Kako napraviti dvosobni stan od jednosobnog stana: preuređenje fotografije Hruščova

Potreba za povećanjem broja soba u stanu javlja se vrlo često i iz različitih razloga - starije dijete treba vrtić, radi kod kuće članu obitelji treba poseban ured ili radionica, kućanstva koja vole primati goste žele stvoriti spavaću sobu i dnevni boravak... Reći ćemo vam kako napraviti jednosobni stan dvosobni - formulirat ćemo pravila preuređenja, razmotriti rješenja provjerena praksom, dati savjete o kompetentnom izradi dizajna i prevladavanju mogućih poteškoće.

Prenamjena jednosobnog stana u dvosobni najbolji je izbor za rješavanje stambenog problema kada ne postoji mogućnost kupnje novog dvosobnog stana

Osnove i pravila obnove

Povelje oružanih snaga ispisane su krvlju i zahtijevaju poštivanje kako bi se izbjegao nepotreban gubitak života. Na isti način treba strogo poštivati ​​pravila preuređenja prostora u višestambenim zgradama kako nečiji nemar ne bi doveo do negativnih posljedica, sve do urušavanja cijele zgrade.

Moguće je srušiti pregrade u stanu samo nakon dobivanja službene dozvole.

Glavno pravilo je voditi računa o čvrstoći nosivih zidova na kojima počiva cijela kuća. Strogo je zabranjeno rušenje nosivih zidova, što često isključuje pretvaranje stana u garsonjeru. Ako se iznajmljeni stan nalazi u prizemlju, a stanari namjeravaju napraviti zaseban ulaz, nadzornik ima pravo zabraniti takve promjene. Takav je raspored moguć samo prema projektu koji je izradio stručnjak, a samo ako stambena zgrada nije klasificirana kao mjesto kulturne baštine.

Mogućnost preuređenja jednosobnog stana u dvosobni stan s kuhinjom-dnevnim boravkom i zasebnom spavaćom sobom

Instalacija pregrada potrebnih za stvaranje druge prostorije također dolazi s ograničenjima. Previše debele dodatne pregrade opasne su za zgradu jer mogu stvoriti smrtonosno opterećenje na podovima.

Trenutne norme zabranjuju vlasnicima stanova:

1. Napravite dnevni boravak površine manje od 9 četvornih metara ili širine manje od 2,25 m. Slijedi da ako je površina dnevni boravak u Hruščovu ili novoj zgradi manji je od 18 kvadrata, nitko vam neće pomoći da napravite jednosobni dvosobni oblikovati.
2. Napravite dnevni boravak bez grijaćeg uređaja i prirodne ventilacije.
3. Opremite kuhinju ili dnevni boravak koji ne dobiva dnevno svjetlo.
4. Stavite kuhinju iznad dnevnog boravka stana na donji kat.
5. Stavite kuhinju ispod kupaonice stana na kat iznad.
6. Premjestite se u WC (kupaonicu) iz kuhinje ili dnevnog boravka.
7. Demontirajte ili smanjite ventilacijske kutije.
8. Blokirajte pristup brojilima, usponima, vodovodnoj opremi, ventilacijskim sustavima.

Nadzorno tijelo također ima pravo zabraniti kombinaciju s unutrašnjošću lođe, budući da je takva smetnje u termoregulaciji zgrade mogu otopiti plijesan u njoj, pa čak i dovesti do pucanja vanjske strane zidovi.

Dopušteno uz odobrenje ZTI:

1. Povećanje stambenog prostora zbog spremišta, drugih pomoćnih prostorija, hodnika.
2. Kombinirajući kuhinju koja se nalazi u vlažnom prostoru sa sobom.
3. Proširenje stana kombiniranjem s balkonom.
4. Napraviti otvor u nosivom zidu koji ne prelazi granice veličine.

Prve dvije točke mogu se samostalno planirati. Ako trebate implementirati PP. 3-4, trebate se obratiti tvrtki koja ima dopuštenje za izradu projekata obnove i član je SRO-a.

Visoki ormar jedna je od mogućnosti pretvaranja jednosobnog stana u dvosobni bez izvođenja popravaka

Zakonodavne nijanse obnove

Što daje odobrenje za preuređenje u ZTI vlasniku stana u višestambenoj zgradi:

• jamstvo od oko 100% da preuređenje neće naštetiti nekretninama samog vlasnika i vlasnicima drugih prostora u ovoj zgradi;
• izbjegavanje sudske odluke koja će obvezati vraćanje stana u prvobitno stanje i pripadajuće troškove;
• izbjegavanje kazni i drugih sankcija za nekoordiniranu obnovu;
• izbjegavanje problema u budućnosti ako postane potrebno prodati stan.

Da biste se dogovorili o preuređenju, trebat će vam:

• izjava;
• valjana tehnička putovnica;
• za jednostavnu izmjenu stana - skica;
• u slučaju složene rekonstrukcije - projekt obnove koji je razvila specijalizirana tvrtka (vidi. više);
• pri ometanju nosivih zidova - projekt koji je razvio GUP MoszhilNIIproekt za Moskvu, slična organizacija za drugi grad.

Za izvođenje popravnih radova potrebno je razviti i odobriti projekt obnove

Ovisno o postupku prijenosa dokumenata u određenom gradu, podnose se papiri:

• izravno u ZTI;
• društvu za upravljanje;
• u višenamjenski centar za pružanje javnih usluga (MFC).

Nakon odobrenja projekta i građevinskih radova, morat ćete nazvati ZTI i pozvati zaposlenika koji će doći stan, provjerite usklađenost rezultata preuređenja s projektom, izvršite mjerenja potrebna za izradu novog tehničku putovnicu.

Ako preuređenje dovede do promjene u području nepokretnosti, vlasnik će se morati prijaviti s novim potvrdu o registraciji teritorijalnom tijelu Rosreestr na mjestu stana, kuće i sastaviti novi dokument s desne strane imovine.

Okretna pregrada dijeli sobu na funkcionalne zone, dok će gledanje televizije biti moguće i u spavaćoj sobi i u dnevnoj sobi

Popularne mogućnosti obnove

Uobičajeno rješenje kako napraviti 2-sobni stan od 1-sobnog (vidi i fotografiju):

• smanjiti površinu kupaonice;
• povećati hodnik - potrebno je, ako je potrebno, kako bi se izlaz iz kupaonice napustio ne iz kuhinje ili sobe, ne nužno u drugim slučajevima;
• uklonite pregradu između kuhinje i sobe;
• rezultirajuću veliku sobu podijelite na dvije - bilo preko puta prolazne sobe s kuhinjskim prostorom i gluha soba, ili uz dvije sobe, ako stan ima dva prozora i sobe nisu preuske.

Podjela prostora prostorije u zone pomoću staklene pregrade

Zoniranje prostora pomoću klizne pregrade od matiranog stakla

Lagana pregrada od gipsanih ploča između funkcionalnih područja

Praktična pregrada za harmoniku između spavaće sobe i dnevnog boravka

Inače, kombiniranje preuređenja s zoniranjem pomoći će zaobići zabranu stvaranja nedovoljno osvijetljene prostorije bez prozora. Tada će, zakonski, stan ostati jednosoban, ali će druga soba nastati odvajanjem dijela prostora na jedan od sljedećih načina:

• ugradnja na mjestu predviđenih pregrada stalka, ormara ili ormara s otvorom za prolaz;
• ugradnja ukrasne niše - moguća s vratima pretinca;
• zavjesa s jakim teškim zavjesama ili paravanom;
• ograđivanje roletnama ili roletama;
• ugradnja mobilne pregrade za harmoniku.

Naravno, ako jednosobni stan pretvorite u dvosobni stan pomoću zoniranja, druga soba bit će lišena dobre zvučne izolacije. No, ovo je vrlo često jedini način da se zaobiđu spomenute zabrane. Osim toga, podjela na dnevni boravak, spavaću sobu, radni prostor s ogradama sa zavjesama ili roletnama omogućuje svakodnevno pretvorite jednosobni stan čak i u novčanicu od tri rublje, a zatim natrag-klizne i klizne zaslone, uklanjajući i vraćajući mobitel pregradama.

Najjednostavnije rješenje za zoniranje prostorije su zavjese od guste tkanine postavljene na stropni vijenac

Opcija sa zavjesama izvrsna je ako se krevet za spavanje nalazi u niši

Ako 1-sobni stan ima visoke stropove (više od 3 metra), možete dati prednost drugoj atraktivnoj opciji-učiniti stan dvokatnim. Drvna građa pogodna je za preklapanje drugog kata.

