À quelle distance de la clôture pouvez-vous construire un bain public: SNiP, exigences, responsabilité

Peu de propriétaires de maisons privées respectent les normes recommandées pour l'éloignement des bâtiments et, par conséquent, ceci: des scandales, des menaces et même des litiges, qui aboutissent au démantèlement d'immeubles et à d'immenses amendes. Mais pourquoi amener les choses à des mesures aussi drastiques. Aujourd'hui, dans la revue Homius, nous vous dirons à quelle distance de la clôture, des autres structures et des réservoirs vous pouvez construire un bain public, ainsi que répondre aux questions les plus courantes.

A lire dans l'article

1 Quelles normes doivent être respectées lors de la construction d'une baignoire dans un jardin
2 Conditions générales de pose d'un bain: exigences environnementales et de sécurité incendie
- 2.1 Distance entre les bains publics et la clôture des voisins
- 2.2 Distance des bains publics à la maison
- 2.3 Distance du bain au bain voisin
- 2.4 Autres structures sur le site et bain public
- 2.5 Normes de distance par rapport aux plans d'eau naturels
3 Ce que vous devez considérer si le bain est attaché à la maison
4 Réponses aux questions fréquemment posées
- 4.1 Dois-je obtenir un permis pour construire un bain
- 4.2 Est-il possible de modifier la distance des frontières en accord avec les voisins
- 4.3 Ce qui menace le non-respect des normes
5 Conclusion

Quelles normes doivent être respectées lors de la construction d'une baignoire dans un jardin

Avant de décider où placer sur le site une baignoire, il est nécessaire d'étudier la législation. Pour la construction de tout bâtiment dans une cour privée, il faut être guidé par les règles:

n° 53.13330.2011 modifié par n° 30-02-97 ;
№11-106-97.

Chaque propriétaire d'un terrain doit savoir à quelle distance un bain public peut être construit. Les bâtiments construits en violation des actes juridiques constituent une menace pour les bâtiments voisins, par conséquent, le plus souvent, le tribunal décide de les démanteler.

À quelle distance de la clôture pouvez-vous construire un bain — La distance minimale autorisée entre la clôture et la baignoire selon SNiP 2018

Conditions générales de pose d'un bain: exigences environnementales et de sécurité incendie

Si vous regardez la classification, le bain appartient à des locaux annexes, et pour sa construction, il faut être guidé par toutes les normes développées pour ce type de bâtiments. La connaissance des dispositions, ainsi que les distances recommandées entre le hammam et la clôture IZhS, permettront de prévenir les réclamations et de protéger les intérêts personnels des propriétaires.

Distance entre les bains publics et la clôture des voisins

Pour s'assurer que la structure n'obscurcit pas la zone voisine, ainsi que la prise en compte de la sécurité incendie, vous devez préciser à l'avance s'il est possible de construire un bain public près de la clôture et à combien de mètres de la frontière vous avez besoin battre en retraite. Ici, ils sont guidés par les normes suivantes:

distance minimale du complexe thermal à clôture du voisin doit être d'au moins trois mètres;
si la hauteur du bâtiment ne dépasse pas 3 m, qu'il est équipé d'un système d'assainissement central et que le mur faisant face à la zone voisine n'a pas de structures de fenêtres et de portes, la distance peut être réduite à 1 m.

Les propriétaires doivent savoir à l'avance à combien de mètres de la clôture la construction d'un bain public sur le site est autorisée

Distance des bains publics à la maison

Peu de propriétaires comprennent pourquoi la réglementation limite la distance entre le complexe thermal et la maison du site voisin. En plus de l'ombre, l'accent est mis ici sur la libération de produits de combustion, qui peuvent pénétrer dans le bâtiment résidentiel par les portes et les fenêtres.

Important! Sur la base de la sécurité incendie, la distance entre le complexe de bains et le bâtiment résidentiel voisin doit être d'au moins huit mètres.

Distances des bains publics à la maison: normes de sécurité incendie en fonction des matériaux

Si les murs du complexe thermal sont construits avec des matériaux résistants au feu, la distance par rapport au bâtiment résidentiel des voisins est réduite à 6 mètres. Le point de départ sera des structures dépassant de plus de 50 cm :

base;
avant-toit;
fenêtre en saillie.

Exigences de construction pour l'emplacement des bains publics sur le site, en tenant compte de la distance par rapport à la frontière

Distance du bain au bain voisin

La popularité de la construction de hammams et de saunas a récemment augmenté à plusieurs reprises. Par conséquent, aujourd'hui, pour les propriétaires fonciers, la question est pertinente: à quelle distance un bain public peut-il être érigé par rapport au bain public d'un voisin. Passons aux actes législatifs: la distance maximale doit être d'au moins deux mètres.

Vous pouvez choisir un petit projet de salle de bain qui s'intégrera harmonieusement même dans six mamelons

Autres structures sur le site et bain public

Avant la construction du hammam, il est nécessaire de fournir non seulement la distance entre le bain et la frontière de la zone voisine, mais également les distances suivantes par rapport aux autres objets.

