Faze remont stana: intervju s Gennady Oshmjany

Poznati situacija - popravci učiniti, vrijeme istječe, ali stan je još uvijek „konj ne laže.” Prije kretanja na popravci, Morate razumjeti kako početi i od onoga što fazi je on. To je glavna tema na dnevnom redu. Naravno, možete pročitati na Internetu, kopati u literaturi i na kraju pokušati razumjeti, ali smo se odlučili razgovarati s profesionalac koji je ljubazno podijelili svoje znanje i iskustvo.

Gennady Oshmyan - tehnički direktor popravak i građevinsko poduzeće TrendDom. Ona radi u području popravak stanova i gradskih kuća za više od 10 godina. Diplomirao je na St. Peterburga Sveučilišta građevinarstva, specijalitet „Construction”. Radio je kao nadzornik u „ProfStroy», Rossi. Trenutno je na čelu tehničku organizaciju popravak i građevinske radove u St. Petersburgu i Lenjingradu regiji.

Na fazama rada

- Kako započeti ovaj težak slučaj i sa svim koracima u odnosu na bilo koji stan je renoviran?

- U idealnom slučaju, prvo se morate naručiti projekt dizajn. Ovo je kako bi se osiguralo da sve svoje želje, sve što želite da se stavi na papir. I tako možete vidjeti i zamisliti ono što ćete dobiti. I tek onda, na temelju toga, mi smo tada početi planiranje i ukidanje rada.

- Koji su koraci sljedeći dizajn?

- Nakon što je dizajn u pitanju sljedeće fazi nacrta. To se radi kada gips, cjediljka, podignute zidove, Razrijeđena inženjerstvo, električar, sanitarni inženjering. Prema tome, kada smo se dogovorili o svemu, onda ćemo početi završnoj fazi.

- Kada je postavljen za kupanje vodovod?

— Sanitarije, kupka, instalacija, mješalice montiran na fazi dorade. Ali naručivanje sve što je potrebno unaprijed svima u fazi polaganja cijev nisu imali situaciju da nešto negdje ne uklapa.

- Je li moguće početi popravke bez projekta dizajn?

- Naravno da mogu. No, jeste li odgoditi proces. Kad ne znaš što želiš, više graditelji također ne može znati. Ponekad se dogodi da povišena PregradaDošli ste i pogleda. Pogrešno. Srušena. Dalje. To se može ponoviti nekoliko puta. Stoga je već bolje odlučiti koje želite vidjeti, a onda će biti puno brže.

- Zašto popravak je tako skupo i je li moguće da se spasi nešto što se stječe back-razbijanje rada i da li je moguće u principu?

— remont stvarno skupo, jer sve što je učinjeno u potpunosti od nule. Kada je stan u „sekundarno stanovanje”, tu je, kao što je bilo, zidovitamo podoviTo u većini slučajeva možete jednostavno osvježiti. Nema ništa tamo. Moramo ga iznova stvoriti: podovi, PregradaZidovi. Prema tome, to je dodatni trošak.

Na izbor izvođača radova

- Kako izabrati pouzdanog izvođača?

- Pa, ovdje je sve jednostavno. Vidite, odabir izvođača radova na tržištu koji su se pokazali i sami već vidi rad koji se obavlja, što su radili, vidjeti kvalitete rada. Prema tome, ove tvrtke su osoblje djelatnika, ima inženjeri imaju tehničke usluge nadzora, imaju Tim stručnjaka. A ne kao, recimo, u nekim, dođe jedan Dzhamshut - rekao sam, za sve, i tilerA za električara. Dakle, pouzdana tvrtka svaki stručnjak dobiva posao ispunjavanja: električar električar markeVodoinstalater marke vodoinstalater. Prema tome, gips, Slikari drugi učiniti.

- što je ITR - što je to?

- Inženjering - predradnik koji izravno promatra kvalitetu nadzora, koji se provodi za obavljanje operacije postupno ukidanje i ispravnu provedbu te tehnologije. Jer, ako je učinio ispravno i prema tehnologiji, vaš popravci To će vam poslužiti za dugo vremena. Nikad ništa ne padne, ništa nigdje neće ispucati. To sve ovisi o tehnologiji djela. Zbog glavnih timova - ne znaju kako to učiniti pravo i zbog toga, tu je cijeli brak a zatim se osoba počinje raspadati. To je čisto zbog činjenice, jer ljudi ne razumiju. Moramo učiniti pravu stvar. Stoga će biti kvaliteta.

- Kako razlikovati pro iz amatera?

