L'un des produits les plus populaires et durables sur le marché est le logement. Sous n'importe quelle forme - sous la forme d'une maison, d'un appartement, d'une pièce. Il peut s'agir d'un nouveau bâtiment, d'un logement habitable ou d'un logement d'élite, d'une épave se balançant au gré du vent. Il peut s'agir d'une vente et d'un achat honnêtes des deux côtés, ou il peut s'agir d'une opération frauduleuse. L'acheteur et le vendeur ont leurs propres raisons pour cette transaction. Mais avec un escroc, l'autre côté (généralement l'acheteur) s'avère être le perdant. Et il ne le sait pas tout de suite. En règle générale, quand rien ne peut être changé. Par conséquent, afin de ne pas passer à côté de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, il est nécessaire d'étudier attentivement la question de la vente et de l'achat, toute la technologie des actions du vendeur et d'être prêt à résister à la tromperie.
A lire dans l'article
- 1 Choisir un appartement à acheter
- 2 Etude détaillée des conditions de vie
- 3 Pureté juridique de la transaction
- 4 Conclusion
Choisir un appartement à acheter
Chaque personne a ses propres raisons d'acheter un appartement. Le fils de quelqu'un a grandi, il a besoin de déménager, quelqu'un a besoin de changer de quartier, quelqu'un n'aime tout simplement pas sa maison, il voulait aller dans une autre. C'est une affaire personnelle pour chaque client. Le vendeur a ses raisons. Il diffuse des annonces d'envie de vendre et des briefs produits. Les acheteurs consultent et étudient les annonces. À un moment donné, les parties intéressées se rencontrent, en règle générale, dans cet appartement même. Le processus de négociation et d'étude de l'objet proposé à la vente commence.
L'acheteur potentiel compare ce qu'il a vu et entendu avec ses envies. La façon la plus simple de résoudre le problème est si l'appartement proposé ne le satisfait pas dans un certain nombre de signes - le prix est trop élevé, l'état de l'appartement nécessite de gros investissements en réparations, l'emplacement de la maison n'est pas aimé. Puis nous nous sommes dit au revoir et nous nous sommes séparés. Et si l'acheteur s'intéresse à ce qu'il a vu, alors le travail principal commence pour lui. Et cela doit être fait très soigneusement.
Etude détaillée des conditions de vie
La connaissance de l'appartement doit commencer par une étude de la cour - propre ou jonchée de déchets, y a-t-il où marcher enfants, combien y a-t-il de voitures, seules les voitures ou les camions sont déchargés dans les magasins, comment ça se passe avec le vert plantations. Ensuite, vous devrez regarder cela tous les jours pendant de nombreuses années. Et où les jeunes se rassemblent avec des chansons, et où les hommes pour trois comprennent, et combien d'entre eux ont été trouvés là-bas. Ils n'écrivent pas à ce sujet dans les annonces de vente, vous devez le voir et l'analyser vous-même.
A l'entrée, vous pourrez vous faire une idée de vos futurs voisins. Des mégots traînent sur les marches ou il y a des pots de fleurs sur les étagères, les murs sont recouverts de feutre ou quelqu'un a accroché des reproductions. La vue de l'entrée, de l'escalier et de l'ascenseur en dit long sur les résidents. Et si vous organisez une visite en soirée, vous en apprendrez beaucoup sur les manières et les habitudes des voisins possibles. L'insonorisation de nos maisons est loin d'être absolue, et les conversations à la maison, et plus encore les concerts musicaux, peuvent être entendus dans deux entrées adjacentes.
Ce sont toutes des circonstances quotidiennes. Il est plus important de vérifier la pureté juridique de la transaction.
Pureté juridique de la transaction
Vous pouvez vous mettre d'accord avec le vendeur sur tout, organiser l'accord selon toutes les règles dans les bureaux nécessaires, donner de l'argent au vendeur, puis perdre l'appartement acheté et l'argent payé. Cela se produira s'il s'avère qu'au moins une disposition d'un grand nombre de lois a été violée.
Tout d'abord, l'acheteur doit savoir si le vendeur a les droits du propriétaire et s'il est le seul ou partage ce droit avec quelqu'un d'autre. Sans le consentement de tous les propriétaires légalement enregistrés, la vente d'un appartement sera considérée comme illégale.
Et encore un moment difficile. Personne ne devrait être en mesure de prouver que le vendeur était frappé d'incapacité au moment de la signature de l'accord. Et le handicap peut être le résultat d'une maladie, de circonstances de vie difficiles, d'une intoxication médicamenteuse et même de la vieillesse. Si l'un des proches insatisfaits donne des arguments convaincants sur l'incapacité du vendeur au moment de la signature du contrat, le tribunal peut l'invalider après coup. Et il sera très difficile de récupérer l'argent.
Il existe un tel concept juridique - "l'encombrement du logement". Dans un langage compréhensible par tous, cela revient à limiter les droits du propriétaire en faveur des tiers. Certaines de ces restrictions peuvent inclure une hypothèque, un contrat de location ou de bail, une arrestation ou une faillite du propriétaire. Le moyen le plus simple de résoudre la situation est dans le cas d'arriérés dans le paiement de l'hypothèque. Le vendeur ou l'acheteur doit payer à la banque, ou l'acheteur convient avec la banque que le solde lui est transféré. L'acheteur doit savoir si le vendeur a un bail avec quelqu'un et ce qu'il dit sur le transfert de propriété à un tiers. Sinon, les locataires viendront légalement dans l'appartement acheté. La même situation peut se produire si d'autres personnes sont inscrites dans l'appartement en plus du propriétaire. Ils conservent également leur droit de séjour.
Et si des enfants sont enregistrés dans l'appartement, dans ce cas, le problème doit être résolu en consultation avec un avocat expérimenté.
Conclusion
Acheter un appartement à un particulier est une entreprise risquée. Il y a beaucoup de questions à éclaircir. Il est conseillé à l'acheteur de se préparer à l'avance pour une inspection longue et sérieuse. Et pour chaque réponse, vous devez regarder le document justificatif. Certes, tous les vendeurs ne veulent pas ou ne peuvent pas présenter ces documents. C'est une raison de penser à la nécessité d'un accord. Et si le comportement du vendeur semble étrange, il vaut également mieux ne pas se précipiter pour lui donner l'argent.
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