🏠 10 tajne koje će vam pomoći prodati svoju nekretninu brzo i bez realtor

u stvarima nekretnina žurba - to je uvijek rizik da ostaje bez novca. Zato, ako želite napraviti stvarno dobar jeftino, ne žurite prihvatiti prvu ponudu. Čim postavljanje oglasa na barem jednoj oglasnoj ploči, te će se izvući s Realtors, koji su vrlo spremni napraviti profit na račun svog doma. Tema ovog materijala iz HouseChief.ru - kako brzo i rentabilno prodati svoj stan, bez troškova agencije za nekretnine.

I to kad je lakše prodati

Stan je lako prodati, ako je značajno izgubiti svoju vrijednost u odnosu na prosječnu cijenu na tržištu. Ali bilo bi jako nepovoljno za vas prodaje, a ovaj pristup može biti samo zbog situacije na i hitna potreba.

Većina brzo provesti jedan i dva dvosobna apartmanas "Odnushki" - voditelji prodaje.

Ima vrijednost i vrijeme kada ste se odlučili prodati. Primijećeno je da u ljetnim mjesecima, za vrijeme masovnih blagdana u prosincu i siječnju, potražnja plummets. Vrhunac njegove račune za jesen, od rujna do studenog i potražnje proljetnim mjesecima je zadržao na razini od prosjeka.

Zašto prodavati stan na vlastitu isplativo, ali uznemiruje?

Na prvi pogled, odgovor je jednostavan: ne morate platiti za usluge realtor agencije, koji čine postotak od iznosa prodaje. Ali nije tako lako kao što se čini na prvi pogled. Pozivamo rietoru ima jasne prednosti:

• on već ima bazu potencijalnih kupaca;
• Realtors vlastite pravne nijanse na registraciju;
• Profesionalni prodavači mogu napraviti najviše točne procjene vaše imovine.

Između ostalog, da je žalba agencija će vam uštedjeti vrijeme, trud i živce.

A između ostalog, moramo priznati da su mnogi potrošači su oprezni fizičke osobe koje prodaju nekretnine. Hvala ti za brojne prevare koje zagrijati novac za lakovjerni ljudi.

10 savjeta za self-prodaje, koje treba uzeti u obzir

Vijeće №1 - ne pokušati neopravdano napuhati vrijednost vašeg nekretnina. To je glavna prepreka za brzu prodaju. Za određivanje odgovarajuće cijene može, nakon proučavanja prijedloge na tržištu za slične stanovanja u svom području. Nemojte misliti da je prisutnost archways ili ružičaste kožne presvlake vrata To doprinosi povećanju troškova stanu.

№2 vijeće - Ne započeti proces prodaje, a da nisu naselili problem s dokumentima ili komunalna plaćanja. Kupci mogu „razbiti”, napuštanje posla kada je otkriveno sličnim okolnostima.

№3 vijeće - provoditi pre-trening. To uključuje ne samo udešavanjeAli i uklanjanje neugodnih mirisa, uključujući i susjeda preko ventilacija. stan mora biti čista i uredan, s koridor u kupaonice.

№4 vijeće - Ako je moguće, izvadite namještaj. Potencijalni kupac će biti odlučeno na posao, ako on vidi da ste spremni prodati nekretninu u bilo kojem trenutku. Ako on voli stan, on će se bojati da ćete prodati nekome drugome, vrijeme čak su se namještaj.

№5 vijeće - dodjeljivanje inspekciju stana u pogodnom trenutku. To je najbolje učiniti u popodnevnim satima, kada je sunčano vani.

№6 vijeće - stvoriti povoljnu atmosferu u apartmanskom inspekcije. Turobni pogled vlasnika i njegove vrište djeca mogu uplašiti kupca. Bolje je da uklonite kući u trenutku inspekcije i zakuhati kavu - ugodan miris i opuštenu atmosferu koja vodi do vjerojatnog posao.

№7 vijeće - budite strpljivi s prodajom stanova najpovoljnijeg sezone. Počnite da se bave ovim pitanjem od kraja kolovoza. Dakle, to će biti više vjerojatno da će dobiti povoljne ponude.

№8 vijeće - kako bi privukli kupce pomoću popularne usluge na besplatno klasificirani oglasi. Napravite što više fotografija na sunčan dan.

Vijeće №9 - ako imate problematične susjede, pokušavaju sakriti tu činjenicu. Postavite svoj red na stubištu, odabrati vrijeme za inspekciju, kad ti bučnih susjeda.

№10 vijeće - Pripremite prodaju kompletan paket dokumenata odjednom „uzeti bika za rogove”, čim kupac će biti spreman.

Koje dokumente trebam pripremiti za prodaju stanova

Popis je prilično impresivan:

• putovnice i kopije svih vlasnika nekretnine;
• potvrdu o vlasništva;
• dokument na osnovu kojeg ste vlasnik nekretnine;
• ekstrakt iz kuće;
• dopuštenje od organa starateljstva, ako je udio imovine pripada djetetu i ovjerenom suglasnost bračnog druga na posao;
• tablični stan.

Objektivni razlozi za procjenu vaše imovine viša od prosječne cijene

Procjenjivanje stan, uzeti u obzir čimbenike koji mogu dodati vrijednost, ili naprotiv - to smanjiti:

• prosperitetna područje procjena i njegova infrastruktura;
• dostupnost javnog prijevoza prestaje u neposrednoj blizini;
• kata apartmani (više cijenjena srednja etaža);
• pogled na park ili igralište;
• izgled i stanje ulaza u kuću;
• Dostupnost jeftin ukras;
• odvojene kupaonice;
• Veličina kuhinja (veći, to bolje);
• visina stropa (bolje ako su iznad standarda);
• mogućnosti za prenamjenu.

Savjet! Uzmite si vremena za pregled kupac hoda kroz nekoliko stanova koje izgledaju kao tvoje. Vi stvarno možete napraviti dojam na vrijednost njihovih domova.

4 Common greške u sebi nekretnine

1. Neispravno definicija troškova stanova. Previše precijenjenosti će dovesti do dugotrajnog procesa prodaje i svibanj čak i uzrokovati kvar. Vrlo mala cijena za dati vam priliku da proda brzo, ali nije isplativo.
2. Nepostojanje presales. glupost, neugodni mirisi, Zatrpan prostor, prljav stubište - sve to će otjerati potencijalne kupce.
3. Nedostupnost vlasnika pregovarati s kupcima. Kupci će uskoro odlučiti na posao, ako ste spremni odreći barem malo. Stoga, povećanje cijena stana u ovoj maloj koncesije, a zatim velikodušno pristali na to.

   

4. problemi s dokumentima. Ako niste unaprijed pripremljen, u očekivanju kupaca ponude mogu naći bolju opciju.

Zapamtite da svaka transakcija može biti obrnuto, tako da je važno da se kompetentno sastaviti ugovor o prodaji.

Rezimirajući sve gore, napominje se da je vlasnik stana mogao lako naći kupce i zatvoriti posao, a ne agencija za promet nekretnina. U svakom slučaju, priprema pre-prodaju, potrebno je nositi sa sobom. Budite strpljivi i slijedite ove savjete. A ako nešto ne radi, obratite se profesionalcima nikad nije kasno. Ako imate iskustva u svom stanu prodaje, podijeliti svoje dojmove u komentarima! I u zaključku mali, ali koristan videa na temu: