Apartmani i stan: koja je razlika i koji je bolji

Većina običnih građana u „apartmanima” je sama riječ luksuz stanovanja. Međutim, ruski zakon sasvim drugačije tumači pojam i svrstava ovu vrstu imovine u nestambenim. Dakle, svatko tko je odlučio kupiti nekretninu, treba biti svjestan da takvi stanovi i apartman, u čemu je razlika između ove vrste objekata, nijanse pravne registracije i smještaja.

Apartmani - što to znači

Appart dolazi od francuske riječi koja znači „zasebnu veliku sobu.” U Europi, kao i određen prostor jedne ili više soba za prodaju ili iznajmljivanje. U načelu, stan - to je stan od 40 m2 sa dvije spavaće sobe i luksuzni smještaj. Oni se odlikuju lječilišta, hoteli, moteli, hoteli, itd Neki će se pitati što se stan u stambenoj zgradi? U konvencionalnih multi-obiteljske zgrade, oni ne dogodi, jer stan nije rangiran Rusiju stambenog fonda, a zatim ostati u njima je moguće samo na privremenoj osnovi.

Pro i kontra od smještaja

U pravilu, mnogi ljudi odlučuju za kupnju nekretnine, suočeni s izborom, a to je stjecanje stanovanja - stan, studio, Townhouse itd I takva stvar kao stanova, komplicira postupak. Da bi stvari bile lakše, smatramo ovo pitanje, što su prednosti i nedostaci kupnje ove vrste imovine? Neka nas ispitati apartmani - to je stambene ili nestambene prostorije?

Koja je razlika između stana od apartmana: pravna strana izdanja

Kao što je već spomenuto, stanovi nisu predmet nekretnine, dizajniran za stalni boravak, kao što su oni navedeni kao ne-stambene prostore. Čak i kada je vlasnik će imati sve dokumente za pravo vlasništva, ne može dobiti dozvolu boravka u zajednici. To je glavna razlika od uobičajene imovine koje trebate znati kupca. No, ono što je zakonski razlika apartmani i stanovi?

Apartmani se razlikuju od običnog stana u smislu registracije

U ovom trenutku, to je nemoguće dobiti dozvolu boravka u stanu, jer oni ne pripadaju stambenog fonda. Međutim, vlasnik može izdati privremeni upis za pet godina (što se stalno mora obnavljati), što daje ista prava kao i trajne. To je stvarno za stanove u poslovnim centrima i hotelskim kompleksima. Ova odredba odnosi se i na poslovanje ureda centra, te kompleksa hotelskog tipa. Trenutno, na zakonodavnoj razini, postavlja se pitanje o mogućnosti dodjeljivanja statusa apartmanski smještaj i dopušta stalni boravak u njima.

Što su stanovi u novim zgradama: zahtjevi za developer

Izgradnja stambenih zgrada je dopušteno samo na mjestima koja nisu uređena za stambene zgrade. Na primjer, ako je u blizini autoceste strogo je zabranjeno graditi stambene zgrade, za izgradnju apartmanskog naselja je biti posebna prepreka. Također dopustio gradnju stambenih zgrada na kopnu javnih i komercijalnih aplikacija, kao i na bivše industrijskih područja.

Tijekom izgradnje zgrada s apartmanima programer nije dužan garantirati dostupnost infrastrukture. Nakon prodaje takve imovine nekoliko tvrtki su spremni djelovati u skladu sa saveznim zakonom # 214 „Na udjela u kapitalu”, koja je, u principu, ne jamči potpunu zaštitu štediša. To znači da je kupnja stanova u novim zgradama je više rizično transakcija od ulaganja u izgradnju kuće.

Stan ili apartman: ono što je najbolje u smislu plaćanja „komunalni”

Za većinu ljudi, kupujete stan je naime unosnija od stanova, ali s gledišta plaćanje komunalnih usluga. To je zbog činjenice da je cijena dostave do potrošača u tim područjima uključuje porez na dodanu vrijednost. U većini slučajeva, razlika u najam stanova i apartmana je 35% u korist potonje. Dakle, u korist kupnje nekretnina u stambenim zgradama treba uzeti u obzir u dugoročno.

