ügyekben ingatlan sietség - ez mindig a kockázata, hogy nélkül maradt pénz. Ezért, ha azt szeretnénk, hogy egy igazán jó üzletet, nem rohan, hogy elfogadja az első ajánlatot. Amint helyezi el hirdetéseit legalább egy hirdetőtábla, akkor kell húzni a ingatlanforgalmazók, akik nagyon szívesen, hogy a nyereséget rovására otthonában. A téma az anyagot HouseChief.ru - hogyan lehet gyorsan és nyereségesen eladni a lakást anélkül, hogy a költségek ingatlanügynökség.
cikk olvasása
- 1 És hogy ha ez könnyebb eladni
- 2 Miért eladni egy lakást a saját nyereséges, de a zavaró?
- 3 10 tipp az önálló értékesítési, amelyet figyelembe kell venni
- 4 Mi dokumentumokat kell készülni az eladó lakások
- 5 Objektív okok értékelésére a tulajdon magasabb, mint az átlagos költsége
- 6 4 gyakori hibák önálló ingatlanok
És hogy ha ez könnyebb eladni
A lakás könnyű eladni, ha jelentősen veszít az értékét, mint az átlagos ár a piacon. De ez nagyon előnytelen lenne az Ön számára az értékesítés, és ez a megközelítés csak az oka, hogy a helyzetet, és sürgősen szükség.
Most gyorsan végrehajtani egy- és két hálószobás lakások, és "Odnushki" - vezetői értékesítés.
Ez az érték, és akkor, amikor úgy dönt, hogy eladja. Azt vette észre, hogy a nyáron, a tömeg ünnepek decemberben és januárban, a kereslet zuhan. A csúcs számláinak ősszel, szeptembertől novemberig, és a tavaszi hónapokban a kereslet tartják a szinten átlag.
Miért eladni egy lakást a saját nyereséges, de a zavaró?
Első pillantásra, a válasz egyszerű: nem kell fizetni a szolgáltatások ingatlanügynök ügynökségek képező százalékában eladási összeg. De nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra. Mi fellebbezést a rietoru egyértelmű előnyei:
- már van egy alap a potenciális vásárlók;
- ingatlanforgalmazók saját jogi finomságok regisztrációs;
- Szakmai eladók is, hogy a legpontosabb értékelést az ingatlan.
Többek között, a fellebbezést a hivatal takarít meg időt, energiát és az idegeket.
És többek között, fel kell ismernünk, hogy sok fogyasztó óvatos fizikai személyek, akik eladni ingatlant. Köszönöm a sok csalások ellen, hogy meleg a pénzt hiszékeny embereket.
10 tipp az önálló értékesítési, amelyet figyelembe kell venni
Tanács №1 - ne próbálja indokolatlanul növeli az értékét a ingatlan. Ez a fő akadálya, hogy egy gyors eladó. Ahhoz, hogy meghatározzuk a megfelelő árat lehet, miután tanulmányozta a javaslatokat a piacon egy hasonló lakások a területen. Ne gondolja, hogy a jelenléte boltívekkel vagy rózsaszín bőr kárpitozással ajtók Hozzájárul, hogy növelje a költségek a lakás.
№2 Tanács - Ne kezdd az értékesítési folyamatot, mivel nem állandó a probléma a dokumentumok vagy közüzemi kifizetések. A vevők „szünet”, hogy felhagy az üzlet, amikor kiderült, hasonló körülmények között.
№3 Tanács - végezzen előképzettség. Ez magában foglalja nemcsak redecorationDe a megszüntetése a kellemetlen szagokat, beleértve a szomszédok segítségével szellőzés. a lakás tisztának kell lennie és ügyes, honnan folyosó hogy fürdőszoba.
№4 Tanács - Amennyiben lehetséges, távolítsa bútorok. A potenciális vevő dől el az üzletet, ha látja, hogy hajlandó eladni az ingatlant bármikor. Ha tetszik neki a lakás, akkor félj, hogy eladja valakinek, az idők is vitték a bútorokat.
№5 Tanács - hozzá az ellenőrzés a lakásban alkalmas az idő. Ennek legjobb módja a délután, amikor napos szabadban.
