🏠 10 salaisuuksia, jotka auttavat myydä omaisuutta nopeasti ja ilman kiinteistönvälittäjä

asioissa kiinteistöt kiire - se on aina riski, jäävät vaille rahaa. Siksi, jos haluat tehdä todella hyvä kauppa, älä kiirehdi hyväksyä ensimmäistä tarjousta. Heti laitat mainoksia ainakin yksi ilmoitustaulu, saat vedetty realtors, jotka ovat erittäin halukkaita tekemään voittoa kustannuksella kotiin. Teemana materiaalia HouseChief.ru - kuinka nopeasti ja kannattavasti myydä asunnon ilman kustannuksia Kiinteistönvälityksen.

Kiinteistökaupasta - hankala työ, joka vaatii paljon aikaa ja kärsivällisyyttä

Lue artikkeli

1 Ja kun se on helpompi myydä
2 Miksi myydä asunnon omasta kannattavaa, mutta hankala?
3 10 vihjettä itse myyntiä, jotka tulisi ottaa huomioon
4 Mitä asiakirjoja minun pitäisi valmistautua asuntojen myynti
5 Objektiivisia syitä arvioitaessa omaisuutesi keskiarvoa suurempi arvo
6 4 yleisiä virheitä itsensä Estate

Ja kun se on helpompi myydä

Huoneistossa on helppo myydä, jos huomattavasti menettävät arvonsa verrattuna keskihinta markkinoilla. Mutta se olisi erittäin epäedullista sinulle myyntiä, ja tämä lähestymistapa voi johtua vain tilannetta ja pikaisesti.

Nopeimmin toteutettu yhden ja kahden makuuhuoneen huoneistoja, jossa "Odnushki" - johtajat myynnistä.

Huoneet, yhteisöllinen ja eliitin kiinteistö - on taattu pitkäksi ostajan etsintä

Se on arvo ja kun päätät myydä. Huomataan, että kesällä, aikana massa lomien joulukuussa ja tammikuussa, kysyntä romahtaa. Huippu kirjanpidossaan syksyllä syyskuusta marraskuuhun ja kevätkuukausilta vaatimus pysyy tasolla keskimäärin.

Miksi myydä asunnon omasta kannattavaa, mutta hankala?

Ensi silmäyksellä, vastaus on yksinkertainen: sinun ei tarvitse maksaa palveluista kiinteistönvälittäjä virastojen, jotka ovat prosentteina myynnin määrästä. Mutta ei niin helppoa kuin miltä se näyttää ensi silmäyksellä. Vetoamme rietoru on selviä etuja:

hänellä on jo pohja potentiaalisia ostajia;
realtors lakisääteiset vivahteet rekisteröinnistä;
Myyjiä voi tehdä tarkimman arvion omaisuutesi.

Muun muassa valituksen viraston säästää aikaa, vaivaa ja hermoja.

Muista, että jos olet riippumaton myyjä täyttää, ja useammin kuin kerran, joilla on potentiaalisia asiakkaita, töistä vapaata näyttää heille asunnon ja ajaa komentoketju rekisteröintiä kanssakäyminen

Ja muun muassa meidän on tunnustettava, että monet kuluttajat ovat varovaisia fyysisiä henkilöitä, jotka myyvät kiinteistöjä. Kiitos lukuisia huijauksia, jotka lämmittävät rahaa herkkäuskoisia ihmisiä.

Hillitysti arvioida niiden vahvuuksia ja kykyjä kuin olet valmis omistautua tämän ongelman ratkaisemiseksi? Jos olet valmis - menemään!

10 vihjettä itse myyntiä, jotka tulisi ottaa huomioon

neuvoston №1 - älä yritä virheellisiin arvoa kiinteistöt. Tämä on tärkein este nopeasti myyntiin. Määritellä sopiva hinta voidaan tutkittuaan ehdotuksia markkinoilla samanlainen asuntojen omalla alueella. Älä ajattele, että läsnäolo archways tai vaaleanpunainen nahkaverhoilu ovet Se osallistuu nousu oman asunnon.

Useimmat ostajat eivät katso maaliin, he ovat kiinnostuneita Wall

№2 neuvoston - Älä aloita myyntiprosessia, ettei se ole ratkaistu ongelma asiakirjoja tai hyödyllisyys maksut. Ostajat voivat "rikkoa", luopumista juttu, kun se on havaittu vastaavissa olosuhteissa.

№3 neuvoston - suorittaa ennen koulutusta. Se sisältää ei pelkästään redecorationMutta myös poistaminen epämiellyttäviä hajuja, kuten naapureiden ilmanvaihto. huoneistossa on oltava puhdas ja siisti, mistä käytävä että kylpyhuoneet.

Puhdas ikkunat ja kynnykset, pestään liesi - kaikki tämä antaa kiinteistön houkuttelevan näköisiä

№4 neuvoston - Jos mahdollista, poista huonekaluja. Potentiaalinen ostaja päätetään käsitellä, jos hän näkee, että olet valmis myymään kiinteistön milloin tahansa. Jos hän haluaa tasainen, hän pelkää, että myyt jollekin toiselle, ajat ovat jopa huonekaluja.

