Huoneistot ja asunto: Mitä eroa ja mikäs sen parempi

Useimmat tavalliset kansalaiset "asuntoja" on sana itse ylellisyyttä asumiseen. Kuitenkin Venäjän lainsäädännön aivan eri tulkitsee aikavälillä ja luokittelee tällaista omaisuutta ei-asuntojen. Siksi jokainen, joka päätti ostaa kiinteistön, pitäisi olla tietoinen siitä, että tällaisia ​​asuntoja ja asunto, mikä on ero tämäntyyppisiä palveluita, vivahteita virallinen rekisteröintinumero ja majoitusta.

Huoneistot - mitä se tarkoittaa

Appart tulee ranskan sanasta, joka tarkoittaa "erillinen suuri huone." Euroopassa, koska nimettyjen tilojen yhden tai useamman huoneen myyntiin tai vuokraamalla. Periaatteessa asunto - se on asunto 40 m2 kaksi makuuhuonetta ja ylellistä majoitusta. Niille on ominaista lomakohteet, hotellit, motellit hotellit jne Jotkut saattavat ihmetellä, mitä huoneiston kerrostalossa? Tavanomaisissa monen perheen rakennukset, ne eivät tapahdu, koska asunto ei ole sijoittunut Venäjän asuntokannasta, sitten pysyä niissä on mahdollista vain väliaikaisesti.

Plussat ja miinukset majoitus

Pääsääntöisesti, monet ihmiset päättävät ostaa kiinteistöjä, edessään valinta, joka on hankkia asumiseen - huoneisto, studio, townhouse jne. Ja sellainen asia kuin asuntoja, monimutkaistaa menettelyä. Asian helpottamiseksi, pidämme tätä kysymystä, mitä etuja ja haittoja ostaa tällaista omaisuutta? Tarkastellaan koska asuntoja - tämä on asuin tai ei-asuintiloja?

Mitä eroa asunnon päässä asunnosta: oikeudellinen puoli asiasta

Kuten jo mainittiin, huoneistot eivät kuulu kiinteistöjen, suunniteltu pysyvää oleskelulupaa, koska ne on lueteltu ei-asuintiloja. Jopa silloin, kun omistaja on kaikki asiakirjat oikean omaisuutta, se ei voi saada oleskeluluvan yhteisössä. Tämä on tärkein ero tavallista omaisuutta, että sinun täytyy tietää ostajalle. Mutta mikä on laillinen ero asuntoja ja asuntoja?

Huoneistot eroavat tavallisesta asunnon rekisteröintiehtoja

Tällä hetkellä on mahdotonta saada oleskeluluvan asunnossa, koska ne eivät kuulu asuntokannasta. Kuitenkin omistaja voi antaa väliaikaisen rekisteröintitodistuksen viisi vuotta (sinun täytyy jatkuvasti uudistaa), joka antaa samat oikeudet kuin pysyväksi. Se on oikeastaan ​​asunnoista liikekeskusten ja hotelli komplekseja. Tämä säännös koskee sekä yritysten toimisto keskus, ja monimutkainen hotellityypin. Nykyisin lainsäädännön tasolla kysymys on herättänyt mahdollisuus siirtää tilasta huoneistoja sekä sallii kotikuntaa niihin.

Mitkä ovat asuntoja uusien rakennusten: vaatimukset kehittäjä

Rakentaminen kerrostalojen sallitaan vain alueilla, joihin ei asuinkiinteistöihin. Jos esimerkiksi läheisyydessä moottoritien on ehdottomasti kielletty rakentaa asuinrakennuksia rakentamiseen taloyhtiön on olla erityisen esteen. Myös sallittua rakentaminen kerrostalojen maalla julkisten ja kaupallisten sovellusten sekä entisiä teollisuusalueita.

Rakentamisen aikana rakennusten asuntoja kehittäjä ei tarvitse taata infrastruktuurin saatavuus. Myynnin yhteydessä tällaisen omaisuuden harvat yritykset ovat valmiita toimimaan mukaisesti liittovaltion lain # 214 "On osuuksien", joka periaatteessa ei takaa täyttä suojaa tallettajille. Tämä tarkoittaa, että ostaa asuntoa uusien rakennusten on enemmän riskialtis tapahtuma kuin sijoitettaessa rakentamiseen talon.

