Stručnjaci RBC -a rekli su kako smanjiti hipotekarne isplate običnim građanima. Ispada da je sasvim moguće smanjiti preplaćene otplate kredita ako znate neke suptilnosti.
Kao što znate, na iznos mjesečnih plaćanja utječu 3 faktora - stopa, rok kredita i predujam. Što je kamata viša i zajam duži, veća je preplata. I obrnuto: što je kraći rok kredita, to je manja preplata.
Program hipoteke s državnom potporom od 6,5% godišnje omogućuje programu hipoteke s državnom potporom od 6,5% godišnje gotovo prepoloviti preplaćene stambene kredite, zajmoprimci to pravo mogu iskoristiti do 1. listopada ove godine. Za usporedbu, preračunajmo uplatu uzimajući u obzir stopu na početku 2020. godine. S istim parametrima, ali na 9,5%, mjesečni će se troškovi povećati za 10 tisuća, na 52,2 tisuće. trljati. Ukupno će zajmoprimac platiti gotovo 9,4 milijuna rubalja, od čega će kamate banke iznositi 4,4 milijuna rubalja. Razlika je gotovo 1,7 puta.
Druga mogućnost, koju su programeri također spremni prihvatiti, jest korištenje programa refinanciranja. Refinanciranje ili pozajmljivanje postojećeg zajma. Omogućuje vam potpuno ili djelomično vraćanje već izdanog kredita na teret novog pod povoljnijim uvjetima. Zahvaljujući refinanciranju, zajmoprimac može smanjiti stopu kredita, smanjiti ili povećati rok otplate hipoteke te smanjiti iznos mjesečne otplate.
Prema riječima stručnjaka, preporučljivo je refinancirati hipoteku kada je razlika u stopama 1-2%. Refinanciranje hipoteke može biti nepovoljno ako je klijent već otplatio više od polovice kredita. U današnje vrijeme većina banaka izdaje hipoteke sa shemom plaćanja anuiteta, kada se prvo plaćaju kamate, a zatim i tijelo kredita. Ispostavilo se da što duže plaćate zajam, to će biti manja ušteda na preplaćenim kamatama.
Druga mogućnost za isplativije vraćanje postojećeg kredita je preplata glavnice. Povećanjem mjesečne uplate za samo nekoliko tisuća rubalja u konačnici ćete uštedjeti više. Također možete ići na skraćivanje roka stambenog kredita. U tom će se slučaju povećati veličina mjesečne uplate pa morate biti sigurni u svoju financijsku poziciju. Osim toga, sam postupak promjene roka zahtijevat će dodatne troškove, koje se također mora uzeti u obzir.
Izvor: RBC nekretnine
