Što se sada događa na tržištu nekretnina? Od poskupljenja jednostavno nemate vremena doći k sebi, a novogradnje po tom pitanju ruše sve rekorde. Što se ulaže u cijenu novih stanova? Stalno rastuće cijene građevinskog materijala, plus troškovi programera za ispunjavanje svih zahtjeva nadzornih tijela, plus stvaranje infrastrukture stambenog kompleksa. I to čak i ako ne uzmemo u obzir želju programera da stvore neke "elitne" kuće, u kojima ćete, između ostalog, morati održavati čuvara, vratara i vrtlara. Na toj pozadini stari fond izgleda puno brže i pristupačnije.
Pročitajte u članku
- 1 Koje su prednosti starog fonda
- 2 Za i protiv Staljina
- 3 Praktični Hruščov
- 4 Brežnjevka: poboljšani Hruščov
Koje su prednosti starog fonda
Da, da, i što! Krenimo od infrastrukture. Već postoji i jako je naseljen. Odnosno, trgovine i mala prodajna mjesta u blizini aktivno rade. U pravilu se radi o trgovini iz kategorije pristupačnih, jer elitne trgovine ne teže spavaćim prostorima sa starim stambenim fondom. Isto vrijedi i za frizere, ljekarne, trgovine za kućne ljubimce.
Zasigurno, osim trgovina, u blizini već rade i vrtići i škole. U sovjetsko vrijeme, takvi objekti su se prije svega gradili, a zatim stambene četvrti, a ne obrnuto, kao što je sada.
Uz to, stari stambeni fond je što bliže centru vašeg grada. Sve nove zgrade u pravilu se podižu na periferiji, gdje je prometna infrastruktura još u razvoju. A do posla će vam trebati puno duže nego iz starog fonda.
Ostaje samo usporediti koje su kuće iz starog fonda atraktivnije: Staljinove kuće, Hruščovljeve ili Brežnjevljeve kuće?
Za i protiv Staljina
Stalinke su kuće koje su građene u prijeratnim i poslijeratnim desetljećima. Da, takve su kuće stare gotovo stotinu godina, ali živjeti u njima i dalje je prestižno. Čak su i one kuće koje su građene ne za stranačku elitu, već za "masovnu potrošnju" vrlo su popularne.
Razlog za ovaj uspjeh je jednostavan: ove su kuće građene, kako kažu, savjesno. Projekte nisu izradili oni koji su platili obnovu, već pravi gurui arhitekture.
Apartmani u stalinka su prostrani, odlikuju se visokim stropovima, velikim prozorima i prostranim kupaonicama. Nisu to male garsonijere, koje se teško mogu nazvati stanom.
Ove kuće imaju i nedostatke. Najbolnija je komunikacija. Prije kupnje stana u takvoj kući, ne škodi pitati o datumu posljednjeg remonta vodoopskrbnog i kanalizacijskog sustava. Osim toga, u stalinkama, u pravilu, nema žljebova za smeće i dizala. Ako vam je to od temeljne važnosti, razmislite o drugim opcijama.
Praktični Hruščov
Kapitalnu izgradnju Staljinovog vremena zamijenila je masivna gradnja - Hruščovljeva. Zadatak je bio specifičan: svakoj obitelji osigurati što više stana. Tako su zgrade Hruščova podignute u rekordnom roku. Nisu se razlikovali u arhitektonskim užicima. U takvim se četvrtima lako izgubiti: sve su kuće slične jedna drugoj i izgrađene su od ploča koje su izrađene u posebnim tvornicama za izgradnju kuća.
Zašto su Hruščovi tako privlačni? Ovo je proračunska opcija koju obitelj lako može svladati, čak i s prihodima nižim od prosjeka.
Zgrade Hruščova obično su bile ograničene na pet katova, tako da je ovdje prilično ugodno, na mjestu ima samo 3-4 stana.
Nedostaci Hruščova su dobro poznati: oni su skroman životni prostor, kombinirane male kupaonice i, što je najneugodnije, male kuhinje. Dodajte tome vrlo lošu zvučnu i toplinsku izolaciju.
Također treba napomenuti da je zbog velike brzine izgradnje Hruščova, jamstveni rok za njihov život bio ograničen na 25 godina. Dakle, sada ovaj stambeni fond potpada pod program obnove.
Brežnjevka: poboljšani Hruščov
Brežnjevljevo doba i dalje je nastojalo stanovništvu osigurati što je više moguće stanovanje, ali udobnije nego u danima Hruščova. Ove kuće se razlikuju po katovima, više su od panelnih peterokatnica.
Brežnjevke imaju otvore za smeće, dizala, prostrane ulaze. Ali "bolesti" Brežnjeva su iste kao i kod Hruščova: loša buka i toplinska izolacija.
U principu, sasvim je moguće napraviti moderno i udobno stanovanje od stana u starom fondu, a dobar primjer za to je u ovom videu.
Što mislite o stanovima u starom fondu? Podijelite svoje mišljenje u komentarima!
Općenito, podržavam to, samo beton ne gubi svojstva nakon zimovanja, pogotovo ako ste ...
Komplet za grijanje se pobuni odnio je u kupaonicu. Kad nije bilo grijanja u međusezoni...
Kupio sam set revolta za grijanje od gipsanih ploča - za dodatno grijanje do ...
Zdravo! Želim staviti dvije staklene kućice u rekreacijski centar. Možete kontaktirati...
Lijepo te gledati kako radiš. Htio bih te pozvati k sebi, eh. T O imam rozete...
Naručio sam set revolta grijanja za lođu prije mjesec dana. Prije tjedan dana sve je postavljeno...
Imam jedan stan - iznajmio sam ga, a na proljeće kupio još jedan u Kazaku...
Nekada je bio dobar novinar. Ali... razbolio se i postao propagandist! Možda nije tako...
Hvala na zanimljivom članku! Odlučila sam se za Decorazzu. Elegantan efekt svile...
Imam tablete Londix Effect, nisu na popisu autora, ali uzalud. Pilule su cool, ne p ...
