🏠 10 segreti che vi aiuterà vendere la vostra proprietà in modo rapido e senza un agente immobiliare

in materia beni immobili la fretta - è sempre un rischio di restare senza soldi. Ecco perché, se si vuole fare davvero un buon affare, non abbiate fretta di accettare la prima offerta. Non appena si posiziona i tuoi annunci su almeno una bacheca, verrà tirato a agenti immobiliari, che sono molto disposti a realizzare un profitto a scapito della vostra casa. Il tema di questo materiale da HouseChief.ru - come modo rapido e redditizio vendere il vostro appartamento senza il costo di agenzia immobiliare.

E che quando è più facile da vendere

L'appartamento è facile da vendere, se perde il suo valore in modo significativo rispetto al prezzo medio sul mercato. Ma sarebbe molto svantaggioso per voi le vendite, e questo approccio può essere solo a causa della situazione in e urgente bisogno.

La maggior parte rapidamente implementato appartamenti con una o due camere da letto, con "Odnushki" - leader di vendite.

Essa ha un valore e un momento in cui si decide di vendere. Si è notato che in estate, durante le vacanze di massa nel mese di dicembre e gennaio, la domanda precipita. Il picco dei suoi conti per l'autunno, da settembre a novembre e la domanda mesi primaverili è mantenuto al livello della media.

Perché vendere un appartamento per conto proprio redditizio, ma fastidioso?

A prima vista, la risposta è semplice: non si deve pagare per servizi di agenzie di agente immobiliare, che costituiscono una percentuale dell'importo di vendita. Ma non è così facile come sembra a prima vista. Ci appelliamo a rietoru ha chiari vantaggi:

• ha già una base di potenziali acquirenti;
• agenti immobiliari possiedono sottigliezze legali in materia di registrazione;
• venditori professionali possono rendere la valutazione più accurata della vostra proprietà.

Tra le altre cose, il ricorso alla agenzia vi farà risparmiare tempo, fatica e nervi.

E tra le altre cose, dobbiamo riconoscere che molti consumatori sono diffidenti nei confronti delle persone fisiche che vendono beni immobili. Grazie per le numerose truffe che scaldano il denaro per le persone creduloni.

10 consigli per l'auto-selling, che devono essere considerati

Consiglio №1 - Non cercare di gonfiare eccessivamente il valore della vostra beni immobili. Questo è il principale ostacolo ad una rapida vendita. Per determinare il prezzo appropriato può essere, dopo aver studiato le proposte del mercato per un alloggiamento simile nella vostra zona. Non pensare che la presenza di archi o rivestimenti in pelle di colore rosa porte Contribuisce ad aumentare il costo del vostro appartamento.

Consiglio №2 - Non avviare il processo di vendita, non avendo risolto il problema con i documenti o pagamenti di utenze. Gli acquirenti possono "rompere", abbandonando la trattativa quando si è scoperto circostanze simili.

Consiglio №3 - condurre una pre-formazione. Esso comprende non solo ristrutturazioneMa anche l'eliminazione di odori sgradevoli, tra i vicini attraverso ventilazione. l'appartamento deve essere pulito e pulito, da corridoio a bagni.

Consiglio №4 - Se possibile, rimuovere mobili. Il potenziale acquirente sarà deciso l'affare, se vede che si è disposti a vendere la proprietà in qualsiasi momento. Se gli piace l'appartamento, sarà paura che si vendono a qualcun altro, i tempi sono addirittura preso i mobili.

Consiglio №5 - assegnare l'ispezione dell'appartamento, al momento opportuno. Questo è fatto meglio nel pomeriggio, quando sole all'aperto.

Consiglio №6 - creare un clima favorevole durante l'ispezione dell'appartamento. La vista cupa del proprietario e dei suoi bambini urlanti possono spaventare il cliente. E 'meglio togliere la casa al momento del controllo e preparare il caffè - un aroma gradevole e un'atmosfera rilassata favorevole alla probabile affare.

Consiglio №7 - soffrire per la vendita dell'appartamento per la stagione più favorevole. Inizia a occuparsi di questo problema dalla fine di agosto. Così sarà più probabile ottenere un'offerta favorevole.

Consiglio №8 - per attirare i clienti che utilizzano i servizi popolari sugli annunci gratuiti classificati. Rendere tutte le foto su una giornata di sole.

Consiglio №9 - se si dispone di un vicini in difficoltà, cerca di nascondere questo fatto. Inserite il vostro ordine sulla scala, scegliere un tempo per l'ispezione, quando il vicini rumorosi.

Consiglio №10 - Preparatevi a vendere un pacchetto completo di documenti in una sola volta a "prendere il toro per le corna", non appena l'acquirente sarà pronto.

Quali documenti devo prepararmi per la vendita di appartamenti

La lista è abbastanza impressionante:

• passaporto e copie di tutti i proprietari della struttura;
• un certificato che attesti la proprietà;
• documento sulla base del quale tu sei il proprietario del bene;
• un estratto dalla casa;
• l'autorizzazione da parte dell'autorità tutela se la quota di proprietà appartiene al bambino e un'autorizzazione autenticata del coniuge per l'affare;
• appartamento scheda tecnica.

ragioni oggettive per la valutazione della vostra proprietà superiore al costo medio di

Valutare il vostro appartamento, tener conto di fattori che possono aggiungere valore, o, al contrario - per ridurlo:

• area di valutazione prospera e le sue infrastrutture;
• disponibilità di mezzi di trasporto pubblico si ferma a pochi passi;
• appartamenti piani (più piani intermedi pregiati);
• vista sul parco o sul campo da giuoco;
• l'aspetto e le condizioni del l'ingresso della casa;
• disponibilità di decorazione poco costoso;
• bagni separati;
• Dimensioni cucina (il più grande, il migliore);
• altezza del soffitto (meglio se sono al di sopra della norma);
• opportunità per riqualificazione.

Suggerimento: Prendetevi il tempo per vedere passeggiata di un acquirente attraverso alcuni appartamenti che sembrano come la tua. Si può davvero fare un'impressione sul valore delle loro case.

4 errori comuni in auto-immobiliare

1. Definizione non corretta del costo di appartamenti. Troppo sopravvalutazione porterà ad un lungo processo di vendita e può anche causare guasti. Un prezzo molto piccolo per darvi la possibilità di vendere in fretta, ma non redditizia.
2. L'assenza di prevendita. spazzatura, odori sgradevoli, Spazio ingombra, scala sporca - tutto questo sarà spaventare i potenziali acquirenti.
3. Indisponibilità del proprietario di negoziare con gli acquirenti. I clienti presto decideranno l'affare, se si è pronti a rinunciare, almeno un po '. Pertanto, aumentare il prezzo dell 'appartamento in questa piccola concessione e poi generosamente d'accordo.

   

4. problemi con i documenti. Se non si è preparato in anticipo, in previsione degli acquirenti affare riesce a trovare una soluzione migliore.

Ricordate che ogni transazione può essere invertito, per cui è importante per disegnare con competenza su un contratto di vendita.

Riassumendo tutto quanto sopra, si nota che il proprietario dell'appartamento potrebbe facilmente trovare acquirenti e chiudere l'affare, e senza agenzie immobiliari. In ogni caso, la preparazione pre-vendita è necessaria per trattare con voi. Siate pazienti e seguire questi suggerimenti. E se qualcosa non funziona, rivolgersi a dei professionisti è mai troppo tardi. Se si dispone di esperienza nelle vostre vendite di appartamenti, condividere le vostre impressioni nei commenti! E in conclusione un piccolo ma utile video sul tema: