Hogyan készítsünk kétszobás lakást egyszobás lakásból: Hruscsov fotó felújítása

Nagyon gyakran és különböző okokból merül fel a lakás szobáinak növelésének szükségessége - az idősebb gyermeknek óvodába van szüksége, otthon dolgozik egy családtagnak külön irodára vagy műhelyre van szüksége, a háztartások, akik szívesen fogadnak vendégeket, hálószobát és nappalit szeretnének létrehozni... Elmondjuk, hogyan készítsünk egy egyszobás lakást kétszobás - megfogalmazzuk az átalakítási szabályokat, mérlegeljük a gyakorlatban bevált megoldásokat, tanácsokat adunk a terv hozzáértő megalkotásához és a lehetséges megoldásokhoz nehézségek.

Az egyszobás lakás kétszobás lakás átalakítása a legjobb megoldás a lakásprobléma megoldására, ha nincs lehetőség új kétszobás lakás megvásárlására

Az átalakítás alapjai és szabályai

A Fegyveres Erők Alapokmánya vérrel van írva, és betartását követeli meg, hogy elkerüljük a felesleges életveszteségeket. Ugyanígy szigorúan be kell tartani a lakóházak helyiségeinek átalakítására vonatkozó szabályokat is, nehogy valaki hanyagsága negatív következményekkel járjon, akár egy egész épület összeomlásáig.

A lakásban lévő válaszfalak lebontása csak hatósági engedély megszerzése után lehetséges.

A fő szabály az, hogy vigyázzon a teherhordó falak szilárdságára, amelyeken az egész ház nyugszik. Szigorúan tilos a teherhordó falak lebontása, ami gyakran kizárja egy lakás stúdióvá alakítását. Ha a bérelt lakás a földszinten található, és a bérlők külön bejáratot kívánnak kialakítani, a felügyelőnek joga van megtiltani az ilyen változtatásokat. Ilyen elrendezés csak egy szakember által készített projekt alapján lehetséges, és csak akkor, ha a bérházat nem sorolják kulturális örökségnek.

Lehetőség van egyszobás lakás átalakítására egy kétszobás apartmanban, konyhával-nappalival és külön hálószobával

A második szoba létrehozásához szükséges partíciók telepítése szintén korlátozott. A túl vastag kiegészítő válaszfalak veszélyesek az épületre, mivel végzetes terhelést okozhatnak a padlón.

A jelenlegi normák tiltják a lakástulajdonosokat:

1. Készítsen egy nappalit, amelynek területe kevesebb, mint 9 négyzetméter, vagy kevesebb, mint 2,25 m. Ebből következik, hogy ha a terület a Hruscsovban vagy egy új épületben lévő nappali kevesebb, mint 18 négyzet, senki sem segít egyszobás kétszobás kialakításában tervezés.
2. Készítsen nappalit fűtőberendezés és természetes szellőzés nélkül.
3. Olyan konyhát vagy nappalit kell felszerelni, amely nem kap napfényt.
4. Helyezze a konyhát a lakás nappalija fölé az alábbi emeletre.
5. Helyezze a konyhát a lakás fürdőszobája alá a fenti emeletre.
6. Lépjen a konyhából vagy a nappaliból a WC -be (fürdőszobába).
7. Szerelje szét vagy csökkentse a szellőző dobozokat.
8. Blokkolja a hozzáférést a mérőkhöz, felszállókhoz, vízvezeték -berendezésekhez, szellőzőrendszerekhez.

A felügyeleti hatóságnak joga van megtiltani a loggia belsejével való összekapcsolást is, mivel ilyen az épület hőszabályozásának megzavarása feloldhatja a penészt, és akár a külső repedésekhez is vezethet falak.

Mi engedélyezett a KTF jóváhagyásával:

1. A lakótér növekedése a raktárak, egyéb használati helyiségek, folyosó miatt.
2. A nedves területen található konyha és a szoba kombinálása.
3. A lakás bővítése erkéllyel kombinálva.
4. A teherhordó falban a mérethatárokat meg nem haladó nyílás készítése.

Az első két pont önállóan tervezhető. Ha PP -t kell végrehajtania. 3-4, akkor vegye fel a kapcsolatot egy olyan vállalattal, amely rendelkezik engedéllyel a fejlesztési projektek elkészítéséhez, és tagja az SRO-nak.