№5 neuvoston - antaa tarkastus huoneisto on otollinen aika. Tämä tapahtuu parhaiten iltapäivällä, kun aurinkoinen ulkona.

Tutkimukset osoittavat, että se oli tarkastuksen aikana kiinteistöjen luonnollinen valaistus ostajat usein tehdä myönteisen päätöksen

№6 neuvoston - luoda suotuisa ilmapiiri huoneiston tarkastuksen. Synkkiä näkymä omistajan ja hänen huutamassa lapset voivat pelästyttää asiakkaalle. On parempi poistaa kotona tarkastushetkellä ja hautua kahvia - miellyttävä tuoksu ja rento ilmapiiri todennäköinen käsitellä.

№7 neuvoston - kärsivät myynnistä asunnon edullisimman kauden. Alkaa käsitellä tätä asiaa lähtien elokuun lopussa. Niin se on todennäköisempää saada suotuisa tarjouksen.

№8 neuvoston - houkutella asiakkaita käyttävät suosittuja palveluja vapailla luokitellut ilmoitukset. Tee niin monta kuvaa aurinkoisena päivänä.

Ilmoittaessaan yksityiskohtainen kuvaus paitsi tasainen, mutta myös paikkakunnalla infrastruktuuri: koulut, päiväkodit, sairaalat, puistot, ostoskeskuksia, ja metro pysähtyy

neuvoston №9 - jos sinulla on levoton naapureita, yritä piilottaa tämän tosiasian. Tekee tilauksen portaikko, valitse aika tarkastukseen, kun meluisa naapureita.

№10 neuvoston - Valmistaudu myydä täydellinen paketti asiakirjoja kerralla "tarttua härkää sarvista" heti, kun ostaja on valmis.

Mitä asiakirjoja minun pitäisi valmistautua asuntojen myynti

Lista on varsin vaikuttava:

passi ja kopiot kaikista kiinteistön omistajia;
todistus omistukseen;
asiakirjan perusteella, jotka olet kiinteistön omistaja;
ote talon;
lupaa holhousviranomaisen jos omaisuus osake kuuluu lapsen ja virallinen todistus lapsen puolison paljon;
lomakkeessa huoneistossa.

Kaikki asiakirjat on valmisteltava etukäteen

Objektiivisia syitä arvioitaessa omaisuutesi keskiarvoa suurempi arvo

Arvioitaessa asunnossa, ota huomioon tekijöitä, jotka voivat lisätä arvoa, tai päinvastoin - vähentää sitä:

vauras arviointialueen ja sen infrastruktuuria;
joukkoliikenteen saatavuus pysähtyy kävelyetäisyydellä;
kerrosta asuntoja (lisää arvostettuja keskellä kerrosta);
näkymät puistoon tai leikkikentällä;
ulkonäkö ja kunnon talon sisäänkäynnin;
saatavuus halpa koristeluun;
erillinen kylpyhuone;
keittiö koko (mitä suurempi, sen parempi);
katon korkeus (parempi, jos ne ovat yllä standardi);
mahdollisuuksia kunnostaminen.

Mitä enemmän tavoite te lähestymistapa arvioida oman omaisuuden, sitä enemmän todellista se toteuttaa

Vihje! Ota aikaa katsoa ostajan kulkea muutamia asuntoja, jotka näyttävät sinun. Voit todella tehdä vaikutuksen arvosta kotinsa.

4 yleisiä virheitä itsensä Estate

Virheellistä määritelmää kustannuksista asuntoja. Liian yliarvostus johtaa pitkä prosessi myynti ja saattaa jopa aiheuttaa epäonnistumisen. Hyvin pieni hinta antaa sinulle mahdollisuuden myydä nopeasti, mutta ei ole kannattavaa.
Koska presales. Roskaa, epämiellyttäviä hajuja, Epäjärjestys tilaa, törkyinen portaikko - kaikki tämä pelottaa pois mahdolliset ostajat.
Epäkäytettävyys omistajan neuvotella ostajien. Asiakkaat pian päättää käsitellä, jos olet valmis luopumaan ainakin hieman. Siksi nostaa hintaa asunnon tässä pieni myönnytys ja sitten anteliaasti hyväksy sitä.
Käytä psykologinen juoni, jota kutsutaan "hiukan, mutta mukavaa."
ongelmia asiakirjat. Jos et ole valmis etukäteen ennakoiden paljon ostajat voivat löytää parempi vaihtoehto.

Muista, että jokainen tapahtuma voi olla päinvastainen, joten on tärkeää asiantuntevasti laatia myyntisopimus.

Yhteenveto kaikista edellä, toteamme, että asunnon omistajalla helposti löytää ostajia ja kaupat, ja ilman kiinteistönvälitysyhtiöt. Joka tapauksessa, ennen myyntiä valmistelu on välttämätöntä käsitellä sinua. Ole kärsivällinen ja noudata näitä vinkkejä. Ja jos jokin asia ei toimi, käänny ammattilaisten ole koskaan liian myöhäistä. Jos sinulla on kokemusta omassa asunnossa myyntiä, jakaa vaikutelmia kommentit! Ja lopuksi pieni mutta hyödyllinen video aiheesta: