Pourquoi vous ne devriez pas acheter une maison qui a été construite pour la vente: un exemple avec chauffage

Logiciel d'entreprise construire des maisons à vendre est florissant, et il y a toujours beaucoup d'acheteurs. Inutile de dire que c'est rentable: le promoteur investit de l'argent dans un terrain et matériaux de construction, mais le vend comme une maison finie. Il est clair que plus les coûts de construction sont bas, plus toute cette entreprise est rentable. Vous allez le construire vous-même avec une haute qualité et le vendre - le moins cher possible. Qu'obtenons-nous au final? Un peu de temps s'écoulera et tous les défauts et tous les sous-matériaux commenceront à "apparaître". Et les finitions sans fin, les modifications, les réparations et les nouveaux coûts commencent. Quelqu'un dira qu'un bâtiment de mauvaise qualité n'est pas rentable pour le développeur, quelque chose d'autorité et de réputation. Mais combien de personnes recherchent celles à qui ce promoteur a déjà construit avant d'acheter une maison? Unités.

Vendre une maison neuve: les secrets des agents immobiliers

Vers quoi l'acheteur potentiel est-il d'abord conduit? Pour une jolie image. Par conséquent, dans les annonces à vendre, vous ne verrez que de bons angles. De plus, les agents immobiliers expérimentés donnent spécifiquement à ces maisons un aspect résidentiel.

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Le fait que la maison ait été construite pour la vente est généralement caché pour la simple raison que les gens peuvent se méfier ou, Dieu nous en préserve, commencer à vérifier la performance de quelque chose. L'agent immobilier vous guidera dans la maison, vous montrant la salle de bain, la chambre, le salon avec une vue magnifique depuis la fenêtre. En chemin, on vous fera des promesses dont la plupart ne se réaliseront pas: que l'année prochaine la route sera goudronnée, que cette rue est déjà en terme de gazéification pour un futur proche, etc. Mais en fait, il n'y aura pas d'asphalte ici avant quinze ans, à moins que vous ne déboursiez vous-même, et pour conduire du gaz, vous devez décrocher une telle somme à la coopérative que vous pensez involontairement à poêle ventru.

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Ce que vous devez savoir sur la maison si vous ne voulez pas vous épuiser

Oui, idéalement, vous devez savoir littéralement tout: de la profondeur fondation avant Isolation du toit. La bonne chose est faite par des gens qui, faisant confiance aux promoteurs, embauchent néanmoins « leur propre » personne d'expérience qui suivrait l'avancement de la construction.

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Prenez le chauffage, par exemple. Vous n'avez pas seulement besoin d'obtenir un schéma de câblage et de vous assurer qu'il est rédigé de manière professionnelle. Vous devez savoir avec quels matériaux les murs sont construits, comment ils sont isolés, comment le sol et le toit sont isolés. L'isolation thermique est une garantie d'économies de chauffage, sinon vos finances s'envoleront littéralement dans la cheminée tout au long de la saison de chauffage.

Les matériaux utilisés pour l'installation sont un autre facteur important. Pour économiser de l'argent, les développeurs peuvent utiliser des tuyaux bon marché qui ne peuvent pas supporter des températures supérieures à + 60 ° C. C'est l'un des problèmes les plus courants.

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Voir quels radiateurs sont installés. Encore une fois, pour économiser de l'argent, ils installent des batteries en aluminium chinoises bon marché, qui commencent à fuir après la première saison.

Il faut absolument faire attention chaufferie. Souvent, aucune norme n'est prise en compte dans sa planification, et ensuite, si vous envisagez d'installer du gaz, vous ne recevrez pas l'autorisation de vous connecter, car il y a des exigences strictes. C'est l'un des problèmes insolubles.

AVEC chauffage par le sol généralement assez difficile. Même les professionnels font des erreurs lors de leur installation, sans parler des développeurs qui embauchent des brigades de républiques ensoleillées pour économiser de l'argent. La seule façon de s'assurer que tout fonctionne correctement est de démarrer le système.

Lancer et attendre: la garantie de votre sérénité

Qui fait ça? Oui, presque personne - et c'est le problème. La saison la plus importante pour les ventes de maisons est l'été. Eh bien, qui commencera le chauffage en été? Personne. Achetez, attendez l'hiver - et la voici, une surprise! Alors commencez simplement - c'est ce qui vous protégera des dépenses ultérieures et non négligeables. Par conséquent, ne vous précipitez pas pour acheter la maison que vous aimez immédiatement. Vérifiez tous les systèmes, pas seulement le chauffage.

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Assurez-vous de connaître toutes les coordonnées du développeur afin qu'il ne disparaisse pas dès qu'il reçoit l'argent. Trouvez des personnes qui lui ont déjà acheté un logement. Obtenez une confirmation écrite de la période de garantie de la maison d'au moins 5 ans du développeur. Et s'il ne vous donne pas une telle garantie, c'est déjà une raison de penser à acheter.

Et faites attention à cette vidéo, qui liste les principales erreurs lors de l'installation du chauffage :

Quelles situations avez-vous rencontrées? Avez-vous déjà dû acheter une nouvelle maison et avez-vous rencontré des problèmes? Partagez votre expérience dans les commentaires !