Apartmani su opasni za stipendije i primanja

Odluči kupiti stan, morate znati još jednu važnu stvar. Nekretnine vlasnici nestambenih fonda ne može očekivati ​​da će dobiti Potpore i poticajiZa razliku od vlasnika konvencionalnih stanova. Na odluke razini prihoda nema učinka, jer LCD kategorija ruski apartman vlasnici ne spominje.

Razlike između poreza na stanovima i apartmanima

Dostupnost i jednostavnost stan lokaciji što ga čini atraktivnim za nabavu. No, to je samo vrh ledenog brijega. Prividna sličnost s konvencionalnim stambenih apartmana ne živi četvrtine sa svim posljedicama. Dakle, kupac nekretnina bi trebao znati što je razlika između stanova u smislu poreza.

Iznos poreza za stanove je puno veći od konvencionalnih stanova s ​​istog područja, a sastoji se od:

• Porezne stope za ne-stambene prostore - 0,5-2% katastarskih vrijednosti, dok je za obične stanovanje, ova brojka - 0,1%;
• katastarska vrijednost ne-stambene prostore, koji su u pravilu niže, ali ne više od dva puta veća od cijene sličnih stanova, koji, međutim, ne u potpunosti nadoknaditi razliku u cijenama;
• odbitaka za stan ili kuću (20 m svaki vlasnik, i 50 m za umirovljenike - nisu oporezive), koji se ne odnose na imovinu ne-stambene prostore.

Iz navedenog proizlazi da za stanove morati plaćati veće poreze na imovinu, gotovo jednake onoj koja se imenuje od strane vlasnika poslovnog prostora. Međutim, u budućnosti, ako zakonodavstvo takva imovina će biti prebačen na kućište, porez će biti isti kao i za vlasnike stanova i privatnih kuća.

Apartman ili stan: što je bolje, i kako podijeliti vlasnicima zajedničke imovine

Prema ruskom stambenog zakonodavstva, vlasnici nekretnina u stambenim zgradama također će imati pravo na udio u zajedničkoj imovini i tehničkim područjima. Ako ste kupili vlasnik stana dobiva vlasništvo nad samo u prostoriji u kojoj živi, ​​i ne može tvrditi udio u zajedničkom vlasništvu u zgradi.

Je li moguće stvoriti apartmana vlasnici stanova

Samo skupština građevine može imenovati ili ukloniti društvo za upravljanje, kao i vlasnici stanova može stvoriti kuće (HOA), koja će učinkovito upravljati stambene zgrade. Vlasnici stanova ne može stvoriti apartmana, ali oni se mogu kombinirati u jednostavnim partnerstva i formirati partnerstvo neprofitna.

Razlike u dobivanju dozvole za ponovnom razvitku

za stan pretvorbe potreban određeni dogovor s nadležnim tijelimaI to nije sve aktivnosti mogu riješiti. Na primjer, ne možete premjestiti WC ili kadu umjesto dnevnom boravku. Dok za potpuni PMS stanova nema prepreka, i ne zahtijevaju dozvole. Međutim, kao iu slučaju stanova, stan ne može se dotaknu nosive zidove, a svi otvori na njima mora biti ojačana metalnih konstrukcija.

Mogu li prenijeti stan u kućištu

Mnogi ljudi kupuju tu vrstu imovine, nadajući se u budućnosti to prevesti na kućištu sa svim popratnim prednosti. No, je li to moguće? Da, prijenos je moguć, ali će se morati suočiti neke poteškoće. To obično ne postoje zapreke, samo ako stanovi nisu bili izvorno zamišljen kao dućan ili ured.

