Negli ultimi anni v'è stata una costante tendenza tra i proprietari di abitazione in condomini andare sul riscaldamento opzioni stand-alone. L'aumento della capacità finanziaria dei proprietari di appartamenti consente oggi di fornire il riscaldamento in casa su una completamente diversa, un livello tecnico più elevato. Questo è stato in gran parte contribuire apparso dispositivi autonomi e aggregati, ad elevata efficienza ed economia.
Il desiderio di rendere il vostro appartamento completamente indipendente di teleriscaldamento è comprensibile e spiegabile. Spesso la qualità del sistema di riscaldamento funziona lascia molto a desiderare in inverno. la batteria appena tiepido quando l'inverno lyutuet di fuori, i costi finanziari sproporzionati - i requisiti necessari di abbandonare completamente il riscaldamento in appartamento.
forme di realizzazione alternative di riscaldamento. La realtà e le conseguenze di questo passaggio
L'argomento principale, che è guidato dal proprietario dell'appartamento, che ha voluto staccare dalla pianta di riscaldamento e da fare a vostro sistema di riscaldamento domestico - autonomo. Per il nostro paese, il tratto caratteristico è il rapido cambiamento delle stagioni. Estate finisce in fretta, il calore accumulato nelle case durante il periodo caldo, rapidamente scompare. Per molti di noi Stato Attendere, quando ufficialmente inizierà la stagione di riscaldamento a causa del disagio. Prima della data di iscrizione del teleriscaldamento è ancora un sacco di tempo, ma è già freddo e non accogliente in appartamento. C'è un modo, ed è solo elemosina.
La sua caldaia autonoma è in grado di risolvere questi problemi una volta per tutte. ma come nel suo appartamento disabilitare riscaldamento centralizzatoPer prendere le proprie decisioni, quando, quanto e per che cosa paga? Tutte queste domande richiedono un'attenta analisi e di approccio competente. Il problema principale - un enorme lavoro burocratico. Una volta per tutte abbandonare i servizi delle aziende energetiche regionali bisogno permessi foglio di carico e di accompagnamento.
Legislazione in questo caso è neutra, una posizione duale. Da un lato, la legge non ci proibisce di abbandonare i servizi di teleriscaldamento, ma fuori si comporta un sacco di formalità legali. Le difficoltà per gli inquilini che sono disposti a mettere nel sistema di riscaldamento domestico, collegata con le sfumature tecniche di miglioramento delle case. Che ne sarebbe più chiara, è possibile presentare la vostra casa nella sezione. Numerosi tubi, colonne montanti, bobine, radiatori, valvole e contatori contabili calore rappresentano una singola rete complessa. Da un punto di vista teorico, esso può essere spento, tuttavia, dal punto di vista tecnico - è un vero e proprio problema di ingegneria.
Qualsiasi intervento non autorizzato nel sistema potrebbe causare problemi di funzionamento di tutto il complesso. Spegnimento un appartamento di un unico sistema di riscaldamento richiederà la conversione di tutta la rete ed è associata con una grande quantità di lavoro di ingegneria.
Importante! Tutte le spese per la ricostruzione e la riorganizzazione dei sistemi di teleriscaldamento dei condomini associati con il distacco di riscaldamento per abbonato, cadono sulle spalle.
L'intero sistema è conforme alla normativa è parte di un unico complesso immobiliare, che appartiene al condominio. Gli attivi di un edificio residenziale, la sua funzionalità e le prestazioni è determinata dai proprietari di casa. La conclusione si suggerisce - le decisioni sugli emendamenti al sistema di teleriscaldamento è presa collettivamente. Tale requisito è chiaramente indicato nel Codice Housing. La disattivazione di un appartamento decisione individuale. Tuttavia, la disconnessione non autorizzato senza l'ottenimento di permessi e le approvazioni del caso, sarà perseguito. In alcuni casi, tale azione da parte del padrone di casa, può qualificarsi come un reato penale. Qualsiasi lavoro relativo alle utenze nel condominio, deve essere effettuata, in conformità con le risoluzioni pertinenti, i termini di riferimento e il progetto.
La decisione è stata presa. Come scollegare dalla centrale di riscaldamento
Spingere fuori in questo caso è necessario dalle disposizioni previste nel "Regolamento del servizio di acqua e calore fornitura centralizzata", che sono stati approvati dalla decisione del governo. In conformità con le regole, si ha il diritto di rifiutare la società di servizi energetici nella fornitura di calore e acqua calda. La procedura di rifiuto in base alle disposizioni del contratto esistente tra il proprietario dell'appartamento, e la società - il fornitore di calore. Ogni contratto può essere terminato. motivi reali o fittizi per la risoluzione del contratto per la fornitura di acqua calda e riscaldamento possono sempre essere trovati. Fino ad oggi, la maggior parte delle aziende che operano nel mercato del teleriscaldamento, violano sistematicamente i termini contrattuali, per non parlare della trascuratezza delle norme sanitarie vigenti e le regole.
Avete deciso di abbandonare il riscaldamento centralizzato, allora troverete la seguente:
- effettuare a proprie spese e sotto la propria conversione del sistema per garantire che il riscaldamento residenziale adiacente e acqua calda in pieno;
- svolgere un lavoro per la ripresa del normale funzionamento nella ventilazione appartamenti adiacenti e il drenaggio.
Tutto il lavoro fornito SNIP appropriato (41-01-2003, 23-02-2003 e 2003/01/31). I lavori tecnici senza il consenso dei vicini di casa e altri residenti della vostra casa, è vietato eseguire.
Un notevole ostacolo alla realizzazione del suo desiderio di diventare indipendenti dai fornitori di servizi sono ordini e istruzioni di settore.
