Aujourd'hui Editorial HouseChief a rencontré bien connu dans certains milieux, la tête de la société de construction Vladimir Kolosov « Kolosov House » et lui a demandé un certain nombre de questions intéressantes.
Aide HouseChief. société « Kolosov House » existe sur le marché depuis plus de 12 ans. Soulève maisons finis « clé en main » à Moscou et la région de Moscou sur sa propre technologie.
- Cher Vladimir, très agréable de voir tout le processus de l'intérieur. Nous avons entendu beaucoup de bonnes critiques sur votre travail. Vous pouvez appeler vos intendants de carcasse?
- Une telle profession distincte officiellement je ne sais pas et je ne me souviens pas que ce soit une spécialité distincte enseignée dans les universités. Les règlements russes ont un document SP 31.105.2002. Cet ensemble de règles. En fait, tous ceux qui veulent maîtriser la construction du cadre, doit d'abord lire ce règlement. J'ai commencé il y a plus d'années avec la réparation et la construction d'appartements. Puis à un moment donné, un de mes amis à Saint-Pétersbourg, qui a participé au moment de la construction de cadre, proposé de développer un tel cours à Moscou. J'ai commencé à l'origine ici comme un représentant de la compagnie de Saint-Pétersbourg. Ma tâche était de trouver des clients pour l'entreprise de Saint-Pétersbourg, qui, à son tour, apportera ici les matériaux et le commandant de la brigade. Ici, tout est construit. Donc, je suis un minimum de responsabilités, mais pour vendre ces services sont de haute qualité, j'ai commencé à étudier les détails de la construction du cadre. En quelques mois, jusqu'à ce que tout est étudié, j'ai vu que le marché russe est absolument pas prêt pour la construction de cadre. Tout se fait pas par la technologie, négligemment, souvent avec soin absolument attitude. Nous nous sommes arrêtés assez rapidement pour coopérer avec la société, et j'ai commencé un voyage indépendant.
- Est-ce que vous vous considérez comme un expert dans la construction de maisons de cadre?
- Eh bien, si vous ouvrez le Youtube, puis, en principe, dans les commentaires sur mes experts russes beaucoup plus. Chaque seconde, il est l'expert. En fait, plus je travaille, plus je me rends compte que quelque chose que je ne sais pas. Tout d'abord, il semble que vous savez tout, alors vous commencez à plonger dans les détails. Et, il se trouve, il est en elles le diable.
- Combien de maisons devraient être construites, pour vous considérer comme un expert?
- Je probablement jamais me considère 100% expert, parce qu'il ya toujours quelque chose à apprendre.
- Combien avez-vous construit des maisons?
- Pour tout le temps que je pense à une centaine.
- At-il jamais arrivé de vous, de sorte que la prise de l'ordre de travail que vous pensé à l'origine, il était juste un autre projet simple, mais en fait eu des difficultés?
- Il y avait un épisode intéressant dans mon travail. Il nous est venu par le client. Il voulait juste construire une maison, et comme il était sur le point de signer un contrat, une partie de son budget pour la construction de celui-ci est accidentellement perdu. Je fait un mauvais pari, et quand il est venu par le jeu de tous les documents devaient être coupés de toute urgence le budget. Par conséquent, pressé, et ici et là, quelque part en essayant de jouer avec le matériel. Encore une fois nous avons commencé à réfléchir à la façon de choisir une brigade d'investir dans ce budget. Nous avons ensuite payé avec l'équipe, changer, pour une raison quelconque, encore une fois, pas deviné... En conséquence, nous avons construit cette maison. Mais je dis cela, que ce n'est pas fier de ce que nous avons fait. Dans tous les cas, dans cette maison, puis quelques nuances refait surface. Nous étions avec le client en contact, alors je suis venu, corrigé. Mais cette expérience, je crois, est toujours utile. Mais, je le souligne, il est une expérience amère.
- Quelles conclusions avez-vous fait?
