Mitä kiinteistömarkkinoilla tapahtuu nyt? Sinulla ei yksinkertaisesti ole aikaa tulla järkiisi hintojen noususta, ja uudet rakennukset rikkovat tässä suhteessa kaikki ennätykset. Mitä uusien asuntojen kustannuksiin investoidaan? Jatkuvasti nousevat rakennusmateriaalien hinnat sekä kehittäjän kustannukset kaikkien valvontaviranomaisten vaatimusten täyttämisestä sekä asuinkompleksin infrastruktuurin luominen. Ja tämä on, vaikka emme oteta huomioon kehittäjien halua luoda joitain "eliittitaloja", joissa sinun on muun muassa ylläpidettävä vartijaa, conciergea ja puutarhuria. Tätä taustaa vasten vanha rahasto näyttää paljon nopeammalta ja edullisemmalta.
Lue artikkelista
- 1 Mitkä ovat vanhan rahaston edut
- 2 Stalinin hyvät ja huonot puolet
- 3 Käytännön Hruštšov
- 4 Brežnevka: parannettu Hruštšov
Mitkä ovat vanhan rahaston edut
Kyllä, kyllä ja mitä! Aloitetaan infrastruktuurista. Se on jo olemassa ja siellä on paljon asutusta. Eli lähikaupat ja pienet myymälät toimivat aktiivisesti. Tämä on pääsääntöisesti kohtuuhintaista kauppaa, koska eliittikaupat eivät yleensä ole vanhan asuntokannan makuualueilla. Sama koskee kampaamoita, apteekkeja ja lemmikkikauppoja.
Varmasti lähistöllä toimii jo kauppojen lisäksi päiväkodit ja koulut. Neuvostoaikana tällaisia kohteita rakennettiin ensin ja sitten asuinkortteleita, eikä päinvastoin, kuten nyt.
Lisäksi vanha asuntokanta on mahdollisimman lähellä kaupunkisi keskustaa. Kaikki uudet rakennukset rakennetaan pääsääntöisesti laitamille, joissa liikenneinfrastruktuuria kehitetään edelleen. Ja töihin pääseminen kestää paljon kauemmin kuin vanhasta rahastosta.
Jää vain verrata, mitkä talot ovat houkuttelevampia vanhasta rahastosta: Stalinin talot, Hruštšovin vai Brežnevin talot?
Stalinin hyvät ja huonot puolet
Stalinkat ovat taloja, jotka on rakennettu sotaa edeltävinä ja sodanjälkeisinä vuosikymmeninä. Kyllä, tällaiset talot ovat melkein sata vuotta vanhoja, mutta niissä asuminen on edelleen arvokasta. Jopa ne talot, joita ei rakennettu puolueeliitille, vaan "massakulutukselle", ovat erittäin suosittuja.
Syy tähän menestykseen on yksinkertainen: nämä talot rakennettiin, kuten sanotaan, tunnollisesti. Projekteja eivät tehneet remontin maksaneet keskeyttäjät, vaan todelliset arkkitehtuurigurut.
Stalinkan huoneistot ovat tilavia, ne erottuvat korkeasta katosta, suurista ikkunoista ja tilavista kylpyhuoneista. Nämä eivät ole pieniä studioita, joita tuskin voi kutsua huoneistoksi.
Näissä taloissa on myös haittoja. Kaikkein tuskallisin on kommunikointi. Ennen kuin ostat asunnon tällaisessa talossa, ei ole haittaa kysyä vesi- ja viemärijärjestelmän viimeisen peruskorjauksen päivämäärästä. Lisäksi stalinkoissa ei pääsääntöisesti ole roskakouruja ja hissejä. Jos tämä on sinulle olennaisen tärkeää, harkitse muita vaihtoehtoja.
Käytännön Hruštšov
Stalinin aikojen pääomarakentaminen korvattiin massiivisella rakentamisella - Hruštšovin. Tehtävä oli erityinen: tarjota jokaiselle perheelle asunto mahdollisimman paljon. Joten Hruštšovin rakennukset pystytettiin ennätysajassa. Ne eivät eronneet arkkitehtonisista nautinnoista. Tällaisiin lähiöihin on helppo eksyä: kaikki talot ovat samankaltaisia ja ne on rakennettu erityisissä talonrakennustehtaissa valmistetuista paneeleista.
Miksi Hruštšovit ovat niin houkuttelevia? Tämä on budjettivaihtoehto, jonka perhe voi helposti hallita jopa keskimääräistä pienemmillä tuloilla.
Hruštšovin rakennukset rajoittuivat yleensä viiteen kerrokseen, joten täällä on melko viihtyisää, tontilla on vain 3-4 huoneistoa.
Hruštšovien huonot puolet tunnetaan hyvin: ne ovat vaatimattomia asuintiloja, yhdistettyjä pieniä kylpyhuoneita ja mikä epämiellyttävintä, pienet keittiöt. Lisää tähän erittäin huono ääni- ja lämpöeristys.
On myös huomattava, että Hruštšovien nopean rakentamisen vuoksi niiden käyttöiän takuuaika rajoitettiin 25 vuoteen. Joten nyt tämä asuntokanta kuuluu peruskorjausohjelman piiriin.
Brežnevka: parannettu Hruštšov
Brežnevin aikakaudella pyrittiin edelleen tarjoamaan väestölle asuntoa mahdollisimman paljon, mutta mukavampaa kuin Hruštšovin päivinä. Nämä talot eroavat kerroksista, ne ovat korkeampia kuin viisikerroksiset paneelirakennukset.
Brezhnevkailla on roskakourut, hissit, tilavat sisäänkäynnit. Mutta Brežnevien "taudit" ovat samat kuin Hruštšovien: huono melu- ja lämmöneristys.
Periaatteessa vanhan rahaston asunnosta on täysin mahdollista tehdä modernia ja mukavaa asuntoa, ja hyvä esimerkki tästä on tässä videossa.
Mitä mieltä olet vanhan rahaston asunnoista? Jaa mielipiteesi kommenteissa!
Yleisesti ottaen kannatan sitä, vain betoni ei menetä ominaisuuksiaan talvehtimisen jälkeen, varsinkin jos ...
Lämmityssarja kapina vietiin kylpyhuoneeseen. Kun välikaudella ei ollut lämmitystä...
Ostin sarjan kipsilevylämmityskapseleita - lisälämmitykseen ...
Hei! Haluan rakentaa kaksi lasitaloa virkistyskeskukseen. Voit ottaa yhteyttä...
Kiva nähdä, kun työskentelet. Haluaisin kutsua sinut luokseni, eh. T O minulla on ruusukkeet...
Tilasin kuukausi sitten lämmityskapinasarjan loggiaan. Viikko sitten kaikki asennettiin...
Minulla on yksi asunto - vuokrasin sen ja ostin keväällä toisen Kazakosta ...
Hän oli kerran hyvä toimittaja. Mutta... hän sairastui ja hänestä tuli propagandisti! Ehkä ei niin...
Kiitos mielenkiintoisesta artikkelista! Valitsin Decorazzan. Tyylikäs silkkiefekti...
Minulla on Londix Effect -tabletit, ne eivät ole kirjoittajan luettelossa, mutta turhaan. Pillerit ovat siistejä, ei p...
