Apartmanok és apartman: mi a különbség, és mi jobb

A legtöbb hétköznapi polgárok „lakások” az a szó maga luxus ház. Ugyanakkor az orosz törvényhozás egészen másképp értelmezi a kifejezést, és osztályozza az ilyen típusú ingatlan a nem lakossági. Ezért bárki, aki úgy döntött, hogy vesz egy ingatlant, tisztában kell lenniük azzal, hogy az ilyen lakások és a lakás, mi a különbség az ilyen típusú létesítmények, az árnyalatok cégbejegyzési és a szállást.

Apartmanok - mit jelent ez

Appart jön a francia szó, jelentése „külön nagy szobában.” Európában kijelölt területek egy vagy több szoba eladó vagy bérbeadása. Elvileg a lakás - ez egy lakás, 40 m2, két hálószoba és egy luxus szállást. Jellemzőjük a szanatóriumok, szállodák, panziók, szállodák, stb Vannak olyanok is csoda, amit a lakás egy bérház? A hagyományos sorházakhoz, nem történik meg, mert a lakás nem rangsorolva az Oroszországból a lakásállomány, majd maradni velük csak akkor lehetséges, ideiglenes jelleggel.

Érvek és ellenérvek a szállás

Általános szabály, hogy sokan úgy döntenek, hogy vásárolnak ingatlant, szembesül a választás, amely a lakáshoz - lakás, stúdió, villában stb És olyan dolog, mint lakások, megnehezíti az eljárást. Ahhoz, hogy a dolgukat, hogy ezt a kérdést, mik az előnyei és hátrányai, hogy vásárol ilyen típusú ingatlan? Nézzük például a lakások - ez egy lakás vagy nem lakáscélú helyiségek?

Mi a különbség egy apartman található a lakásban: a jogi oldala a kérdés

Mint már említettük, a lakások nem tartoznak az ingatlan, amelynek célja az állandó lakóhely, mivel azok szerepelnek, mint a nem lakáscélú helyiségek. Még ha a tulajdonos az összes dokumentumot a megfelelő ingatlan, akkor nem a tartózkodási engedély megszerzéséhez a közösségben. Ez a fő különbség a szokásos tulajdonság, hogy meg kell tudni, hogy a vevő. De mi a jogi különbség apartmanok és lakások?

Az apartmanok eltérnek a rendes lakás regisztráció feltételeit

Abban a pillanatban, hogy lehetetlen a tartózkodási engedély megszerzéséhez a lakásban, mert nem tartozik a lakásállomány. Ugyanakkor a tulajdonos kiadhat ideiglenes forgalmi öt évig (meg kell folyamatosan megújítani), amely ugyanazokat a jogokat, mint az állandó. Ez tényleg a lakások, az üzleti központok és szállodákban. Ez a rendelkezés vonatkozik mind az üzleti irodai központ, valamint a komplex szállodai típusú. Jelenleg a jogszabályi szinten a kérdés merül fel a lehetőségét, hogy a státusza apartmanok, valamint lehetővé teszi az állandó tartózkodási őket.

Mik lakások az épületek: a követelményeket a fejlesztő

Építése lakóépületek csak akkor engedélyezett területeken nem jelölt lakóépületek. Például, ha a közelben autópálya szigorúan tilos építeni lakóépületek építésére az apartman komplexum, hogy egy adott akadályt. Is lehetővé tette az építési lakóházak föld az állami és kereskedelmi alkalmazások, valamint az egykori ipari területeken.

Az építés során az épületek lakások a fejlesztő nem köteles garantálni a rendelkezésre álló infrastruktúrát. Miután az eladó az ilyen tulajdon néhány vállalat készek megfelelően jár el a szövetségi törvény # 214 „A tőkerészesedés”, ami elvileg nem garantálja a teljes védelmet a betétesek. Ez azt jelenti, hogy a vásárlás lakások az új épületek a kockázatosabb ügyletek, mint befektetés az építkezés a ház.

Apartman vagy egy lakás: ami a legjobb fizetési feltételek „közösségi”

A legtöbb ember számára, vásárol egy lakást jobban megéri, mint lakások, hanem a szempontból rezsi fizetése. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a szállítási költség a fogyasztó ezeken a területeken tartalmazza az általános forgalmi adót. A legtöbb esetben a különbség a kiadó apartmanok és a lakás 35% az utóbbi javára. Ezért javára vásárol ingatlant lakóházak figyelembe kell venni a hosszú távon.

