Comment faire un appartement de deux pièces à partir d'un appartement d'une pièce: réaménagement d'une photo de Khrouchtchev

Le besoin d'augmenter le nombre de pièces dans un logement se pose très souvent et pour diverses raisons - un enfant plus âgé a besoin d'une crèche, travaillant à domicile un membre de la famille a besoin d'un bureau séparé ou d'un atelier, les membres du ménage qui aiment recevoir des invités souhaitent créer une chambre et un salon... Nous vous expliquerons comment faire un studio deux pièces - nous formulerons les règles de réaménagement, envisagerons des solutions éprouvées par la pratique, donnerons des conseils sur la création compétente d'un design et surmontons les possibles des difficultés.

Le réaménagement d'un appartement d'une pièce en appartement de deux pièces est la meilleure option pour résoudre un problème de logement lorsqu'il n'y a pas de possibilité d'acheter un nouvel appartement de deux pièces

Bases et règles du réaménagement

Les chartes des forces armées sont écrites dans le sang et doivent être respectées afin d'éviter des pertes de vie inutiles. De la même manière, les règles de réaménagement des locaux dans les immeubles à appartements doivent être strictement respectées afin que la négligence de quelqu'un n'entraîne pas de conséquences négatives, jusqu'à l'effondrement de l'ensemble de l'immeuble.

Il n'est possible de démolir des cloisons dans un appartement qu'après avoir obtenu l'autorisation officielle.

La règle principale est de veiller à la résistance des murs porteurs sur lesquels repose toute la maison. Il est strictement interdit de démolir des murs porteurs, ce qui empêche souvent de transformer un appartement en studio. Si l'appartement loué est situé au rez-de-chaussée et que les locataires ont l'intention de faire une entrée séparée, le surveillant a le droit d'interdire de tels changements. Un tel aménagement n'est possible que selon un projet élaboré par un spécialiste, et uniquement si l'immeuble d'habitation n'est pas classé au patrimoine culturel.

La possibilité de réaménager un appartement d'une pièce en un appartement de deux pièces avec une cuisine-séjour et une chambre séparée

L'installation des cloisons nécessaires à la création d'une deuxième pièce comporte également des limitations. Des cloisons supplémentaires trop épaisses sont dangereuses pour le bâtiment, car elles peuvent créer une charge mortelle sur les sols.

Les normes en vigueur interdisent aux propriétaires d'appartements :

1. Faire un salon d'une superficie inférieure à 9 mètres carrés, ou d'une largeur inférieure à 2,25 m. Il s'ensuit que si la superficie le salon d'un Khrouchtchev ou d'un nouveau bâtiment fait moins de 18 carrés, personne n'aidera à faire une pièce à deux pièces conception.
2. Faites un salon sans appareil de chauffage et sans ventilation naturelle.
3. Équipez une cuisine ou un salon qui ne reçoit pas de lumière du jour.
4. Placez la cuisine au-dessus du salon de l'appartement à l'étage inférieur.
5. Placez la cuisine sous la salle de bain de l'appartement à l'étage supérieur.
6. Déplacez-vous vers les toilettes (salle de bain) depuis la cuisine ou le salon.
7. Démonter ou réduire les caissons de ventilation.
8. Bloquez l'accès aux compteurs, aux colonnes montantes, aux équipements de plomberie, aux systèmes de ventilation.

L'autorité de surveillance a également le droit d'interdire l'association avec l'intérieur de la loggia, dès lors qu'une telle l'interférence avec la thermorégulation d'un bâtiment peut y dissoudre la moisissure et même conduire à la fissuration de l'extérieur des murs.

Ce qui est autorisé avec l'approbation du RTC :

1. Augmentation de la surface habitable grâce aux pièces de rangement, autres pièces de service, couloir.
2. Combiner la cuisine, qui se trouve dans la zone humide, avec la chambre.
3. Agrandissement de l'habitation en combinant avec un balcon.
4. Faire une ouverture dans le mur porteur qui ne dépasse pas les limites de taille.

Les deux premiers points peuvent être planifiés indépendamment. Si vous devez implémenter PP. 3-4, vous devez contacter une entreprise autorisée à élaborer des projets de réaménagement et membre de l'OAR.

