Hogyan ne repüljünk úgy, hogy lakást vásárolunk a másodlagos piacon

Az egyik legnépszerűbb és legtartósabb termék a piacon a lakhatás. Bármilyen formában - ház, lakás, szoba formájában. Lehet új épület, lakható vagy elit lakás, ingatag a szélben. Ez lehet becsületes adásvétel mindkét oldalon, de lehet csalárd művelet is. Mind a vevőnek, mind az eladónak megvan a maga oka ennek a tranzakciónak. De abban egy csalóval a másik oldal (általában a vevő) derül ki a vesztesnek. És nem tud róla azonnal. Általános szabály, hogy amikor semmin sem lehet változtatni. Ezért annak érdekében, hogy ne repüljön el egy lakás megvásárlásával a másodlagos piacon, alaposan tanulmányoznia kell az adásvétel kérdését, az eladó cselekedeteinek teljes technológiáját, és készen kell állnia a megtévesztés ellen.

A megvásárolni kívánt lakás kiválasztása

Mindenkinek megvan a maga oka annak, hogy lakást vásárol. Valakinek a fia felnőtt, ki kell költözni, valakinek területet kell váltania, valakinek egyszerűen nem tetszik a háza, másikba akart menni. Ez minden ügyfél személyes ügye. Az eladónak megvannak a maga okai. Eladási vágyról szóló hirdetéseket és termékismertetőket terjeszt. A vásárlók megtekintik és tanulmányozzák a hirdetéseket. Valamikor az érdeklődők általában ebben a lakásban találkoznak. Megkezdődik az eladásra kínált tárgy tárgyalási folyamata és tanulmányozása.

A potenciális vásárló összehasonlítja a látottakat és hallottakat vágyaival. A problémát úgy lehet legkönnyebben megoldani, ha a felkínált lakás sorban nem elégíti ki jelek - az ár túl magas, a lakás állapota nagy javítási beruházást igényel, a ház elhelyezkedése nem tetszett. Aztán elköszöntünk és elváltunk. És ha a vevőt érdekli, amit látott, akkor neki kezdődik a fő munka. És ezt nagyon óvatosan kell megtenni.

Az életkörülmények részletes tanulmányozása

A lakással való ismerkedést az udvar felmérésével kell kezdeni - tiszta vagy lomtalan, van-e hová sétálni gyerekek, hány autó van, csak autókat vagy teherautókat raknak ki a boltokba, milyen a helyzet a zölddel ültetvények. Aztán sok éven át minden nap ezt kell majd nézned. És ahol a fiatalok énekekkel gyűlnek össze, és ahol a férfiak háromra értik, és hányan találtak ott. Értékesítési hirdetményekben nem írnak róla, ezt magadnak kell látni, elemezni.

A bejáratnál képet kaphat leendő szomszédairól. A lépcsőn cigarettacsikkek hevernek, vagy virágcserepek vannak a polcokon, a falakat filctollal borítják, vagy valaki reprodukciókat akasztott fel. A bejárat, a lépcsőház és a lift látványa sokat elárul a lakókról. Ha pedig este túrát szervezel, sokat tanulhatsz a lehetséges szomszédok modoráról és szokásairól. Házaink hangszigetelése korántsem abszolút, két szomszédos bejáraton pedig otthoni beszélgetések, még inkább zenés koncertek hallhatók.

Ezek mind mindennapi körülmények. Fontosabb az ügylet jogi tisztaságának ellenőrzése.

Az ügylet jogi tisztasága

Az eladóval mindenben megegyezhet, minden szabály szerint lebonyolíthatja az üzletet a szükséges irodákban, pénzt adhat az eladónak, majd elveszíti a megvásárolt lakást és az érte kifizetett pénzt. Erre akkor kerül sor, ha kiderül, hogy számos jogszabály legalább egy rendelkezését megsértették.

FOTÓ: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Mindenekelőtt a vevőnek tudnia kell, hogy az eladó rendelkezik-e tulajdonosi jogokkal, és hogy ő az egyetlen, vagy megosztja ezt a jogot valaki mással. Az összes törvényesen bejegyzett tulajdonos beleegyezése nélkül egy lakás eladása törvénytelennek minősül.

És még egy nehéz pillanat. Senki sem tudja bizonyítani, hogy az eladó cselekvőképtelen volt az ügylet aláírásakor. A fogyatékosság pedig lehet betegség, nehéz életkörülmények, kábítószer-mérgezés, sőt idős kor következménye is. Ha az elégedetlen hozzátartozók valamelyike ​​meggyőző érveket hoz fel az eladó cselekvőképtelenségére az ügylet megkötésekor, akkor azt a bíróság utólag érvénytelenítheti. És nagyon nehéz lesz visszaszerezni a pénzt.

FOTÓ: img-cdn.tinkoffjournal.ru

FOTÓ: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Van egy ilyen jogi fogalom - "lakásterhelés". A mindenki számára érthető nyelven ez azt jelenti, hogy korlátozzák a tulajdonos jogait harmadik felek javára. E korlátozások némelyike ​​magában foglalhatja a jelzálogkölcsönt, a bérleti szerződést vagy a lízingszerződést, a letartóztatást vagy a tulajdonos csődjét. A helyzetet legegyszerűbben a jelzáloghitel-fizetési elmaradás esetén lehet megoldani. Az eladónak vagy a vevőnek kell fizetnie a banknak, vagy a vevő megállapodik a bankkal, hogy az egyenleget átutalják neki. A vevőnek meg kell tájékozódnia, hogy az eladónak van-e bérleti szerződése valakivel, és mit mond az a tulajdonjog harmadik félre történő átruházásáról. Ellenkező esetben a bérlők legálisan jönnek a megvásárolt lakásba. Ugyanez a helyzet akkor is előfordulhat, ha a tulajdonoson kívül más személyek is be vannak regisztrálva a lakásba. Ők is megtartják tartózkodási jogukat.

FOTÓ: img-cdn.tinkoffjournal.ru

És ha gyerekeket regisztráltak a lakásban, akkor ebben az esetben a kérdést tapasztalt ügyvéddel konzultálva kell megoldani.

Következtetés

Lakásvásárlás magáneladótól kockázatos üzlet. Nagyon sok a tisztázandó kérdés. A vevőnek célszerű előre felkészülni egy hosszú és komoly ellenőrzésre. És minden válaszhoz meg kell nézni az igazoló dokumentumot. Igaz, nem minden eladó akarja és nem tudja bemutatni ezeket a dokumentumokat. Ez ok arra, hogy elgondolkodjunk a megállapodás szükségességén. És ha az eladó viselkedése furcsának tűnik, akkor is jobb, ha nem rohan a pénz odaadásával.