Eluruumide arvu suurendamise vajadus tekib väga sageli ja erinevatel põhjustel - vanem laps vajab lasteaeda, töötab kodus pereliige vajab eraldi kontorit või töökoda, leibkonnad, kellele meeldib külalisi vastu võtta, tahavad luua magamistoa ja elutoa... Me ütleme teile, kuidas teha ühetoalist korterit kahetoaline - sõnastame ümberehituse reeglid, kaalume praktikaga tõestatud lahendusi, anname nõu kujunduse pädeva loomise ja võimalike võimaluste ületamise kohta raskusi.
Ühetoalise korteri ümberehitamine kahetoalises korteris on parim võimalus eluasemeprobleemi lahendamiseks, kui puudub võimalus uue kahetoalise korteri ostmiseks
Ümberkujundamise põhitõed ja reeglid
Sisu
- Ümberkujundamise põhitõed ja reeglid
- Ümberkujundamise seadusandlikud nüansid
- Populaarsed ümberehituse võimalused
- Mööbli õige paigutus pärast ümberehitust
- Korteri ümberehitamine: milliste raskustega saate silmitsi seista?
- Meistrite näpunäited korteri ruumi õige jaotuse ja disaini loomise kohta
- Video: kopikatüki kujunduse ülevaade pärast ühetoalise korteri ümberehitust
- Foto: populaarsed disainilahendused
Relvajõudude hartad on kirjutatud verega ja nõuavad nende järgimist, et vältida asjatut inimkaotust. Samamoodi tuleks rangelt kinni pidada kortermajade ruumide ümberehitamise reeglitest, et kellegi hooletus ei tooks kaasa negatiivseid tagajärgi kuni terve hoone kokkuvarisemiseni.
Korteris on võimalik vaheseinu lammutada alles pärast ametliku loa saamist.
Peamine reegel on hoolitseda kandvate seinte tugevuse eest, millel kogu maja toetub. Kandvate seinte lammutamine on rangelt keelatud, mis välistab sageli korteri muutmise stuudioks. Kui üürikorter asub esimesel korrusel ja üürnikel on kavas teha eraldi sissepääs, on järelevalvajal õigus sellised muudatused keelata. Selline paigutus on võimalik ainult spetsialisti koostatud projekti järgi ja ainult juhul, kui kortermaja ei ole klassifitseeritud kultuuripärandi objektiks.
Võimalus ümber ehitada ühetoaline korter kahetoalises korteris, kus on köök-elutuba ja eraldi magamistuba
Teise ruumi loomiseks vajalike vaheseinte paigaldamisega kaasnevad ka piirangud. Liiga paksud vaheseinad on hoonele ohtlikud, kuna võivad põrandatele surmava koormuse tekitada.
Õhemate kui 10 sentimeetri vaheseinte ehitamine on lubatud ilma heakskiiduta, paksemad - nõuab ümberehituse projekti kohustuslikku heakskiitu fondivalitsejas ja STI -s.
Praegused normid keelavad korteriomanikel:
- Tehke elutuba, mille pindala on alla 9 ruutmeetri või alla 2,25 m. Sellest järeldub, et kui ala elutuba Hruštšovis või uues hoones on väiksem kui 18 ruutu, keegi ei aita teha ühetoalist kahetoalist disain.
- Tehke elutuba ilma kütteseadmeta ja loomuliku ventilatsioonita.
- Varustage köök või elutuba, mis ei saa päevavalgust.
- Asetage köök korteri elutoa kohale allpool olevale korrusele.
- Asetage köök ülakorrusel asuva korteri vannitoa alla.
- Liikuge köögist või elutoast tualetti (vannituppa).
- Ventilatsioonikarbid demonteerige või vähendage.
- Blokeerige juurdepääs arvestitele, püstikutele, torustikule, ventilatsioonisüsteemidele.
Järelevalveasutusel on ka õigus keelata seostamine lodža sisemusega, kuna selline Hoone termoregulatsiooni häired võivad selles lahustada hallituse ja põhjustada isegi välispinna pragunemist seinad.
Kööki saab teisaldada ainult siis, kui loobutakse gaasipliidist, läbimõeldud ventilatsiooni ja veevarustuse rekonstrueerimise ning uues köögipinna põranda hüdroisolatsiooni korral.
Mis on lubatud STI heakskiidul:
- Eluruumi suurenemine tänu panipaikadele, muudele abiruumidele, koridorile.
- Köögi, mis asub märjal alal, ühendamine toaga.
- Eluruumi laiendamine rõduga.
- Kandeseina ava tegemine, mis ei ületa suurusepiiranguid.
Esimesed kaks punkti saab planeerida iseseisvalt. Kui teil on vaja PP -d rakendada. 3-4, peaksite võtma ühendust ettevõttega, millel on luba ümberehitusprojektide koostamiseks ja mis on SRO liige.
Kõrge riidekapp on üks võimalus ühetoalise korteri muutmiseks kahetoaliseks ilma remonti tegemata
Ümberkujundamise seadusandlikud nüansid
Mis annab STI -s ümberehituse heakskiidu korterelamu korteri omanikule:
- umbes 100% garantii, et ümberehitamine ei kahjusta omaniku enda ja teiste hoones asuvate ruumide omanike kinnisvara;
- kohtuotsuse, mis kohustab korteri esialgse oleku tagastama, ja vastavate kulude vältimine;
- kooskõlastamata ümberehituse eest trahvide ja muude sanktsioonide vältimine;
- vältida probleeme tulevikus, kui tekib vajadus korter müüa.
Eksperdid soovitavad tungivalt kinnisvara ostjatel hoiduda ostmisest, kui eluruumi tegelik paigutus ei vasta korteri tehnilisele dokumentatsioonile. Reeglina kuulavad ostjad seda nõu. Seega on parem kõigis muudatustes kokku leppida ja saada STI -lt uus tehniline pass.
Ümberehitamise kokkuleppimiseks vajate:
- avaldus;
- kehtiv tehniline pass;
- korteri lihtsaks muutmiseks - eskiisplaan;
- keeruka rekonstrueerimise korral - ümberehituse projekt, mille on välja töötanud spetsialiseerunud ettevõte (vt. kõrgem);
- kandvate seinte segamisel - projekt, mille on välja töötanud GUP MoszhilNIIproekt Moskva jaoks, sarnane organisatsioon teise linna jaoks.
Remonditööde teostamiseks on vaja välja töötada ja kinnitada ümberehituse projekt
Sõltuvalt konkreetses linnas dokumentide edastamise protseduurist esitatakse paberid:
- otse STI -le;
- fondivalitsejale;
- multifunktsionaalsele avalike teenuste osutamise keskusele (MFC).
Pärast projekti ja ehitustööde heakskiitmist peate helistama STI -le ja kutsuma töötaja, kes tuleb korter, kontrollige ümberehituse tulemuse vastavust projektile, tehke uue koostamiseks vajalikud mõõtmised tehniline pass.
Eluruumi uute dokumentide saamiseks on töö lõppedes vaja läbi viia tuletõrje- ja sanitaarjärelevalveasutuste kontroll.
Kui ümberehitusega kaasneb kinnisasja pindala muutus, peab omanik taotlema uue registreerimistunnistus Rosreestri piirkondlikule asutusele korteri, maja asukohas ja koostada paremal uus dokument vara.
Pööratav vahesein jagab ruumi funktsionaalseteks tsoonideks, samal ajal kui televiisorit saab vaadata nii magamistoas kui ka elutoas
Populaarsed ümberehituse võimalused
Tavaline lahendus, kuidas teha 1-toalisest 2-toaline korter (vt ka fotot):
- vähendage vannitoa pindala;
- suurendage koridori - vajadusel on vaja jätta vannitoa sissepääs mitte köögist või ruumist, mitte tingimata muudel juhtudel;
- eemaldage vahesein köögi ja ruumi vahel;
- jagage saadud suur tuba kaheks - kas risti kööginurgaga mööduva ruumiga ja kurtide tuba või mööda kahte tuba, kui korteril on kaks akent ja toad ei ole liiga kitsad.
Ruumi ruumi jagamine tsoonideks klaasist vaheseina abil
Ruumi tsoonimine mattklaasist libiseva vaheseina abil
Pidage meeles: täisväärtusliku kahetoalise korteri loomine sisemiste vaheseinte paigaldamisega on võimalik ainult siis, kui kurtide ruumis on piisavalt päevavalgust.
Kerge kipsplaadist vahesein funktsionaalsete alade vahel
Praktiline akordionijagaja magamistoa ja elutoa vahel
Vastasel juhul aitab ümberehituse kombineerimine tsoneerimisega mööda minna keelust luua ebapiisavalt valgustatud ruum ilma aknata. Seejärel jääb korter juriidiliselt ühetoaliseks, kuid teine tuba luuakse ruumi osa eraldamise teel ühel järgmistest viisidest:
- riiulite, riidekappide või kapi mööbli ettenähtud vaheseinte paigaldamine kohapeal koos läbipääsuavaga;
- dekoratiivse niši paigaldamine - võimalik sektsiooni uksega;
- kardin tugevate raskete kardinate või ekraaniga;
- tarastamine ruloode või ruloodega;
- mobiilse akordioni vaheseina paigaldamine.
Loomulikult, kui muudate ühetoalise korteri tsoneerimise abil kahetoaliseks, ei ole teisel toal head heliisolatsiooni. Kuid see on väga sageli ainus võimalus mainitud keeldudest mööda pääseda. Lisaks võimaldab iga päev jagunemine elutuppa, magamistoaks, kardinate või ruloodega tarastatud tööpiirkonnaks muuta ühetoaline korter isegi kolme rubla rahatäheks ja seejärel tagasi-lükand- ja libisevad ekraanid, eemaldades-tagastades mobiiltelefoni vaheseinad.