Une grande armoire est l'une des options pour convertir un appartement d'une pièce en un appartement de deux pièces sans effectuer de réparations

Nuances législatives du réaménagement

Ce qui donne l'agrément de réaménagement au RTC au propriétaire d'un appartement dans un immeuble collectif :

• une garantie d'environ 100 % que le réaménagement ne nuira pas à l'immobilier du propriétaire lui-même et aux propriétaires des autres locaux de cet immeuble ;
• l'annulation d'une décision de justice, qui obligera à remettre l'appartement dans son état d'origine, et les frais correspondants ;
• éviter les amendes et autres sanctions en cas de réaménagement non coordonné ;
• éviter des problèmes à l'avenir s'il devient nécessaire de vendre l'appartement.

Pour vous mettre d'accord sur le réaménagement, il vous faudra :

• déclaration;
• passeport technique en cours de validité ;
• pour une simple modification d'un appartement - un plan d'esquisse;
• en cas de reconstruction complexe - un projet de réaménagement développé par une entreprise spécialisée (voir. plus haute);
• en interférant avec les murs porteurs - un projet développé par GUP MoszhilNIIproekt pour Moscou, une organisation similaire pour une autre ville.

Pour effectuer des travaux de réparation, il est nécessaire d'élaborer et d'approuver un projet de réaménagement

Selon la procédure de transfert de documents dans une ville donnée, les documents sont soumis :

• directement au RTC ;
• à la société de gestion ;
• au centre multifonctionnel pour la fourniture de services publics (MFC).

Après l'approbation du projet et des travaux de construction, vous devrez appeler le RTC et inviter un employé qui viendra appartement, vérifier la conformité du résultat de réaménagement avec le projet, faire les mesures nécessaires à l'élaboration d'un nouveau passeport technique.

Si le réaménagement entraîne une modification de la superficie de l'objet immobilier, le propriétaire devra en faire la demande avec un nouveau certificat d'enregistrement à l'autorité territoriale de Rosreestr à l'emplacement de l'appartement, de la maison et établir un nouveau document à droite biens.

Une cloison pivotante divise la pièce en zones fonctionnelles, tandis que regarder la télévision sera possible aussi bien dans la chambre que dans le salon

Options de réaménagement populaires

Une solution courante pour faire un appartement de 2 pièces à partir d'un appartement d'une pièce (voir aussi la photo) :

• réduire la surface de la salle de bain;
• agrandir le couloir - il est nécessaire, si nécessaire, de laisser l'entrée de la salle de bain non pas de la cuisine ou de la pièce, pas nécessairement dans les autres cas;
• enlever la cloison entre la cuisine et la pièce;
• divisez la grande pièce résultante en deux - soit en face d'une pièce de passage avec un coin cuisine et une chambre sourde, ou le long de deux chambres, si l'appartement a deux fenêtres et que les chambres ne sont pas trop étroites.

Diviser l'espace d'une pièce en zones à l'aide d'une cloison en verre

Zonage de l'espace au moyen d'une cloison coulissante en verre dépoli

Cloison légère en plaques de plâtre entre les zones fonctionnelles

Séparateur accordéon pratique entre la chambre et le salon

Sinon, combiner réaménagement et zonage permettra de contourner l'interdiction de créer une pièce insuffisamment éclairée sans fenêtre. Ensuite, légalement, l'appartement restera une pièce, mais la deuxième pièce sera créée par la séparation d'une partie de l'espace de l'une des manières suivantes :

• installation sur place des cloisons prévues de rayonnages, d'armoires ou de meubles d'armoire avec une ouverture pour le passage;
• installation d'une niche décorative - possible avec une porte de compartiment;
• rideau avec des rideaux lourds ou un écran;
• clôture avec volets roulants ou stores;
• installation d'une cloison mobile en accordéon.

Bien entendu, si vous transformez un appartement d'une pièce en appartement de deux pièces en utilisant le zonage, la deuxième pièce sera dépourvue d'une bonne isolation phonique. Mais c'est très souvent le seul moyen de contourner les interdictions évoquées. De plus, la division en un salon, une chambre, un espace de travail avec clôture avec rideaux ou stores permet au quotidien transformer un appartement d'une pièce même en un billet de trois roubles, puis inversement - écrans coulissants et coulissants, retrait-retour mobile partitions.

La solution la plus simple pour zoner une pièce consiste à placer des rideaux en tissu épais sur la corniche du plafond

L'option avec rideaux est idéale si le lit de couchage est situé dans une niche

Si l'appartement d'une pièce a de hauts plafonds (plus de 3 mètres), vous pouvez privilégier une autre option attrayante - rendre le logement à deux étages. Le bois est adapté pour chevaucher le deuxième étage.