Un objet	Distance, m
Jusqu'à la route de la rue	5
Avant les objets construits à partir de matériaux incombustibles	6-10
Jusqu'aux objets en bois avec imprégnation coupe-feu	8-10
Aux bâtiments en bois, y compris les belvédères	12-15
Jusqu'aux grands arbres	4
Jusqu'à des arbres de taille moyenne	3
Avant les buissons	1

Un commentaire

Mikhaïl Starostin

Chef d'équipe de l'entreprise de réparation et de construction "Dom Premium"

Poser une question

« Lors du choix d'un projet de bains publics et de l'emplacement du bâtiment, il est important de prendre en compte le fait que la pente du toit est guidée par sa propre zone. Les voisins ne devraient pas souffrir des précipitations drainées. »

Distance recommandée entre les bains publics et les autres bâtiments et plantations, y compris le bâtiment résidentiel

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Normes de distance par rapport aux plans d'eau naturels

Quoi de mieux que de plonger dans le réservoir après le hammam. Cependant, il a également ses propres règles, qui se lisent comme suit :

le complexe peut être érigé à partir de lacs et de rivières à une distance d'au moins 20 mètres ;
la distance aux petits cours d'eau jusqu'à 10 km de long peut être réduite à 5 m.

Le bain public ne peut être construit que sur les rives de votre propre petit étang artificiel

Ce que vous devez considérer si le bain est attaché à la maison

Sur son propre terrain, le propriétaire a le droit d'attacher un bain public à un immeuble résidentiel. Il existe trois options courantes pour la construction d'un complexe :

un bain public et une maison d'habitation - deux bâtiments différents avec leurs propres charpentes et toits. Les portes d'entrée peuvent être situées l'une en face de l'autre et le passage est relié par un couloir pouvant atteindre un mètre et demi de long;
les bâtiments ont un mur mitoyen et sont situés sous un même toit;
les bains publics et la maison sont deux bâtiments différents situés aussi près que possible l'un de l'autre. Chaque bâtiment a ses propres murs, mais toit commun.

La meilleure option: un bain public à côté de la maison

L'option la plus idéale est la première, le retrait de chaque bâtiment ne créera aucune conséquence, mais la consommation de matériaux sera augmentée. Le plus budgétaire est le deuxième projet, mais en cas de violation du processus technologique, il entraînera des conséquences dévastatrices pour l'ensemble de l'installation dans son ensemble. Les inconvénients de la troisième option sont évidents.

Lors de l'érection d'une extension, il est nécessaire de protéger hermétiquement toutes les structures de l'influence négative de la vapeur. Une imperméabilisation renforcée est requise pour les murs en briques, blocs de mousse ou du bois. Vous devez également veiller à la sécurité incendie, en particulier lorsqu'il s'agit de joindre des surfaces en bois. Pour cela, une isolation ignifuge avec pare-vapeur est posée.

Réponses aux questions fréquemment posées

Les comités exécutifs régionaux ont le droit de prendre des décisions et d'introduire des normes locales concernant la construction dans les associations horticoles, ainsi que de modifier la distance entre la clôture et les bains publics du village. Avant d'ériger cette structure sur un site personnel, vous devez contacter l'administration du district pour obtenir des réponses aux questions importantes. Nous examinerons certains d'entre eux dans cette revue.

Il est nécessaire d'étudier en détail toutes les caractéristiques de la construction d'un bain

Dois-je obtenir un permis pour construire un bain

En 2018, certaines modifications ont été apportées à la réglementation concernant les permis pour les bâtiments auxiliaires dans le jardin. Désormais, tous les bâtiments d'une superficie allant jusqu'à 50 m², y compris les bains, n'ont pas besoin d'être enregistrés.

Vous pouvez obtenir une autorisation pour la construction d'une structure de capital dans l'administration du district

Si les documents ne sont pas exécutés correctement, un refus d'obtenir l'autorisation est possible.

Est-il possible de modifier la distance des frontières en accord avec les voisins

La meilleure solution à tous les problèmes en cas de violation de la distance entre la clôture et les bains publics selon SNiP 2017-2018 est de se mettre d'accord à l'avance avec un voisin, et non pas verbalement, mais par écrit. De plus, il est conseillé de sécuriser l'accord chez un notaire, seul dans ce cas l'acte aura force de loi. C'est un excellent outil, mais les propriétaires de jardin ne s'en souviennent pas toujours.

Seul un accord notarié est juridiquement contraignant

Ce qui menace le non-respect des normes

Si l'acte d'accord n'a pas été dressé par un notaire, le propriétaire des bains publics en cas de violation de la loi disposera des éléments suivants :

l'indemnisation du préjudice moral aux voisins, le montant est déterminé par les tribunaux ;
réalisation obligatoire de travaux de délimitation, à la suite desquels les limites du lotissement seront déplacées ;
démantèlement du bâtiment;
si l'immeuble a fait l'objet d'une inscription, le propriétaire paiera une amende de 20 % de la taxe impayée.

Le tribunal peut décider de démolir les bains publics

Conclusion

Vous savez maintenant de combien de mètres vous avez besoin pour vous éloigner de la clôture lors de la construction d'une baignoire. Il est important de rappeler ici que le hammam est une source potentielle de danger. C'est dans le but de préserver la vie des propriétaires et de leurs voisins que les distances recommandées aux objets importants ont été développées. Ces exigences ne peuvent être négligées et doivent être traitées en toute responsabilité.

Partagez dans les commentaires si vous avez observé la distance légale entre les bains publics et la maison pendant la construction, si vous avez eu des conflits avec vos voisins à ce sujet.

Enfin, nous vous suggérons de vous familiariser dans la vidéo avec plusieurs autres caractéristiques de la construction d'un bain public sur le site, notamment la distance entre la clôture et le hammam dans le cadre des normes législatives de différentes années :

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