Az apartmanok veszélyes támogatások és juttatások

Úgy döntött, hogy vesz egy lakást, meg kell tudni, hogy még egy fontos pont. Az ingatlan tulajdonosai nem lakossági alap, nem számíthat arra, hogy megkapja Támogatások és ösztönzőkEllentétben tulajdonosok hagyományos lakások. A határozat a jövedelem szintje nincs hatással, mert az LCD kategória orosz lakástulajdonosok nem említik.

Különbségek az adó apartmanok és lakások

Megfizethetőség és a könnyű lakás elhelyezkedése lehetővé teszi vonzóvá megszerzése. De ez csak a jéghegy csúcsa. A látszólagos hasonlóság a hagyományos ház apartmanok nem élőhelyén annak minden következményével együtt. Ezért a vevő az ingatlan tudnia kell, hogy mi a különbség a lakások tekintetében az adókat.

Az adó összegét a lakások jóval nagyobb, mint a hagyományos lakások az ugyanazon a területen, és a következőkből áll:

• Adó aránya nem lakáscélú helyiségek - 0,5-2% a kataszteri érték, míg a rendes ház, ez a szám - 0,1%;
• kataszteri értéke nem lakáscélú helyiségek, amelyek általában alacsonyabbak, de nem több mint kétszer magasabb, mint a költsége hasonló lakások, amelyek azonban nem teljes mértékben kompenzálja a különbséget arányok;
• levonások a lakás vagy ház (20 m minden tulajdonos, és 50 m a nyugdíjasoknak - nem adóköteles), amelyek nem vonatkoznak a tulajdonsága nem lakáscélú helyiségek.

Ebből következik a fentiekből, hogy a lakások kell fizetni a magasabb ingatlanadó, gyakorlatilag egyenértékű azzal, amely által kinevezett tulajdonosok iroda. Azonban a jövőben, ha a jogszabály az ilyen tulajdonság átkerül a ház, az adó ugyanaz lesz, mint a tulajdonosok a lakások és magánlakásokban.

Apartman vagy lakást: mi a jobb, és hogyan oszlik a tulajdonosok a közös tulajdon

Az orosz ház jogszabályok ingatlanok tulajdonosai lakóházakban is jogosult a részesedése a közös tulajdon, és a műszaki területeken. Ha megvásárolta a lakás tulajdonosa kap tulajdonjoga csak a szoba, amelyben él, és nem tarthat igényt egy részét a közös tulajdon az épületben.

Lehetséges, hogy hozzon létre társasházak lakástulajdonosok

Csak a közgyűlés társasházak lehet kinevezni vagy elmozdítani egy alapkezelő társaság, valamint a tulajdonosok a lakások létrehozhat lakástulajdonosok (HOA), amely hatékonyan kezeli egy bérház. A tulajdonosok a lakások nem hozható létre társasházak, de lehet kombinálni egyszerű partnerség és a forma egy non-profit partnerség.

Különbségek a szükséges engedélyek átépítését

mert átalakítás lakás kötelező Bizonyos egyetértésben az illetékes hatóságokÉs ez még nem minden tevékenységet meg lehet oldani. Például, ha nem tudja mozgatni a WC vagy a fürdő helyett a nappaliban. Míg a teljes retrofit lakások nincsenek akadályok, és nem igényelnek engedélyt. Azonban, mint abban az esetben, lakások, a lakás nem ért teherhordó falak, és az összes nyílást bennük erősíteni kell fémszerkezetek.

Átvihetem a lakás a ház

Sokan vásárolnak ilyen típusú ingatlanok, abban a reményben, hogy a jövőben lefordítani egy házat az ezzel járó előnyöket. De lehetséges ez? Igen, transzfer lehetséges, de szembe kell néznie néhány nehézség. Ez általában nincsenek akadályok, csak akkor, ha a lakások eredetileg nem tervezték, mint egy boltban vagy az irodában.