Dvoetažni stan vrlo je atraktivno rješenje, ali dostupan je samo s dovoljnom visinom stropa

Pravilno postavljanje namještaja nakon preuređenja

Savjeti za optimalnu upotrebu namještaja kako biste od jednosobnog stana napravili dvosobni stan (vidi. Fotografija):

• Korištenje polica bez stražnjeg zida opcija je koja kombinira novčanu uštedu (jeftinije su od ostalih vrsta namještaja) s povećanjem udjela prirodnog svjetla koje prodire u udaljenu prostoriju.
  

  Uz pomoć stalka možete jednostavno odabrati radno mjesto u spavaćoj sobi ili dnevnoj sobi

• Posebno za upotrebu kao pregrade, možete kupiti gotove ili naručiti pojedinačno dvostrane ormare.
  

  Dvostrani ormar-pregrada između dnevnog boravka i hodnika

• Zrcalni ormarić namještaj povećava stupanj prirodnog osvjetljenja prostorija (zona), dok ih vizualno proširuje.
  

  Zrcalni ormarić vizualno će proširiti prostor malog hodnika

Raspored ostatka namještaja određen je zoniranjem stana.

Kabriolet namještaj omogućuje vam korištenje iste prostorije na različite načine, ovisno o dobu dana

Preuređenje stana: s kojim se poteškoćama možete suočiti?

Provodeći obnovu, vlasnik kuće riskira naići na teškoće tehničke ili pravne prirode:

1. Ispada da je tehnički nemoguće utjeloviti sve ideje, preurediti stan u potpunosti u skladu sa željama svih ukućana. Moramo tražiti kompromisna rješenja, složiti se s projektom koji su predložili stručnjaci, a koji se razlikuje od onog koji je rođen u planovima vlasnika prostora.
2. Pravne poteškoće zajamčene su ako se nekretnina kupuje hipotekarnim kreditom i banka je založila. Ugovor o hipotekarnom kreditu ili zabranjuje izmjene ili zahtijeva njihovo odobrenje od kreditne institucije. Stoga se zajmodavac brine da kolateral ne postane manje likvidan, što banci prijeti gubicima pri povlačenju stana u slučaju nesolventnosti dužnika.

Savjeti majstora o ispravnoj raspodjeli prostora u stanu i stvaranju dizajna

Raspored stana treba uzeti u obzir:

• sastav obitelji (je li potrebna dječja soba ili zona);
• funkcionalnost prostorije (hoće li se dio koristiti za rad kod kuće, je li potrebna soba, prostor za prijem gostiju itd.);
• prostor (dvije male sobe, napravljene od jedne velike, zahtijevaju vizualno povećanje, iznimno promišljen namještaj, raspodjelu cijelog prostora prema načelu najveće koristi svakog metra).

Pregrade se mogu napraviti ne samo od opeke, suhozida ili pjenastog betona. Stručnjaci ih mogu izraditi od pleksiglasa, staklenih blokova i drugih materijala koji povećavaju vizualnu privlačnost interijera.

Drvene pregrade izgledaju vrlo lijepo

Ažurna plastična pregrada izgleda atraktivno, ali je prilično jeftina

Zanimljiva ideja za kombiniranu pregradu između spavaće sobe i dnevnog boravka

Gluha soba može se učiniti "lakšom" i ugodnijom uz pomoć lažnog prozora.

Ideju o lažnom prozoru možete provesti pomoću foto tapeta ili pravog okvira sa staklom ili plastikom

Kuhinjski prostor dobro je odvojiti od prostorije uz pomoć podija, ispod kojeg možete spremiti i neke stvari (predmete).

Kompaktna podij kuhinja s krevetom na izvlačenje

Učinkovita tehnika projektiranja za zoniranje su različite boje ili nijanse zidova i podova u različitim zonama. Slikanje cijele sobe u jednoj boji, naprotiv, čini je jedinstvenim prostorom.

Uređenje sobe u bijeloj boji pomoći će vizualno proširiti prostor.

Različite zidne obloge pomažu istaknuti funkcionalna područja

Raspodjeli prostora pomaže i kompetentno osvjetljenje stana - preporučuje se korištenje zasebnih svjetiljki za svaku zonu.

Za zoniranje prostorije koriste se svjetiljke različitih vrsta i dizajna.

Video: Pregled dizajna kopecka nakon preinake iz jednosobnog stana

Foto: Popularna dizajnerska rješenja