Un appartement à deux étages est une solution très intéressante, mais il n'est disponible qu'avec une hauteur de plafond suffisante

Placement correct des meubles après réaménagement

Conseils pour une utilisation optimale des meubles afin de faire un appartement de deux pièces d'un appartement d'une pièce (voir. Photo):

• L'utilisation d'étagères sans paroi arrière est une option qui combine des économies monétaires (elles sont moins chères que d'autres types de meubles) avec une augmentation de la proportion de lumière naturelle qui pénètre dans une pièce éloignée.
  

  À l'aide du rack, vous pouvez facilement sélectionner un lieu de travail dans la chambre ou le salon

• Surtout pour une utilisation comme cloisons, vous pouvez acheter des armoires prêtes à l'emploi ou commander individuellement des armoires à double face.
  

  Armoire-cloison double face entre le salon et le couloir

• Les meubles en miroir augmentent le degré d'éclairage naturel des pièces (zones), tout en les élargissant visuellement.
  

  Une armoire à glace agrandira visuellement l'espace d'un petit couloir

La disposition du reste du mobilier est déterminée par le zonage de l'appartement.

Les meubles convertibles permettent d'utiliser la même pièce de différentes manières selon l'heure de la journée

Réaménagement d'un appartement: à quelles difficultés pouvez-vous faire face ?

En procédant à un réaménagement, le propriétaire du logement risque de rencontrer des difficultés d'ordre technique ou juridique :

1. Il s'avère techniquement impossible d'incarner toutes les idées, de refaire l'appartement en totale conformité avec les souhaits de tous les membres du ménage. Il faut chercher des solutions de compromis, se mettre d'accord sur un projet proposé par des professionnels, qui diffère de celui né dans les plans du propriétaire des lieux.
2. Les difficultés juridiques sont garanties si le bien immobilier est acheté avec un prêt hypothécaire et est mis en gage par la banque. Le contrat de prêt hypothécaire soit interdit les transformations, soit requiert leur approbation auprès de l'établissement de crédit. Ainsi, le prêteur s'assure que le collatéral ne devienne pas moins liquide, ce qui menace la banque de pertes lors du retrait de l'appartement en cas d'insolvabilité de l'emprunteur.

Conseils des maîtres sur la bonne répartition de l'espace dans l'appartement et la création de design

L'aménagement de l'appartement doit prendre en compte :

• composition de la famille (si une chambre ou une zone d'enfants est nécessaire);
• la fonctionnalité de la pièce (si une partie sera utilisée pour le travail à domicile, si une pièce, un espace pour recevoir des invités, etc. est requis);
• superficie (deux petites pièces, constituées d'une grande, nécessitent un agrandissement visuel, un mobilier extrêmement réfléchi, une répartition de l'ensemble de l'espace selon le principe du bénéfice maximal de chaque mètre).

Les cloisons peuvent être constituées non seulement de briques, de cloisons sèches ou de béton cellulaire. Les spécialistes peuvent les fabriquer à partir de plexiglas, de blocs de verre et d'autres matériaux qui augmentent l'attrait visuel de l'intérieur.

Les cloisons en bois sont très jolies

La cloison en plastique ajourée a l'air attrayante, mais elle est assez peu coûteuse

Une idée intéressante pour une cloison combinée entre la chambre et le salon

Une chambre sourde peut être rendue "plus légère" et plus confortable à l'aide d'une fausse fenêtre.

Vous pouvez mettre en œuvre l'idée d'une fausse fenêtre en utilisant du papier peint photo ou un vrai cadre avec du verre ou du plastique

Il est bon de séparer le coin cuisine de la pièce à l'aide d'un podium, sous lequel vous pouvez également ranger certaines choses (objets).

Cuisine podium compacte avec lit gigogne

Une technique de conception efficace pour le zonage consiste à utiliser différentes couleurs ou nuances de couleurs pour les murs et les sols dans différentes zones. Peindre toute la pièce d'une seule couleur, au contraire, en fait un seul espace.

Décorer une pièce en blanc aidera à agrandir visuellement l'espace.

Différentes finitions murales aident à mettre en valeur les zones fonctionnelles

La répartition de l'espace est également facilitée par un éclairage compétent de l'appartement - il est recommandé d'utiliser des lampes séparées pour chaque zone.

Pour zoner une pièce, des lampes de différents types et conceptions sont utilisées.

Vidéo: Examen de la conception de la pièce kopeck après la modification de l'appartement d'une pièce

Photo: Solutions de conception populaires