizione, non è stata e non può essere. A proposito di questo molto strettamente. In primo luogo - controllare... Quindi diciamo che lavoriamo è strutturato. Abbiamo clienti ogni settimana inviano un reportage fotografico. Nella nostra azienda ci sono i clienti che hanno acquistato riparazione e nemmeno nel paese. Essi sono i servizi fotografici ogni settimana. E quando arrivano, si riceverà le chiavi, chiamare in un appartamento e può vivere immediatamente. Di conseguenza, ogni cliente può in qualsiasi momento per controllare l'avanzamento dei lavori. Venite a vedere tutto personalmente. Lui è il proprietario e lui non è tenuto a coordinare la visita. Abbiamo, inoltre, organizzata e il suo controllo interno del lavoro svolto.

- E 'possibile installare la videosorveglianza in un appartamento per ogni momento della giornata per vedere cosa sta succedendo lì?

- Non ha importanza. Tutto è possibile. Noi non abbiamo nemmeno un tale servizio. Se il cliente lo richiede, questa opzione per un costo aggiuntivo. abbiamo impostato videocameraE una persona può in modalità on-line, in qualsiasi parte del mondo, vedere tutto.

- Che è meglio? Dare a tutti "chiavi in ​​mano" di lavoro o per dividere il lavoro tra i diversi fornitori? Quali sono i pro ei contro di questi diversi approcci?

- quando la gente cerca salvareCominciano a cercare i diversi appaltatori meno costosi. Ma, come dimostra la pratica, pagano 2 volte più costoso, perché ci vuole necessariamente luogo incongruenze, incoerenze. Quando uno imprenditore, è sempre possibile chiedere, e lui, di regola, porterà alla mente il lavoro e, di conseguenza sarà la qualità. Quando gli appaltatori sono diversi, saranno sempre la colpa a vicenda - questo non è così fatta, la nakosyachil, e in generale non troverà tutto, chi è la colpa. Alla fine il cliente è lasciato con il lavoro di scarsa qualità e non chiedere con nessuno.

- Come proteggere contro "fakapa" ed evitare scadenze mancate, non hanno lasciato senza niente?

- Non c'è davvero semplice. In termini del nostro accordo cliente farro graduale consegna delle opere, quando ci sono di massima e di finitura, rispettivamente. E su un certo numero ci concentriamo. Questa è la prima. E tuttavia abbiamo una tale funzione - assicuriamo tutti i nostri riparazioni, rispettivamente, il cliente riceve un compenso in caso di forza maggiore.

- Come funziona?

- Assicurazione riparazione di perdite da scadenze non rispettate. Di conseguenza, la persona è sicuro che otterrà il risultato, che si vuole ottenere.

- E 'necessario stipulare un contratto con un imprenditore e se è possibile lavorare senza un contratto?

- Contratto - è la nostra responsabilità nei suoi confronti e quindi la nostra garanzia.

- Concludiamo quindi obbligatorio) Gennady, grazie per l'intervista. E 'stato molto interessante e informativo.

sommario

Così, è diventato chiaro che la non riparare una cosa facile. Si richiede una chiara e attenta pianificazione, tra cui esecutori qualifiche. Si compone dei seguenti passi:

1. progetto di design.
2. Le stime.
3. Acquisto di materiali e logistica.
4. finitura ruvida (pareti, pavimenti, elettrico, idraulico).
5. rifinitura fine.

Speriamo che ora la sequenza di azioni durante la revisione è diventato più chiaro. E 'il momento di passare dalle parole ai fatti! Buona fortuna a voi riparare!