U našoj je zemlji 1. siječnja 2020. stupio na snagu zakon o naknadi za gubitak stanova zbog crnih nekretnina ili u slučaju kada je transakcija proglašena ništavom krivnjom prodavatelja. U slučaju da je osoba kupila stan ili kuću, oslanjajući se na podatke iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN), a onda se pokazalo da prodavatelj nema pravo na prodaju, vjerni kupac je plaćen naknadu. Podsjetimo da je kupac priznat kao dobra vjera sve dok sud ne dokaže suprotno, i točno ono što je znao ili trebao znati o nepostojanju prava otuđenja imovine od prodavatelja nekretnina.
Zakon o naknadi za gubitak stambenog prostora predviđa poseban postupak plaćanja i izračun iznosa ovih sredstava. Važno je zapamtiti da se naknada osigurava samo za gubitak prava na stanovanje krivnjom druge strane, a ne i vlasnika. Osim toga, izmjene se odnose na donirano stanovanje, na primjer, kada su se pojavili izravni nasljednici, a prava na kvadratne metre novog vlasnika stana nisu dokumentirana.
Ljudi koji su izvršili transakciju prije stupanja na snagu zakona također imaju pravo na naknadu. Oni će moći dobiti naknadu za izgubljeni stan tako što će se obratiti sudu sa zahtjevom za isplatu sredstava u roku od tri godine nakon stupanja na snagu novih pravila.
Da biste primili uplatu, morate se obratiti sudu. Tužba mora odražavati sve važne točke koje odražavaju napredak kupovine kuće, uključujući popis važnih dokumenata, strogi popis ovdje nije naveden. Kupac može priložiti sve što je izravno ili neizravno povezano sa slučajem.
Dodajemo da dokument ne utvrđuje maksimalni iznos naknade. Uz pozitivno rješenje problema, kupac može izabrati primanje naknade u iznosu stvarne štete ili po katastarskoj vrijednosti oduzetog stambenog prostora. Prije usvajanja zakona iznos naknade nije bio veći od 1 milijun rubalja, što u većini slučajeva nije pokrilo štetu koju su pretrpjeli kupci.
Planirate li kupiti ili prodati stambeni prostor - osigurajte se, dobijte potpune informacije o povijesti kupljenih stanova podnošenjem zahtjeva za izvadak iz USRN -a. Dokument sadrži sve potrebne podatke koje je potrebno provjeriti prije sklapanja transakcije: podatke o objektu, njegovu vlasniku, prisutnost ili odsutnost tereta. Dokument možete naručiti putem MFC -a ili putem internetske usluge Federalne katastarske komore, dok dopuštenje vlasnika nekretnine za dobivanje ovih podataka nije potrebno.
Izvor: RBC nekretnine