№6 Tanács - hozzon létre egy kedvező légkört a lakásban ellenőrzés. A komor tekintettel a tulajdonos és a sikoltozó gyerekek pánik az ügyfél. Sokkal jobb, hogy távolítsa el a haza, a vizsgálat idején, és sört kávé - kellemes illatú és nyugodt légkör a valószínű üzletet.
№7 Tanács - szenvednek az eladás a lakást, hogy a legkedvezőbb szezonban. Kezdje el foglalkozni ezzel a kérdéssel, mivel augusztus végén. Így nagyobb lesz a valószínűsége, hogy egy kedvező ajánlatot.
№8 Tanács - az ügyfeleket a legnépszerűbb szolgáltatás az ingyenes apróhirdetések. Legyen annyi fotót, egy napsütéses napon.
Tanács №9 - ha van egy problémás szomszédok, megpróbálja elrejteni ezt a tényt. Helyezze el, hogy a lépcsőházban, válasszon egy időben az ellenőrzés, ha a zajos szomszédok.
№10 Tanács - Készítsünk eladni egy komplett csomag dokumentumok egyszerre „tegye meg a bikát a szarvánál”, amint a vevő lesz kész.
Mi dokumentumokat kell készülni az eladó lakások
A lista elég meggyőző:
- útlevél és másolatot tulajdonosok az ingatlan;
- egy igazolás arról, hogy tulajdonosa;
- dokumentálása alapján, amit a tulajdonos az ingatlan;
- kivonat a ház;
- engedélyt a gyámhivatal, ha az ingatlan részesedése tartozik a gyermek és egy hitelesített hozzájárulása a házastárs az üzlet;
- adatlap lakás.
Objektív okok értékelésére a tulajdon magasabb, mint az átlagos költsége
Értékelése a lakásban, vegye figyelembe tényezők, amelyek hozzáadott értéket, vagy éppen ellenkezőleg -, hogy csökkentse azt:
- virágzó értékelési terület és az infrastruktúra;
- a rendelkezésre álló tömegközlekedési megálló gyalogosan;
- szintes lakások (több díjazott középső szinten);
- kilátással a parkra vagy játszótéri;
- megjelenését és állapotát a ház bejárata;
- az elérhető olcsó dekoráció;
- külön fürdőszoba;
- konyha mérete (a nagyobb, annál jobb);
- belmagasság (jobb, ha azok a standard fölötti);
- lehetőségeket rendezését.
Tipp Szánj időt, hogy megtekinthesse a vevő séta néhány lakások úgy néz ki, mint a tiéd. Akkor igazán jó benyomást tesz az értéke otthonaikba.
4 gyakori hibák önálló ingatlanok
- Téves meghatározásán költség a lakások. Túl túlértékelése vezet egy hosszú folyamat eladó, és azt is, ami hiba. Egy nagyon kis ár, hogy megadja a lehetőséget, hogy eladja gyors, de nem kifizetődő.
- Az a tény, presales. Vacak, a kellemetlen szagokat, Zsúfolt hely, mocskos lépcsőház - mindez elriasztani a potenciális vásárlók.
- Elérhetetlensége a tulajdonos, hogy tárgyaljon a vásárlók. Az ügyfelek hamarosan dönt az üzlet, ha kész lemondani legalább egy kicsit. Ezért növeli az árat a lakás ebben a kicsi engedményt, majd nagylelkűen elfogadja.
Használjon pszichológiai trükk, amely az úgynevezett „egy kicsit, de szép.” - problémák dokumentumok. Ha nem előre elkészített, megelőlegezve az üzlet vásárlók megtalálja a jobb választás.
Ne feledje, hogy minden egyes tranzakció lehet fordítani, ezért fontos, hogy hozzáértő elkészíti az adásvételi szerződés.
Lényeg a lényeg, megjegyezzük, hogy a tulajdonos a lakás könnyen találni a vevők és lezárja az üzletet, és anélkül, ingatlanügynökségek. Mindenesetre, az értékesítés előtti előkészítés szükséges foglalkozni veled. Légy türelmes, és kövesse az alábbi tanácsokat. És ha valami nem működik, viszont a szakemberek soha nem késő. Ha van tapasztalata a saját lakás eladások, ossza meg benyomásait a magyarázat! És végezetül egy kicsi, de hasznos videó a témáról:
