Alan kriisi, palkkojen alentaminen, työttömyys - kaikki tämä tekee omat mukautuksensa kuluttajien kysyntään ja myynnin jyrkkä lasku jälkimarkkinoilla. Asiantuntijat mainitsevat seuraavat tiedot - nykyinen tilanne aiheuttaa kiinteistöjen myyntiin jälkimarkkinoilla osallistuvien sijoittajien ulosvirtauksen.
Moskovan toissijaisten asuntomarkkinoiden kysyntä on alimmalla tasolla vuonna 2015, kuten sen jälkeenkin jyrkkä hyppy vuoden 2014 lopussa, Sergei sanoo Shloma. Aiemmin yhtiö ennusti kysynnän kasvavan 20% vuoteen 2019 verrattuna asuntolainojen ostajien ja konservatiivisten sijoittajien aktiivisuuden vuoksi.
Ainoa ulospääsy voi olla valtion ohjelmat, myös armeijalle, valtion työntekijöille ja suurperheille, tai konservatiivinen pankkipolitiikka, jonka tarkoituksena on säilyttää taloutta investoimalla toissijaisten ostojen ostamiseen kotelo. Mutta hänen mukaansa tätä havaitaan asuntomarkkinoiden molemmilla segmenteillä ja lyhyen ajan - pitkällä aikavälillä kysynnän odotetaan vähenevän.
”On edelleen mahdotonta arvioida täysin, millaisia vahinkoja koronavirustilanne aiheuttaa taloudellemme, mutta On selvää, että monien kansalaisten taloudellinen tilanne huononee palkkojen leikkaamisen tai työntekijän menetyksen vuoksi paikkoja. Siksi, vaikka lykkätty kysyntä saapuu markkinoille karanteenin päätyttyä, nämä tapahtumat eivät riitä palaamaan normaaliin työaikaan ”, Shloma sanoi.
Monet myyjät, mukaan lukien yksityiset kauppiaat, lähtivät markkinoilta toivoen odottavansa sitä voittaakseen sopimuksen päätyttyä. Lisäksi hänen mielestään uudet rakennukset hidastavat edelleen ostajien kysyntää jälkimarkkinoilta. Moskovan toissijaisten asuntomarkkinoiden osalta paljon riippuu uusien rakennusten segmentin hintojen dynamiikasta.
”Kohtaamme todennäköisimmin vuosien 2014–2015 skenaariota: asteittaista, erittäin hidasta hintaindikaattoreiden laskua. Toissijaisella segmentillä myyjät - yksityishenkilöt - ovat yleensä erittäin haluttomia hyväksymään kiinteistöjensä arvon alentamisen, mikä selittää ennusteemme ”, Shloma selittää.
Lähde: RBC Real Estate