Les étapes de révision appartement: un entretien avec Gennady Oshmjany

situation familière - réparations à faire, le temps est compté, mais l'appartement est toujours « le cheval ne ment pas. » Avant de se lancer dans réparations, Vous devez comprendre comment commencer et de ce stade, il est. Tel est le principal sujet à l'ordre du jour. Bien sûr, vous pouvez lire sur l'Internet, à creuser dans la littérature et éventuellement essayer de comprendre, mais nous avons décidé de parler à un professionnel qui a bien voulu partager leurs connaissances et leur expérience.

Gennady Oshmyan - réparation Directeur technique et de construction TrendDom. Il travaille dans le domaine de la réparation d'appartements et de maisons de ville depuis plus de 10 ans. Il est diplômé de l'Université de Saint-Pétersbourg de génie civil, spécialité « Construction ». Il a travaillé comme contremaître dans le « ProfStroy», Rossi. À l'heure actuelle, il dirige l'organisation technique des travaux de réparation et de construction à Saint-Pétersbourg et la région de Leningrad.

Sur les étapes de travail

- Comment commencer ce cas difficile et de toute mesure par rapport à tout appartement est rénové?

-, vous devez d'abord l'idéal à commander projet de conception. Est de faire en sorte que tous vos souhaits, tout ce que vous voulez mettre sur le papier. Et donc vous pouvez voir et imaginer ce que vous obtiendrez. Et alors seulement, sur cette base, nous avons alors commencer à planifier et phasage des travaux.

- Quelles sont les étapes suivantes la conception?

- Après la conception est l'étape de projet suivant. Cela se fait lorsque plâtre, passoire, murs érigés, Génie Dilué, électricien, technique sanitaire. Par conséquent, quand nous d'accord sur tout, alors nous commençons l'étape de finition.

- Quelle heure est réglée plomberie bain?

— sanitaires, bain, installation, mélangeurs monté sur finition étape. Mais tout commande dont vous avez besoin à l'avance à tous au stade de la pose pipe n'a pas eu la situation que quelque chose ne va pas quelque part.

- Est-il possible de commencer les réparations sans un projet de conception?

- Bien sûr, vous pouvez. Mais vous avez retardé le processus. Lorsque vous ne savez pas ce que vous voulez, plus les constructeurs peuvent aussi ne pas savoir. Parfois, il arrive que élevée septaTu es venu et regardé. Mauvais. Démoli. De plus. Cela peut être répété plusieurs fois. Par conséquent, il est déjà mieux décidez que vous voulez voir, et il sera beaucoup plus rapide.

- Pourquoi la réparation est si cher et est-il possible de sauver quelque chose qui est acquis le travail éreintant et s'il est possible en principe?

— révision vraiment cher, parce que tout est fait à partir de zéro. Lorsque l'appartement dans le « logement secondaire », il est, pour ainsi dire, murslà étagesQue dans la plupart des cas, vous pouvez simplement rafraîchir. Il n'y a rien. Nous devons recréer tout recommencer: étages, septaMurs. Par conséquent, il y a un coût supplémentaire.

Sur le choix de l'entrepreneur

- Comment choisir un entrepreneur fiable?

- Eh bien, ici tout est simple. Vous voyez, le choix d'un entrepreneur sur le marché qui se sont avérées voir déjà le travail accompli, ce qu'ils ont fait, pour voir la qualité du travail. Par conséquent, ces entreprises sont occupés par des employés, a ses ingénieurs ont un service de contrôle technique, ont équipe de professionnels. Et pas comme, par exemple, dans certains cas, il y eut un Dzhamshut - je l'ai dit, pour tous, et carreleurEt pour l'électricien. Par conséquent, une entreprise fiable à chaque expert fait le travail: électricien électricien marquesmarques plombier plombier. Par conséquent, plâtre, Peintres autres.

- Un ITR - qu'est-ce?

- Ingénierie - un contremaître qui observe directement la surveillance de la qualité, qui est mis en œuvre pour effectuer une opération de mise en phase correcte et le respect de la technologie. Parce que, si elle est faite correctement et selon la technologie, votre réparations Il vous servira pendant longtemps. Rien ne tombe jamais loin, rien ne se fissure nulle part. Tout dépend de la technologie fonctionne. Parce que les principales équipes - ils ne savent pas comment le faire droit et à cause de cela, il y a le mariage ensemble et la personne commence à se désagréger. C'est purement à cause du fait, parce que les gens ne comprennent pas. Nous devons faire la bonne chose. Par conséquent, il sera la qualité.

- Comment distinguer les pros des amateurs?