A magas szekrény az egyik lehetőség arra, hogy egyszobás lakást átalakítsanak kétszobássá, javítás nélkül

Az átalakítás jogszabályi árnyalatai

Mi adja a KTF -ben történő átalakítás jóváhagyását egy lakóházban lévő lakás tulajdonosának:

• körülbelül 100% -os garancia arra, hogy az átalakítás nem károsítja a tulajdonos és az épület többi helyiségének tulajdonosait;
• a bírósági határozat elkerülése, amely kötelezi a lakás eredeti állapotának visszaállítását, és a kapcsolódó költségek;
• a bírságok és más szankciók elkerülése a koordinálatlan átalakítás miatt;
• elkerülve a jövőbeni problémákat, ha szükségessé válik a lakás eladása.

Ahhoz, hogy megállapodhasson az átalakításban, szüksége lesz:

• nyilatkozat;
• érvényes műszaki útlevél;
• a lakás egyszerű átalakításához - vázlatterv;
• komplex rekonstrukció esetén - egy speciális cég által kifejlesztett átépítési projekt (lásd. magasabb);
• amikor zavarják a teherhordó falakat - egy projekt, amelyet a GUP MoszhilNIIproekt fejlesztett ki Moszkvának, egy hasonló szervezet egy másik város számára.

A javítási munkák elvégzéséhez szükséges egy átépítési projekt kidolgozása és jóváhagyása

Attól függően, hogy egy adott városban hogyan továbbítják a dokumentumokat, papírokat kell benyújtani:

• közvetlenül a KTF -hez;
• az alapkezelő társasághoz;
• a multifunkcionális közszolgáltatási központhoz (MFC).

A projekt és az építési munkák jóváhagyása után hívnia kell a BTI -t, és meg kell hívnia egy alkalmazottat, aki eljön lakás, ellenőrizze, hogy az átalakítás eredménye megfelel -e a projektnek, végezze el az új elkészítéséhez szükséges méréseket műszaki útlevél.

Ha az átalakítás az ingatlan tárgyi területének megváltozásához vezet, a tulajdonosnak új kérelemmel kell jelentkeznie regisztrációs igazolást a Rosreestr területi hatóságához a lakás, a ház helyén, és készítsen egy új dokumentumot a jobb oldalon ingatlan.

Az elforgatható válaszfal funkcionális zónákra osztja a szobát, míg a tévénézés a hálószobában és a nappaliban is lehetséges

Népszerű felújítási lehetőségek

Általános megoldás arra, hogyan lehet 2 szobás lakást készíteni 1 szobás lakásból (lásd még a fotót):

• csökkentse a fürdőszoba területét;
• növelje a folyosót - szükség esetén szükség van arra, hogy a fürdőszoba bejáratát ne a konyhából vagy a szobából hagyja el, más esetekben nem feltétlenül;
• távolítsa el a válaszfalat a konyha és a szoba között;
• ossza a kapott nagy szobát két részre - vagy egy átmenő szobába, konyhával és süket szoba, vagy két szoba mentén, ha a lakásnak két ablaka van, és a szobák nem túl keskenyek.

A szoba térének zónákra osztása üvegfal segítségével

A tér zónázása matt üvegből készült csúszó válaszfal segítségével

Könnyű gipszkarton válaszfal a funkcionális területek között

Praktikus harmonika elválasztó hálószoba és nappali között

Ellenkező esetben az újjáépítés és a zónázás kombinálása segít elkerülni az ablak nélküli, elégtelenül megvilágított szoba létrehozásának tilalmát. Ezután jogilag a lakás egyszobás marad, de a második szoba a tér egy részének elválasztásával jön létre az alábbi módok egyikével:

• állványok, szekrények vagy szekrénybútorok tervezett válaszfalainak helyszíni felszerelése, átjárónyílással;
• dekoratív fülke telepítése - lehetséges rekeszajtóval;
• függöny erős nehéz függönyökkel vagy paravánnal;
• kerítés redőnyökkel vagy redőnyökkel;
• mobil harmonika partíció telepítése.

Természetesen, ha az egyszobás lakást övezeti módszerrel kétszobássá alakítja át, akkor a második szoba nem lesz jó hangszigetelő. De nagyon gyakran ez az egyetlen módja annak, hogy megkerüljék az említett tilalmakat. Ezenkívül a nappali, hálószoba, függönyökkel vagy redőnyökkel kerítéssel ellátott munkaterület felosztása lehetővé teszi a mindennapi használatot alakítson át egy egyszobás lakást akár három rubel bankjegybe, majd vissza-csúszó és csúszó képernyők, eltávolítva-visszatérő mobil partíciók.

A szoba zónázásának legegyszerűbb megoldása a mennyezeti párkányra helyezett vastag szövetfüggöny

A függönyökkel ellátott opció nagyszerű, ha az alvóhely egy fülkében található

Ha az 1 szobás apartman magas mennyezettel rendelkezik (több mint 3 méter), akkor előnyben részesíthet egy másik vonzó lehetőséget-a lakást kétszintessé tenni. A fűrészáru alkalmas a második emelet átfedésére.

