Kuinka tehdä kahden huoneen huoneisto yhden huoneen huoneistosta: Hruštšovin valokuvan uudistaminen

Tarve lisätä huoneiston määrää asunnossa syntyy hyvin usein ja eri syistä - vanhempi lapsi tarvitsee päiväkodin, joka työskentelee kotona perheenjäsen tarvitsee erillisen toimiston tai työpajan, perheenjäsenet, jotka haluavat vastaanottaa vieraita, haluavat luoda makuuhuoneen ja olohuoneen... Kerromme sinulle, kuinka tehdä yhden huoneen huoneisto kahden huoneen - muotoilemme uudistussäännöt, harkitsemme käytännössä todistettuja ratkaisuja, annamme neuvoja suunnittelun pätevästä luomisesta ja mahdollisen ratkaisemisesta vaikeuksia.

Yhden huoneen asunnon muuttaminen kahden huoneen asunnoksi on paras vaihtoehto asunto-ongelman ratkaisemiseksi, kun ei ole mahdollisuutta ostaa uutta kahden huoneen asuntoa

Uudistamisen perusteet ja säännöt

Puolustusvoimien peruskirjat on kirjoitettu verellä ja niitä on noudatettava, jotta vältetään tarpeettomat ihmishengit. Samoin on noudatettava tarkasti sääntöjä kerrostalojen tilojen uudelleenrakentamisesta, jotta jonkun laiminlyönti ei johda kielteisiin seurauksiin, jopa koko rakennuksen romahtamiseen asti.

Asunnon väliseinät voidaan purkaa vasta virallisen luvan saatuaan.

Pääsääntö on huolehtia kantavien seinien lujuudesta, jolla koko talo lepää. Kantavien seinien purkaminen on ehdottomasti kielletty, mikä usein estää asunnon muuttamisen studioksi. Jos vuokra -asunto sijaitsee pohjakerroksessa ja vuokralaiset aikovat tehdä erillisen sisäänkäynnin, esimiehellä on oikeus kieltää tällaiset muutokset. Tällainen asettelu on mahdollista vain asiantuntijan laatiman hankkeen perusteella ja vain jos kerrostaloa ei ole luokiteltu kulttuuriperintökohteeksi.

Mahdollisuus uudistaa yhden huoneen asunto kahden huoneen huoneistossa, jossa on keittiö-olohuone ja erillinen makuuhuone

Toisen huoneen luomiseen tarvittavien osioiden asentamiseen liittyy myös rajoituksia. Liian paksut lisäseinät ovat vaarallisia rakennukselle, koska ne voivat aiheuttaa tappavan kuorman lattialle.

Nykyiset normit kieltävät asuntojen omistajat:

1. Tee olohuone, jonka pinta -ala on alle 9 neliömetriä tai alle 2,25 m olohuone Hruštšovissa tai uudessa rakennuksessa on alle 18 neliötä, kukaan ei auta tekemään yhden huoneen kaksioista design.
2. Tee olohuone ilman lämmityslaitetta ja luonnollista ilmanvaihtoa.
3. Varusta keittiö tai olohuone, joka ei vastaanota päivänvaloa.
4. Aseta keittiö huoneiston olohuoneen yläpuolelle alla olevaan kerrokseen.
5. Aseta keittiö yläkerran huoneiston kylpyhuoneen alle.
6. Siirry keittiöstä tai olohuoneesta wc: hen (kylpyhuoneeseen).
7. Pura tai vähennä ilmanvaihtolaatikot.
8. Estä pääsy mittareihin, nousuputkiin, vesijohtolaitteisiin, ilmanvaihtojärjestelmiin.

Valvontaviranomaisella on myös oikeus kieltää yhdistäminen loggian sisätilaan, koska sellainen häiriöt rakennuksen lämmönsäätelyyn voivat liuottaa siihen homeen ja jopa johtaa ulkokalvon halkeiluun seinät.

STT: n hyväksynnän salliessa:

1. Asuintilan lisäys varastotilojen, muiden kodinhoitotilojen ja käytävän vuoksi.
2. Yhdistä märkäalueella oleva keittiö huoneeseen.
3. Asunnon laajentaminen yhdistämällä parveke.
4. Tee kantavaan seinään aukko, joka ei ylitä kokorajoituksia.

Kaksi ensimmäistä pistettä voidaan suunnitella itsenäisesti. Jos sinun on toteutettava PP. 3-4, ota yhteyttä yritykseen, jolla on lupa kehittää hankkeita ja joka on SRO: n jäsen.

Korkea vaatekaappi on yksi vaihtoehdoista yhden huoneen asunnon muuttamiseksi kahden huoneen asunnoksi ilman korjauksia

Uudistamisen lainsäädännölliset vivahteet

Mikä antaa STT: n kunnostamisen hyväksynnän kerrostalon asunnon omistajalle:

• noin 100%: n takuu siitä, että uudisrakentaminen ei vahingoita omistajan itsensä ja tämän rakennuksen muiden tilojen omistajien kiinteistöjä;
• välttää tuomioistuimen päätös, joka velvoittaa palauttamaan asunnon alkuperäiseen tilaansa, ja vastaavat kustannukset;
• sakkojen ja muiden seuraamusten välttäminen koordinoimattomasta uudistamisesta;
• välttää ongelmia tulevaisuudessa, jos asunnon myynti on tarpeen.