Lihtsaim lahendus ruumi tsoneerimiseks on laekarniisile asetatud paksest kangast kardinad
Kardinatega variant on suurepärane, kui magamisvoodi asub nišis
Kui 1-toalisel korteril on kõrged laed (üle 3 meetri), võite eelistada teist atraktiivset võimalust-muuta eluruum kahekorruseliseks. Saematerjal sobib teise korruse katmiseks.
Kahekorruseline korter on väga atraktiivne lahendus, kuid see on saadaval ainult piisava laekõrgusega
Mööbli õige paigutus pärast ümberehitust
Näpunäiteid mööbli optimaalseks kasutamiseks, et teha ühetoalisest kahetoaline korter (vt. Foto):
- Ilma tagaseinata riiulite kasutamine on võimalus, mis ühendab rahalise kokkuhoiu (need on odavamad kui muud tüüpi mööbel) ja kõrvalise ruumi tungiva loomuliku valguse osakaalu suurenemise.
Riiuli abil saate hõlpsalt valida töökoha magamistoas või elutoas
- Eriti vaheseintena kasutamiseks saate osta valmis või tellida eraldi kahepoolsed riidekapid.
Kahepoolne garderoob-vahesein elutoa ja koridori vahel
- Peegelkappmööbel suurendab ruumide (tsoonide) loomuliku valgustuse taset, laiendades neid samal ajal visuaalselt.
Peegelkapp laiendab visuaalselt väikese koridori ruumi
Ülejäänud mööbli paigutuse määrab korteri tsoneerimine.
Lükand-, voltimis-, multifunktsionaalsete ja muude kompaktsete esemete ostmine aitab säästa ruumi, vältides mööbli kuhjumist kodus.
Kabiinmööbel võimaldab teil kasutada sama ruumi erinevatel viisidel sõltuvalt kellaajast
Korteri ümberehitamine: milliste raskustega saate silmitsi seista?
Ümberkujundamise käigus on koduomanikul oht tehnilistele või juriidilistele raskustele:
- See osutub tehniliselt võimatuks kõigi ideede kehastamiseks, korteri ümberkujundamiseks, järgides täielikult kõigi leibkonnaliikmete soove. Peame otsima kompromisslahendusi, nõustuma spetsialistide pakutud projektiga, mis erineb ruumide omaniku plaanides sündinust.
- Juriidilised raskused on tagatud, kui kinnisvara ostetakse hüpoteeklaenuga ja see on panditud panga poolt. Hüpoteeklaenu leping keelab muudatused või nõuab nende heakskiitu krediidiasutusega. Seega hoolitseb laenuandja selle eest, et tagatis ei muutuks vähem likviidseks, mis ähvardab panka laenuvõtja maksejõuetuse korral korteri väljavõtmisel kahjumiga.
Meistrite näpunäited korteri ruumi õige jaotuse ja disaini loomise kohta
Korteri planeerimisel tuleks arvesse võtta:
- perekonna koosseis (kas on vaja lastetuba või tsooni);
- ruumi funktsionaalsus (kas osa sellest kasutatakse kodus töötamiseks, on ruum, ala külaliste vastuvõtmiseks jne) kohustuslik;
- ala (kaks väikest tuba, mis on valmistatud ühest suurest, vajavad visuaalset suurendamist, äärmiselt läbimõeldud sisustust, kogu ruumi jaotamist vastavalt iga meetri maksimaalse kasu põhimõttele).
Vaheseinu saab valmistada mitte ainult tellistest, kipsplaatidest või vahtbetoonist. Spetsialistid saavad neid valmistada pleksiklaasist, klaasplokkidest ja muudest materjalidest, mis suurendavad interjööri visuaalset atraktiivsust.
Puidust vaheseinad näevad välja väga kenad
Avatud plastikust vahesein tundub atraktiivne, kuid see on üsna odav
Huvitav idee magamistoa ja elutoa vahelise kombineeritud vaheseina jaoks
Kurtide ruumi saab valeakna abil muuta "kergemaks" ja mugavamaks.
Saate rakendada valeakna ideed, kasutades fototapeeti või klaasist või plastikust tõelist raami
Kööginurk on toast hea eraldada poodiumiga, mille alla saab ka mõnda asja (eset) hoida.
Kompaktne poodiumköök koos väljatõmmatava voodiga
Tsoonide kujundamise tõhus tehnika tsoneerimiseks on eri tsoonide seinte ja põrandate erinevad värvid või värvitoonid. Kogu ruumi värvimine ühe värviga, vastupidi, muudab selle üheks ruumiks.
Ruumi valgeks värvimine aitab ruumi visuaalselt laiendada.
Erinevad seinaviimistlused aitavad esile tuua funktsionaalseid alasid
Ruumi jaotamist aitab kaasa ka korteri pädev valgustus - iga tsooni jaoks on soovitatav kasutada eraldi lampe.
Ruumi tsoneerimiseks kasutatakse erinevat tüüpi ja kujundusega lampe.
Kõige olulisem reegel: tuppa sisenedes peab külaline või omanik koridori tsoonist kolima päevavööndisse - see tähendab mis tahes, välja arvatud magamistuba.