- Profi, prvi kada je u pitanju - on odijelo. Kada osoba dođe na posao, to mora biti posebno opremljene. Osim toga on ima dobar rad alat, Profesionalni alat. Oni koji nisu profesionalci, imaju tendenciju da se kupiti jeftini, low-power, za jednokratnu uporabu instrument. Zbog ove patnje i kvalitete. Profesionalci uvijek rade s dobrim sadržajima.

- Koliko ljudi bi trebali biti u momčadi, a tko su ti ljudi?

- U pravilu, integrirani tim. Nužno biti električara i vodoinstalatera bi trebao biti. To je pojedinačni ljudi, jer inženjering - je srce stana zapravo. ako voda će tećiOnda je problem. Recimo, 20. kat, i što bi se moglo dogoditi, svatko razumije. Ista stvar sa električar. Ako nešto nije u redu to učiniti, to može uzrok požara. Dakle, ovdje su dvije kategorije ljudi koji trebaju biti jasno - električar, vodoinstalater. Pa, u pravilu, nekoliko ljudi koji mogu biti slikari i plasterers, tilers. Man 2, 3, dobro, ukupno 5 osoba optimalno.

- I predradnik.

- Da, i predradnik. Kontrola je nužno potrebno.

Na kontrolnim radovima

- Kako kontrolirati rad za kupca? Koliko često dolazi do objekta kao nadzornik provjeriti i što učiniti ako je nadzornik se zove „napustio piće?”

- Pa, u našem društvu, kao što po definiciji nije bilo i ne može biti. O tome vrlo strogo. Prvo - provjeriti... Pa recimo radimo strukturiran. Imamo kupci svaki tjedan slati izvješća fotografija. U našoj tvrtki postoje klijenti koji su kupili popravci i ni u zemlji. Oni su izvješća fotografija svaki tjedan. A kada dođu, dobit ćete ključeve, poziv u stanu i mogu živjeti odmah. Prema tome, svaki kupac može u svakom trenutku provjeriti napredak rada. Dođite i osobno vidjeti sve. On je vlasnik i on nije dužan koordinirati posjet. Mi smo, osim toga, organizirano i njegova interna kontrola obavljenog posla.

- Je li moguće instalirati video nadzor u apartmanu za bilo koje doba dana kako bi vidjeli što se događa tamo?

- Nije važno. Sve je moguće. Mi čak ne moraju takvu uslugu. Ako kupac zahtijeva, ova opcija za dodatne naknade. smo postavili kamkorderA osoba može u online modu, bilo gdje u svijetu, vidjeti sve.

- Koji je bolji? Dajte svi rade „ključ u ruke” ili da podijele rada između različitih izvođača? Koje su prednosti i mane ovih različitih pristupa?

- Kada ljudi pokušavaju uštedjetiOni počinju tražiti različitim izvođačima jeftinije. Ali, kao što praksa pokazuje, oni plaćaju 2 puta skuplji, jer je nužno se održava nedosljednosti, nepovezanost. Kada jedan izvođač, uvijek je moguće da pitam, a on je, u pravilu, neće podsjetiti na posao i kao rezultat će biti kvaliteta. Ukoliko izvođači su različiti, oni će uvijek pomak krivicu jedni na druge - to nije tako napravio, na nakosyachil, i općenito se neće naći svega, tko je kriv. Na kraju je kupac ostaje nekvalitetnog rada i pitati nije ni s kim.

- Kako se osigurati protiv „fakapa” i izbjeći propustili rokove, ne preostaje ništa?

- Tamo je stvarno jednostavan. Što se tiče našeg dogovora kupca napisane ukidanje dostavu radova, kada su grube i završne respektivno. A na određenom broju ćemo se usredotočiti. Ovo je prvi. Pa ipak, mi imamo takvu funkciju - mi osigurati sve naše popravke, odnosno kupac dobiva naknadu u slučaju više sile.

- Kako se to radi?

- Osiguranje popravak curenja iz propustili rokove. Prema tome, ta osoba je siguran da će dobiti rezultat koji želi dobiti.

- Je li potrebno sklopiti ugovor s izvođačem i da li je moguće raditi bez ugovora?

- Ugovor - to je naša odgovornost za sebe i stoga je naša garancija.

- Zaključili smo, dakle obavezno) Genadij, hvala za intervju. To je bio vrlo zanimljiv i informativan.

rezime

Dakle, postalo je jasno da je popravak nije jednostavna stvar. To zahtijeva jasan i pažljivog planiranja, uključujući izvođače kvalifikacija. Sastoji se od sljedećih koraka:

1. dizajn projekt.
2. Procjene.
3. Kupnja materijala i logistike.
4. Grubo završetak (zidova, podova, električni, vodovod).
5. Fina završna obrada.

Nadamo se da je sada redoslijed radnji tijekom remonta postalo jasnije. To je vrijeme da se krene od riječi do djela! Sretno vam popraviti!