Korteri ja: Mis vahe on ja mis oleks parem

Enamik tavakodanikke in "korterid" on sõna ise luksus eluaseme. Kuid Venemaa õigusaktide üsna erinevalt tõlgendab mõistet ja liigitab seda tüüpi vara mitteeluruumide. Seega igaüks, kes otsustas osta kinnisvara, peaksid olema teadlikud, et selline korterid ja korteri, mis on vahe tüüpi rajatisi, nüansse seadusliku registreerimise ja majutus.

Korterid - mida see tähendab

Appart pärineb prantsuse sõnast, mis tähendab "eraldi suur tuba." Euroopas kui määratud ruumide ühest või mitmest toast müügiks või rentides. Põhimõtteliselt korter - see on korter 40 m2 kaks magamistuba ja luksuslikku majutust. Neid iseloomustab sanatooriumid, hotellid, motellid, hotellid, jne Mõned võivad küsida, mis korter korterelamu? Tavalistes multi-family hooned, need ei juhtu, sest korteris ei ole reastatud Venemaa elamufondi, siis jääda neile on võimalik ainult ajutiselt.

Plusse ja miinuseid majutus

Üldjuhul paljud inimesed otsustavad osta kinnisvara, silmitsi valikuga, mis on eluaseme soetamiseks - korter, stuudio, linnamajas jne Ja selline asi nagu korterid, raskendab menetlust. Et asjad lihtsamaks, me peame sellele küsimusele, millised on eelised ja puudused osta seda tüüpi vara? Uurigem korterite - see on elamu või mitteeluruumi?

Mis vahe on korteri korteri: juriidiline pool küsimus

Nagu juba mainitud, korterid ei kuulu kinnisvara, mille eesmärk alalist elukohta, kuna need on loetletud mitteeluruumide. Isegi siis, kui omanik on kõik dokumendid õige vara, siis ei saa elamisloa saamiseks kogukonnas. See on peamine erinevus tavalisest vara, et sa pead teadma, ostja. Aga milline on õiguslik erinevus korterid ja korterid?

Korterid erineda tavalise korteri osas registreerimist

Praegu on võimatu saada elamisluba korteris, sest nad ei kuulu elamufondi. Kuid omanik võib anda ajutise registreerimistunnistuse viis aastat (peate pidevalt uuendada), mis annab samad õigused, nagu püsiv. See on tõesti, et korterid ärikeskused ja hotelli kompleksid. See säte kehtib nii äri kontor kesklinnas ja kompleksi hotelli tüüpi. Praegu seadusandlikul tasandil küsimus on tõstatatud võimalus paigutada staatuse korter majutus ja lubab alaline elukoht neid.

Mis on korterid uutes ehitistes: nõuded arendaja

Ehitus korterelamud on lubatud ainult piirkondades ei määratud elamud. Näiteks, kui läheduses kiirtee on rangelt keelatud ehitada elamud, ehitamiseks korteri kompleks on olla eriti takistus. Samuti võimaldas korterelamute ehitamise maa avaliku ja kaubanduslikke rakendusi, samuti endine tööstuspiirkondades.

Ehitamise ajal hoonete korterid arendaja ei ole kohustatud tagama infrastruktuuri olemasolu. Pärast müüki sellise vara vähesed ettevõtted on valmis tegutsema kooskõlas Federal Law # 214 "On kapitaliosaluse", mis põhimõtteliselt ei taga täielikku kaitset hoiustajaid. See tähendab, et ostu korterid uutes ehitistes on riskantsem tehingu kui investeerida ehitamiseks maja.

Korter või korteri: mis on parim maksetingimused "ühiskondlik"

Enamiku inimeste jaoks, ostes korteri on tulusam kui korterit, kuid alates seisukohast maksmise kommunaalteenused. See on tingitud asjaolust, et kulu tarbijale tarnimise nendes valdkondades sisaldab käibemaksu. Enamikul juhtudel erinevus üürida korterit ja korter on 35% viimase kasuks. Seetõttu kasuks osta kinnisvara korterelamud tuleks pidada pikemas perspektiivis.

Korterid on ohtlik toetuste ja hüvitiste

Otsustavad osta korter, mida pead teadma veel üks oluline punkt. Kinnisvara omanikud mitteeluhoonete fond ei saa oodata, et saada Toetused ja soodustusedErinevalt omanikud tavapäraste korterid. On otsus tulutase ei mõjuta, sest LCD kategooria Vene korteriomanikud ei mainita.

Erinevused maksu korterid ja korterid

Taskukohasuse ja lihtsus korter asukoha muudab atraktiivseks omandamine. Aga see on vaid jäämäe tipp. Ilmne sarnasus tavapärase eluaseme korterid ei eluruumid koos kõigi tagajärgedega. Seetõttu ostja kinnisvara peaks teadma, mis on vahe korterite osas maksud.

Summa makse korterid on palju suurem kui tavalised korterit samas piirkonnas ja koosneb:

• Maksumäärade mitteeluruumide - 0,5-2% katastriüksuste väärtus, samas tavalises korteris, see arv - 0,1%;
• katastriüksuse väärtus mitteeluruumide, mis on üldjuhul madalam, kuid mitte rohkem kui kaks korda suurem kui kulu sarnane korterid, mis aga ei ole täielikult kompenseerida vahe määrad;
• mahaarvamiste korteri või maja (20 m iga omanik, ja 50 m pensionäridele - ei kuulu maksustamisele), mis ei kehti vara mitteeluruumide.

Sellest järeldub eeltoodust, et korterite maksma kõrgemat vara maksud, praktiliselt võrdne sellega, mida nimetab omanikud bürooruumid. Kuid tulevikus, kui sellised õigusnormid vara kantakse korpusesse maksu on sama nagu korteriomanike ja kodudesse.