Huoneisto tai huoneisto: mikä on paras kannalta maksu "yhteisöllinen"

Useimmille ostaa asunto on kannattavampaa kuin asuntoja, mutta siitä näkökulmasta maksaminen apuohjelmia. Tämä johtuu siitä, että kustannukset toimitetaan kuluttajalle näillä alueilla sisältää arvonlisäveron. Useimmissa tapauksissa ero vuokra-asunnot ja asunto on 35% kannattaa jälkimmäistä. Siksi hyöty osto-omaisuus kerrostalojen tulee harkita pitkällä aikavälillä.

Huoneistot ovat vaarallisia avustuksia ja hyödyt

Kannattaako ostaa asunnon, sinun täytyy tietää yksi tärkeä seikka. Kiinteistönomistajat kuin asuinrakennusten rahasto voi odottaa saavansa Avustukset ja kannustimetToisin omistajat perinteisen asuntoja. Päätöksestä tulotasosta ei ole vaikutusta, koska LCD-luokan Venäjän asunnon omistajat ei mainita.

Erot vero asuntoja ja asuntoja

Edullisuus ja helppous asunnon sijainti tekee siitä houkuttelevan hankinnan. Mutta tämä on vain jäävuoren huippu. Näennäinen samankaltaisuus perinteiseen kotelon Huoneistot eivät oleskelutiloihin kaikkine seurauksineen. Siksi ostaja kiinteistöjen pitäisi tietää, mitä eroa on asuntoja veroihin.

Verojen määrä huoneistoihin on paljon suurempi kuin perinteiset huoneistoja samalla alueella ja se koostuu:

• Veroprosentit kuin asuinrakennusten tilojen - 0,5-2%: n katasteriarvo, kun taas tavalliset kotelon, tämä luku - 0,1%;
• katasteriarvo kuin asuintilojen, jotka ovat yleensä pienempiä, mutta ei enempää kuin kaksi kertaa kalliimpaa kuin vastaavien asuntoja, mikä ei kuitenkaan ole täysin kompensoimaan porrastamisehdotusta;
• vähennykset asunnon tai talon (20 m kunkin omistajan, ja 50 m eläkeläiset - eivät ole verovelvollisia), jotka eivät koske omaisuutta kuin asuintiloja.

Tästä seuraa, että paitsi että huoneistojen joutuvat maksamaan korkeampia omaisuusveroista lähes sama, joka nimittää omistajat toimistotilaa. Kuitenkin tulevaisuudessa, jos lainsäädäntö tällainen ominaisuus siirretään koteloon, vero on sama kuin omistajien asuntoja ja yksityiskodeissa.

Huoneisto tai huoneisto: mikä on parempi, ja miten jaetaan omistajien yhteistä omaisuutta

Mukaan Venäjän asumislakeja, kiinteistönomistajien kerrostalojen myös oikeus osuuteen yhteistä omaisuutta, ja teknisillä aloilla. Jos olet ostanut asunnon omistaja saa omistusoikeuden vasta huoneeseen, jossa hän asuu, eikä voi vaatia osuutta yhteistä omaisuutta rakennuksessa.

Onko mahdollista luoda asuntoyhtiöitä asunnon omistajat

Vain yhtiökokous osakehuoneistojen voi nimittää tai rahastoyhtiö, sekä omistajat asuntoja voi luoda asunnon (HOA), joka tehokkaasti hallita kerrostalon. Omistajat asuntoja ei voi luoda asuntoyhtiöitä, mutta ne voidaan yhdistää yksinkertaisella kumppanuuksia ja muodostavat voittoa kumppanuutta.

Erot myöntämiseen liittyviä saneerata

varten muuntaminen huoneisto tarvitaan tietyt yhteisymmärryksessä asianomaisten viranomaistenEivätkä kaikki toiminta voidaan ratkaista. Esimerkiksi, et voi siirtää wc tai kylpy sijasta oleskelutilassa. Vaikka täydellinen jälkiasennuksena asuntoja ei ole esteitä, eivätkä vaadi lupia. Kuten tapauksessa asuntoja, asunnon ei voi koskea kantavien seinien, ja kaikki aukot niitä on vahvistettava metallia.

Voinko siirtää asunnon kotelossa

Monet ihmiset ostavat tällaista omaisuutta, toivoen tulevaisuudessa kääntämään koteloon kaikkine siihen liittyvine hyötyjä. Mutta onko se mahdollista? Kyllä, siirto on mahdollinen, mutta joutuu vaikeuksia. Tämä yleensä ei ole esteitä, vain jos asuntoja ei ole alun perin suunniteltu kaupassa tai toimistossa.