Jos haluat sopia uudistamisesta, tarvitset:

• lausunto;
• voimassa oleva tekninen passi;
• yksinkertainen asunnon muutos - luonnos;
• monimutkaisen jälleenrakennuksen tapauksessa - uudistushanke, jonka on kehittänyt erikoistunut yritys (ks. korkeampi);
• kun se häiritsee kantavia seiniä - hanke, jonka on kehittänyt GUP MoszhilNIIproekt Moskovalle, samanlainen organisaatio toiselle kaupungille.

Korjaustöiden suorittamiseksi on välttämätöntä kehittää ja hyväksyä uudistushanke

Asiakirjat toimitetaan asiakirjojen siirtomenettelystä riippuen tietyssä kaupungissa:

• suoraan STT: hen;
• rahastoyhtiölle;
• julkisten palvelujen monitoimikeskukseen (MFC).

Hankkeen ja rakennustöiden hyväksynnän jälkeen sinun on soitettava STT: hen ja kutsuttava työntekijä, joka tulee paikalle asunto, tarkista kunnostustuloksen yhdenmukaisuus hankkeen kanssa, tee tarvittavat mittaukset uuden laatimiseksi tekninen passi.

Jos uudisrakentaminen johtaa muutokseen kiinteän kohteen alueella, omistajan on haettava uutta rekisteröintitodistus Rosreestrin alueviranomaiselle asunnon, talon sijainnissa ja laatia uusi asiakirja oikealla omaisuutta.

Kääntyvä väliseinä jakaa huoneen toiminnallisiin vyöhykkeisiin, kun taas television katselu on mahdollista sekä makuuhuoneessa että olohuoneessa

Suosittuja uudistusvaihtoehtoja

Yleinen ratkaisu 2-huoneen asunnon tekemiseen 1-huoneen huoneistosta (katso myös kuva):

• vähentää kylpyhuoneen pinta -alaa;
• suurenna eteistä - on tarpeen, jotta kylpyhuoneen sisäänkäynti jätetään pois keittiöstä tai huoneesta, ei välttämättä muissa tapauksissa;
• poista osio keittiön ja huoneen välillä;
• Jaa tuloksena oleva suuri huone kahtia - joko poikki kulkevaan huoneeseen, jossa on keittiö ja kuurojen huone tai kahden huoneen varrella, jos huoneistossa on kaksi ikkunaa ja huoneet eivät ole liian kapeita.

Huoneen tilan jakaminen vyöhykkeisiin lasiseinällä

Avaruuden jakaminen himmennetystä lasista valmistetun liukuosan avulla

Kevyt kipsilevyosio toiminnallisten alueiden välillä

Käytännöllinen harmonikanjakaja makuuhuoneen ja olohuoneen välillä

Muussa tapauksessa uudistamisen yhdistäminen kaavoitukseen auttaa kiertämään kieltoa luoda riittämättömästi valaistu huone ilman ikkunaa. Sitten asunto pysyy laillisesti yhden huoneen, mutta toinen huone luodaan erottamalla osa tilasta jollakin seuraavista tavoista:

• asennus telineisiin, vaatekaappeihin tai kaappikalusteisiin tarkoitetuille väliseinille, joissa on aukko kulkua varten;
• koristeellisen markkinaraon asennus - mahdollista lokeron oven kanssa;
• verho, jossa on vahvat raskaat verhot tai näyttö;
• aidat rullakaihtimilla tai kaihtimilla;
• siirrettävän harmonikan osion asentaminen.

Tietenkin, jos muutat yhden huoneen huoneiston kahden huoneen asunnoksi kaavoituksen avulla, toisesta huoneesta puuttuu hyvä äänieristys. Mutta tämä on usein ainoa tapa kiertää mainitut kiellot. Lisäksi jako olohuoneeseen, makuuhuoneeseen, työalue, jossa on verhoilla tai kaihtimilla varustettu aidat, mahdollistaa päivittäin muuttaa yhden huoneen asunnon jopa kolmen ruplan seteliksi ja sitten takaisin osiot.

Yksinkertaisin ratkaisu huoneen kaavoittamiseen on paksut kangasverhot, jotka on sijoitettu kattokaariin

Vaihtoehto verhoilla on loistava, jos makuuvuode sijaitsee kapealla

Jos 1 huoneen huoneistossa on korkeat katot (yli 3 metriä), voit valita toisen houkuttelevan vaihtoehdon-tehdä asunnosta kaksikerroksinen. Sahatavara sopii toisen kerroksen päällekkäin.

Kaksikerroksinen huoneisto on erittäin houkutteleva ratkaisu, mutta se on saatavana vain riittävän korkealla katolla

Huonekalujen oikea sijoitus kunnostuksen jälkeen

Vinkkejä huonekalujen optimaaliseen käyttöön kahden huoneen asunnon tekemiseksi yhden huoneen huoneistosta (ks. Kuva):

• Hyllyjen käyttäminen ilman takaseinää on vaihtoehto, jossa yhdistyvät rahasäästöt (ne ovat halvempia kuin muuntyyppiset huonekalut) ja lisäämällä syrjäiseen huoneeseen tunkeutuvan luonnonvalon osuutta.
  

  Telineen avulla voit helposti valita työpaikan makuuhuoneesta tai olohuoneesta

• Erityisesti väliseininä käytettäväksi voit ostaa valmiita tai tilata yksittäin kaksipuolisia vaatekaappeja.
  

  Kaksipuolinen vaatekaappi-väliseinä olohuoneen ja käytävän välillä

• Peilikaapin huonekalut lisäävät huoneiden (vyöhykkeiden) luonnollista valaistusta ja laajentavat niitä visuaalisesti.
  

  Peilikaappi laajentaa visuaalisesti pienen eteisen tilaa

Jäljellä olevien huonekalujen järjestely määräytyy asunnon kaavoituksen mukaan.

Vaihdettavien huonekalujen avulla voit käyttää samaa huonetta eri tavoilla kellonajasta riippuen

Asunnon uusiminen: mitä vaikeuksia voit kohdata?

Uudistamisen yhteydessä asunnon omistajalla on riski kohdata teknisiä tai oikeudellisia vaikeuksia:

1. Osoittautuu teknisesti mahdottomaksi toteuttaa kaikki ideat, tehdä asunto uudelleen täysin kaikkien kotitalouden jäsenten toiveiden mukaisesti. Meidän on etsittävä kompromissiratkaisuja, hyväksyttävä ammattilaisten ehdottama hanke, joka eroaa tilojen omistajan suunnitelmissa syntyneestä hankkeesta.
2. Oikeudelliset vaikeudet ovat taattuja, jos kiinteistö ostetaan asuntolainalla ja pankki on pantannut sen. Asuntolainasopimus joko kieltää muutokset tai edellyttää niiden hyväksyntää luottolaitoksen kanssa. Näin ollen lainanantaja varmistaa, että vakuudet eivät muutu vähemmän likvidiksi, mikä uhkaa pankkia tappioilla, kun asunto nostetaan lainanottajan maksukyvyttömyystilanteessa.

Vinkkejä mestareilta asunnon tilan oikeasta jakautumisesta ja suunnittelun luomisesta

Asunnon suunnittelussa on otettava huomioon:

• perheen kokoonpano (tarvitaanko lastenhuone tai vyöhyke);
• huoneen toiminnallisuus (käytetäänkö sitä osittain kotitöihin, tarvitaanko huone, alue vieraiden vastaanottamiseksi jne.);
• alueella (kaksi pientä huonetta, jotka on valmistettu yhdestä suuresta, vaativat visuaalista laajentamista, erittäin harkittuja kalusteita, koko tilan jakamista kunkin mittarin suurimman hyödyn periaatteen mukaisesti).

Väliseinät voidaan valmistaa paitsi tiilestä, kipsilevystä tai vaahtobetonista. Asiantuntijat voivat valmistaa ne pleksilasista, lasilohkoista ja muista materiaaleista, jotka lisäävät sisustuksen visuaalista vetovoimaa.

Puiset väliseinät näyttävät erittäin hyviltä

Avoin muovinen väliseinä näyttää houkuttelevalta, mutta se on melko edullinen

Mielenkiintoinen idea makuuhuoneen ja olohuoneen väliseen yhdistettyyn väliseinään

Kuurojen huone voidaan tehdä "kevyemmäksi" ja mukavammaksi väärän ikkunan avulla.

Voit toteuttaa väärän ikkunan ajatuksen käyttämällä valokuvatapettia tai todellista lasia tai muovia olevaa kehystä

Keittiötila on hyvä erottaa huoneesta korokkeen avulla, jonka alle voit myös tallentaa joitain asioita (esineitä).

Kompakti podium-keittiö, jossa ulosvedettävä vuode

Tehokas suunnittelutekniikka kaavoitukseen on seinien ja lattioiden eri värit tai värisävyt eri vyöhykkeillä. Koko huoneen maalaaminen yhdellä värillä päinvastoin tekee siitä yhden tilan.

Huoneen sisustaminen valkoisella auttaa laajentamaan tilaa visuaalisesti.

Erilaiset seinäpinnat korostavat toiminnallisia alueita

Tilan jakautumista auttaa myös asunnon pätevä valaistus - on suositeltavaa käyttää erillisiä lamppuja kullekin vyöhykkeelle.

Huoneen kaavoittamiseen käytetään erityyppisiä ja -muotoisia lamppuja.

Video: Katsaus kopiokappaleen suunnitteluun yhden huoneen huoneiston muutoksen jälkeen

Kuva: Suosittuja suunnitteluratkaisuja