Ennek legfőbb feltétele átalakítás ház - az, hogy a szobában volt közvetlen hozzáférést biztosít a napfény legalább napi két óra. Apartmanok is meg kell felelniük a követelményeknek Egészségügyi követelmények élőhelyén. Transzfer a lakásállomány kell beszednie, és benyújtja az alábbi dokumentumokat:

• a megfelelő kérelem transzfer;
• műszaki dokumentáció a helyszínen;
• alaprajzok az épület;
• rendezését projekt, ha van, akkor kell elvégezni;
• hozzájárulásával a szomszédok;
• kifizetését az állami díjak.

Miért lakások olcsóbbak lakások

Alacsonyabb költség a lakások, mint a hagyományos ház, több tényező miatt, amelyek közvetlenül befolyásolják az árat az ingatlan. Először is, a fejlesztők lakóházak és komplexek alacsonyabb költségei engedélyek beszerzése. Másodszor, az ilyen projektek általában nem terjesztett elő ilyen követelmények az infrastruktúra, abban az esetben a lakóingatlan. És harmadszor, mert a meglévő szabványok világítás fejlesztő nyújthat nagyobb mennyiségű helyet, ami nagyban növeli a valószínűségét a profit.

Az apartmanok a stúdióban

A piacon ma egy széles választéka különböző típusú ingatlan, és a vizsgálat folytatására ebben a témában, érdemes megemlíteni, stúdió apartman és ellentétben lakások, padlásokon, Townhomes stb Sokan kíváncsiak, mi a különbség a stúdió és a lakásban? Tény, hogy garzonlakásAmelyben gyakorlatilag nincs falak és teljesen elszigetelt csak fürdőszoba. Csakúgy, mint lakások, a stúdió egy szabad terv, valamint a családok gyermek nélkül, és a költségek körülbelül 30% -kal olcsóbb, mint a hagyományos Multiroom házban. Az egyetlen különbség abban rejlik, hogy a lakás nem tartalmazza a házban.

A nappali eltér a lakásban

A 16. cikk a lakásügyi törvénykönyv „típusú lakóépület” kimondja, hogy azok tartalmazzák a lakóépületek, azok részei, lakások és szobák. 15. cikk ismerteti a kifejezés van telepítve, mint egy elszigetelt tulajdonság, amely tökéletes egy kényelmes tartózkodást. Továbbá, ezen a területen meg kell felelnie a követelményeknek nyissz és lakásügyi jogszabályok. Ezért kérdés megválaszolása, hogy mi a különbség az állapot a ház és a lakások, azt mondhatjuk, egy dolog - szinte semmi.

Vegyek egy lakást, abból a szempontból szakértő

Lakások vásárlására - egy jó lehetőség megoldására a ház probléma egy korlátozott költségvetéssel. De a vásárlás az ingatlan lehet nyereséges csak az alábbi esetekben:

• Már van egy lakás, ahol regisztrálni kell;
• Úgy tervezte, hogy adományozni hely kiadó;
• egyesíteni otthoni és irodai;
• korlátozott költségvetés vásárlására házban.

Mi az ára lakások

Európában az a gyakorlat, amivel lakások széles körben fejlődött. Fokozatosan, ő kezdett meghonosodni és Oroszországban, és ez legális, hogy egy jó jövedelem formájában 10% a kezdeti befektetés. Építeni egy üzleti helyiségek bérletét ajánlott vásárolni vissza több lakás, amely található az épületben, és hozzon létre egy mini-hotel kényelmes életkörülményeket.

Egy hálószobás apartmanok lehet venni havonta. Ha a bérleti díj 35 000-40 000 rubelt havonta kivételével közművek, amely lehetővé fizető bérlők, lehet 10 éves, teljesen vissza a pénzt költött rájuk megszerzése.

Néhány szó a következtetésre

Megvizsgáltuk, hogy az ilyen lakások, azok előnyeit és hátrányait, hogy mi a különbség a nappali és a lakás, az árnyalatok regisztráció és megszerzését az előny birtok. Mint látható, ez egy nagyszerű lehetőség azok számára a szűkös költségvetés, különösen azért, mert van egy nagy a valószínűsége a átkonvertálni ház és egyre összes keletkező előnyöket. Reméljük, hogy ez a cikk segít, ha úgy dönt, hogy tulajdonszerzését magának, hogy maradjon.