- Une seule conclusion: nous ne sauvons pas plus. Si le client dit qu'il n'a pas d'argent, alors nous vous suggérons soit simplement construire une maison plus petite, ou pour réduire la quantité de matériel à l'intérieur. Par exemple, ne pas seulement construire une maison « clé en main », et seuls les murs sans finition. Pas plus d'essayer de sauver les équipes. Si le budget est limité, nous ne fonctionnent tout simplement pas avec cette maison.
- Quelle est la moyenne pour en la construction d'une maison à ossature?
- En moyenne vérification « Kolosov House » dans la région de 2,5 millions de roubles.
- Combien gagnent les intendants de cadre à Moscou?
- Je peux dire que je l'ai déjà dit avant qu'il parlait avec des constructeurs de cadre dans différentes régions. En raison du fait que je possède une chaîne sur YouTube, il a la capacité de communiquer avec les enfants, dois-je écrire aussi. Là, ils gagnent environ deux fois plus, que nous obtenons à portée de main ici. Malgré le fait que la maison, ils ont deux fois moins cher. Ils ne se soucient pas de la qualité de la matière, sur la main-d'œuvre. Plus la valeur, les clients respectivement plus petits. Si je commence la vente de maisons de cadre 300 mille roubles, alors je suis sûr que je vais avoir 10 fois plus de commandes dans un mois que maintenant.
- Ai-je besoin d'une maison de cadre à Moscou?
- À mon avis, une maison de cadre aujourd'hui - c'est la meilleure solution. Il est particulièrement vrai pour ceux qui vivent à Moscou. Les gens qui vivent dans la ville, veulent souvent se déplacer hors de la ville à sa propre maison et le budget qu'ils ont, en règle générale, il est limité. Ou un prêt, ou ils vendent l'appartement et de l'argent pour se construire une bonne maison. Il y a des mythes que si la construction d'une maison de béton cellulaire, tout vient juste de sortir rapide et relativement peu coûteux. Je parle de situations où les gens se tournent vers la société. lors de la construction leurs propres mains brique par brique, bien sûr, il y a d'autres budgets, et d'autres termes et d'autres conditions. Les gens oublient des facteurs tels que la diminution de la maison, il est nécessaire d'attendre un certain temps. Ensuite, il y a une finition séparée des bâtiments. Autrement dit, il est presque un appartement complet: il est nécessaire de murs en plâtre, chape pour remplir et ainsi de suite. En conséquence, le temps et les budgets sont comparables à l'habitat urbain. Il est clair que la maison sera plus grande, mais la complexité d'une histoire similaire. Dans la construction Cadre maison, tout est beaucoup plus facile. La maison est construite en quelques mois. Ceci est un bâtiment très économe en énergie. Les gens ont ensuite incomparablement plus bas coûts de chauffage.
- Pourquoi ai-je besoin d'une maison en dehors de la ville, puis d'aller travailler 1,5 heures?
- Je pense qu'il est juste une question de la nature humaine. Si une personne est née et a grandi à Moscou, il a vécu toute sa vie seulement et d'autres modes de vie ne sais pas. Seulement le week-end ou les voyages dans le pays comme un enfant à sa grand-mère dans le village. Compte tenu du fait que ce soit précisément dans les années 90 massivement pour embaucher Je suis allé films américains, où toutes les familles vivent dans des maisons de banlieue, les gens, qui a passé toute sa vie dans les appartements carrés relativement petite avec mikrokuhonkami et mikrokomnatkami, veulent de l'espace. Il vit dans une grande maison avec terrain. Vous pouvez rester là-bas en famille, détendez-vous dans le grand salon, chacune avec sa propre salle de bain.
- Après avoir regardé une vidéo sur YouTube, que vous pouvez construire une maison par vous-même?
- Je pense que, avec la diligence voulue, il est vrai. En général, toute chose réelle. Vous pouvez même apprendre théoriquement à faire de la chirurgie sur une vidéo sur YouTube. La question est de savoir combien de temps il faudra et combien motiver cette personne à tout faire vous-même. Je sais que beaucoup d'histoires, quand les gens ont commencé à se construire, à la fin, sur toute broche et contacter la société.