Ad esempio: Disconnessione da riscaldamento centralizzato e l'utente l'acqua calda viene eseguito solo -otkazyvatsya tema dei servizi dovrebbe tutta la casa. Tali restrizioni introdotto un divieto ufficiale sul rifiuto degli riscaldamento e sanitario appartamenti separati. regole tale conflitto con le disposizioni del Codice Housing, ma da un punto di vista tecnico per dimostrare l'illegalità dell'azione comune è difficile.
Questa situazione è un fenomeno di massa e limita in modo significativo il nostro diritto legale di disporre della sua proprietà. Siamo diventati dipendenti dalla volontà degli altri proprietari di proprietà in un condominio, che organizza le cose, e che non intendono cambiare la situazione attuale per una varietà di ragioni. Se si cercano di proteggere i loro diritti di proprietà attraverso i tribunali, le probabilità di vincere la causa è, tuttavia, questa procedura può richiedere molto tempo. Le ragioni per il rifiuto di autorizzare la disconnessione potrebbe essere motivi tecnici che spiegano l'incapacità di lavoro per disabilitare la funzionalità senza interrompere l'intero CO e caldo approvvigionamento idrico.
Nota: Anche la presenza del proprietario di un appartamento debiti per il riscaldamento, non sarà per l'azienda - il fornitore di servizi il motivo del viaggio. La rete rimarrà intatto, mentre il debito saranno raccolti dal debitore in tribunale.
fornitori di calore sono monopolisti nel mercato del riscaldamento, stanno cercando con tutti i mezzi per mantenere la sua sfera di influenza al fondo immobiliare.
sottigliezze legali e le sfumature quando si scollega il CO
C'è un'opzione fuori il riscaldamento centrale, senza la necessità di richiedere un permesso. Molti di noi hanno raramente visto gli occhi di contratto con programmi di utilità su fornitura di calore nella vostra casa. A priori, si ritiene che i proprietari di un alloggiamento di condominio accettano i termini di fornitura di servizi di teleriscaldamento. In realtà, la situazione è sospeso in aria da un punto di vista giuridico. Nessun contratto, nessun obbligo.
Soprattutto in quasi tutte le case si possono trovare persone che si disconnettono volontariamente dal caldo e sono riusciti a dotare i loro appartamenti sistema autonomo di riscaldamento. Accusa di arbitrio in questa situazione, c'è poco, quindi la situazione ognuno decide per conto suo rischio e pericolo.
Si consideri una situazione in cui per la realizzazione della realtà del vostro desiderio di abbandonare i servizi di teleriscaldamento, il consenso degli inquilini e vicini di casa, non è necessaria la vostra casa.
Appartamento edifici spesso non sono pienamente eseguite la documentazione tecnica relativa al sistema di riscaldamento. A questo proposito, accade spesso che gli elementi riscaldanti del sistema non sono parte del complesso di proprietà di edifici. Nonostante il fatto che in una tale situazione, si riceverà un contratto collettivo per i sistemi di conversione riscaldamento in appartamento non sarà richiesto autorizzazioni da parte delle organizzazioni di regolamentazione e di servizio necessario.
La ragione è che qualsiasi interferenza nella progettazione di reti richiede la registrazione obbligatoria nella documentazione tecnica. C'è un passaporto tecnico, che tiene conto di tutte le informazioni sul funzionamento del sistema di riscaldamento per ogni casa. La rimozione di radiatori, Box e tappi di installazione in appartamenti, qualsiasi altra modifica dovrebbe riflettersi nella scheda tecnica. Guidati da Art. 26 del Codice Housing della Federazione Russa di ulteriori azioni, sono necessari i seguenti documenti:
- applicazione in forma libera;
- il registro su appartamento commutabile;
- documenti che confermano il diritto di proprietà (uso) piatta;
- consenso scritto di tutti gli abitanti legittimi l'appartamento;
- consulenza tecnica di esperti sulla possibilità di disconnessione e la successiva conversione delle comunicazioni.
Per completare il quadro si desidera allegare al pacchetto dei documenti progetto di riorganizzazione, che è stato sviluppato da specialisti delle organizzazioni e delle autorità competenti. Come parte della documentazione di progetto deve essere calcoli dimostrano che la funzionalità del sistema di riscaldamento in casa, in assenza degli elementi fuori dell'appartamento. Oltre al progetto di avere un oggetto schema di calcolo più termoidraulico, un calcolo esatto del calore residuo.
Tecnicamente progetto competente è il primo passo per ottenere un permesso. Tuttavia, se le modifiche possono influire negativamente l'efficienza termica di tutta la casa e la causa violazione della temperatura negli appartamenti di altri proprietari di case, questo progetto verrà rifiutato.
difficoltà tecniche
Se tutti i documenti soddisfano i requisiti, il progetto di conversione di un appartamento d'accordo, tipo di fonte indipendente riscaldamento soddisfa gli standard di sicurezza antincendio e le condizioni operative in un condominio, ci si può aspettare di ricevere autorizzazione. Un'altra cosa è che tali azioni da parte dei servizi pubblici non soddisfano l'entusiasmo e l'iter burocratico può richiedere mesi.
Per quanto riguarda il lato tecnico delle cose, con il compito di disabilitare l'appartamento dal riscaldamento centralizzato non sembra complicato. Per risolverlo, non vi resta che invitare i lavoratori qualificati. Smontaggio delle attrezzature esistenti e la successiva installazione di un sistema di riscaldamento autonomo è effettuata in stretta conformità con il progetto, con la partecipazione di specialisti.
In caso contrario, si può affrontare una serie di sfide, in primo luogo, il piano tecnico, e poi amministrativo.
