Le 1er janvier 2020, une loi sur l'indemnisation de la perte du logement du fait des agents immobiliers noirs ou dans le cas où la transaction a été déclarée nulle et non avenue du fait de la faute du vendeur est entrée en vigueur dans notre pays. Dans le cas où une personne a acheté un appartement ou une maison, en se fondant sur les informations du registre d'État unifié immobilier (USRN), puis il s'est avéré que le vendeur n'avait pas le droit de vendre, l'acheteur de bonne foi est payé compensation. Rappelons que l'acheteur est reconnu de bonne foi jusqu'à ce que le tribunal prouve le contraire, et exactement ce qu'il savait ou aurait dû savoir sur l'absence du droit d'aliéner le bien du vendeur immobilier.
La loi sur l'indemnisation pour la perte du logement prévoit une procédure spéciale pour le paiement et le calcul du montant de ces fonds. Il est important de rappeler que l'indemnisation n'est prévue que pour la perte du droit au logement du fait de la faute de l'autre partie, et non du propriétaire. En outre, les modifications s'appliquent aux logements donnés, par exemple, lorsque des héritiers directs sont apparus et que les droits aux mètres carrés du nouveau propriétaire de l'appartement ne sont pas documentés.
Les personnes ayant réalisé une transaction avant l'entrée en vigueur de la loi peuvent également prétendre à une indemnisation. Ils pourront obtenir une indemnisation pour le logement perdu en saisissant les tribunaux avec une demande de paiement des fonds dans les trois ans suivant l'entrée en vigueur des nouvelles règles.
Pour recevoir un paiement, vous devez vous adresser au tribunal. La réclamation doit refléter tous les points importants reflétant l'avancement de l'achat de la maison, y compris une liste de documents importants, une liste stricte n'est pas énoncée ici. L'acheteur peut joindre tout ce qui est directement ou indirectement lié à l'affaire.
Nous ajoutons que le document n'établit pas le montant maximum de l'indemnisation. Avec une solution positive à la question, l'acheteur peut choisir de recevoir une indemnisation à hauteur du dommage réel ou à la valeur cadastrale du logement saisi. Avant l'adoption de la loi, le montant de l'indemnisation ne dépassait pas 1 million de roubles, ce qui, dans la plupart des cas, ne couvrait pas les dommages subis par les acheteurs.
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un logement - sécurisez-vous, obtenez des informations complètes sur l'historique du logement acheté en demandant un extrait de l'USRN. Le document contient toutes les informations nécessaires qui doivent être vérifiées avant de conclure une transaction: données sur l'objet, son propriétaire, la présence ou l'absence de charges. Vous pouvez commander un document via le MFC ou en utilisant le service en ligne de la Chambre cadastrale fédérale, alors que l'autorisation du propriétaire pour obtenir cette information n'est pas requise.
La source: RBC Immobilier
