RBC eksperdid rääkisid, kuidas vähendada tavakodanikele hüpoteeklaenu makseid. Selgub, et on täiesti võimalik vähendada laenumaksete enammakseid, kui teate mõningaid nüansse.
Nagu teate, mõjutavad kuumaksete suurust 3 tegurit - määr, laenuperiood ja sissemaks. Mida kõrgem on määr ja mida pikem on laen, seda suurem on enammakse. Ja vastupidi: mida lühem on laenuperiood, seda väiksem on enammakse.
Hüpoteegiprogramm, mille riiklik toetus on 6,5% aastas, võimaldab riigi toetusega hüpoteekprogrammil 6,5% aastas peaaegu poole võrra vähendada kodulaenu enammakseid, laenuvõtjad saavad seda õigust kasutada kuni käesoleva aasta 1. oktoobrini. Võrdluseks - arvutame makse ümber, võttes arvesse 2020. aasta alguse määra. Samade parameetritega, kuid 9,5%juures suurenevad igakuised kulud 10 tuhande võrra, 52,2 tuhandeni. hõõruda. Kokku maksab laenuvõtja ligi 9,4 miljonit rubla, millest panga intressid moodustavad 4,4 miljonit rubla. Vahe on peaaegu 1,7 korda.
Teine võimalus, mille arendajad on ka üsna valmis kasutama, on refinantseerimisprogrammi kasutamine. Olemasoleva laenu refinantseerimine või laenamine. See võimaldab teil juba väljastatud laenu täielikult või osaliselt tagasi maksta uue arvelt soodsamatel tingimustel. Tänu refinantseerimisele saab laenusaaja vähendada laenuintressi, vähendada või pikendada hüpoteegi tagasimakseperioodi ning vähendada kuumakse summat.
Ekspertide sõnul on soovitatav hüpoteeklaenu refinantseerida, kui intressimäärade erinevus on 1-2%. Hüpoteegi refinantseerimine võib olla ebasoodne, kui klient on juba üle poole laenust tagasi maksnud. Tänapäeval väljastavad enamik panku hüpoteeke annuiteedimakse skeemiga, kui kõigepealt makstakse intressi ja seejärel laenu. Selgub, et mida kauem laenu maksate, seda vähem säästate intresside enammakseid.
Teine võimalus olemasoleva laenu tasuvamaks tagasimaksmiseks on põhisumma enammakse. Kui suurendate oma kuumakset vaid paari tuhande rubla võrra, säästate lõpuks rohkem. Võite ka kodulaenu tähtaega lühendada. Sellisel juhul suureneb kuumakse suurus, seega peate olema kindel oma finantsseisundis. Lisaks nõuab tähtaja muutmise protseduur lisakulusid, mida tuleb samuti arvesse võtta.
Allikas: RBC kinnisvara