A kétszintes lakás nagyon vonzó megoldás, de csak megfelelő mennyezetmagassággal kapható

A bútorok helyes elhelyezése az átalakítás után

Tippek a bútorok optimális használatához annak érdekében, hogy kétszobás lakás legyen egyszobás lakásból (lásd. Fénykép):

• A hátsó fal nélküli polcok használata olyan lehetőség, amely ötvözi a pénzbeli megtakarításokat (olcsóbbak, mint más típusú bútorok) és a távoli helyiségbe behatoló természetes fény arányának növekedését.
  

  Az állvány segítségével könnyedén kiválaszthat egy munkahelyet a hálószobában vagy a nappaliban

• Különösen válaszfalakként használható, készen vásárolhat vagy külön-külön rendelhet kétoldalas szekrényeket.
  

  Kétoldalas szekrény-válaszfal a nappali és a folyosó között

• A tükrös szekrénybútorok növelik a helyiségek (zónák) természetes megvilágításának mértékét, miközben vizuálisan kibővítik azokat.
  

  A tükörszekrény vizuálisan kibővíti a kis folyosó helyét

A többi bútordarab elrendezését a lakás övezete határozza meg.

Az átalakítható bútorok lehetővé teszik, hogy ugyanazt a szobát a napszaktól függően különböző módon használja

Lakás átalakítása: milyen nehézségekkel szembesülhet?

Az átalakítás során a lakástulajdonos technikai vagy jogi nehézségekkel szembesül:

1. Kiderül, hogy technikailag lehetetlen minden ötletet megtestesíteni, a lakást minden háztartási tag kívánságának megfelelően teljes mértékben átalakítani. Kompromisszumos megoldásokat kell keresnünk, egyet kell értenünk a szakemberek által javasolt projekttel, amely eltér a helyiség tulajdonosának terveiben születetttől.
2. A jogi nehézségek garantáltak, ha az ingatlant jelzáloghitellel vásárolják meg, és a bank zálogba adja. A jelzálogkölcsön -szerződés vagy megtiltja a módosításokat, vagy jóváhagyást igényel a hitelintézettel. Így a hitelező gondoskodik arról, hogy a biztosíték ne váljon kevésbé likvidessé, ami veszteséggel fenyegeti a bankot, amikor a hitelfelvevő fizetésképtelensége esetén a lakást kivonják.

Tippek a mesterektől a lakás helyének helyes elosztására és a tervezés létrehozására

A lakás elrendezésének figyelembe kell vennie:

• családi összetétel (szükség van -e gyermekszobára vagy zónára);
• a helyiség funkcionalitása (annak egy részét otthoni munkavégzésre használják -e, szükség van -e helyiségre, a vendégek fogadására alkalmas területre stb.);
• terület (két kis szoba, amelyek egy nagyból készültek, vizuális nagyítást, rendkívül átgondolt berendezést, a teljes tér elosztását igénylik az egyes mérők maximális haszna elvének megfelelően).

A válaszfalak nemcsak téglából, gipszkartonból vagy habbetonból készülhetnek. A szakemberek plexiből, üvegtömbökből és más olyan anyagokból készíthetik őket, amelyek növelik a belső tér látványosságát.

A fa válaszfalak nagyon jól néznek ki

Az áttört műanyag válaszfal vonzónak tűnik, de meglehetősen olcsó

Érdekes ötlet a hálószoba és a nappali közötti kombinált válaszfalhoz

A süket szoba hamis ablak segítségével "könnyebbé" és kényelmesebbé tehető.

A hamis ablak ötletét fotó tapéta vagy valódi üveg vagy műanyag keret segítségével valósíthatja meg

Jó egy pódium segítségével elválasztani a konyhát a szobától, amely alatt néhány dolgot (tárgyat) is tárolhat.

Kompakt dobogós konyha kihúzható ággyal

A zónázás hatékony tervezési technikája a különböző zónák falainak és padlóinak különböző színei vagy színárnyalatai. Az egész szobát egy színre festve, éppen ellenkezőleg, egyetlen térré válik.

A szoba fehér díszítése segít vizuálisan bővíteni a teret.

A különböző falfelületek segítenek kiemelni a funkcionális területeket

A tér elosztását segíti a lakás hozzáértő megvilágítása is - minden zónához ajánlott külön lámpákat használni.

A helyiség zónázásához különböző típusú és kialakítású lámpákat használnak.

Videó: A koponya darab kialakításának áttekintése az egyszobás lakásból történő átalakítás után

Fotó: Népszerű tervezési megoldások