Kuinka olla lentämättä ostamalla asunto jälkimarkkinoilta

Yksi markkinoiden suosituimmista ja kestävimmistä tuotteista on asuminen. Missä tahansa muodossa - talon, asunnon, huoneen muodossa. Se voi olla uusi rakennus, asuttava tai eliittiasunto, joka huojuu tuulessa. Se voi olla rehellistä myyntiä ja ostoa molemmin puolin tai se voi olla vilpillistä toimintaa. Sekä ostajalla että myyjällä on omat syynsä tähän kauppaan. Mutta siinä huijarin kanssa toinen puoli (yleensä ostaja) osoittautuu häviäjäksi. Eikä hän tiedä siitä heti. Yleensä kun mitään ei voi muuttaa. Siksi, jotta et lennäisi ostamalla asuntoa jälkimarkkinoilta, sinun on tutkittava huolellisesti myynti- ja ostokysymys, myyjän toimien koko tekniikka ja oltava valmis vastustamaan petosta.

Asunnon valinta ostettavaksi

Jokaisella on omat syynsä asunnon ostamiseen. Jonkun poika on kasvanut, heidän täytyy muuttaa pois, jonkun on vaihdettava aluetta, joku ei vain pidä kodistaan, hän halusi mennä toiseen. Tämä on jokaisen asiakkaan henkilökohtainen asia. Myyjällä on syynsä. Hän jakaa mainoksia myyntihalukkuudesta ja lyhyen kuvauksen tuotteesta. Ostajat katsovat ja tutkivat mainoksia. Jossain vaiheessa kiinnostuneet tapaavat pääsääntöisesti juuri tässä asunnossa. Neuvotteluprosessi ja myyntiin tarjotun kohteen selvittely alkaa.

Potentiaalinen ostaja vertaa näkemäänsä ja kuulemaansa toiveisiinsa. Helpoin tapa ratkaista ongelma on, jos tarjottu asunto ei tyydytä sitä peräkkäin merkit - hinta on liian korkea, asunnon kunto vaatii suuria korjausinvestointeja, talon sijainti ei ole piti. Sitten hyvästelimme ja erosimme. Ja jos ostaja on kiinnostunut näkemästään, päätyö alkaa hänelle. Ja se on tehtävä erittäin huolellisesti.

Yksityiskohtainen tutkimus elinoloista

Asuntoon tutustuminen kannattaa aloittaa pihan kartoituksella - puhdas tai roskainen, onko siellä minne kävellä lapset, kuinka monta autoa on, vain autoja tai kuorma-autoja puretaan kauppoihin, miten vihreällä menee istutukset. Sitten sinun on katsottava tätä joka päivä useiden vuosien ajan. Ja missä nuoret kokoontuvat laulujen kanssa ja missä miehet kolmelle ymmärtävät, ja kuinka monta heitä sieltä löytyi. Siitä ei kirjoiteta myynti-ilmoituksissa, se pitää nähdä ja analysoida itse.

Sisäänkäynnillä saat käsityksen tulevista naapureistasi. Portailla makaa tupakantumppeja tai hyllyillä on kukkaruukkuja, seiniä peittää huopakynällä tai joku on ripustanut jäljennöksiä. Näkymä sisäänkäynnistä, portaista ja hissistä kertoo paljon asukkaista. Ja jos järjestät kiertueen illalla, voit oppia paljon mahdollisten naapureiden tavoista ja tavoista. Äänieristys taloissamme ei ole kaukana absoluuttisesta, ja kahdesta vierekkäisestä sisäänkäynnistä kuuluu kotikeskusteluja ja vielä enemmän musiikkikonsertteja.

Nämä ovat kaikki jokapäiväisiä tilanteita. On tärkeämpää tarkistaa kaupan oikeudellinen puhtaus.

Kaupan oikeudellinen puhtaus

Voit sopia myyjän kanssa kaikesta, järjestää kaupan kaikkien sääntöjen mukaan tarvittavissa toimistoissa, antaa myyjälle rahaa ja sitten menettää ostetun asunnon ja siitä maksetut rahat. Näin tapahtuu, jos käy ilmi, että useiden lakien ainakin yhtä säännöstä on rikottu.

KUVA: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Ensinnäkin ostajan on tiedettävä, onko myyjällä omistajan oikeudet ja onko hän ainoa vai jakaako hän tämän oikeuden jonkun muun kanssa. Ilman kaikkien laillisesti rekisteröityjen omistajien suostumusta asunnon myynti katsotaan laittomaksi.

Ja vielä yksi vaikea hetki. Kenenkään ei pitäisi pystyä todistamaan, että myyjä oli työkyvytön kaupan allekirjoitushetkellä. Ja vamma voi olla seurausta sairaudesta, vaikeista elämänolosuhteista, huumemyrkytyksestä ja jopa vanhuudesta. Jos joku tyytymättömistä sukulaisista esittää vakuuttavia perusteita myyjän kyvyttömyydestä sopimuksen allekirjoitushetkellä, tuomioistuin voi mitätöidä sen jälkikäteen. Ja rahojen takaisin saaminen on erittäin vaikeaa.

KUVA: img-cdn.tinkoffjournal.ru

KUVA: img-cdn.tinkoffjournal.ru

On olemassa tällainen oikeudellinen käsite - "asumisen rasitus". Kaikille ymmärrettävällä kielellä tämä tarkoittaa omistajan oikeuksien rajoittamista kolmansien osapuolten hyväksi. Jotkut näistä rajoituksista voivat sisältää kiinnityksen, vuokra- tai leasingsopimuksen, pidätyksen tai omistajan konkurssin. Helpoin tapa ratkaista tilanne on asuntolainan maksuviivästykset. Sen myyjän tai ostajan on maksettava pankille, tai ostaja sopii pankin kanssa, että saldo siirretään hänelle. Ostajan tulee selvittää, onko myyjällä vuokrasopimus jonkun kanssa ja mitä siinä sanotaan omistusoikeuden siirtymisestä kolmannelle. Muuten vuokralaiset tulevat laillisesti ostettuun asuntoon. Sama tilanne voi tapahtua, jos asuntoon on rekisteröitynyt muita ihmisiä kuin omistaja. He säilyttävät myös oleskeluoikeutensa.

KUVA: img-cdn.tinkoffjournal.ru

Ja jos lapset on rekisteröity asuntoon, niin tässä tapauksessa ongelma on ratkaistava neuvotellen kokeneen asianajajan kanssa.

Johtopäätös

Asunnon ostaminen yksityiseltä myyjältä on riskialtista bisnestä. Selvitettävänä on paljon kysymyksiä. On suositeltavaa, että ostaja valmistautuu etukäteen pitkään ja vakavaan tarkastukseen. Ja jokaisen vastauksen kohdalla sinun on katsottava tukiasiakirja. Tosin kaikki myyjät eivät halua tai pysty esittämään näitä asiakirjoja. Tämä on syy pohtia sopimuksen tarvetta. Ja jos myyjän käyttäytyminen näyttää oudolta, on myös parempi olla kiirehtimättä antamaan hänelle rahaa.