Glavni uvjet za pretvorbu u stambeno - da je soba imala izravan pristup suncu u trajanju od najmanje dva sata dnevno. Apartmani također moraju biti u skladu sa zahtjevima Zahtjevi sanitarnih do stambenih prostora. Za prijenos stambenog fonda potrebno je prikupiti i dostaviti sljedeće dokumente:

• odgovarajući zahtjev za prijenos;
• tehničku dokumentaciju u prostorijama;
• tlocrte zgrade;
• prenamjenu projekta, ako postoji, će se provoditi;
• suglasnost od susjeda;
• plaćanje državnih pristojbi.

Zašto apartmani su jeftiniji stanovi

Niži troškovi stanova, u odnosu na konvencionalne stanovanje, zbog nekoliko čimbenika koji izravno utječu na cijene nekretnina. Prvo, programeri stambene zgrade i kompleksi imaju niže troškove pribavljanja dozvola. Drugo, takvi projekti obično ne iznijela takve zahtjeve na infrastrukturu, u slučaju stambenih nekretnina. I treće, zbog postojećih normi osvjetljenje programer može pružiti veću količinu prostora, što će uvelike povećati vjerojatnost dobiti.

Apartmani se iz studija

Na tržištu danas je širok izbor različitih vrsta nekretnina, te nastavlja ispitati ovu temu, to je vrijedno spomena studio apartmana a za razliku od stanova, Lofts, Townhomes itd Mnogi ljudi se pitaju u čemu je razlika između studija i apartmana? U stvari, to studio apartmanU kojem praktički nema zidovi i potpuno izolirani jedino kupaonica. Kao i apartmana, studio je besplatan plana, kao i za obitelji bez djece, i košta oko 30% jeftiniji od tradicionalnih multiroom stanovanja. Jedina razlika leži u činjenici da je stan nije uključena u kućištu.

U dnevnom boravku se razlikuje od stana

U članku 16. stambenog zakona „Vrste stambenih zgrada”, propisano je da, oni su stambene kuće, njihovi dijelovi, stanovi i sobe. Članak 15. objašnjava pojam je angažiran kao izolirani imovine, savršena za ugodan boravak. Također, ovo područje mora biti u skladu sa zahtjevima odrezati i stambenog zakonodavstva. Dakle, odgovor na pitanje, koja je razlika u statusu stanovanja i apartmana, možemo reći jednu stvar - gotovo ništa.

Trebam li kupiti stan, iz perspektive stručnjaka

Kupnja stana - je dobar izbor za rješavanje problema stanovanja s ograničenim proračunom. No, kupnja nekretnine može biti isplativo samo u sljedećim slučajevima:

• već ima stan u kojem se može snimiti;
• Ona planira donirati prostor za iznajmljivanje;
• kombinirati dom i ured;
• ograničeni proračun za kupnju stanova.

Koja je cijena stanova za iznajmljivanje

U Europi je praksa stavljanja apartmana za iznajmljivanje široko razvijena. Postupno, počela je da se korijen i u Rusiji, a to je zakonski donijeti dobar prihod u obliku 10% od početne investicije. Kako izgraditi posao za iznajmljivanje prostora preporuča se otkupiti nekoliko apartmana koji se nalaze u istoj zgradi, i stvoriti mini-hotel s udobnim uvjetima života.

Jednosobni stan može se uzeti mjesečno. Ako je cijena najma 35 000-40 000 rubalja mjesečno bez komunalnih usluga koje će plaćaju stanari, može biti za 10 godina, u potpunosti vratiti novac potrošen na njih akvizicija.

Nekoliko riječi u zaključku

Razmatrali smo da su takvi stanovi, njihove prednosti i mane, što je razlika između dnevne sobe i apartmana, nijanse registracije i stjecanja takve nekretnine koristi. Kao što možete vidjeti, to je odličan izbor za one koji su na uskoj proračuna, pogotovo jer postoji velika vjerojatnost da ih pretvoriti u stan i dobiva sve proizlaze prednosti. Nadamo se da ovaj članak će vam pomoći kada se odlučite za kupnju nekretnine za sebe da ostane.