Korter või korteri: mis on parem, ja kuidas jagatakse omanikud ühisvara

Vastavalt Vene eluaseme õigusaktide kinnisvaraomanikud kortermajades ka õigus osale ühisvara ja tehnilistel aladel. Kui ostsite korteri omanik saab omandiõiguse ainult ruumi, kus ta elab, ja ei saa väita, osa ühisvara hoones.

Kas on võimalik luua korteriühistutele korteriomanikele

Ainult üldkoosoleku korteriühistutele võib nimetada või tagasi kutsuda fondivalitseja, samuti korteriomanike saab luua homeowners (Hoa), mis tõhusalt hallata korterelamu. Omanikud korterid ei saa luua korteriühistutele, kuid neid saab kombineerida lihtne partnerluse ja moodustada mittetulundusühingu partnerluse.

Erinevused loata saneerida

jaoks konverteerimise korteri nõutav teatud kokkuleppel asjaomaste asutustegaJa see pole veel kõik tegevused on võimalik lahendada. Näiteks, sa ei saa liikuda WC või vanni asemel elutoas. Kuigi täielik moderniseerimiseks korterid ei ole takistusi, ja ei nõua load. Kuid nagu korterite puhul, korter ei saa puudutanud kandvad seinad ja kõik avad neid tuleb tugevdada metallkonstruktsioonid.

Kas ma saan kanda korter eluaseme

Paljud inimesed ostavad seda tüüpi vara, lootes tulevikus seda tõlkida korpuses kõik sellega kasu. Aga see on võimalik? Jah, ülekanne on võimalik, kuid peavad tekkida raskusi. Tavaliselt ei ole takistusi, vaid siis, kui korterid ei olnud esialgselt kavandatud poes või kontoris.

Peamine tingimus konversioon korpus - on see, et ruumis oli otsene juurdepääs päikesevalguse vähemalt kaks tundi päevas. Korterites on ka nõuete täitmata Sanitaartehnika nõuded eluruumid. Ümberpaigutamise elamufondi on vaja koguda ja esitada järgmised dokumendid:

• vastavaks taotluse transfer;
• tehnilise dokumentatsiooni ruumides;
• korruseplaanid hoone;
• saneerimisprojekt, kui üldse, viiakse läbi;
• nõusolek naabrid;
• Riigilõivu tasumisest.

Miks korterid on odavamad korterid

Odavamalt korterid, võrreldes tavapäraste eluaseme tõttu mitmeid tegureid, mis mõjutavad otseselt hind kinnisvara. Esiteks arendajad korterelamud ja kompleksid on madalam kulude lubade hankimine. Teiseks, selliste projektide tavaliselt ei esitanud selliseid nõudeid infrastruktuuri puhul elamukinnisvara. Ja kolmandaks, sest olemasolevate normide valgustus arendaja võib pakkuda suuremat ruumi, mis aitab oluliselt suurendada tõenäosust kasumit.

Korterid on stuudio

Turul täna on lai valik erinevaid kinnisvara ning jätkates läbi selle teema, väärib märkimist stuudio korterid ja erinevalt korterid, pööninguid, Townhomes jne Paljud inimesed ei tea, milline on vahe stuudio ja korteri? Tegelikult stuudiokorterMilles praktiliselt puudub seinad ja täiesti eraldatuna ainult vannituba. Samuti korterid, stuudio on vaba kava, samuti ilma lasteta pered ja maksab umbes 30% odavam kui traditsiooniline multiroom eluase. Ainus erinevus seisneb selles, et korter ei kuulu korpusesse.

Elutuba on erinev korter

Artikli 16 Housing kood "tüübid elamute" sätestab, et need sisaldavad elumajad, osad, korterid ja toad. Artikkel 15 selgitab mõistet on juurutatud isoleeritud vara, ideaalne mugavalt. Ka selles valdkonnas peavad vastama nõuetele SNIP ja eluaseme õigusaktidega. Seetõttu vastates küsimusele, milline on erinevus staatuse eluaseme ja korterid, saame öelda üks asi - peaaegu ükski.

Kas ma peaksin ostma korteri, vaatenurgast ekspert

Korterite ostu - on hea võimalus lahendada eluasemeprobleemi piiratud eelarvega. Aga kinnisvara ostu võib olla tulus ainult järgmistel juhtudel:

• juba see on korter, mis tuleb registreerida;
• On kavas annetada ruumi rent;
• ühendada kodus ja kontoris;
• Piiratud eelarve ostmiseks eluase.

Mis on hind kortereid

Euroopas tava panna kortereid on laialdaselt arenenud. Tasapisi hakkas ta juurduda ja Venemaal ja see on seaduslik, et tuua head tulu vormis 10% alginvesteeringu. Ehitada äri ruumide rent on soovitatav osta tagasi mitu korterit, mis asuvad samas hoones ning luua mini-hotel mugavad elutingimused.

Ühe magamistoaga korterit võib võtta kuus. Kui üürihind 35 000-40 000 rubla kuus va kommunaalteenused, mis pöörates üürnike, võib olla 10 aastat, täielikult tagasi kulutatud raha neile omandamise.

Paar sõna kokkuvõtteks

Oleme seisukohal, et sellised korterid, nende plusse ja miinuseid, mis on vahe elutuba ja korteri nüansse registreerimine ja omandamise sellise kasu kinnisvara. Nagu näete, see on suurepärane võimalus neile, kes on pingeline eelarve, eriti kuna seal on suur tõenäosus nende muutmisel eluaseme ja saada kõik saadud eelised. Loodame, et see artikkel aitab teil, kui te otsustate, et omandada vara ise jääda.