Tärkein edellytys muuntaminen asuntojen - on se, että huone oli suora yhteys auringonvaloa vähintään kaksi tuntia päivässä. Huoneistoissa on myös noudatettava vaatimukset terveys vaatimukset asuintiloissa. Siirrettäväksi asuntokantaa on perittävä ja toimitettava seuraavat asiakirjat:

• vastaava sovellus siirto;
• tekninen dokumentaatio tiloissa;
• pohjapiirroksia rakennuksen;
• Kehityshanke mahdollisesti tehdään;
• suostumusta naapureita;
• maksamista valtion maksuja.

Miksi asunnot ovat halvempia asuntoja

Halvemmalla asuntoja, verrattuna perinteisiin asuntoja, johtuu useista tekijöistä, jotka vaikuttavat suoraan hinta kiinteistöjen. Ensinnäkin kehittäjät kerrostaloja ja komplekseja ovat alhaisemmat kustannukset lupien saamiseen. Toiseksi tällaiset hankkeet eivät yleensä esittänyt tällaisia ​​vaatimuksia infrastruktuuriin, kun kyseessä on asuinkiinteistöjen. Ja kolmanneksi, koska nykyisten normien valaistuksen kehittäjä voi tarjota suuremman määrän tilaa, mikä lisää huomattavasti todennäköisyyttä voittoa.

Huoneistot ovat studiosta

Tällä hetkellä markkinoilla on laaja valikoima erilaisia ​​kiinteistöjä, ja, jatkuvat tutkimaan tätä asiaa, on syytä mainita studiohuoneistoja ja toisin kuin asuntoja, parvea, Townhomes, jne Monet ihmiset ihmettelevät, mitä eroa on studio ja asunto? Itse asiassa se yksiöJossa ei käytännössä ole seiniä ja täysin eristyksissä vain kylpyhuone. Sekä huoneistoja, studio on ilmainen suunnitelma sekä perheille ilman lapsia, ja maksaa noin 30% halvempi kuin perinteiset Multiroom asumiseen. Ainoa ero on se, että asunto ei sisälly koteloon.

Olohuoneessa on erilainen päässä asunnosta

16 artiklassa Housing Code "tyypit asuinrakennusten" mukaan, ne sisältävät asuinrakennusta, niiden osat, asuntoja ja huoneita. 15 artikla kertoo termiä käyttöön yksittäisenä ominaisuus, täydellinen mukavan. Myös tämä alue on täytettävä vaatimukset SNIP ja asumislakeja. Siksi vastauksena kysymykseen, mikä on ero tilan kotelon ja huoneistoja, voimme sanoa yhden asian - melkein olemattomaksi.

Pitäisikö minun ostaa asunto, näkökulmasta asiantuntijan

Ostaa asuntoa - on hyvä vaihtoehto ratkaista asunto-ongelma, joilla on rajallinen budjetti. Mutta osto omaisuus voi olla kannattavaa ainoastaan ​​seuraavissa tapauksissa:

• Jo nyt on asunto, jossa on rekisteröity;
• Se aikoi lahjoittaa tilaa vuokrataan;
• yhdistää kodin ja toimiston;
• rajallinen budjetti ostoon asunto.

Mikä on hinta huoneistoja

Euroopassa käytäntö asettaa huoneistoja ovat laajasti kehitetty. Vähitellen hän alkoi juurtua ja Venäjällä, ja se on laillista tuoda hyvät tulot muodossa 10% alkuperäisestä sijoituksesta. Rakentaa liiketoimintaa varten luentosalien on suositeltavaa ostaa takaisin useita asuntoja, jotka sijaitsevat samassa rakennuksessa, ja luoda mini-hotelli, jossa on mukavat elinolot.

Yhden makuuhuoneen huoneistoja voidaan ottaa kuukausittain. Mikäli vuokra hinta 35 000-40 000 ruplaa kuukaudessa ilman apuohjelmia, joiden maksamalla vuokralaiset, voi olla 10 vuotta, täysin palauttaa rahat käytetään niitä hankinta.

Muutama sana lopuksi

Olemme sitä mieltä, että tällaisia ​​asuntoja, niiden etuja ja haittoja, mikä on ero välillä olohuone ja asunto, vivahteita rekisteröinti ja hankinta tällaisen edun Estate. Kuten näette, tämä on hyvä vaihtoehto niille on tiukka budjetti, varsinkin kun on olemassa suuri todennäköisyys muuttaa ne koteloon ja saada kaikki tästä koituvat hyödyt. Toivomme, että tämä artikkeli auttaa sinua, kun päättää hankkia omaisuutta itselleen jäädä.