- Il arrive que l'homme avait construit la maison et a décidé d'ouvrir une entreprise de construction?
- Oui, cela arrive aussi.
- Il y a une opinion que si une personne a construit la maison lui-même, alors il est un mauvais gestionnaire, que pensez-vous?
- À mon avis, il n'y a pas de réponse unique. Cela dépend de chaque personne individuellement. Quelqu'un qui travaille bien avec les mains, mais ne pouvait pas courir, et quelqu'un mains et fonctionne bien, et gère habilement. Quelqu'un gère intelligemment, mais ne peut rien faire avec ses mains. Combien de personnes, tant de possibilités pour tout le monde. Relativement parlant, il y a maintenant 100 personnes qui ont décidé de construire une maison avec ses propres mains, dont 10 ont essayé de le faire dans cette affaire, et seulement 10 d'entre eux un seul est entièrement tourné. Toutes les personnes sont différentes.
- votre client, quel est-il?
- Bonne question. Récemment, juste planorke avec les dirigeants discuté. Nous sommes arrivés à la conclusion que, pour la plupart, les gens qui viennent à nous veulent une approche individuelle. Ils ne sont pas préparés simplement des solutions typiques. Bien sûr, il y a des clients qui voient le projet et rien d'autre ne le souhaitent pas. Pourtant, la majorité - les gens qui sont engagés dans un processus actif de création. Ils viennent avec nous cette maison, ou prendre un prêt et de modifier eux-mêmes, et nous offrons ici le fruit de transformer leur créativité en réalité.
- Où peut-être créatif dans les maisons de cadre?
- Oui, partout. A partir de la planification et se terminant par le choix des matériaux. Il arrive souvent que dans le processus de construction de clients offrent: nous allons stenochku petit mouvement, et nous allons passer au-dessus de la porte, et nous allons changer la boîte. Cela crée des difficultés dans le processus. Vous devenez comme un coureur qui a mis constamment cale-pieds. À un certain moment, nous avons décidé, car il est très fréquent dans notre histoire, au contraire, de lui donner la plus grande attention. Si les choses vont selon le plan, il fait également partie du plan. Nous systématisé simplement le processus de ces changements et se rend compte que maintenant notre travail est similaire aux studios. Les gens viennent, et nous sommes dans un projet distinct faire.
- Quelle est l'objection la plus courante à l'achat d'une maison de cadre?
- Dans notre société, la plupart des gens disent: « Mais j'étais dans un autre bureau, il y a moins cher. » Pourquoi autre société peut offrir la maison pour 500 mille de moins que moi, il y a beaucoup d'options, allant du nombre de personnes qui se sont engagés dans ce domaine. Nous - c'est, d'une part, surintendant, directeur de la construction là-bas, ce qui permet de résoudre tous les problèmes techniques. C'est-à-dire comment faire ces ou d'autres composants. Avec lui les clients connectés en permanence. Ils conseillent que la meilleure façon de le faire. Nous avons un directeur qui traite de la logistique, il n'y avait pas de temps d'arrêt, et tout le matériel a été livré à temps sur place. Et, par conséquent, après que nous avons pris la décision de construire, voici ce que je vous ai dit de faire des changements au cours des travaux, nous avons mis en place un poste distinct - chef de projet. Cet officier, qui est toujours en contact avec le client pour la comptabilité et la mise en œuvre de ses nouvelles exigences émergentes. De plus, nous essayons très soigneusement pour sélectionner les équipes. Ceux qui travaillent pour nous - il est vraiment très bien, les gars prouvé que je suis pleinement confiant. Et je dis que, au moment de pratiquement tous les foyers, dit séparément le client et lui dit: « Je ne sais pas comment vous faites sur d'autres sites, mais j'eu beaucoup de chance avec l'équipe. » Pour ce grand merci à tous les constructeurs. Je suis heureux que nous avons fourni les conditions de cette chance. De plus, les matériaux que nous utilisons, je sais qu'ils sont tous à un prix moins cher que celui offert par d'autres sociétés. Je conclus que le matériel que nous utilisons, appliqué des solutions technologiques nécessitent souvent des coûts supplémentaires. Par exemple, kontrobreshotka supplémentaire pour la construction de la communication, est également le matériel supplémentaire. Nous sommes maintenant plus Isoler les murs au fond, les angles ne sont pas soufflés, nous ne sauvegardons pas sur le matériel ou, par exemple, nous Dimensionnement le ruban isolant entier « delta ». Lui aussi, est plus cher que la bande classique. Je pense qu'en raison de ces bagatelles nous obtenons la somme est supérieure à celle d'autres entreprises. Apparemment, il y a quelque chose à sauver, pour nous à l'avant-garde de la maison est une valeur de la qualité.