- Profi, d'abord quand il s'agit - il salopette. Quand une personne vient travailler, il doit être spécialement équipé. De plus, il a un bon travail outil, Un outil professionnel. Ceux qui ne sont pas des professionnels, ont tendance à acheter un hôtel pas cher, de faible puissance, instrument à usage unique. En raison de cette souffrance et de la qualité. Les professionnels travaillent toujours avec de bonnes installations.

- Combien de personnes devraient être dans l'équipe, et qui sont ces gens?

- En règle générale, l'équipe intégrée. ont nécessairement besoin d'être un électricien et un plombier devrait être. Ce sont les gens individuels, parce que le génie - est le cœur de l'appartement en fait. si l'eau couleraEnsuite, il est trouble. Disons, au 20ème étage, et ce qui pourrait arriver, tout le monde comprend. Même chose avec l'électricien. Si quelque chose de mal faire, il peut provoquer un incendie. Voici donc deux catégories de personnes qui ont besoin d'être clair - l'électricien, le plombier. Eh bien, en règle générale, un couple de personnes qui peuvent être peintres et plâtriers, carreleurs. Man 2, 3, eh bien, un total de 5 personnes de façon optimale.

- Et le contremaître.

- Oui, et le contremaître. Le contrôle est nécessairement nécessaire.

Sur les travaux de contrôle

- Comment contrôler le travail au client? Comment venir souvent l'objet en tant que contremaître de vérifier et de ce qu'il faut faire si le directeur est appelé « gauche l'alcool? »

- Eh bien, dans notre société comme par définition pas et ne peut pas être. À propos de ce très stricte. Tout d'abord - vérifier... Alors disons que nous travaillons est structuré. Nous avons des clients chaque semaine envoyer un reportage photo. Dans notre entreprise, il y a des clients qui ont acheté réparations et même pas dans le pays. Ce sont des rapports de photo chaque semaine. Et quand ils viennent, vous recevrez les clés, appelez dans un appartement et peut vivre immédiatement. Par conséquent, chaque client peut à tout moment pour vérifier l'avancement des travaux. Venez voir personnellement tout. Il est le propriétaire et il n'est pas nécessaire de coordonner la visite. Nous avons, en outre, organisé et son contrôle interne des travaux entrepris.

- Est-il possible d'installer la surveillance vidéo dans un appartement pour tout moment de la journée pour voir ce qui se passe là-bas?

- Peu importe. Tout est possible. Nous n'avons même pas un tel service. Si le client l'exige, cette option moyennant un supplément. nous avons mis en caméscopeEt une personne peut en mode en ligne, partout dans le monde, tout voir.

- Quel est le meilleur? Donner à tous les travaux « clé en main » ou de diviser le travail entre les différents entrepreneurs? Quels sont les avantages et les inconvénients de ces différentes approches?

- Quand les gens essaient sauverIls commencent à chercher des différents entrepreneurs moins chers. Mais, comme le montre la pratique, ils paient 2 fois plus cher, car il faut nécessairement des incohérences place, l'incohérence. Quand on l'entrepreneur, il est toujours possible de demander, et lui, en règle générale, apportera à l'esprit le travail et par conséquent sera la qualité. Lorsque les entrepreneurs sont différents, ils seront toujours porter le blâme sur l'autre - ce ne sont pas ainsi, le nakosyachil, et ne seront généralement pas trouver tout, qui est à blâmer. Finalement, le client reste un travail de qualité médiocre et demandez pas avec tout le monde.

- Comment sécuriser contre « fakapa » et éviter des délais non respectés, ne reste rien?

- Il est très simple. En termes de notre accord client épeautre retrait progressif de livraison des travaux, quand il y a rugueux et de finition, respectivement. Et sur un certain nombre, nous nous concentrons. C'est la première. Et pourtant, nous avons une telle fonction - nous assurons toutes nos réparations, respectivement le client reçoit une compensation en cas de force majeure.

- Comment ça marche?

- réparation des fuites d'assurance de respect des délais. En conséquence, la personne est sûr qu'il obtiendra le résultat qu'il veut obtenir.

- Faut-il conclure un contrat avec un entrepreneur et s'il est possible de travailler sans contrat?

- Contrat - il est de notre responsabilité de vous et donc notre garantie.

- Nous concluons donc obligatoire) Gennady, je vous remercie pour l'interview. Il était très intéressant et instructif.

résumé

Ainsi, il est devenu clair que la réparation pas une chose facile. Il exige une planification claire et minutieuse, y compris les qualifications des artistes-interprètes. Il se compose des étapes suivantes:

1. Projet de conception.
2. Les estimations.
3. Achat de matériel et de la logistique.
4. fini rugueux (murs, sols, électricité, plomberie).
5. finition fine.

Nous espérons que maintenant la séquence d'actions au cours de la révision est devenue plus claire. Il est temps de passer des paroles aux actes! Bonne chance à vous réparer!