- Combien d'objets par mois peut être réalisée en parallèle?
- Jusqu'à présent, nous avons eu l'expérience, en même temps, nous avons construit 11 maisons. Simplement, nous sommes devenus plus intense et plus rapide pour commander du matériel qu'ils fournissent. Avec tous les fournisseurs ont convenu que les calculs ont été effectués à un rythme accéléré, sans délai, tout ce qu'il apporte, il est préférable de vérifier la qualité des matériaux. Le fait est que lorsque effectué trois objets, et apporté un matériau de faible qualité, il est possible de s'y asseoir, de comprendre, de renvoyer à convenir d'un remplacement. Et puis le temps est très limité. En conséquence, nous avons appris à nos fournisseurs eux-mêmes pour sélectionner le nécessaire en fonction de nos critères. Je pense que 10 objets, on peut déjà conduire tranquillement, sans aucune perte de qualité. Nous ne sommes pas entreprise en streaming. Je sais que les grands acteurs sur le marché qui construisent 300 maisons par mois. Il chiffres ne sont pas ce niveau. Nous sommes, en moyenne, construire 5 maisons, et je sais que la situation pour chaque objet. Je demande de tous les jours Photos des objets. Je sais ce que les clients veulent, ce qu'ils veulent brigade. J'ai l'occasion de prendre part à tout cela.
- Quel genre de développement Kolosov Maison pour les 3 prochaines années?
- Je préfère ne pas en particulier sur les plans de se propager. En général, en raison de l'action est clair - le plan a été un succès ou non.
- Si un client commande une maison d'un bar, construit?
- Si le bois profilé est peu probable. Je l'ai sur un canal vidéo séparé. Je crois que le faisceau profilé - le plus mauvais matériel pour la construction d'une maison.
- Est-ce que vous écrivez de manière adéquate les commentaires?
- En règle générale, les choses sensibles adéquates comme « Merci » et tous. C'est-à-dire, je vous remercie pour le canal, tout est cool, bien, ici j'avais construit la maison de cadre et tout est grand. Pour la plupart, les gens veulent parler que quand ils ont quelque chose ne sont pas d'accord. Au fond, il est une croyance intérieure dans l'esprit de: « ce que vous nous dites au sujet de certains documents, dans tout ce que la vie est différent, et nous savons comment. » Tout le monde a leur droit. Si vous pensez que cette documentation charte Filkin et doit être construit de telle manière que vous voyez vous convient personnellement, il n'a pas de sens de discuter ici. C'est son avis. Et il est droit.
- Faites-vous sort souvent du règlement?
- Non. Par exemple, si les maisons de harnais sur pilotis directement dans le livre de règles a été dit nulle part que la nécessité d'utiliser un bois d'une seule pièce. Partout il y a un discours sur le bois, et ce conseil. Par conséquent, en théorie, si cela est strictement suivre chaque lettre un ensemble de règles, la bonne chose à faire harnais d'un chacun d'autres conseils ont battu. Mais il est devenu une tradition en Russie que faire du bois, et cette technologie est justifiée.
- Merci beaucoup pour cette interview. Il était très intéressant. Bonne chance à vous et votre entreprise.
- Je vous remercie beaucoup mutuel.
